საქართველოში უძრავი ქონების ინვესტიცია: ახლა ინვესტირების 5 მიზეზი

თუ გაინტერესებთ ინვესტიცია განახორციელოთ საქართველოში უძრავ ქონებაში - ეს სტატია თქვენთვისაა. ჩვენ განვიხილავთ მთავარ მიზეზს, თუ რატომ არის კარგი იდეა ქართულ უძრავ ქონებაში ინვესტირება. ჩვენ განვიხილავთ მას ეკონომიკური პერსპექტივიდან ფასზე, მიმზიდველობაზე.

1. საქართველოს უძრავი ქონების ეკონომიკა და ინვესტორებისთვის ხელსაყრელი გარემო

საქართველოს აქვს განვითარებადი ეკონომიკა და ჯერ არ არის ევროკავშირის წევრი. როგორც ნებისმიერი სხვა განვითარებადი ქვეყანა - არსებობს ბევრად მაღალი ROI-ის მიღების შანსი. ჩვენ გვყავს კლიენტები, რომლებიც ფლობენ 10 და მეტ უძრავ ქონებას საქართველოში, აქვთ სუპერ მაღალი ROI საქართველოს განვითარების ადრეულ ეტაპებზე ინვესტიციების გამო. საქართველოს ეკონომიკა დიდწილად ტურიზმთან არის დაკავშირებული. 2023 წელს საქართველომ ტურიზმიდან 4,1 მილიარდი დოლარის რეკორდული შემოსავალი მიაღწია. ტურიზმის შემოსავალი, ცხადია, დიდწილად დამოკიდებულია საქართველოში განთავსებაზე. ასევე, საქართველო გახდა მრავალი IT დეველოპერების საცხოვრებელი ადგილი ისეთი ქვეყნებიდან, როგორიცაა ბელორუსია, რუსეთი და უკრაინა. ომის დაწყების შემდეგ საქართველოს ყველა ქალაქში მკვეთრად გაიზარდა ქირავნობის ფასები. ეს ფაქტორები ზრდის მოთხოვნას საცხოვრებელ და კომერციულ ფართებზე საქართველოში. თბილისი და ბათუმი არის ერთ-ერთი ყველაზე ცხელი მიმართულება, რომელიც ქმნის პერსპექტიულ შესაძლებლობებს უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ. ამავდროულად ტენდენცია ამ სიას ქობულეთს ემატება. საქართველოს აყვავებული ეკონომიკა და მხარდამჭერი პოლიტიკა არ არის ერთადერთი მიზეზი უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის. ქვეყანა ასევე სთავაზობს დაბალ ფასებს და მაღალ ანაზღაურებას უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.

2. საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის დაბალი ბარიერი და მაღალი ROI

უძრავი ქონების ყიდვის დაბალი ბარიერი საქართველოში

ფასები დამოკიდებულია მოთხოვნასა და მიწოდებაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ეკონომიკური ზრდა საკმაოდ მაღალია და საქართველო სუპერ პოპულარული ადგილია, საქართველოში უძრავი ქონების ფასები მაინც დაბალია. ხელმისაწვდომი ფასები საშუალებას აძლევს ინვესტორებს სწრაფად იპოვონ უძრავი ქონების შესანიშნავი ვარიანტები საქართველოში, საოცარი ოფციებით დაუფასებელ ადგილებში ან მაღალი შეფასების პოტენციალის მქონე ადგილებში. Numbeo-ს მიხედვით, თბილისში ბინის კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი 1057 დოლარია. შთამბეჭდავია ქვეყნის გაქირავების ბაზარიც, სადაც იჯარის საშუალო შემოსავალი 8,6%-ია, ხოლო ქირავნობის ფასის თანაფარდობა თბილისში 10,3%-ია. ეს საშუალებას აძლევს ინვესტორებს დააბრუნონ ინვესტიცია ქონების დაქირავებიდან პირველი ათი წლის განმავლობაში. ქირავნობის სარგებელი აღემატება 6.1%-იან გლობალურ საშუალო მაჩვენებელს და თბილისის ქირა-ფასის თანაფარდობა ასევე აჯანყდება ევროპის 3.9%-თან შედარებით. ეს საშუალებას აძლევს ინვესტორებს დააბრუნონ ინვესტიცია ქონების დაქირავებიდან პირველი ათი წლის განმავლობაში.

მზარდი მოთხოვნა ქირაზე და მაღალი დაკავება

მზარდი ტურისტული ინდუსტრიის წყალობით, ქვეყანა ინარჩუნებს ძლიერ მოთხოვნას ქირავნობაზე. ევროპასა და აზიას აკავშირებს მისი სტრატეგიული მდებარეობა და ბიზნესის კეთების სიმარტივე კიდევ უფრო ზრდის მოთხოვნას კომერციულ და საცხოვრებელ საკუთრებაზე. 2019 წელს ქვეყანამ 9 მილიონზე მეტ საერთაშორისო ვიზიტორს უმასპინძლა, რაც წინა წელთან შედარებით 7%-ით გაიზარდა. ამ ვიზიტორთაგან ბევრი უპირატესობას ანიჭებს სასტუმროს დაქირავებას, რაც უქმნის მომგებიან შესაძლებლობებს უცხოელებისთვის, რომლებიც ფლობენ ქონებას საქართველოში. ყველაზე პოპულარული მიმართულებებია თბილისი, ბათუმი და ქუთაისი. დასაქმების მაღალი მაჩვენებლები უძრავი ქონების მზარდი ბაზრის კიდევ ერთი უპირატესობაა. 75%-ზე დგომა უძრავი ქონების მთელი წლის განმავლობაში დაქირავება საქართველოში გავრცელებულია, რაც ინვესტორებისთვის სტაბილურ შემოსავალს უზრუნველყოფს მთელი წლის განმავლობაში. გარდა ფულის ღირებულებისა და ძლიერი მოთხოვნისა, ქვეყანა ასევე გთავაზობთ უძრავი ქონების მრავალფეროვან ნიშებსა და სექტორებს შესასწავლად.

3. შესაძლებლობებისა და ნიშების ფართო სპექტრი უძრავ ქონებაში საქართველოში

სხვადასხვა ინვესტორების პრეფერენციებისა და მიზნების ვარიანტები

მრავალფეროვანი არჩევანი სხვადასხვა პრეფერენციებისა და მიზნებისთვის არის კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც საქართველო მიმზიდველი ადგილია უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის. ურბანული ან სოფლის საკუთრება, ფუფუნების ან ბიუჯეტის ვარიანტები და მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი გაქირავება - ეს ყველაფერი ხელმისაწვდომია ამ მრავალფეროვან ბაზარზე. ურბანული უძრავი ქონებით დაინტერესებულ ინვესტორებს შეუძლიათ დაათვალიერონ თბილისის უნიკალური უბნები. როგორც მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე იაფი დედაქალაქი, თბილისი ინვესტორებს საშუალებას აძლევს შეიძინონ თავიანთი ქონება ქალაქის ცენტრში კვადრატულ მეტრზე $1000-ზე ნაკლებ ფასად. აღსანიშნავია ვაკე და საბურთალო, ძველი ქალაქი ცენტრში და ისანი და გლდანი გარეუბნებში. ვისაც სოფლის უძრავი ქონება ურჩევნია, საქართველოს სოფლები ელოდება. მომხიბვლელი ადგილებია სიღნაღი, მესტია, ყაზბეგი და ბორჯომი. ძვირადღირებული უძრავი ქონება კიდევ ერთი პერსპექტიული სექტორია, King David Residence, Alliance Palace და მსოფლიო დონის სასტუმროებით. ასევე ხელმისაწვდომია ბიუჯეტის ვარიანტები - Fabrika Hostel და Rooms Hotel გთავაზობთ ხელმისაწვდომ და მყუდრო საკუთრებებს.

მომგებიანი შესაძლებლობები ტურიზმსა და სტუმართმოყვარეობაში

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი აყვავებულია ტურიზმისა და სტუმართმოყვარეობის მიმართულებით. ქვეყნის მიმზიდველი კლიმატი, ცხოვრების დაბალი ღირებულება, მდიდარი კულტურა და ბუნებრივი პეიზაჟები მას პოპულარულ ადგილად აქცევს. ტურისტებს, სტუდენტებს და პენსიონერებს ყველა იზიდავს მისი უნიკალური ხასიათი და პოტენციალი. ასეთი ინტერესი ხელს უწყობს ტურიზმის ინდუსტრიას, რომელმაც 2022 წელს საერთაშორისო ტურისტული ვიზიტებიდან 3,5 მილიარდი დოლარი გამოიმუშავა, რაც 2021 წელთან შედარებით 182,5 პროცენტით გაიზარდა. ეს მაჩვენებლები საქართველოს სრულყოფილს ხდის სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიაში ინვესტიციებისთვის. დასასვენებელი სახლებითა და მოკლევადიანი გაქირავებით საკუთრებაში ასევე აქვს შესანიშნავი საინვესტიციო პოტენციალი. რამდენადაც ბევრი სტუდენტი, ემიგრანტი და პროფესიონალი ირჩევს საქართველოს საცხოვრებლად და სამუშაოდ, გრძელვადიანი გაქირავება ასევე ითვალისწინებს მზარდ მოთხოვნას.

4. სტაბილური და მხარდამჭერი პოლიტიკური და სამართლებრივი სისტემა საქართველოში

საქართველომ დაიმკვიდრა ადგილი მსოფლიოს ყველაზე ბიზნეს ქვეყნების ათეულში. მან გაატარა რეფორმები და სტრატეგიები ბიზნეს კლიმატის გასაუმჯობესებლად კანონის უზენაესობის გაძლიერებით, გადასახადების შემცირებით და პროცედურული გამოწვევების შემცირებით, მათ შორის საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას. საქართველო ასევე მხარს უჭერს სტრატეგიულ სექტორებს არსებული საგადასახადო შეღავათების, სუბსიდიების, გრანტებისა და კრედიტების მეშვეობით.

მთავარი ფაქტები საქართველოს კანონმდებლობისა და გადასახადების შესახებ:

1. უცხოელებს საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის უფლება აქვთ;
2. შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით/კრიპტოვალუტით გადახდა;
3. 5% პირადი საშემოსავლო გადასახადი ბინის საცხოვრებელი მიზნებისთვის გაქირავებაზე;
4. 0% პირადი საშემოსავლო გადასახადი უცხოეთიდან შემოსავალზე (თუმცა განისაზღვროს თითოეული ტიპის შემოსავლისთვის*);
5. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია დისტანციურად;

დემოკრატიული რეფორმები და ანტიკორუფციული ძალისხმევა

ქვეყანა უზრუნველყოფს პოლიტიკურ და სამართლებრივ სისტემას, რომელიც მხარს უჭერს უცხოელ ინვესტორებს. მან გააუმჯობესა მმართველობა, მხარი დაუჭირა კანონის უზენაესობას და ჩადო ინვესტიცია ანტიკორუფციულ ძალისხმევაში. „საერთაშორისო გამჭვირვალობამ“ კი 2020 წელს საქართველო კორუფციის აღქმის ინდექსში 45-ე ადგილზეა. ამ რეფორმებმა შექმნა უსაფრთხო და უსაფრთხო ადგილი უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის. ქვეყნის საკუთრების რეგისტრაცია სწრაფი და მარტივია, რაც მსოფლიოში ერთ-ერთ საუკეთესოდ ითვლება. მთავრობამ გაამარტივა პროცედურული გამოწვევები და შეამცირა ბიუროკრატია. ეს ფაქტები უადვილებს ინვესტორებს ქვეყნის შიგნით ბიზნეს საქმიანობებში ჩართვას.

საკუთრების უფლება და უცხოური საკუთრება

საქართველო მიესალმება უცხოელ ინვესტორებს ღია ხელებით და მხარდამჭერი სამართლებრივი სისტემით. მასში ჩართულია დებულებებიც კი, რომლებიც იცავს უცხოურ ინვესტიციებს საკანონმდებლო ცვლილებებისგან. უცხოური მონაწილეობის შეზღუდვის გარეშე (გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრებისა), ინვესტორებს შეუძლიათ ისარგებლონ ქვეყნის მზარდი ეკონომიკის სხვადასხვა სექტორებით. ინვესტორებს შეუძლიათ ისარგებლონ უვიზო მიმოსვლით ბევრ ქვეყანაში და წახალისებით, როგორიცაა მოქალაქეობა ინვესტიციით. მთავრობამ ასევე დადო საინვესტიციო ხელშეკრულებები მსოფლიო პარტნიორებთან მჭიდრო კავშირებით. საქართველო არა მხოლოდ გთავაზობთ იურიდიულ და პოლიტიკურ სტაბილურობას, არამედ აქვს სტრატეგიული მდებარეობა და მნიშვნელოვანი კულტურული მიმზიდველობა.

5. სტრატეგიული მდებარეობა და მიმზიდველი კულტურა

გეოგრაფიული მდებარეობა და კავშირი

აღმოსავლეთისა და დასავლეთის გზაჯვარედინზე მდებარე მისი გეოგრაფიული მდებარეობა საქართველოს აქცევს ტრანსპორტის, ვაჭრობისა და ინფრასტრუქტურის სტრატეგიულ ცენტრად. შავ ზღვაზე წვდომით, ქვეყანა უერთდება სხვა საზღვაო ბაზრებს და, თანამედროვე ინფრასტრუქტურით, აკავშირებს სხვა რეგიონულ და გლობალურ ბაზრებს. რამდენიმე ძირითადი პორტი შავი ზღვის სანაპიროზე და რამდენიმე საერთაშორისო აეროპორტი აკავშირებს მას მსოფლიოს მთავარ მიმართულებებთან. ბევრ ქვეყანაში უვიზო რეჟიმის წყალობით, ტურისტებისთვის და ინვესტორებისთვის ადვილია საქართველოში სტუმრობა და ბიზნესის კეთება. მისი თავისუფალი ვაჭრობის შეთანხმებები პარტნიორებთან (DCFTA, CISFTA) ხსნის კარებს დანარჩენ მსოფლიოში და აძლევს ქვეყანას და მის ბიზნესს წვდომას 2 მილიარდზე მეტ მომხმარებელს.

მომხიბლავი ისტორია და მემკვიდრეობა

საქართველო გამოირჩევა მდიდარი და გრძელვადიანი ისტორიით, რომელიც მოიცავს 3000 წელზე მეტს. მრავალი კულტურული ადგილი, როგორიცაა ეკლესია, მონასტერი, ციხე-სიმაგრე და მუზეუმი, აჩვენებს მის ისტორიულ და კულტურულ სიმდიდრეს. საქართველო გამოირჩევა თავისი გამორჩეული ანბანით, ენით, ლიტერატურით, მუსიკით, ცეკვით, სამზარეულოთი და მეღვინეობის ცნობილი ტრადიციით, ეს ყველაფერი მისი უნიკალური და ინოვაციური სულისკვეთების დამადასტურებელია. უფრო მეტიც, საქართველო განთქმულია თავისი თბილი სტუმართმოყვარეობითა და მეგობრული ბუნებით, მისასალმებელი ხელით როგორც სტუმრებს, ასევე მაცხოვრებლებს. ქვეყნის მდიდარი ისტორია და ტრადიციები აჩვენებს საქართველოს გამძლეობასა და მონდომებას, შეინარჩუნოს თავისი უნიკალური მემკვიდრეობა. მან შეინარჩუნა გამორჩეული ეროვნული იდენტობა საუკუნეების განმავლობაში, სთავაზობს მოგზაურებს კულტურების სიმდიდრეს შესასწავლად და გამოცდილებისთვის.

დასკვნა

ეს სტატია განიხილავს იმას, თუ რატომ ჩნდება საქართველო უძრავი ქონების ინვესტიციების შემდეგ მსხვილ ქვეყანად. მზარდი ეკონომიკიდან დაწყებული უძრავი ქონების ხელმისაწვდომ ფასებამდე, ჩვენ განვიხილეთ ხუთი ძირითადი მიზეზი, რის გამოც საქართველო გახდება შემდეგი ცხელ წერტილი. ჩვენ ვნახეთ, თუ როგორ აქცევს საქართველოს აყვავებული ეკონომიკა, ინვესტორებისთვის მეგობრული გარემო, შესაძლებლობებისა და ნიშების ფართო სპექტრი, სტაბილური და მხარდამჭერი პოლიტიკური და სამართლებრივი სისტემა, კულტურული და ბუნებრივი მრავალფეროვნება, სტრატეგიული მდებარეობა და დაკავშირება, რაც მას მიმზიდველ ადგილად აქცევს ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ დაბალ ფასებს. და მაღალი შემოსავალი. საქართველო დიდი პოტენციალისა და ხიბლის მქონე ქვეყანაა. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ უძველესი ისტორია, თანამედროვე ინოვაციები, ბუნებრივი სილამაზე და ურბანული დახვეწილობა, სტუმართმოყვარეობა და მრავალფეროვნება. განიხილეთ საქართველო თქვენი შემდეგი დანიშნულების ადგილი, თუ გსურთ მიიღოთ ახალი და საინტერესო შესაძლებლობა, რომ გაიზარდოთ სიმდიდრე უძრავი ქონებით. მაქსიმალური სარგებლის მისაღებად გაიარეთ კონსულტაცია აგენტებთან ან ექსპერტებთან, რომლებიც დაგეხმარებათ იპოვოთ საუკეთესო გარიგებები და შესაძლებლობები საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე. Ri.GE-ს პროფესიონალთა გუნდი სიამოვნებით დაგეხმარება ქართული უძრავი ქონების სამყაროში მოგზაურობაში!