უძრავი ქონების ინვესტიცია საქართველოში: 5 მთავარი მიზეზი

თუ გსურთ ინვესტიცია ჩადოთ საქართველოს უძრავ ქონებაში, ეს სტატია სწორედ თქვენთვისაა. ქვემოთ წარმოგიდგენთ ძირითად მიზეზებს, თუ რატომ არის საქართველოს უძრავი ქონება მიმზიდველი ინვესტიციისთვის, რა გავლენას ახდენს ქვეყნის ეკონომიკური მაჩვენებლები, ფასები, ასევე ინვესტორის თვალით მომხიბვლელი გარემო და სტრატეგიული მდებარეობა.

საქართველოს უძრავი ქონების ეკონომიკა და ინვესტორებისთვის ხელსაყრელი გარემო

საქართველო განვითარებადი ეკონომიკის ქვეყანაა, რომელიც ჯერ კიდევ არაა ევროკავშირის წევრი. როგორც ყველა განვითარებად ბაზარზე, აქაც არსებობს მაღალი ROI-ს (ინვესტიციის უკუგების მაჩვენებელი) მიღების შესაძლებლობა. გვყავს კლიენტები, რომლებიც ფლობენ 10-ზე მეტ უძრავ ქონებას საქართველოში და იღებენ განსაკუთრებულად მაღალ შემოსავალს, რადგან ინვესტიცია ჩადეს საქართველოს განვითარების საწყის ეტაპზე.

საქართველოს ეკონომიკა დიდწილად ტურიზმზეა აგებული. 2023 წელს საქართველომ ტურიზმიდან რეკორდული 4.1 მილიარდი დოლარის შემოსავალი მიიღო. როგორც მოსალოდნელია, ტურისტული შემოსავლები მნიშვნელოვნად განსაზღვრავს საცხოვრებელი ადგილების გაზრდილ მოთხოვნას ქვეყანაში. ამას გარდა, ბოლო წლებში საქართველო იქცა  დეველოპერების თავშესაფრად ბელარუსიდან, რუსეთიდან და უკრაინიდან. უკრაინის ომის დაწყების შემდეგ, საქართველოს ყველა დიდ ქალაქში ქირის ფასები მკვეთრად გაიზარდა.

ეს ფაქტორები ზრდის მოთხოვნას საცხოვრებელ და კომერციულ ფართებზე საქართველოში. თბილისი და ბათუმი ამ ეტაპზე ყველაზე სასურველი მიმართულებებია, რაც ქმნის მომგებიან ინვესტიციურ შესაძლებლობებს. პარალელურად, ქობულეთიც შეემატა ამ სიას.

თუმცა, საქართველოს მზარდი ეკონომიკა და მხარდამჭერი სახელმწიფო პოლიტიკა უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ჩადების ერთადერთი მიზეზი არაა. ქვეყანას ასევე შეუძლია შემოგთავაზოთ შედარებით დაბალი ფასები და მაღალი შემოსავალი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის.

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის დაბალი ბარიერი და მაღალი ROI

უძრავი ქონების ყიდვის დაბალი ბარიერი საქართველოში

ფასები მთლიანად მოთხოვნა-მიწოდებაზეა დამოკიდებული. მიუხედავად იმისა, რომ ეკონომიკური ზრდა საკმაოდ მაღალია და საქართველო ძალიან პოპულარული დანიშნულების წერტილია, უძრავი ქონების ფასები ჯერ კიდევ დაბალია. ხელმისაწვდომი ფასები ინვესტორებს საშუალებას აძლევს სწრაფად იპოვონ მომგებიანი უძრავი ქონება საქართველოში — იქნება ეს ჯერაც სათანადოდ დაუფასებელ ლოკაციებში თუ ისეთ ზონებში, რომლებიც ფასის მნიშვნელოვან ზრდას ჰპირდება. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება ბათუმში და დარწმუნებული იყოთ, რომ მომავალში უფრო მეტ სარგებელს ნახავთ. Numbeo-ს მიხედვით, თბილისში ერთ კვადრატულ მეტრზე ბინის საშუალო ფასი 1,057 დოლარს შეადგენს.

ქვეყნის ქირავნობის ბაზარიც საკმაოდ მიმზიდველია: საშუალო საპროცენტო სარგებელი (rental yield) 8.6%-ს აღწევს, ხოლო ქირავნობისა და ფასის შეფარდება (rent-to-price ratio) 10.3%-ია თბილისში. ეს ნიშნავს, რომ ინვესტორებს შეუძლიათ საკუთარი ინვესტიციის ამოღება პირველი ათი წლის განმავლობაში. აღსანიშნავია, რომ 8.6%-იანი მაჩვენებელი უფრო მაღალია, ვიდრე 6.1%-იანი გლობალური საშუალო, ხოლო თბილისში ქირავნობისა და ფასის შეფარდება ასევე გაცილებით მაღალია, ვიდრე ევროპაში არსებული 3.9%. ეს ყველაფერი ინვესტორებს საშუალებას აძლევს უფრო სწრაფად დაიბრუნონ ჩადებული კაპიტალი.

მზარდი მოთხოვნა ქირაზე

ტურიზმის მზარდი ინდუსტრიის წყალობით, ქვეყანაში ქირავნობის ბაზარზე მუდმივად მაღალი მოთხოვნაა. ევროპის და აზიის დამაკავშირებელი სტრატეგიული მდებარეობა, ასევე ბიზნესის წარმოების სიმარტივე ზრდის როგორც კომერციული, ასევე საცხოვრებელი უძრავი ქონების საჭიროებას.

2019 წელს ქვეყანაში 9 მილიონზე მეტი საერთაშორისო მოგზაური ჩავიდა, რაც წინა წელთან შედარებით 7%-ით მეტია. მათგან ბევრს ურჩევნია ბინის ქირაობა, ვიდრე სასტუმროში ცხოვრება, რაც დამატებით მომგებიან შესაძლებლობებს ქმნის უცხოელებისთვის, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას საქართველოში. ყველაზე პოპულარულ მიმართულებებში შედის თბილისი, ბათუმი და ქუთაისი.

ბინების მაღალი დატვირთულობა კიდევ ერთი უპირატესობაა მზარდი უძრავი ქონების ბაზარზე. იგი 75%-ს აღწევს, რაც იმას ნიშნავს, რომ საქართველოში ბინის გაქირავება თითქმის მთელი წლის განმავლობაში შესაძლებელია, რაც სტაბილურ შემოსავალს უზრუნველყოფს ინვესტორებისთვის.

ფასისა და მაღალი მოთხოვნის გარდა, საქართველოში უძრავი ქონების სხვადასხვა ნიშა და სექტორიც არსებობს, რაც ინვესტორებს საშუალებას აძლევს, იპოვონ მათთვის საინტერესო მიმართულება.

შესაძლებლობებისა და ნიშების ფართო სპექტრი საქართველოს უძრავ ქონებაში

საქართველო უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის მიმზიდველი ადგილია, რადგან აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ფართო არჩევანი — ურბანული თუ სოფლის ტიპის ობიექტები, ლუქს-კლასის თუ ბიუჯეტური ვარიანტები, ასევე ხანმოკლე თუ გრძელვადიანი გაქირავება.

ქალაქური ტიპის უძრავი ქონებით დაინტერესებულ ინვესტორებს შეუძლიათ შეისწავლონ თბილისის უნიკალური უბნები. როგორც მსოფლიოს ერთ-ერთი ყველაზე ბიუჯეტური დედაქალაქი, თბილისი იძლევა შესაძლებლობას, ქალაქის ცენტრში, ერთ კვადრატულ მეტრზე 1,000 დოლარზე დაბალ ფასად შეიძინოთ უძრავი ქონება. აღსანიშნავი უბნებია ვაკე და საბურთალო, ძველი თბილისი, ისანი და გლდანი.

მათთვის, ვინც უპირატესობას ანიჭებს სოფლის ტიპის უძრავ ქონებას, საქართველოს რეგიონები მრავალი მომხიბვლელი შესაძლებლობით გამოირჩევა. მაგალითად: სიღნაღი, მესტია, ყაზბეგი და ბორჯომი. ლუქს-კლასის უძრავი ქონებაც პერსპექტიული სექტორია, სადაც შეხვდებით King David Residence-ს, Alliance Palace-სა და მსოფლიოს დონის სასტუმროებს. ბიუჯეტური ვარიანტებიც ხელმისაწვდომია – მაგალითად, Fabrika Hostel და Rooms Hotel.

მომგებიანი შესაძლებლობები ტურიზმსა და სტუმართმოყვარეობაში

საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურად ვითარდება ტურიზმისა და მასპინძლობის სექტორში.

ქვეყნის მიმზიდველი კლიმატი, დაბალი საცხოვრებელი ხარჯები, მდიდარი კულტურა და უნიკალური ბუნებრივი ლანდშაფტი მას პოპულარულ ტურისტულ მიმართულებად აქცევს. ტურისტებს, სტუდენტებსა და პენსიონრებს იზიდავს საქართველოს გამორჩეული ხასიათი და განვითარების პოტენციალი. მსგავსი ინტერესი აძლიერებს ტურიზმის ინდუსტრიას, რომელმაც 2022 წელს საერთაშორისო ტურისტული ვიზიტებიდან 3.5 მილიარდი დოლარის შემოსავალი მიიღო, რაც 2021 წელთან შედარებით 182.5 პროცენტით მომატებულია.

ეს მაჩვენებლები საქართველოს სრულყოფილ ადგილად აქცევს ინვესტიციებისთვის. აგარაკები და ხანმოკლე ქირავნობის საცხოვრებელი ობიექტები ასევე გვთავაზობს შესანიშნავ საინვესტიციო პოტენციალს. გარდა ამისა, საქართველოში სულ უფრო მეტი სტუდენტი, ემიგრანტი და პროფესიონალი ჩამოდის საცხოვრებლად და სამუშაოდ, რაც გრძელვადიანი გაქირავების ბაზარსაც უწყვეტად ზრდის.

საქართველოს სტაბილური და მხარდამჭერი პოლიტიკურ-სამართლებრივი სისტემა

საქართველო მსოფლიოს ათ ყველაზე ბიზნესმეგობრულ ქვეყანას შორისაა. მან განახორციელა რეფორმები და სტრატეგიები, რომლებიც მიზნად ისახავს ბიზნეს გარემოს გაუმჯობესებას – კანონის უზენაესობის განმტკიცებით, გადასახადების შემცირებით და პროცედურული ბარიერების დაზღვევით, მათ შორის უძრავი ქონების შეძენის პროცესშიც. გარდა ამისა, მთავრობა მხარს უჭერს სტრატეგიულ სექტორებს გადასახადების შეღავათებით, სუბსიდიებით, გრანტებითა და კრედიტებით.

მთავარი ფაქტები საქართველოს კანონმდებლობისა და გადასახადების შესახებ:

1. 1. უცხოელებს შეუძლიათ უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში
   2. გადახდა ნაღდი ფულით ან კრიპტოვალუტითაც შესაძლებელია
   3. საცხოვრებელ ბინაზე ქირის შემოსავალზე პირადი საშემოსავალი გადასახადი 5%-ია
   4. უცხოეთიდან მიღებულ შემოსავალზე პირადი საშემოსავლო გადასახადი 0%-ია* (თუმცა, თითოეული ტიპის შემოსავლის მიხედვით დაწესდება ინდივიდუალური პირობები)
   5. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია დისტანციურად;

დემოკრატიული რეფორმები და ანტიკორუფციული ძალისხმევა

ქვეყანაში ფუნქციონირებს პოლიტიკური და სამართლებრივი სისტემა, რომელიც უცხოელ ინვესტორებს ხელს უწყობს.

საქართველომ გააუმჯობესა მმართველობის ხარისხი, გააძლიერა კანონის უზენაესობა და განახორციელა ანტიკორუფციული რეფორმები. 2020 წელს ორგანიზაცია Transparency International-მა საქართველო კორუფციის აღქმის ინდექსში 45-ე ადგილზე განათავსა. ამ რეფორმებმა ქვეყანაში უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის უსაფრთხო გარემო შექმნა.

საქართველოში უძრავი ქონების რეგისტრაცია სწრაფი და მარტივია, მსოფლიოს ერთ-ერთ საუკეთესო სისტემად მიიჩნევა. მთავრობა ამცირებს პროცედურულ გამოწვევებს და ბიუროკრატიას. ეს ფაქტები ინვესტორებს აადვილებს ბიზნეს საქმიანობაში ჩართვას.

ქონებრივი უფლებები და უცხოელთა საკუთრება

საქართველო უცხოელ ინვესტორებს ფართოდ უხსნის კარებს და უზრუნველყოფს მხარდამჭერ სამართლებრივ გარემოს. ქვეყანას შემუშავებული აქვს ნორმები, რომლებიც უცხოელი ინვესტორების უფლებებს იცავს საკანონმდებლო ცვლილებებისგან. უცხოელებს სექტორის შეუზღუდავად ათვისება შეუძლიათ (გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწებისა), რაც საქართველოს მზარდ ეკონომიკაში უამრავი მიმართულების გაშენების საშუალებას იძლევა.

ინვესტორები სარგებლობენ ბევრი ქვეყნის ვიზა თავისუფლებით  (visa-free travel) და სხვადასხვა პრივილეგიით, მათ შორის მოქალაქეობის მიღებით ინვესტიციის გზით. მთავრობას გაფორმებული აქვს საინვესტიციო ხელშეკრულებები მსოფლიოს მრავალ პარტნიორ ქვეყანასთან.

საქართველო არა მხოლოდ სტაბილურ იურიდიულ და პოლიტიკურ გარემოს, არამედ სტრატეგიულ მდებარეობას და საინტერესო კულტურულ პირობებს სთავაზობს ინვესტორებს.

სტრატეგიული მდებარეობა და მიმზიდველი კულტურა

გეოგრაფიული მდებარეობა და კავშირები

აღმოსავლეთისა და დასავლეთის გზაჯვარედინზე მდებარეობის წყალობით, საქართველო სატრანსპორტო, სავაჭრო და ინფრასტრუქტურული პროცესების სტრატეგიული ჰაბია.

შავი ზღვის სანაპიროსთან უშუალო სიახლოვე ქვეყანას საზღვაო ბაზრებთან აკავშირებს, ხოლო თანამედროვე ინფრასტრუქტურა საშუალებას აძლევს ინტენსიურად დაუკავშირდეს რეგიონულ და გლობალურ ბაზრებს. შავი ზღვის სანაპიროზე არსებული რამდენიმე მსხვილი პორტი და რამდენიმე საერთაშორისო აეროპორტი საქართველოს აკავშირებს მსოფლიოს მთავარ დანიშნულებებთან.

ბევრ ქვეყნასთან მოქმედი უვიზო რეჟიმის წყალობით, ტურისტებსა და ინვესტორებს მარტივად შეუძლიათ საქართველოში შემოსვლა და ბიზნესის წარმოება. თავისუფალი ვაჭრობის ხელშეკრულებები (DCFTA, CISFTA) კი ქვეყანას და მის ბიზნესებს საშუალებას აძლევს, წვდომა ჰქონდეთ ორ მილიარდზე მეტ მომხმარებელზე.

მომხიბლავი ისტორია და მემკვიდრეობა

საქართველო 3,000 წელზე მეტხანს გრძელვადიანი ისტორიით გამოირჩევა.

მისი მრავალრიცხოვანი კულტურული ძეგლები – ეკლესიები, მონასტრები, ციხესიმაგრეები და მუზეუმები – ქვეყნის მდიდარ ისტორიულ-საკულტურო მემკვიდრეობას წარმოაჩენს. საქართველო გამოირჩევა უნიკალური ანბანით, ენით, ლიტერატურით, მუსიკით, ცეკვით, სამზარეულოთი და ღვინის გამორჩეული ტრადიციით, რაც მის ორიგინალურ და ინოვაციურ სულს უსვამს ხაზს. გარდა ამისა, საქართველო ცნობილია თბილი მასპინძლობითა და მეგობრული ხასიათით, რაც ერთნაირად იზიდავს როგორც ვიზიტორებს, ისე მუდმივ მცხოვრებლებს.

ქვეყნის მრავალსაუკუნოვანი ისტორია და ტრადიციები საქართველოს გამძლეობასა და სურვილს უსვამს ხაზს, შეინარჩუნოს თავისი უნიკალური მემკვიდრეობა. საუკუნეების განმავლობაში შენარჩუნებულმა ეროვნული იდენტობის თავისებურებამ მოგზაურებსა და ინვესტორებს მრავალფეროვანი კულტურების აღმოჩენისა და შეგრძნებების უნიკალური გამოცდილება შესთავაზა.

დასკვნა

ამ სტატიაში განვიხილეთ, რატომ იქცა საქართველო უძრავ ქონებაში ინვესტირების ახალ მიმზიდველ მიმართულებად. სწრაფად მზარდი ეკონომიკიდან დაწყებული ხელმისაწვდომი უძრავი ქონებით დამთავრებული, ჩვენ შევეხეთ ხუთ ძირითად მიზეზს, რომლებიც საქართველოს მომდევნო „ცხელ წერტილად“ აქცევს.

ვნახეთ, როგორ უყრის საფუძველს საქართველოს მომხიბვლელობას მისი მცოცავი ეკონომიკა, ინვესტორებისთვის ხელსაყრელი გარემო, მრავალფეროვანი შესაძლებლობები და ნიშები, სტაბილური და მხარდამჭერი პოლიტიკური-სამართლებრივი სისტემა, კულტურული თუ ბუნებრივი მრავალფეროვნება და სტრატეგიული მდებარეობა. ეს ყოველივე მას მიმზიდველ ადგილად აქცევს მათთვის, ვინც ეძებს დაბალ ფასებსა და მაღალ შემოსავალს ერთდროულად.

საქართველო დიდი პოტენციალისა და მომხიბვლელობის ქვეყანაა. აქ შეგიძლიათ აღმოაჩინოთ უძველესი ისტორია, თანამედროვე ინოვაციები, გამორჩეული ბუნება და ურბანული განვითარება, განსაკუთრებული მასპინძლობა და მრავალფეროვნება. თუ გსურთ, ინვესტიცია ჩადოთ უძრავ ქონებაში და ეძებთ ახალ, საინტერესო შესაძლებლობას კაპიტალის გასაზრდელად, განიხილეთ საქართველო, როგორც შემდეგი დანიშნულება. რომ მიიღოთ მაქსიმალური სარგებელი, გაიარეთ კონსულტაცია უძრავი ქონების აგენტებთან ან ექსპერტებთან, რომლებიც დაგეხმარებიან საუკეთესო გარიგებებისა და შესაძლებლობების მოძიებაში. Ri.GE-ს პროფესიონალთა გუნდი მზადაა დაგეხმაროთ ქართულ უძრავ ქონებაში წარმატებული მოგზაურობის დასაწყებად!

ხშირად დასმული კითხვები:

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში?

დიახ, უცხოელებს შეუძლიათ უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში. ქვეყანაში მოქმედი სამართლებრივი სისტემა ხელს უწყობს უცხოელების საკუთრებას ნებისმიერი შეზღუდვის გარეშე (სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა). ინვესტორებს შეუძლიათ უძრავი ქონების დისტანციურად შეძენაც. თუ გჭირდებათ გარანტია უსაფრთხო ფინანსური ტრანზაქციისთვის, შეგიძლიათ ისარგებლოთ ჩვენ მიერ შემოთავაზებული ესქრო მომსახურებით, რომელიც მთელი პროცესის განმავლობაში დაიცავს თქვენს ინტერესებს.

ღირს თუ არა უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში?

დიახ, უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში ნამდვილად ხელსაყრელია.  ძირითადი მიზეზებია:

მაღალი ROI: საქართველოში ქირავნობის საპროცენტო სარგებელი (rental yield) 8.6%-ს აღწევს, რაც 6.1%-იან გლობალურ საშუალო მაჩვენებელზე მაღალია.

დაბალი ფასები: უძრავი ქონების ღირებულება ჯერ კიდევ დაბალია, მაშინ როცა ეკონომიკური ზრდა და მოთხოვნა მზარდია. თბილისში, ერთ კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 1,057 დოლარს შეადგენს.

მზარდი მოთხოვნა: ტურიზმისა და ემიგრანტების (განსაკუთრებით IT დეველოპერების) ნაკადის ზრდა უწყობს ხელს ქირავნობის ბაზრის სტაბილურ ზრდას.

შეძენის სიმარტივე: საქართველოში მოქმედებს ბიზნესმეგობრული გარემო, სადაც უძრავი ქონების შეძენის პროცესები მარტივადაა ორგანიზებული.

ღირს თუ არა ინვესტირება საქართველოში?

საქართველოში ინვესტირება მართლაც მომგებიანია – ქვეყნის მზარდი ეკონომიკის, ინვესტორებისთვის ხელსაყრელი პოლიტიკისა და ევროპასა და აზიას შორის სტრატეგიული მდებარეობის გათვალისწინებით. აქ იღებთ მაღალ ქირავნობის შემოსავალს, ხელმისაწვდომ ფასებსა და ძლიერ მოთხოვნას, რომელიც გამოწვეულია ტურიზმითა და საერთაშორისო სავაჭრო აქტივობებით.