Immagina un paese che combina un regime fiscale incredibilmente basso con una burocrazia minima, una posizione strategica di crocevia tra Europa e Asia e una genuina apertura alle imprese internazionali. Questa è la Georgia in poche parole. La Georgia si è fatta una reputazione di paradiso per gli affari. Incredibile, vero? Questo è tutto ciò che devi sapere se stai cercando di investire in immobili in Georgia. Di seguito daremo un’occhiata più da vicino al sistema fiscale unico che sta attirando così tanti investitori in Georgia e ti mostreremo come anche tu puoi trarre vantaggio da questo emergente hotspot economico.
Una caratteristica che contraddistingue la Georgia è il suo approccio territoriale alla tassazione delle persone fisiche. A differenza di molti paesi che tassano i cittadini e i residenti sul loro reddito mondiale, la Georgia generalmente tassa solo il reddito di origine locale. Se il tuo reddito viene guadagnato al di fuori del territorio georgiano, in genere non sarà soggetto alle tasse georgiane, anche se sei considerato un residente fiscale della Georgia. Cosa significa reddito “di origine georgiana”? In genere, se la fonte del reddito – come ad esempio l’ubicazione della proprietà o della società che ti paga – si trova all’interno della Georgia, il reddito sarà tassato qui. In caso contrario, è considerato di origine straniera ed è esente dalla tassazione georgiana. Questo principio è una calamita per gli imprenditori, i liberi professionisti e gli investitori che traggono la maggior parte del loro reddito da aziende o clienti stranieri.
Il quadro fiscale della Georgia offre diversi vantaggi agli investitori in diverse classi di attività. Ecco alcune delle aree chiave in cui il Paese brilla davvero:
Se ottieni plusvalenze dalla negoziazione o dalla vendita di azioni di società estere, queste plusvalenze sono considerate di origine estera e quindi non tassabili in Georgia. A differenza di alcune giurisdizioni che fanno distinzione tra trading a breve e a lungo termine, la Georgia di solito non impone tali distinzioni sulle transazioni azionarie estere.
Anche i dividendi pagati da entità straniere sono generalmente esenti dalle imposte georgiane. Se sei residente o non residente ma le tue azioni sono di una società estera, il pagamento non comporterà l’applicazione dell’imposta georgiana.
Sebbene i guadagni derivanti dalla vendita di azioni di imprese georgiane possano rientrare tra i redditi di origine georgiana, gli investitori possono comunque accedere alle esenzioni fiscali. Ad esempio, se detieni azioni di società georgiane per più di due anni senza utilizzarle in attività economiche attive (al di là della semplice ricezione di dividendi), puoi spesso beneficiare di un’esenzione totale sulle plusvalenze. Inoltre, se le azioni sono quotate in borse valori riconosciute, i tuoi guadagni possono rimanere esenti da imposte indipendentemente dal periodo di detenzione.
La Georgia è nota per la sua posizione favorevole alle criptovalute. Il Ministero delle Finanze ha chiarito che le transazioni di criptovalute avvengono tipicamente in uno spazio virtuale e senza confini e, ai fini fiscali, sono considerate di origine straniera. Di conseguenza, le persone fisiche – residenti o meno in Georgia – in genere non pagano le tasse sulle plusvalenze derivanti dalle transazioni in criptovalute. Questa politica, insieme ai costi energetici relativamente bassi della Georgia, ha ulteriormente rafforzato la reputazione del Paese come ambiente fiorente per gli appassionati e gli investitori di criptovalute.
Anche l’approccio della Georgia alla tassazione degli immobili si distingue:
Proprietà estere: Se ottieni un reddito da locazione o una plusvalenza dalla vendita di immobili situati al di fuori del Paese, tale reddito è considerato di origine estera e non è tassabile in Georgia.
Proprietà locali: Anche per gli immobili situati in Georgia, l’imposta sulle plusvalenze è esente se l’immobile è di tua proprietà da almeno due anni. La vendita prima di due anni comporta un’aliquota fiscale ridotta del 5%, anziché del 20%. Se affitti una proprietà residenziale a un privato per uso personale (ad esempio, tramite Airbnb), il tuo reddito lordo da locazione è tassato solo al 5%. Questa disposizione avvantaggia notevolmente gli investitori stranieri che desiderano trarre profitto dai settori del turismo e dell’ospitalità in crescita in Georgia.
Gli interessi derivanti da depositi a termine presso istituzioni finanziarie georgiane autorizzate sono spesso completamente esenti dall’imposta sul reddito, anche se sono classificati come di origine georgiana. Inoltre, anche i redditi derivanti da alcuni titoli possono beneficiare di esenzioni se vengono soddisfatte specifiche condizioni (come il possesso di titoli georgiani quotati in borsa). Questo fa della Georgia un’ottima opzione per chi vuole detenere depositi, obbligazioni o altre forme di strumenti finanziari all’interno del sistema finanziario regolamentato del Paese.
Per massimizzare questi vantaggi, molti investitori scelgono di diventare residenti fiscali della Georgia. In questo modo puoi consolidare il tuo status, ridurre al minimo l’esposizione alla tassazione nel tuo paese d’origine e trarre il massimo vantaggio dalle esenzioni previste dalla Georgia.
Il metodo convenzionale consiste nel trascorrere almeno 183 giorni in Georgia in un periodo di 12 mesi. Una volta superata questa soglia, in genere ci si qualifica come residenti fiscali per quell’anno solare. Per le persone che desiderano sperimentare lo stile di vita della Georgia – ricca cultura, costo della vita accessibile e paesaggi mozzafiato – questo percorso di residenza è anche un piacevole motivo per rimanere.
Se il tuo stile di vita non ti permette di trascorrere metà dell’anno in Georgia, puoi comunque richiedere la residenza fiscale georgiana senza una presenza fisica significativa. Nell’ambito del programma HNWI puoi qualificarti dimostrando di possedere un patrimonio sufficiente (ad esempio, una proprietà del valore di diversi milioni di GEL) o dimostrando un reddito annuale che soddisfi i criteri del programma, oltre a soddisfare specifici requisiti di legame con la Georgia. Questo percorso è particolarmente interessante per i nomadi digitali, gli imprenditori globali e gli investitori che si spostano spesso ma che desiderano una residenza fiscale stabile in un paese favorevole agli investimenti.
La semplicità del sistema fiscale territoriale della Georgia e la varietà di esenzioni per i diversi tipi di reddito ne fanno una delle giurisdizioni fiscali più interessanti al mondo. Non si tratta solo delle aliquote fiscali in sé – anche se queste sono certamente vantaggiose – ma del quadro giuridico facile da navigare e della chiarezza offerta dalle autorità fiscali locali. Molti paesi offrono “regimi fiscali speciali” che prevedono requisiti e limitazioni rigorose, ma l’approccio della Georgia è relativamente semplice. In effetti, i funzionari georgiani si sono ritagliati una nicchia di mercato come destinazione a bassa burocrazia e ad alta chiarezza per i capitali internazionali. Che si tratti di azioni, criptovalute, immobili o altri tipi di titoli, la Georgia offre un livello di certezza e semplicità che molti paesi più grandi faticano ad eguagliare.
Sebbene le leggi fiscali della Georgia siano generalmente favorevoli, è sempre consigliabile consultare un consulente qualificato per orientarsi nelle regole specifiche che si applicano alla tua situazione. Contatta la nostra affidabile agenzia immobiliare in Georgia e assicurati di essere pronto a godere degli innegabili vantaggi della Georgia senza sorprese. Grazie alla bassa pressione fiscale, alla burocrazia ridotta al minimo e all’accoglienza calorosa riservata agli imprenditori di tutto il mondo, la Georgia continua a dimostrare perché gli investitori esperti – da quelli alle prime armi ai veterani – si riversano qui in numero crescente.
Tbilisi: la capitale è il cuore commerciale della Georgia e offre una forte domanda di affitto a lungo termine e diverse opzioni immobiliari.
Batumi: Una città costiera in rapida crescita sul Mar Nero, nota per il turismo e per gli alti rendimenti degli affitti durante le stagioni di punta. Investire a Batumi può aprire nuovi orizzonti sia per gli investitori a breve che a lungo termine.
Kutaisi e altre regioni: Mercati emergenti in cui i prezzi degli immobili sono ancora relativamente bassi ma con un potenziale di rivalutazione del capitale grazie al miglioramento delle infrastrutture.
Assolutamente sì. La Georgia consente il pieno diritto di proprietà ai non cittadini. Puoi acquistare una proprietà in Georgia senza restrizioni particolari o procedure complicate.
La domanda di costruzione di case private è aumentata! Se anche tu stai pensando di costruire una casa, allora devi assolutamente leggere il nostro blog e scoprire in quali fasi consiste il processo di costruzione, come scegliere un'impresa edile affidabile e qual è il budget necessario!
Leggi il blog sull'affitto di un appartamento e scopri cosa devi considerare per ridurre al minimo il disagio del processo di transizione. I nostri agenti immobiliari ti aiuteranno in ogni fase: selezioneranno e valuteranno un appartamento, ti aiuteranno a predisporre i documenti e a semplificare il processo di transizione.
Acquistare immobili in Georgia a distanza con un'agenzia immobiliare di fiducia. Per l'acquisto a distanza di un immobile l'acquirente deve inviare una procura autenticata e apostillata, ulteriormente tradotta e autenticata in Georgia, dove il notaio crea anche un atto pubblico.
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous