Sorgfaltspflicht in Georgien

Der Verkauf oder Kauf von Immobilien in Georgia ist ein komplexerer Prozess als Sie vielleicht denken. Zu den ebenso wichtigen Verfahren, die den Kauf und Verkauf begleiten, gehört die Due Diligence von Immobilien. Die Immobilien-Due-Diligence von ReInvest verhindert rechtliche Risiken, die Ihre Rechte und Interessen an Immobilien gefährden könnten.

Was beinhaltet die Immobilien-Due-Diligence?

Der Verifizierungsservice umfasst die juristischen Dienstleistungen der Agentur. Der Service soll Ihnen helfen, eine Wohnung völlig risikofrei zu kaufen und zu verkaufen.

Eintragung des Eigentumsrechts: In der ersten Phase prüft unser Anwalt die Unterlagen des öffentlichen Registers, um das Eigentum an der Immobilie festzustellen. Danach werden die Risiken bewertet und schließlich wird das Recht des Kunden eingetragen.

Ermitteln der hinderlichen Faktoren: Der Anwalt untersucht die hinderlichen Faktoren, die sich negativ auf den Prozess auswirken können, z.B. Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten usw.

Prüfung von Verträgen und Dokumenten: Wir prüfen die mit der Transaktion verbundenen Dokumente, wie Kauf- oder Verkaufsverträge, Urkunden und Mietverträge.

Das Anwaltsteam von ReInvest, das über langjährige Erfahrung verfügt, wird in kürzester Zeit eine juristische Untersuchung des gewünschten Objekts durchführen.

Unsere Agentur bietet auch juristische Dienstleistungen an, wie z.B. die Bewertung von Immobilien, die Vermietung einer Wohnung in Tiflis usw. Zusätzlich zu den juristischen Dienstleistungen können Sie auch Renovierungsdienstleistungen, Instandhaltung von Immobilien, Vermessungszeichnungen, Innenausstattungsdienstleistungen in Georgien und vieles mehr in Anspruch nehmen.

FAQ

Was beinhaltet eine Due-Diligence-Prüfung?

Die juristische Prüfung umfasst die folgenden juristischen Prozesse: Risikoanalyse, Eigentumsregistrierung, Vorbereitung und Überarbeitung von Dokumenten, Beratung, usw.

Warum ist die Überprüfung der Titelregistrierung bei Immobilientransaktionen wichtig?

Die Überprüfung des Grundbucheintrags ist von entscheidender Bedeutung, da sie das rechtliche Eigentum an der Immobilie bestätigt. Bei ReInvest recherchieren unsere Anwälte gründlich die öffentlichen Registereinträge, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte als Käufer oder Verkäufer während des Transaktionsprozesses geschützt sind.

Welche zusätzlichen Dienstleistungen bietet ReInvest?

ReInvest bietet seinen Kunden die folgenden Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilien an: Immobilienbewertung, Kauf und Verkauf, Vermietung und Verpachtung, Erstellung von Hausplänen und Vermessungen, Instandhaltung, Renovierungsdienste usw.

FAQ

Wo kann man investieren, um maximale Renditen zu erzielen?

Jede Stadt verfügt über einzigartige Investitionsaussichten, und unser Expertenteam ist hier, um Ihnen maßgeschneiderte Einblicke zu geben, die Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung unterstützen.

Warum in Georgien investieren?

Der Immobiliensektor in Georgien erlebt ein beispielloses Wachstum, das durch steigende Tourismus- und Migrationstrends angetrieben wird. Die Immobilienwerte in Städten wie Tiflis und Batumi sind um 30 % gestiegen, die Mietpreise stiegen um 250 %.

Wo in Georgien investieren? Tiflis, Batumi, Bakuriani, Gudauri oder anderswo?

Wir können sagen, dass jede Richtung ihre Vor- und Nachteile hat. Tiflis ist das ganze Jahr über ein gefragter Standort für Touristen und Expats und die Hauptstadt Georgiens. Batumi ist im Sommer sehr gefragt, aber den Rest des Jahres sollten Sie nur mit Expats rechnen (deren Zahl stark wächst). Bakuriani und Gudauri sind Winterresorts, wo die meisten Einnahmen im Winter mit Touristen erzielt werden, die zum Skifahren kommen. Allerdings ist Gudauri in dieser Jahreszeit teurer als Bakuriani, aber auch in der Zeit von Mai bis September ist Bakuriani gefragt, da viele Einheimische ihre Familien wegen der sauberen und heilenden Luft aus den Kiefern dorthin bringen.

Welchen ROI erhalte ich mit dem Besitz einer georgianischen Immobilie?

Georgien ist ein Land mit einer sich entwickelnden Wirtschaft und hohen politischen Risiken. Volkswirtschaften mit ähnlichen Bedingungen weisen hohe Risiken und damit ein hohes Renditepotenzial auf. Der hohe Zustrom von Touristen und kriegsbedingten Migranten bringt den Immobiliensektor zum Kochen. Nach neuesten Daten sind die Immobilienkaufpreise in Tiflis und Batumi innerhalb eines Jahres durchschnittlich um 30 % und die Mietpreise um 250 % gestiegen. Die ROI-Prognosen variieren stark, liegen aber realistisch bei 10–13 % in Batumi und 8–12 % in Tiflis.

Welcher Bezirk wird in Tiflis bevorzugt?

For lovers of history and those who plan to rent out property to tourists in Tbilisi, we advise the districts of Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Chugureti. Here you can live in an old Georgian house (which is 100-150 years old), walk every morning along the narrow streets, know everyone by sight. This is a special aesthetic, tourists want to feel this artistic atmosphere, but living there permanently, as a rule, gets boring after a while due to poor infrastructure. The most budget-friendly real estate options should be sought in the areas of Gldani, Isani and Samgori. Something in between – in Didube and Sanzona. We recommend to buyers of private villas to take a closer look at the areas of Didi Digomi and Tskneti, Kaklebi.

Kann ich Immobilieneigentum aus der Ferne registrieren?

Das Eigentum an Immobilien kann per Vollmacht aus der Ferne registriert werden

Welche Unterlagen sind für die Eigentumsanmeldung erforderlich?

Reisepass und Kaufvertrag, der von unseren Anwälten gesetzeskonform erstellt werden kann.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Georgien?

In Georgien gibt es keine Grunderwerbsteuer.

Wie lange dauert die Eintragung einer Immobilie?

Die Registrierung einer Immobilie in Georgien ist einer der schnellsten Prozesse der Welt. Das Eigentumsrecht kann noch am selben Tag der Antragstellung eingetragen werden.

Welche Vorteile habe ich abgesehen von den Anlagerenditen aus dem Besitz einer Immobilie in Georgia?

Der Besitz einer Immobilie mit einem geschätzten Wert von mehr als 100.000,00 USD ist ein Kriterium für den Erhalt einer georgischen Aufenthaltserlaubnis. Bei einer Schätzung von mehr als 300.000,00 USD erhalten Sie eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis, die schließlich in eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis umgewandelt wird.