Investimenti immobiliari in Georgia: 5 motivi per investire ora

Se sei interessato a investire nel settore immobiliare della Georgia, questo articolo fa al caso tuo. Parliamo del motivo principale per cui investire in immobili in Georgia è una buona idea. Ne discutiamo da un punto di vista economico: prezzi, attrattività.

1. L'economia immobiliare della Georgia e l'ambiente favorevole agli investitori

La Georgia ha un'economia in via di sviluppo e non è ancora membro dell'UE. Come in tutti gli altri paesi in via di sviluppo, ci sono possibilità di guadagnare un ROI molto alto. Abbiamo clienti che possiedono 10 e più immobili in Georgia e che hanno un ROI altissimo perché investono nelle prime fasi di sviluppo della Georgia. L'economia della Georgia è in gran parte legata al turismo. Nel 2023 la Georgia ha raggiunto il record di 4,1 miliardi di dollari di entrate turistiche. Le entrate del turismo, ovviamente, dipendono in larga misura dalle strutture ricettive della Georgia. Inoltre, la Georgia è diventata un luogo di soggiorno per molti sviluppatori IT provenienti da paesi come Bielorussia, Russia e Ucraina. Dopo l'inizio della guerra, i prezzi degli affitti aumentarono drasticamente in tutte le città della Georgia. Questi fattori aumentano la domanda di immobili residenziali e commerciali in Georgia. Tbilisi e Batumi sono alcune delle destinazioni più gettonate, che offrono promettenti opportunità di investimento immobiliare. Allo stesso tempo la tendenza è quella di aggiungere Kobuleti a questo elenco. L'economia in crescita e le politiche di sostegno della Georgia non sono l'unico motivo per investire nel settore immobiliare. Il paese offre anche prezzi bassi e alti rendimenti per gli investitori immobiliari.

2. Soglia bassa per l'acquisto di immobili in Georgia e ROI elevato

Soglia bassa per l'acquisto di immobili in Georgia

I prezzi dipendono dalla domanda e dall'offerta. Anche se la crescita economica è piuttosto elevata e la Georgia è una destinazione super popolare, i prezzi degli immobili in Georgia sono ancora bassi. I prezzi convenienti consentono agli investitori di trovare rapidamente ottime opzioni immobiliari in Georgia, con opzioni sorprendenti in aree sottovalutate o con un alto potenziale di rivalutazione. Secondo Numbeo, il prezzo medio al metro quadro di un appartamento a Tbilisi è di 1.057 dollari. Anche il mercato degli affitti è impressionante, con un rendimento medio dell'8,6% e un rapporto affitto/prezzo del 10,3% a Tbilisi. Permette agli investitori di recuperare l'investimento entro i primi dieci anni di affitto della proprietà. Il rendimento degli affitti è superiore alla media mondiale del 6,1% e anche il rapporto affitto-prezzo di Tbilisi fa girare la testa rispetto al 3,9% dell'Europa. Permette agli investitori di recuperare l'investimento entro i primi dieci anni di affitto della proprietà.

Crescita della domanda di affitto e alta occupazione

Grazie alla crescita dell'industria del turismo, il paese mantiene una forte domanda di affitti. La sua posizione strategica che collega l'Europa e l'Asia e la facilità di fare affari aumentano ulteriormente la domanda di immobili commerciali e residenziali. Il Paese ha ospitato oltre 9 milioni di visitatori internazionali nel 2019, con un aumento del 7% rispetto all'anno precedente. Molti di questi visitatori preferiscono affittare piuttosto che soggiornare in hotel, il che crea opportunità redditizie per gli stranieri che possiedono proprietà in Georgia. Le destinazioni più popolari sono Tbilisi, Batumi e Kutaisi. Gli alti tassi di occupazione sono un altro vantaggio del boom del mercato immobiliare. Con una percentuale del 75%, l'affitto di un immobile per tutto l'anno è comune in Georgia e garantisce agli investitori un reddito costante durante tutto l'anno. Oltre al rapporto qualità-prezzo e alla forte domanda, il Paese offre anche una varietà di nicchie e settori immobiliari da esplorare.

3. Un'ampia gamma di opportunità e nicchie nel settore immobiliare in Georgia

Opzioni per diversi obiettivi e preferenze degli investitori

La varietà di opzioni per le diverse preferenze e obiettivi è un altro motivo per cui la Georgia è una destinazione interessante per gli investitori immobiliari. Proprietà urbane o rurali, opzioni di lusso o economiche, affitti a breve o a lungo termine, sono tutte disponibili in questo mercato diversificato. Gli investitori interessati agli immobili urbani possono dare un'occhiata ai quartieri unici di Tbilisi. Essendo una delle capitali più economiche al mondo, Tbilisis permette agli investitori di acquistare le loro proprietà nel centro della città a meno di 1000 dollari al metro quadro. Le zone più importanti sono Vake e Saburtalo, la Città Vecchia nel centro, e Isani e Gldani nella periferia. Per chi preferisce gli immobili rurali, la campagna della Georgia ti aspetta. Alcune delle zone più affascinanti sono Signaghi, Mestia, Kazbegi e Borjomi. Gli immobili di lusso sono un altro settore promettente, con il King David Residence, l'Alliance Palace e gli hotel di livello internazionale. Sono disponibili anche opzioni economiche: il Fabrika Hostel e il Rooms Hotel offrono proprietà convenienti e accoglienti.

Opportunità lucrative nel settore del turismo e dell'ospitalità

Il mercato immobiliare della Georgia è fiorente nel settore del turismo e dell'ospitalità. Il clima attraente, il basso costo della vita, la ricca cultura e i paesaggi naturali rendono il Paese una destinazione popolare. Turisti, studenti e pensionati sono tutti attratti dal suo carattere unico e dal suo potenziale. Questo interesse alimenta l'industria del turismo, che ha generato 3,5 miliardi di dollari di visite turistiche internazionali nel 2022, con un aumento del 182,5% rispetto al 2021. Questi dati rendono la Georgia perfetta per investire nel settore dell'ospitalità. Le case vacanza e le proprietà in affitto a breve termine hanno anche un ottimo potenziale di investimento. Poiché molti studenti, espatriati e professionisti scelgono la Georgia per vivere e lavorare, anche gli affitti a lungo termine soddisfano la crescente domanda.

4. Sistema politico e giuridico stabile e solidale in Georgia

La Georgia si è guadagnata un posto nella top ten dei paesi più favorevoli alle imprese. Ha attuato riforme e strategie per migliorare il clima imprenditoriale rafforzando lo stato di diritto, abbassando le tasse e riducendo le difficoltà procedurali, anche per l'acquisto di immobili in Georgia. La Georgia sostiene inoltre i settori strategici attraverso esenzioni fiscali, sussidi, sovvenzioni e crediti.

I fatti più importanti sulla legge e sulle tasse della Georgia:

1. Gli stranieri possono acquistare immobili in Georgia;
2. È possibile pagare in contanti o in criptovaluta;
3. 5% di imposta sul reddito personale per l'affitto dell'appartamento a scopo residenziale;
4. Imposta sul reddito delle persone fisiche pari allo 0% per i redditi provenienti dall'estero (da stabilire però per ogni tipo di reddito*);
5. Gli immobili possono essere acquistati a distanza;

Riforme democratiche e sforzi anticorruzione

Il Paese offre un sistema politico e legale che supporta gli investitori stranieri. Ha migliorato la governance, sostenuto lo stato di diritto e investito nella lotta alla corruzione. Transparency International ha addirittura classificato la Georgia al 45° posto nell'Indice di percezione della corruzione nel 2020. Queste riforme hanno creato un luogo sicuro e protetto per gli investimenti immobiliari. Il sistema di registrazione delle proprietà immobiliari del paese è rapido e semplice, ed è considerato uno dei migliori al mondo. Il governo ha semplificato le procedure e ridotto la burocrazia. Questi fatti rendono facile per gli investitori intraprendere attività commerciali all'interno del paese.

Diritti di proprietà e proprietà straniera

La Georgia accoglie gli investitori stranieri a braccia aperte e con un sistema legale di supporto. Ha anche incorporato delle disposizioni per proteggere gli investimenti stranieri dalle modifiche legislative. Grazie all'assenza di restrizioni alla partecipazione straniera (tranne che per la proprietà di terreni agricoli), gli investitori possono usufruire di una varietà di settori nell'economia in forte espansione del paese. Gli investitori possono viaggiare senza visto in molti paesi e godere di incentivi come la cittadinanza per investimento. Il governo ha inoltre stipulato trattati di investimento con partner di tutto il mondo. La Georgia non solo offre stabilità giuridica e politica, ma vanta anche una posizione strategica e un notevole fascino culturale.

5. Posizione strategica e cultura attraente

Posizione geografica e connettività

Situata all'incrocio tra Oriente e Occidente, la sua posizione geografica rende la Georgia uno snodo strategico per i trasporti, il commercio e le infrastrutture. Grazie all'accesso al Mar Nero, il Paese si collega ad altri mercati marittimi e, con le moderne infrastrutture, si collega ad altri mercati regionali e globali. Diversi porti importanti sulla costa del Mar Nero e diversi aeroporti internazionali la collegano alle principali destinazioni del mondo. Grazie al regime di esenzione dal visto in molti paesi, è facile per turisti e investitori visitare e fare affari in Georgia. I suoi accordi di libero scambio con i partner (DCFTA, CISFTA) aprono le porte al resto del mondo e consentono al paese e alle sue imprese di accedere a oltre 2 miliardi di consumatori.

Storia e patrimonio affascinanti

La Georgia vanta una storia ricca e duratura che abbraccia oltre 3.000 anni. Numerosi siti culturali, come chiese, monasteri, fortezze e musei, mostrano la sua ricchezza storica e culturale. La Georgia si distingue per il suo alfabeto distintivo, la sua lingua, la sua letteratura, la sua musica, la sua danza, la sua cucina e la sua rinomata tradizione vinicola, tutti elementi che testimoniano il suo spirito unico e innovativo. Inoltre, la Georgia è famosa per la sua calda ospitalità e per la sua natura amichevole, che tende una mano accogliente sia ai visitatori che ai residenti. La ricca storia e le tradizioni del paese dimostrano la resilienza e la determinazione della Georgia a mantenere il suo patrimonio unico. Ha conservato un'identità nazionale distintiva nel corso dei secoli, offrendo ai viaggiatori una ricchezza di culture da esplorare e sperimentare.

Conclusione

In questo articolo abbiamo analizzato i motivi per cui la Georgia sta emergendo come la prossima grande novità nel campo degli investimenti immobiliari. Dall'economia in espansione ai prezzi accessibili degli immobili, abbiamo esaminato cinque motivi chiave che rendono la Georgia destinata ad essere la prossima hotspot. Abbiamo visto come l'economia fiorente della Georgia, l'ambiente favorevole agli investitori, l'ampia gamma di opportunità e nicchie, il sistema politico e legale stabile e solidale, la diversità culturale e naturale, la posizione strategica e la connettività la rendano una destinazione attraente per gli investitori in cerca di prezzi bassi e rendimenti elevati. La Georgia è un paese dal grande potenziale e fascino. Qui puoi trovare storia antica, innovazione moderna, bellezza naturale e raffinatezza urbana, ospitalità e diversità. Considera la Georgia la tua prossima destinazione se vuoi avere una nuova ed entusiasmante opportunità di crescita della ricchezza attraverso il settore immobiliare. Per massimizzare i vantaggi, consulta gli agenti o gli esperti che ti aiuteranno a trovare le migliori offerte e opportunità nel mercato immobiliare della Georgia. Il team di professionisti di Ri.GE sarà lieto di assisterti nel tuo viaggio nel mondo immobiliare georgiano!