Acquistare immobili in Georgia a distanza

La Georgia offre un buon quadro giuridico per l’acquisto di immobili a distanza. Il mercato immobiliare georgiano è in piena espansione e molti degli acquirenti sono stranieri o immigrati dalla Georgia. Pertanto, per acquistare un immobile per investimento o per vivere in Georgia, è possibile registrare la proprietà a distanza.

Il sistema di acquisto di immobili in Georgia a distanza

Il sistema di acquisto di immobili in Georgia a distanza consiste in quanto segue:

• Le parti del contratto di compravendita immobiliare che risiedono al di fuori della Georgia o che non possono presentarsi fisicamente, devono rilasciare una procura in modo appropriato (vedi sotto);
• I rappresentanti nominati delle parti del contratto di compravendita immobiliare dovranno poi effettuare le rispettive procedure notarili in Georgia una volta ottenuto il PoA;
• Una volta perfezionati gli atti notarili, i rappresentanti debitamente autorizzati rappresenteranno l’acquirente e il venditore presso l’Agenzia nazionale dei registri pubblici della Georgia (NAPR);
• Alla NAPR, i rappresentanti devono presentare una serie di documenti per registrare la vendita della proprietà. Questi documenti includono principalmente i PoA, i documenti di identificazione delle parti debitamente preparati e un contratto di compravendita. I rappresentanti devono anche firmare le rispettive domande; tuttavia, ogni caso è individuale e può richiedere documenti/allegati aggiuntivi.
• La registrazione può essere effettuata in qualsiasi ufficio NAPR della Georgia per qualsiasi proprietà situata in Georgia (ad eccezione dei territori temporaneamente occupati dalla Georgia). Quindi, se la persona si trova a Batumi e vuole acquistare un immobile a Tbilisi, la domanda e i documenti possono essere forniti a Batumi e viceversa.
• La registrazione può essere effettuata il giorno stesso o entro quattro giorni lavorativi (ci sono un paio di opzioni, a seconda dell’importo del pagamento).
• È importante che prima di acquistare una proprietà in Georgia vengano eseguite le opportune procedure di due diligence per ridurre al minimo i rischi legali o di altro tipo legati all’acquisto di una proprietà.

Modalità di rilascio della procura per l’acquisto di beni immobili in Georgia

Quando l’emittente è in Georgia

Supponiamo che l’emittente del PoA per l’acquisto di un immobile in Georgia si trovi fisicamente in Georgia. In tal caso, può rilasciare il PoA presso qualsiasi ufficio notarile senza consegnare l’originale al rappresentante nominato. I notai hanno in genere dei traduttori che li aiutano a preparare i documenti. In questi casi, non è necessario intraprendere altre azioni se non quella di fornire i dettagli dell’atto notarile (anche le schermate) al rappresentante.

Rilascio del PoA quando una persona che soggiorna all’estero ha un permesso di soggiorno o la cittadinanza della Georgia.

Se una persona ha un permesso di soggiorno o la cittadinanza in Georgia, può rilasciare una procura in Georgia a distanza tramite un notaio georgiano. I notai georgiani possono utilizzare Skype o un altro tipo di programma di comunicazione tecnica.

Rilascio del PoA quando la persona soggiorna all’estero e non ha il permesso di soggiorno o la cittadinanza georgiana.

Se una persona emette un PoA al di fuori della Georgia, deve passare attraverso un processo di notarizzazione a livello locale. Tuttavia, a seconda del Paese di emissione, potrebbe essere necessaria anche una procedura di Apostille o di legalizzazione.

• I Paesi della CSI o ex CSI sono solitamente parti della Convenzione di Minsk, il che facilita le procedure. Non è necessaria l’apostilla o la legalizzazione: i documenti di questi Paesi sono praticabili in Georgia una volta tradotti (senza apostille o legalizzazione) – esempi: Ucraina, Russia, Azerbaigian, Armenia, ecc.
• Paesi in cui è in vigore la Convenzione sulle Apostille (ad esempio, Francia, Germania, Stati Uniti, Australia, ecc.): il MAE deve essere apostillato e inviato in Georgia solo dopo l’apostillazione.
• Nei Paesi in cui la convenzione Apostille è inefficace (ad esempio, Emirati Arabi Uniti, Cina, ecc.), il PoA deve essere legalizzato nell’ambasciata georgiana e inviato in Georgia solo dopo aver completato le procedure di legalizzazione al di fuori della Georgia.

NOTA BENE

Una procura per l’acquisto di beni immobili in Georgia deve contenere disposizioni specifiche per evitare problemi con la corretta registrazione della proprietà; in caso contrario, la richiesta potrebbe essere rifiutata.

Gli appartamenti in vendita a Tbilisi non sono molti rispetto alla domanda del mercato. Tuttavia, la nostra
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Perché investire in Georgia?

La Georgia offre un clima vario, un basso costo della vita, un sistema fiscale interessante e lo sviluppo delle infrastrutture. Il suo mercato immobiliare ha registrato un aumento della rivalutazione del capitale e dei rendimenti locativi, rendendolo un investimento interessante.

Forte mercato degli affitti

Nel 2022 il mercato immobiliare georgiano ha vissuto un anno tumultuoso, con i prezzi degli affitti che hanno raggiunto livelli senza precedenti. I prezzi di vendita sono cresciuti in misura modesta, ma in alcuni distretti sono aumentati fino al 35%. Gli affitti a lungo termine a Tbilisi possono fruttare dall’8% al 12% in media, mentre gli affitti a breve termine ben gestiti possono produrre il 20% o più.

Ingresso facile

L’acquisto di beni immobili non agricoli in Georgia da parte di stranieri è consentito alle stesse condizioni degli acquirenti nazionali. Le registrazioni di proprietà sono condotte dai Public Service Halls (PSH) in tutta la Georgia. I terreni agricoli, tuttavia, sono limitati agli stranieri a causa delle leggi sulla zonizzazione. Molte aree di piccole città e villaggi devono ancora essere suddivise in zone agricole, il che comporta un processo di riorganizzazione problematico.

Regime fiscale basso

• Le transazioni immobiliari in Georgia non richiedono il pagamento di un’imposta di bollo. Tuttavia, la registrazione di una proprietà varia in genere tra i 20 e gli 80 dollari.
• È importante ricordare che le imposte sulla proprietà in Georgia sono determinate da vari fattori, tra cui la località in cui si acquista una casa e il reddito familiare.
• I proprietari che si registrano come locatori nelle locazioni residenziali sono soggetti a un’imposta del 5%, mentre per le locazioni commerciali è prevista un’imposta del 20%.

Miglioramento dell’infrastruttura

Entro la fine del decennio, tutte le autostrade saranno completate in Georgia; le famiglie avranno accesso a forniture idriche illimitate; i moderni centri regionali sostituiranno le discariche comunali; le regioni saranno sviluppate socialmente ed economicamente e i comuni saranno rafforzati. La Georgia dispone di un’infrastruttura internet ben sviluppata. In Georgia è disponibile una connessione Internet in fibra da 20Mbps a 100Mbps, ma se avete bisogno di più di questo, potrebbe essere un problema.

Come può aiutarvi ReInvest?

Il mercato immobiliare georgiano può essere molto incerto. I nostri servizi immobiliari vi forniranno il giusto contesto, il supporto e la consulenza obiettiva per sentirvi sicuri in ogni fase del processo. ReInvest fornisce consulenza e assistenza su misura per aiutarvi a prendere una decisione informata sull’investimento a Batumi, Tbilisi e nel resto del mercato immobiliare georgiano. Il nostro team di esperti può aiutarvi a individuare le migliori opportunità di investimento, a negoziare le migliori offerte e a fornire il supporto necessario per garantire il successo del vostro investimento.

Domande frequenti

• Come posso acquistare immobili commerciali in Georgia?

L’acquisto di immobili commerciali in Georgia comporta in genere la ricerca di una proprietà, la conduzione di una due diligence, la negoziazione delle condizioni e il completamento dell’acquisto tramite un avvocato o un agente immobiliare.

• Posso acquistare immobili in Georgia a distanza?

Sì. Potete incaricare agenti immobiliari, avvocati o agenzie di facilitare il processo per vostro conto.

• Quali servizi offre la vostra agenzia per la gestione dell’immobile dopo l’acquisto?

La nostra agenzia offre servizi completi di gestione della proprietà dopo l’acquisto, tra cui lo screening degli inquilini, la riscossione degli affitti, la manutenzione e il marketing della proprietà.

• Quali sono i requisiti legali per gli stranieri che acquistano immobili in Georgia?

I requisiti legali per gli stranieri che acquistano immobili in Georgia includono l’ottenimento di un codice fiscale, la registrazione dell’acquisto presso il Registro pubblico e il rispetto delle leggi e dei regolamenti pertinenti.

• Quali sono le implicazioni fiscali degli investitori internazionali che possiedono immobili in Georgia?

Le implicazioni fiscali per gli investitori internazionali che possiedono immobili in Georgia possono includere le imposte sulla proprietà, le imposte sul reddito da locazione e le imposte sulle plusvalenze al momento della vendita.

• Quali tipi di immobili sono disponibili per la vendita a Tbilisi e Batumi?

Le proprietà disponibili a Tbilisi e Batumi comprendono appartamenti, case, spazi commerciali e terreni, in grado di soddisfare diverse preferenze e budget.

• La vostra agenzia può fornire assistenza per i servizi di ristrutturazione di una proprietà acquisita?

La nostra agenzia può assistere nei servizi di ristrutturazione delle proprietà acquisite, coordinandosi con appaltatori affidabili e supervisionando il processo di ristrutturazione per soddisfare le vostre specifiche.