W ostatnim czasie gruziński rynek nieruchomości zyskał duże zainteresowanie wśród międzynarodowych inwestorów i emigrantów szukających nowego startu. Od ciepłej gościnności po różnorodne krajobrazy i coraz bardziej pro-biznesowe środowisko, ten mały kraj na Kaukazie stał się magnesem dla osób poszukujących wyjątkowych doświadczeń kulturowych i wysokich zwrotów z inwestycji w nieruchomości. Chociaż prawdą jest, że rozwijająca się gospodarka, w połączeniu ze szczególnym położeniem geopolitycznym Gruzji, wiąże się z pewnym ryzykiem, to właśnie te elementy zapewniają również wysokie zyski. Myśląc o inwestowaniu w nieruchomości w Gruzji, czy to w tętniącej życiem stolicy Tbilisi, czy wzdłuż błyszczącego wybrzeża Morza Czarnego w Batumi, ten blog pokaże, czego faktycznie można się spodziewać pod względem realnego zwrotu z inwestycji.
Kilka lat temu dyskusje na temat tego, dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Gruzji mogły wydawać się niszowe, Gruzja naprawdę zyskała na popularności. Turyści wciąż napływają, przyciągani naturalnym pięknem kraju, historycznymi skarbami oraz rozwijającymi się scenami gastronomicznymi i nocnymi. Tymczasem trwający globalny klimat – społeczny, polityczny i gospodarczy – spowodował napływ nowych mieszkańców, w tym właścicieli firm, pracowników zdalnych, a nawet migrantów związanych z wojną, szukających stabilności i bardziej przystępnych cenowo opcji życia. Pomimo utrzymujących się napięć politycznych w regionie, rząd Gruzji pozostaje zaangażowany we wdrażanie reform sprzyjających inwestycjom zagranicznym. W połączeniu ze stosunkowo niskimi podatkami, prostym procesem rejestracji nieruchomości i rosnącą branżą turystyczną, krajowy rynek nieruchomości skorzystał z idealnej burzy czynników wzrostu. Potencjalny zwrot z inwestycji w gruziński sektor nieruchomości w 2025 r. pozostaje bardzo atrakcyjny dla inwestorów, choć zawsze należy mierzyć te zyski z nieodłącznym ryzykiem związanym z rynkiem wschodzącym.
Kiedy mówimy o gruzińskich nieruchomościach, dwa miasta nieuchronnie przyciągają uwagę: Tbilisi, historyczne i kulturalne serce kraju, oraz Batumi, czarnomorski klejnot, który przekształcił się w tętniące życiem centrum turystyczne.
Tbilisi to stolica Gruzji. Łączy w sobie stare fortece, wąskie brukowane uliczki i nowoczesne drapacze chmur w jednym miejscu. Tbilisi jest głównym ośrodkiem biznesowym i rządowym w kraju, a większość międzynarodowych turystów przyjeżdża do Gruzji właśnie stąd. W ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości szybko wzrosły – o około 30% w ciągu zaledwie jednego roku, na podstawie danych do 2025 roku. Ceny wynajmu (zwłaszcza krótkoterminowego w popularnych obszarach turystycznych) wzrosły jeszcze bardziej, dzięki rosnącej liczbie turystów i pracowników zdalnych.
Batumi: Batumi, znane jako “Las Vegas Morza Czarnego”, było kiedyś małym nadmorskim miasteczkiem, ale obecnie jest dużym kurortem. Ma wysokie, lśniące hotele, tętniącą życiem nadmorską promenadę, kasyna i aktywne życie nocne. Ponieważ coraz więcej osób przyjeżdża tu na wakacje lub na stałe, ceny nieruchomości również wzrosły o około 30%. W sezonie letnim koszty wynajmu również drastycznie wzrosły.
Sektor turystyczny Gruzji rozwinął się wykładniczo w ciągu ostatniej dekady. Turyści uwielbiają malownicze górskie kurorty, takie jak Gudauri, winnice w Kachetii oraz morze i słońce w Batumi. Atrakcje kulturalne w Tbilisi, takie jak starożytne łaźnie siarkowe i oszałamiająca twierdza Narikala, również przyciągają tłumy. Od 2025 r. jeszcze więcej turystów odkrywa Gruzję dzięki ulepszonym połączeniom transportowym, lepszym połączeniom lotniczym i globalnym mediom chwalącym gościnność i kuchnię tego kraju.
Od 2022 r. napięcia międzynarodowe w różnych częściach świata wywołały nowe fale migracji. Gruzja, ze swoją względną przystępnością cenową i uproszczonymi procedurami wizowymi dla wielu narodowości, odnotowuje stały napływ imigrantów. Wielu z tych nowo przybyłych wynajmuje mieszkania długoterminowo, zwłaszcza w Tbilisi lub Batumi, co zwiększa popyt na wynajem, a tym samym rentowność najmu.
Podczas gdy Gruzja wciąż stoi przed wyzwaniami – przede wszystkim geograficzną bliskością obszarów niestabilności – rząd wdrożył politykę przyjazną dla biznesu, aby przyciągnąć inwestycje zagraniczne Podczas gdy Gruzja wciąż stoi przed wyzwaniami – przede wszystkim geograficzną bliskością obszarów niestabilności – rząd wdrożył politykę przyjazną dla biznesu, aby przyciągnąć inwestycje zagraniczne. Niższe podatki, łatwość rejestracji nieruchomości w Tbilisi oraz ciągłe wysiłki na rzecz integracji z rynkami zachodnimi pomogły ustabilizować sektor nieruchomości. Nawet pomimo nieodłącznego ryzyka, tempo rozwoju Gruzji i jej strategiczna lokalizacja (pomost między Europą a Azją) sprawiają, że znajduje się ona na celowniku inwestorów venture capital i deweloperów.
Przejdźmy zatem do liczb. Historycznie rzecz biorąc, rynki wschodzące oferują wyższe potencjalne zwroty ze względu na ich trajektorie wzrostu – choć ryzyko może być równie znaczące. W przypadku Gruzji połączenie turystyki, rozwijającej się gospodarki i trwających reform przyczyniło się do stałego wzrostu wartości nieruchomości i imponujących stóp zwrotu z najmu.
Inwestorzy koncentrujący się na wynajmie wakacyjnym w szczycie sezonu turystycznego często mogą uzyskać wyższe stawki. Jednocześnie rosnąca reputacja miasta jako całorocznego miejsca do życia pomogła ustabilizować czynsze nawet poza sezonem. Podczas gdy niektóre optymistyczne szacunki sięgają wyżej, realistycznym oczekiwaniem jest roczny zwrot z inwestycji w wysokości około 10-13% dla dobrze zlokalizowanych nieruchomości. Warto zainwestować w nieruchomości w Batumi.
Stolica Gruzji oferuje nieco bardziej zrównoważony scenariusz ryzyka i zysku. Chociaż miasto odnotowuje duży ruch turystyczny, to znajdują się tu również siedziby urzędów państwowych i międzynarodowych firm. Przekłada się to na stały popyt zarówno na krótkoterminowy wynajem wakacyjny, jak i długoterminowy wynajem korporacyjny. Realnie rzecz biorąc, w Tbilisi można oczekiwać zwrotu z inwestycji na poziomie około 8-12% rocznie, w zależności od lokalizacji, stanu nieruchomości i strategii zarządzania.
Dla tych, którzy kochają historię lub chcą wynajmować nieruchomości turystom, polecamy:
Sololaki;
Abanotubani;
Vera;
Avlabari;
Chugureti.
W tych dzielnicach można zamieszkać w tradycyjnym gruzińskim domu, który często ma 100-150 lat, każdego ranka przejść wąskimi uliczkami i poznać swoich sąsiadów. Okolice te mają specyficzną artystyczną atmosferę, którą tak bardzo lubią turyści. Jednocześnie mieszkanie tutaj na stałe może czasami wydawać się mniej wygodne ze względu na starszą infrastrukturę. Jeśli szukasz bardziej przystępnych cenowo opcji nieruchomości w Tbilisi, skup się na obszarach Gldani, Isani i Samgori. Oferują one tańsze opcje, a jednocześnie są dobrze skomunikowane ze wszystkimi innymi częściami miasta.
Unikalne położenie geograficzne Gruzji, między Europą a Azją, nadal cieszy się dużym zainteresowaniem. Zarówno Tbilisi, jak i Batumi służą jako bramy, czy to do eksploracji kulturowej w górach Kaukazu, czy też ekspansji biznesowej w kierunku Europy Wschodniej i Azji Środkowej. Dobrze zlokalizowana nieruchomość w tych miastach, w pobliżu węzłów komunikacyjnych i atrakcji turystycznych, jest głównym wyznacznikiem wysokiej rentowności najmu.
Dzięki współpracy z tanimi liniami lotniczymi i rozwojowi infrastruktury (nowe drogi, rozbudowane lotniska i ulepszony transport publiczny), Gruzja stała się bardziej dostępna niż kiedykolwiek wcześniej. Ta lepsza łączność leży u podstaw rosnącego popytu na wynajem wakacyjny – jeden z głównych czynników zwrotu z inwestycji.
Przyjazne nastawienie Gruzji do inwestorów zagranicznych przełożyło się na usprawnienie procesów rejestracji działalności gospodarczej i nieruchomości. W 2025 r. rząd nadal oferuje przywileje pobytowe dla znaczących inwestycji w nieruchomości. Środki te upraszczają własność nieruchomości dla obcokrajowców i mogą prowadzić do zwiększonych zwrotów dzięki płynniejszemu wejściu na rynek.
Innym powodem, dla którego zyski są wysokie, jest elastyczność, z jaką właściciele wynajmują swoje nieruchomości. Można zdecydować się na wynajem długoterminowy mieszkańcom, wynajem korporacyjny międzynarodowym firmom lub wynajem krótkoterminowy turystom. Platformy takie jak Airbnb sprawiły, że wynajem krótkoterminowy stał się szczególnie lukratywny, choć skuteczne zarządzanie nieruchomościami może być czynnikiem decydującym o osiągnięciu wysokiego zwrotu z inwestycji.
Żadna inwestycja nie jest pozbawiona ryzyka, a Gruzja nie jest wyjątkiem. Napięcia polityczne w szerszym regionie mogą wpływać na zaufanie inwestorów, a gospodarka kraju pozostaje wrażliwa na wstrząsy zewnętrzne. Ponadto, chociaż zarządzanie nieruchomościami jest stosunkowo proste, nadal wymaga lokalnej wiedzy specjalistycznej, aby poruszać się po przepisach prawnych, podatkach i codziennym utrzymaniu – szczególnie jeśli planujesz zdalnie zarządzać swoją nieruchomością. Opcje finansowania mogą być ograniczone, jeśli nie masz wiarygodnego gruzińskiego partnera bankowego lub wystarczającego kapitału, aby od razu zainwestować. Co więcej, przepisy dotyczące nieruchomości mogą ulec zmianie, dlatego ważne jest, aby śledzić wszelkie zmiany w polityce, które mogą wpłynąć na prawa cudzoziemców do posiadania nieruchomości lub zmienić warunki zezwoleń na pobyt.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja Skup się na rozwijających się dzielnicach lub tych położonych blisko atrakcji turystycznych. W Tbilisi popularne są obszary w pobliżu alei Rustaveli, Vera lub Mtatsminda, podczas gdy w Batumi bliskość wybrzeża, przystani lub centrum miasta może przynieść wyższe zyski. Profesjonalne zarządzanie Jeśli nie możesz być na miejscu w Gruzji, zatrudnij niezawodną lokalną agencję nieruchomości, taką jak my. Nasza znajomość lokalnego rynku i sieć zaufanych dostawców usług może znacznie zwiększyć Twoje zarobki, jednocześnie zmniejszając stres. Możemy nawet pomóc nie tylko w zarządzaniu nieruchomością, ale także w jej budowie dzięki naszym niezawodnym usługi budowlane w Gruzji Zróżnicuj swoją ofertę Oferowanie krótkoterminowego wynajmu dla turystów w lecie i średnioterminowego wynajmu dla emigrantów lub pracowników zdalnych poza sezonem może pomóc złagodzić wahania popytu. Bądź na bieżąco Nieustannie monitoruj trendy rynkowe, zmiany w polityce rządu i lokalne wydarzenia. Gruzja znajduje się w stanie szybkiego wzrostu; bycie o krok do przodu oznacza, że możesz wykorzystać pojawiające się możliwości. Miej strategię wyjścia Jeśli warunki polityczne lub gospodarcze ulegną zmianie, powinieneś być przygotowany z planem – czy to sprzedaży, przejścia na długoterminowy wynajem korporacyjny, czy też zmiany strategii marketingowej.
Z perspektywy 2025 r. gruziński sektor nieruchomości nadal stanowi atrakcyjną okazję dla tych, którzy rozumieją równowagę między ryzykiem a zyskiem. Dzięki stałemu wzrostowi turystyki, rosnącemu napływowi zarówno krótkoterminowych turystów, jak i długoterminowych osadników, a także rządowi aktywnie zabiegającemu o inwestycje zagraniczne, okno na dwucyfrowe zwroty wygląda obiecująco. Nawet przy sporadycznych wstrząsach politycznych i rynku, który może być wrażliwy na czynniki zewnętrzne, dane wskazują na trwały, jeśli nie przyspieszony wzrost – zwłaszcza w Tbilisi i Batumi. Przed rozpoczęciem inwestycji bardzo ważne jest przeprowadzenie due diligence, porozmawiać z lokalnymi ekspertami i być może spędzić trochę czasu na miejscu, aby poznać rynek z pierwszej ręki. Jeśli jednak szukasz rynku wschodzącego z potencjałem na solidne zyski – i chcesz zarządzać ryzykiem – gruziński rynek nieruchomości w 2025 r. pozostaje jednym z najbardziej intrygujących na globalnej scenie nieruchomości.
Tak. Gruzja zezwala cudzoziemcom na posiadanie mieszkań i nieruchomości komercyjnych z prawem własności. Ograniczenia dotyczą zazwyczaj tylko gruntów rolnych. Zawsze sprawdzaj najnowsze przepisy, ponieważ polityka może ulec zmianie.
Podatki od nieruchomości w Gruzji są stosunkowo niskie w porównaniu do wielu krajów zachodnich. Stawki podatkowe różnią się jednak w zależności od czynników takich jak rodzaj nieruchomości i lokalizacja.
Nie, nie musisz być rezydentem, aby kupić nieruchomość. Niemniej jednak, inwestowanie w nieruchomości o określonej wartości może kwalifikować Cię do tymczasowego lub stałego pobytu, co może uprościć długoterminowe pobyty i usprawnić niektóre transakcje biznesowe.
Zatrudnienie renomowanej agencji nieruchomości lub nawiązanie współpracy z kimś, komu ufasz na miejscu, może być nieocenione. Usługi te zazwyczaj obejmują zarządzanie ofertami, komunikację z gośćmi, usługi sprzątania i konserwację nieruchomości.
Podczas gdy Tbilisi stale się rozwija, obszary w pobliżu Starego Miasta, Rustaveli Avenue, Vera, Mtatsminda i Vake pozostają najlepszymi miejscami pod względem rentowności najmu i wzrostu wartości nieruchomości. Zapoznaj się z trwającymi projektami deweloperskimi, aby znaleźć nowe “hotspoty”.
Zastrzeżenie:
Niniejszy blog służy wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowi wskazówek inwestycyjnych ani rekomendacji do inwestowania w nieruchomości. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych należy zawsze skonsultować się z wykwalifikowanym doradcą finansowym lub ekspertem ds. nieruchomości.
Wyobraź sobie kraj, który łączy niewiarygodnie niski system podatkowy z minimalną biurokracją, strategiczną lokalizacją na skrzyżowaniu dróg między Europą i Azją oraz prawdziwą otwartością na międzynarodową przedsiębiorczość. To właśnie Gruzja w pigułce.
Zapotrzebowanie na budowę domów prywatnych wzrosło! Jeśli również myślisz o budowie domu, to zdecydowanie powinieneś przeczytać naszego bloga i dowiedzieć się, z jakich etapów składa się proces budowy, jak wybrać niezawodną firmę budowlaną i jakiego budżetu potrzebujesz!
Przeczytaj blog o wynajmie mieszkania i dowiedz się, co należy wziąć pod uwagę, aby zminimalizować dyskomfort związany z procesem zmiany. Nasi agenci nieruchomości pomogą Ci na każdym etapie: wybiorą i ocenią mieszkanie, pomogą w załatwieniu dokumentów i uproszczą proces przeprowadzki.
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous