Tutto quello che devi sapere sull’acquisto di un appartamento in Georgia

L’acquisto di un appartamento è una delle decisioni più importanti per molte persone. I prezzi degli appartamenti in Georgia non sono bassi – soprattutto se acquisti un appartamento nel centro della città, scegli una buona posizione, vuoi un buon progetto, una buona vista e, infine, una ristrutturazione di qualità che durerà per anni. In questo caso, l’acquisto di un appartamento non è più solo un luogo in cui vivere, ma un vero e proprio investimento immobiliare. un investimento immobiliare . Una decisione presa in modo corretto e intelligente in questo momento non solo ti avvantaggerà in un determinato periodo di tempo, ma capirai anche la correttezza della decisione anni dopo.

In questo blog ti presenteremo dove comprare appartamenti, qual è la decisione di investimento giusta, cosa sarà utile per vivere, affittare o vendere, ecc.

Comprare un appartamento a Tbilisi

Se il tuo budget lo consente, acquistare un appartamento a Tbilisi è una buona decisione. Dopo tutto, comprerai un appartamento nella capitale e avrai accesso a tutti i punti utili della città.

Prezzi degli immobili nei quartieri di Tbilisi (2024):

Mtatsminda – 1 mq prezzo: 2.683 USD
Vake – 1 mq prezzo: 2.337 USD
Chugureti – 1 mq prezzo: 1.588 USD
Krtsanisi – 1 mq prezzo: 1.482 USD
Saburtalo – 1 mq prezzo: 1.450 USD
Didube – 1 mq prezzo: 1.222 USD
Isani – 1 mq prezzo: 1.203 USD
Nadzaladevi – 1 mq prezzo: 1.117 USD
Gldani – 1 mq prezzo: 1.024 USD
Samgori – 1 mq prezzo: 989 USD
Didi Digomi – 1 mq prezzo: 971 USD
Vashlijvari – 1 mq Prezzo: 955 USD

Se ne hai la voglia e l’opportunità, puoi non solo acquistare un appartamento, ma anche costruire una casa privata !

Appartamenti a Batumi

Sebbene le vendite nel mercato immobiliare di Batumi siano diminuite nel 2024 (a causa del flusso migratorio e dell’instabilità politica), il mercato immobiliare di Batumi è in calo. mercato immobiliare di Batumi è caratterizzato da uno dei rendimenti più elevati.

Gli appartamenti a Batumi hanno prezzi diversi, proprio come a Tbilisi. Il prezzo degli appartamenti dipende dal quartiere, dalla posizione costiera, dal progetto, dalle infrastrutture e dal costruttore. Dato che questa città è stata visitata da un totale di 4,6 milioni di vacanzieri nel 2024, l’acquisto di immobili sta diventando particolarmente interessante. Se vuoi investire in un immobile, Batumi ti interesserà sicuramente.

Nel 2024, il prezzo degli appartamenti di nuova costruzione sarà di 1.141 dollari al m2. Nel caso di appartamenti vecchi, il prezzo sarà di 1.014 dollari.

Vorremmo evidenziare i tre luoghi più importanti per zona, dove i prezzi sono più alti:

Fronte mare (Prima linea)

I prezzi possono superare i 2.500 dollari al m² (dati del 2023).

La vecchia Batumi

Un luogo in cui si trovano attrazioni turistiche popolari – “Torre dell’Alfabeto”, “Ali e Nino”, etc., monumenti di importanza culturale, quartieri che raccontano una storia – i prezzi degli immobili qui sono alti.

Area del nuovo boulevard

Le infrastrutture moderne e la vicinanza al mare rendono quest’area prestigiosa. Anche i prezzi degli immobili qui sono elevati, soprattutto nei complessi di recente costruzione.

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Appartamenti a Bakuriani

Bakuriani è una popolare località montana della Georgia. Le persone si recano a Bakuriani soprattutto durante l’inverno per via della sua famosa stazione sciistica – il fatto che sia vicina a Tbilisi contribuisce a questo fatto.

Secondo i dati di 2024, le vendite di appartamenti a Bakuriani sono aumentate del 51%.

Le motivazioni per l’acquisto di un appartamento a Bakuriani possono essere due.

1 – Quando una persona vuole acquistare un appartamento per se stessa, per rilassarsi in una località invernale o estiva, respirare aria fresca e trascorrere del tempo in pace nella splendida natura.

2 – per gli investimenti. Negli ultimi anni a Bakuriani si sono sviluppate le infrastrutture – sono stati costruiti ristoranti, luoghi di intrattenimento, hotel – e tutto ciò sta facendo aumentare i prezzi degli immobili. L’acquisto di un appartamento è già diventato un investimento redditizio: puoi comprarlo e nel giro di qualche anno venderlo a un prezzo maggiorato, oppure puoi comprarlo e affittarlo stagionalmente.

Secondo i dati attuali, i prezzi degli appartamenti a Bakuriani sono i seguenti:

Appartamento con una camera da letto – in media $30.000 – $40.000

Appartamento di 2 stanze – $40.000 – $65.000

Appartamento di 3 stanze – $48.000 – $70.000

Naturalmente i prezzi dipendono dalla posizione, ristrutturazioni ecc.

Appartamenti a Kutaisi

Kutaisi è la seconda città più grande della Georgia, una città storica, varia e bellissima.

Come in ogni altro luogo, i prezzi degli appartamenti a Kutaisi dipendono dalla posizione, dal progetto e dalle infrastrutture.

I prezzi degli appartamenti a Kutaisi sono relativamente bassi rispetto ad altre città, quindi se vivere nella capitale non è una priorità per te e stai pensando a una città bella e tranquilla, allora Kutaisi è sicuramente una buona soluzione per te.

Kutaisi si trova nel centro del Paese, il che la rende un importante snodo dei trasporti. Kutaisi dispone di un aeroporto internazionale, ha un potenziale turistico ed è ecologicamente pulita e verde.

Appartamenti a Gudauri

Come Bakuriani, anche Gudauri attrae vacanzieri e investitori immobiliari. Gudauri è una famosa località sciistica della Georgia.

Secondo uno studio di Galt & Taggart, nel 2023 a Gudauri sono stati venduti appartamenti di piccole dimensioni (26-50 m2) e la metà di essi apparteneva al segmento di prezzo alto ($1200-1500 al m2).

Queste tendenze indicano un ambiente cauto ma resistente per il mercato immobiliare di Gudauri. Nonostante il calo del volume delle transazioni nella seconda metà dell’anno, i prezzi medi sono stabili e gli appartamenti di piccole dimensioni e di prezzo medio rimangono popolari.

Riassunto

Il mercato immobiliare della Georgia nel 2024 ha visto fluttuazioni nelle vendite e nei prezzi, ma l’acquisto di immobili rimane un investimento intelligente, sia per vivere che per affittare:

• Tbilisi è perfetta per gli investimenti a lungo termine e per l’accessibilità;
• Batumi è ideale per ottenere un elevato reddito da locazione da parte dei turisti;
• Bakuriani e Gudauri sono eccellenti per gli affitti stagionali;
• Kutaisi offre alloggi a prezzi accessibili in una città ben posizionata.

Disclaimer: questo blog non intende fornire consigli sugli investimenti. Ti invitiamo a consultare un intermediario di fiducia prima di acquistare un immobile!