შეიძინეთ უძრავი ქონება საქართველოში დისტანციურად

საქართველო გთავაზობთ კარგ საკანონმდებლო ბაზას უძრავი ქონების დისტანციურად შესაძენად. საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი ყვავის და მყიდველებიდან ბევრი უცხოელი ან საქართველოდან ემიგრანტია. ამიტომ უძრავი ქონების საინვესტიციოდ ან საქართველოში საცხოვრებლად შეძენა შესაძლებელია დისტანციურად.

უძრავი ქონების ყიდვის სისტემა საქართველოში დისტანციურად

საქართველოში უძრავი ქონების დისტანციურად ყიდვის სისტემა შედგება შემდეგისგან:

• უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მხარე(-ები), რომლებიც იმყოფება(-იან) საქართველოს ფარგლებს გარეთ ან ფიზიკურად არ არიან წარმოდგენილი – გასცემს(-ენ) მინდობილობას სათანადო წესით (ქვემოთ განხილულია სხვადსხვა შემთხვევა);
• უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების მხარე(-ების) დანიშნულმა წარმომადგენელმა(ებ)მა უნდა გაიაროს შესაბამისი სანოტარო პროცედურები საქართველოში, როდესაც მიიღებს მინდობილობას;
• სანოტარო მოქმედებების დასრულების შემდეგ – საქართველოს საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში (NAPR) მყიდველს ან/და გამყიდველს წარმოადგენენ სათანადო უფლებამოსილი წარმომადგენლები;
• NAPR-ში წარმომადგენლებმა უნდა წარმოადგინონ მთელი რიგი დოკუმენტები ქონების დასარეგისტრირებლად. ეს დოკუმენტები ძირითადად მოიცავს მინდობილობებს, მხარე(-ების) სათანადოდ მომზადებულ საიდენტიფიკაციო დოკუმენტებს და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას. წარმომადგენლები ასევე ხელს აწერენ შესაბამის განცხადებებს; თუმცა, თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია და შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტები/დანართები.
• რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს საქართველოს ეროვნული სააგენტოს ნებისმიერ ოფისში საქართველოში მდებარე ნებისმიერ ქონებაზე (გარდა საქართველოს დროებით ოკუპირებული ტერიტორიებისა). მაგალითად, თუ პირი ბათუმშია და სურს თბილისში ქონების შეძენა – განაცხადი და საბუთების მიწოდება შესაძლებელია ბათუმში და პირიქით.
• რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს იმავე დღეს ან ოთხი სამუშაო დღის განმავლობაში (არსებობს რამდენიმე ვარიანტი, გადახდის ოდენობიდან გამომდინარე).
• აღსანიშნავია, რომ საქართველოში ქონების შეძენამდე უნდა ჩატარდეს სათანადო  უძრავი ქონების შემოწმება პროცედურები, რათა მინიმუმამდე დაიყვანოს ქონების შეძენასთან დაკავშირებული შესაბამისი სამართლებრივი ან სხვა რისკები.

საქართველოში უძრავი ქონების შესაძენად მინდობილობის გაცემის გზები

როცა მინდობილობის გამცემი საქართველოშია

დავუშვათ, საქართველოში უძრავი ქონების შესაძენად მინდობილობის გამცემი ფიზიკურად საქართველოშია. ამ შემთხვევაში, მას შეუძლია გასცეს მინდობილობა ნებისმიერ სანოტარო ბიუროში დედნის დანიშნულ წარმომადგენელზე გადაცემის გარეშე. ნოტარიუსებს, როგორც წესი, ჰყავთ მათთან მომუშავე მთარგმნელები, რომლებიც დაეხმარებიან დოკუმენტების მომზადებაში. ასეთ შემთხვევებში არ არის საჭირო დამატებითი ქმედებები, გარდა სანოტარო მოქმედების დეტალების (თუნდაც სკრინშოტის) წარმომადგენლისთვის მიცემისა.

მინდობილობის გაცემა, როცა საზღვარგარეთ მყოფ პირს აქვს ბინადრობის ნებართვა ან საქართველოს მოქალაქეობა.

თუ პირს აქვს საქართველოში ბინადრობის ნებართვა ან მოქალაქეობა, მას შეუძლია დისტანციურად გასცეს მინდობილობა საქართველოში ნოტარიუსის მეშვეობით. ქართველ ნოტარიუსებს შეუძლიათ გამოიყენონ სკაიპი ან სხვა სახის ტექნიკური საკომუნიკაციო პროგრამა.

მინდობილობის გაცემა, როდესაც პირი იმყოფება საზღვარგარეთ და არ აქვს ბინადრობის ნებართვა ან საქართველოს მოქალაქეობა

თუ პირი გასცემს მინდობილობას საქართველოს ფარგლებს გარეთ, მან უნდა გაიაროს ნოტარიულად დამოწმების პროცესი ადგილობრივად. თუმცა, გაცემის ქვეყნიდან გამომდინარე, მას შეიძლება დამატებით დასჭირდეს აპოსტილი ან ლეგალიზაციის პროცედურა.

• დსთ ან ყოფილი დსთ ქვეყნები, როგორც წესი, მინსკის კონვენციის მხარეები არიან, რაც პროცედურებს ამარტივებს. არ არის საჭირო აპოსტილი ან ლეგალიზაცია – ამ ქვეყნების დოკუმენტები საქართველოში ლეგალურია თარგმნის შემდეგ (აპოსტილის ან ლეგალიზაციის გარეშე) – მაგალითად: უკრაინა, რუსეთი, აზერბაიჯანი, სომხეთი და ა.შ.
• ქვეყნები, სადაც მოქმედებს აპოსტილის კონვენცია (მაგ., საფრანგეთი, გერმანია, აშშ, ავსტრალია და ა.შ.) – ასეთი მინდობილობა აპოსტილდება და იგზავნება საქართველოში მხოლოდ აპოსტილიზაციის შემდეგ.
• ქვეყნებში, სადაც აპოსტილის კონვენცია არაეფექტურია (მაგ., UAE, ჩინეთი და ა.შ.), ასეთი მინდობილობა ლეგალიზდება საქართველოს საელჩოში და იგზავნება საქართველოში მხოლოდ საქართველოს ფარგლებს გარეთ ლეგალიზაციის პროცედურების დასრულების შემდეგ.

ᲒᲗᲮᲝᲕᲗ ᲒᲐᲘᲗᲕᲐᲚᲘᲡᲬᲘᲜᲝᲗ

საქართველოში უძრავი ქონების შესაძენად მინდობილობას უნდა ჰქონდეს კონკრეტული დებულებები, რათა თავიდან იქნას აცილებული ქონების სათანადო რეგისტრაციასთან დაკავშირებული პრობლემები; წინააღმდეგ შემთხვევაში, განაცხადი შეიძლება იყოს უარყოფილი.

ბაზრის მოთხოვნასთან შედარებით ბევრი თბილისური ბინების მიწოდება მწირია. თუმცა, ჩვენს უძრავი ქონების სააგენტოს პრემიუმ საბროკერო მომსახურებით ჰყავს უზარმაზარი კლიენტურა – როგორც მყიდველები, ისე გამყიდველები საქართველოში. არ აქვს მნიშვნელობა თბილისის უძრავ ქონებაზეა საუბარი, ბათუმის უძრავ ქონებაზე, გუდაურის უძრავ ქონებაზე თუ ბაკურიანის უძრავ ქონებაზე. ჩვენ გვაქვს დაფარული მთელი საქართველო.

რატომ ინვესტირება საქართველოში?

საქართველო გთავაზობთ მრავალფეროვან კლიმატს, ცხოვრების დაბალ ღირებულებას და მიმზიდველ საგადასახადო სისტემას. მის უძრავი ქონების ბაზარზე გაიზარდა კაპიტალის ღირებულება და იჯარიდან მიღებული შემოსავალი, რაც მის უძრავი ქონების ბაზარზე მიმზიდველ ინვესტიციად აქცევს.

კარგი გაქირავების ბაზარი

2022 წელს საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარმა მღელვარე წელიწადი განიცადა, იჯარის ფასებმა უპრეცედენტო დონემდე მიაღწია. გაყიდვების და გაქირავების ფასები მნიშვნელოვნად გაიზარდა. თბილისის გრძელვადიანი გაქირავებამ შეიძლება მოიტანოს 8%-დან 12%-მდე საშუალო გაქირავება, ხოლო კარგად მართული მოკლევადიანი გაქირავება 20%-ს ან მეტიც.

მარტივი შესვლა

უცხოელების მიერ არასასოფლო-სამეურნეო უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში დასაშვებია იმავე პრინციპით, როგორც შიდა მყიდველებისთვის. ქონების რეგისტრაციას აწარმოებენ იუსტიციის სახლები (PSH) საქართველოს მასშტაბით. თუმცა, სასოფლო-სამეურნეო მიწა შეზღუდულია უცხოელებისთვის.

დაბალი გადასახადები

• საქართველოში უძრავი ქონების ტრანზაქციები არ საჭიროებს რაიმე სახის “საშტამპო” გადასახადის გადახდას.
• მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ქონების გადასახადი საქართველოში განისაზღვრება სხვადასხვა ფაქტორებით, მათ შორის იმ ადგილით, სადაც ყიდულობთ სახლს და თუ რამდენია ოჯახის შემოსავალი.
• მესაკუთრეები, რომლებიც რეგისტრირდებიან ბინის გამქირავებელთა რეესტრში, ექვემდებარებიან 5%-იან გადასახადს, ხოლო კომერციულ იჯარებზე 20%-იანი გადასახადს. დამატებით შეიძლება წარმოიშვას 18% იანი დღგ.

ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება

ათწლეულის ბოლომდე საქართველოში ყველა მაგისტრალი დასრულდება; ოჯახებს ექნებათ შეუზღუდავი წყალმომარაგება; თანამედროვე რეგიონული ცენტრები ჩაანაცვლებს მუნიციპალურ ნაგავსაყრელებს; რეგიონები იქნება სოციალურად და ეკონომიკურად განვითარებული; და გაძლიერდება მუნიციპალიტეტები. საქართველოს აქვს კარგად განვითარებული ინტერნეტ ინფრასტრუქტურა. საქართველოში ხელმისაწვდომია ბოჭკოვანი ინტერნეტ კავშირი 20 Mbps-დან 100Mbps-მდე.

როგორ დაგეხმარებათ რეინვესტი?

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი შეიძლება იყოს ძალიან გაურკვეველი. ჩვენი უძრავი ქონების სერვისები მოგცემთ სწორ კონტექსტს, მხარდაჭერას და ობიექტურ რჩევებს, რათა თავდაჯერებულად იგრძნოთ თავი პროცესის ყველა ეტაპზე. ReInvest გთავაზობთ თქვენზე მორგებულ რჩევებსა და დახმარებას, რათა დაგეხმაროთ ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებაში ინვესტიციების შესახებ ბათუმში , თბილისში და საქართველოს უძრავი ქონების დანარჩენ ბაზარზე. ჩვენი ექსპერტების გუნდი დაგეხმარებათ საუკეთესო საინვესტიციო შესაძლებლობების იდენტიფიცირებაში, საუკეთესო გარიგებებზე მოლაპარაკებაზე და ვუზრუნველყოფთ მხარდაჭერას, რომელიც გჭირდებათ თქვენი ინვესტიციის წარმატების უზრუნველსაყოფად.

ხშირად დასმული კითხვები

• როგორ ვიყიდო უძრავი ქონება საქართველოში?

უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში, როგორც წესი, გულისხმობს ქონების მოძიებას, სათანადო ექსპერტიზის ჩატარებას, პირობების მოლაპარაკებას და შესყიდვის დასრულებას ადვოკატის ან უძრავი ქონების აგენტის მეშვეობით.

• შემიძლია ვიყიდო უძრავი ქონება საქართველოში დისტანციურად?

დიახ. თქვენ შეგიძლიათ ჩართოთ უძრავი ქონების აგენტები, იურისტები ან სააგენტოები, რათა ხელი შეუწყონ პროცესს თქვენი სახელით.

• რა სერვისებს გვთავაზობს თქვენი სააგენტო ქონების მენეჯმენტის შეძენის შემდგომ დასახმარებლად?

ჩვენი სააგენტო გთავაზობთ ქონების მართვის ყოვლისმომცველ მომსახურებას შეძენის შემდეგ, მათ შორის მოიჯარეების შეფასებას, იჯარის თანხის შეგროვებას, შენარჩუნებას და ქონების მარკეტინგს.

• რა საგადასახადო შედეგები აქვს საერთაშორისო ინვესტორებს, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას საქართველოში?

საგადასახადო გავლენა საერთაშორისო ინვესტორებზე, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას საქართველოში, შეიძლება მოიცავდეს ქონების გადასახადს, საშემოსავლო გადასახადს იჯარით შემოსავალზე და კაპიტალის მოგების გადასახადს გაყიდვისას, ასევე დღგ.

• რა ტიპის უძრავი ქონება იყიდება თბილისსა და ბათუმში?

თბილისსა და ბათუმში ხელმისაწვდომი ქონება მოიცავს ბინებს, სახლებს, კომერციულ ფართებს და მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ სხვადასხვა შეღავათებითა და ბიუჯეტით.

• შეუძლია თუ არა თქვენს სააგენტოს დახმარება შეძენილი ქონების სარემონტო მომსახურებით?

ჩვენს სააგენტოს შეუძლია დახმარება გაუწიოს შეძენილი ქონების სარემონტო მომსახურებას, კოორდინირებას გაუწიოს რეპუტაციის მქონე კონტრაქტორებთან და ზედამხედველობა გაუწიოს რემონტის პროცესს თქვენი სპეციფიკაციების დასაკმაყოფილებლად.