Купить недвижимость в Грузии удаленно

Грузия предлагает хорошую правовую базу для покупки недвижимости дистанционно. Грузинский рынок недвижимости переживает бум, и многие покупатели – иностранцы или иммигранты из Грузии. Поэтому для того, чтобы купить недвижимость для инвестиций или для проживания в Грузии, возможна удаленная регистрация собственности.

Система удаленной покупки недвижимости в Грузии

Система покупки недвижимости в Грузии дистанционно состоит в следующем:

• Сторона (стороны) договора купли-продажи недвижимости, находящаяся за пределами Грузии или не имеющая возможности физически присутствовать, должна оформить доверенность в установленном порядке (см. ниже);
• После получения доверенности назначенный представитель (представители) стороны (сторон) договора купли-продажи недвижимости должен (должны) пройти соответствующие нотариальные процедуры в Грузии;
• После совершения нотариальных действий должным образом уполномоченные представители представляют покупателя и продавца в Национальном агентстве публичного реестра Грузии (NAPR);
• В NAPR представители должны представить ряд документов для регистрации продажи имущества. К таким документам относятся, в основном, доверенность, надлежащим образом оформленные документы, удостоверяющие личность стороны (сторон), и договор купли-продажи. Представители также подписывают соответствующие заявления, однако каждый случай индивидуален и может потребовать дополнительных документов/приложений.
• Регистрация может быть произведена в любом офисе НАПР в Грузии для любой недвижимости, расположенной в Грузии (за исключением временно оккупированных территорий Грузии). Так, если человек находится в Батуми и хочет купить недвижимость в Тбилиси – заявление и документы можно подать в Батуми, и наоборот.
• Регистрация может быть произведена в тот же день или в течение четырех рабочих дней (есть несколько вариантов, в зависимости от суммы платежа).
• Следует отметить, что перед покупкой недвижимости в Грузии необходимо провести надлежащую процедуру due diligence (проверки недвижимости), чтобы минимизировать соответствующие юридические или иные риски, связанные с приобретением недвижимости.

Способы выдачи доверенности на покупку недвижимости в Грузии

Когда эмитент находится в Грузии

Предположим, что эмитент доверенности на покупку недвижимости в Грузии физически находится в Грузии. В этом случае он/она может оформить доверенность в любой нотариальной конторе, не передавая оригинал назначенному представителю. Как правило, у нотариусов работают переводчики, которые помогут подготовить документы. В таких случаях нет необходимости в дополнительных действиях, кроме передачи представителю реквизитов нотариального акта (даже скриншотов).

Выдача доверенности при наличии вида на жительство или гражданства Грузии у лица, находящегося за границей.

Если человек имеет вид на жительство или гражданство в Грузии, он может оформить доверенность в Грузии дистанционно, через грузинского нотариуса. Грузинские нотариусы могут использовать Skype или другую программу технической связи.

Выдача доверенности, если лицо находится за границей и не имеет вида на жительство или гражданства Грузии

Если лицо выдает доверенность за пределами Грузии, оно должно пройти процедуру нотариального заверения на месте. Однако, в зависимости от страны выдачи, она может дополнительно нуждаться в процедуре апостилирования или легализации.

• Страны СНГ или бывшего СНГ обычно являются участниками Минской конвенции, что упрощает процедуру. Нет необходимости в апостиле или легализации – документы из этих стран легальны в Грузии после перевода (без апостиля или легализации) – примеры: Украина, Россия, Азербайджан, Армения и т.д.
• Страны, в которых действует Конвенция об апостиле (например, Франция, Германия, США, Австралия и т.д.) – такая доверенность должна быть апостилирована и отправлена в Грузию только после апостилирования.
• В странах, где конвенция об апостиле не действует (например, ОАЭ, Китай и т.д.), такой PoA должен быть легализован в посольстве Грузии и отправлен в Грузию только после завершения процедур легализации за пределами Грузии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Доверенность на покупку недвижимости в Грузии должна содержать конкретные положения, чтобы избежать проблем с надлежащей регистрацией собственности; в противном случае заявка может быть отклонена/отвергнута.

Тбилисских квартир на продажу не так много по сравнению со спросом на рынке. Однако наше агентство недвижимости с первоклассными брокерскими услугами имеет огромную клиентуру – как покупателей, так и продавцов недвижимости в Грузии. Неважно, идет ли речь о недвижимости Тбилиси, Батуми, Гудаури или Бакуриани. Мы позаботимся о вас.

Почему стоит инвестировать в Грузию?

Грузия предлагает разнообразный климат, низкую стоимость жизни, привлекательную налоговую систему и развитую инфраструктуру. На рынке недвижимости страны наблюдается рост стоимости капитала и доходности от аренды, что делает ее привлекательной для инвестиций.

Сильный рынок аренды

В 2022 году рынок недвижимости Грузии пережил бурный год, когда цены на аренду жилья достигли небывалых высот. Цены на продажу выросли незначительно, но в некоторых районах они увеличились на 35 %. Долгосрочная аренда в Тбилиси может принести от 8 до 12 % средней арендной платы, в то время как хорошо управляемая краткосрочная аренда может принести 20 % и более.

Легкий вход

Покупка иностранцами несельскохозяйственной недвижимости в Грузии разрешена на тех же основаниях, что и для местных покупателей. Регистрацией недвижимости занимаются залы обслуживания населения (ЗОГ) по всей Грузии. Однако сельскохозяйственные земли ограничены для иностранцев из-за законов о зонировании. Многие районы небольших городов и деревень все еще нуждаются в сельскохозяйственном зонировании, что приводит к проблематичному процессу перезонирования.

Низкий налоговый режим

• Сделки с недвижимостью в Грузии не требуют уплаты гербового сбора. Однако регистрация недвижимости обычно стоит от 20 до 80 долларов.
• Важно помнить, что налоги на недвижимость в Джорджии зависят от различных факторов, включая населенный пункт, в котором вы приобретаете жилье, и доход семьи.
• Владельцы, которые регистрируются в качестве арендодателей при аренде жилых помещений, облагаются налогом в размере 5%, а при аренде коммерческих помещений – 20%.

Улучшение инфраструктуры

К концу десятилетия в Грузии будут завершены все автомобильные дороги, домохозяйства получат доступ к неограниченному водоснабжению, современные региональные центры заменят городские свалки, регионы будут социально и экономически развиты, а муниципалитеты укреплены. В Грузии хорошо развита интернет-инфраструктура. В Грузии можно подключиться к оптоволоконному интернету со скоростью от 20 до 100 Мбит/с, но если вам нужно больше, это может стать проблемой.

Как ReInvest может помочь вам?

Грузинский рынок недвижимости может быть очень неопределенным. Наши риэлторские услуги обеспечат вам необходимый контекст, поддержку и объективный совет, чтобы вы чувствовали себя уверенно на каждом этапе процесса. ReInvest предоставляет индивидуальные консультации и помощь, чтобы помочь вам принять обоснованное решение об инвестировании в Батуми, Тбилиси и другие регионы Грузии. Наша команда экспертов поможет вам определить лучшие инвестиционные возможности, провести переговоры о заключении выгодных сделок и обеспечить поддержку, необходимую для успешного осуществления ваших инвестиций.

Вопросы и ответы

• Как купить коммерческую недвижимость в Грузии?

Покупка коммерческой недвижимости в Джорджии обычно включает в себя поиск объекта, проведение комплексной проверки, согласование условий и оформление покупки с помощью юриста или агента по недвижимости.

• Могу ли я купить недвижимость в Грузии дистанционно?

Да. Вы можете привлечь агентов по недвижимости, юристов или агентства, которые будут содействовать этому процессу от вашего имени.

• Какие услуги предлагает ваше агентство для управления недвижимостью после покупки?

Наше агентство предлагает комплексные услуги по управлению недвижимостью после покупки, включая поиск арендаторов, сбор арендной платы, техническое обслуживание и маркетинг недвижимости.

• Какие юридические требования предъявляются к иностранцам, покупающим недвижимость в Грузии?

Юридические требования к иностранцам, покупающим недвижимость в Грузии, включают получение налогового идентификационного номера, регистрацию покупки в Государственном реестре и соблюдение соответствующих законов и правил.

• Каковы налоговые последствия для иностранных инвесторов, владеющих недвижимостью в Грузии?

Налоговые последствия для иностранных инвесторов, владеющих недвижимостью в Грузии, могут включать в себя налоги на недвижимость, подоходный налог на доход от аренды и налог на прирост капитала при продаже.

• Какие типы недвижимости доступны для продажи в Тбилиси и Батуми?

Среди доступных объектов недвижимости в Тбилиси и Батуми – квартиры, дома, коммерческие помещения и земельные участки, отвечающие различным предпочтениям и бюджетам.

• Может ли ваше агентство оказать услуги по ремонту приобретенной недвижимости?

Наше агентство может помочь с ремонтом приобретенной недвижимости, координируя работу с надежными подрядчиками и контролируя процесс ремонта в соответствии с вашими требованиями.