Immobilien in Georgia aus der Ferne kaufen

Georgien bietet einen guten rechtlichen Rahmen für den Immobilienerwerb aus der Ferne. Der georgische Immobilienmarkt boomt, und viele der Käufer sind Ausländer oder Einwanderer aus Georgien. Um in Georgien Immobilien zu Investitions- oder Wohnzwecken zu erwerben, ist daher eine Fernregistrierung von Immobilien möglich.

Das System des Immobilienkaufs in Georgien aus der Ferne

Das System für den Kauf von Immobilien in Georgien besteht im Wesentlichen aus den folgenden Elementen:

• Die Partei(en) des Immobilienkaufvertrags, die sich außerhalb Georgiens aufhalten oder nicht persönlich anwesend sein können, müssen in geeigneter Weise eine Vollmacht ausstellen (siehe unten);
• Der/die ernannte(n) Vertreter der Parteien des Immobilienkaufvertrags müssen nach Erhalt des Kaufvertrags die entsprechenden notariellen Verfahren in Georgien durchführen;
• Sobald die notariellen Urkunden fertiggestellt sind, müssen ordnungsgemäß bevollmächtigte Vertreter den Käufer und/oder Verkäufer bei der Nationalen Agentur für öffentliche Register Georgiens (NAPR) vertreten;
• Beim NAPR legen die Vertreter eine Reihe von Dokumenten vor, um den Verkauf von Immobilien zu registrieren. Zu diesen Dokumenten gehören vor allem die Absichtserklärungen, ordnungsgemäß ausgestellte Ausweispapiere der Parteien und ein Kaufvertrag. Die Vertreter unterzeichnen auch die jeweiligen Anträge; jeder Fall ist jedoch individuell und kann zusätzliche Dokumente/Anhänge erfordern.
• Die Eintragung kann in jedem NAPR-Büro in Georgien für jede in Georgien gelegene Immobilie vorgenommen werden (ausgenommen vorübergehend besetzte Gebiete Georgiens). Wenn also jemand in Batumi wohnt und eine Immobilie in Tiflis kaufen möchte, können Antrag und Unterlagen in Batumi eingereicht werden und umgekehrt.
• Die Anmeldung kann am selben Tag oder innerhalb von vier Arbeitstagen erfolgen (je nach Höhe der Zahlung gibt es mehrere Möglichkeiten).
• Es ist zu beachten, dass vor dem Kauf einer Immobilie in Georgien eine ordnungsgemäße Due-Diligence-Prüfung durchgeführt werden sollte, um entsprechende rechtliche oder andere Risiken im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie zu minimieren.

Wege der Erteilung einer Vollmacht zum Erwerb von Immobilien in Georgia

Wenn der Emittent in Georgien ansässig ist

Angenommen, der Emittent des PoA für den Kauf einer Immobilie in Georgien befindet sich tatsächlich in Georgien. In diesem Fall kann er die Vollmacht bei einem beliebigen Notar ausstellen, ohne das Original an den bestellten Vertreter zu übergeben. In der Regel arbeiten die Notare mit Übersetzern zusammen, die bei der Vorbereitung der Dokumente helfen. In solchen Fällen sind außer der Übermittlung von Angaben zum Notariatsakt (auch Screenshots) an den Vertreter keine weiteren Maßnahmen erforderlich.

Ausstellung eines PoA, wenn eine Person, die sich im Ausland aufhält, eine Aufenthaltsgenehmigung oder die georgische Staatsangehörigkeit besitzt.

Wenn eine Person eine Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsangehörigkeit Georgiens besitzt, kann sie eine Vollmacht in Georgien aus der Ferne über einen georgischen Notar ausstellen. Georgische Notare können Skype oder eine andere Art von technischem Kommunikationsprogramm verwenden.

Ausstellung eines PoA, wenn sich die Person im Ausland aufhält und weder eine Aufenthaltsgenehmigung noch die georgische Staatsangehörigkeit besitzt

Wenn eine Person ein PoA außerhalb Georgiens ausstellt, muss es vor Ort notariell beglaubigt werden. Je nach Ausstellungsland kann jedoch zusätzlich eine Apostille oder ein Legalisierungsverfahren erforderlich sein.

• Die GUS- oder ehemaligen GUS-Staaten sind in der Regel Vertragsparteien des Minsker Übereinkommens, was die Verfahren erleichtert. Eine Apostille oder Legalisierung ist nicht erforderlich – Dokumente aus diesen Ländern sind in Georgien nach der Übersetzung (ohne Apostille oder Legalisierung) gültig – Beispiele: Ukraine, Russland, Aserbaidschan, Armenien, usw.
• Länder, in denen das Apostille-Übereinkommen in Kraft ist (z. B. Frankreich, Deutschland, USA, Australien usw.) – ein solches PoA wird erst nach der Apostillierung apostilliert und nach Georgien geschickt.
• In Ländern, in denen das Apostille-Übereinkommen unwirksam ist (z. B. VAE, China usw.), wird ein solches PoA in der georgischen Botschaft legalisiert und erst nach Abschluss der Legalisierungsverfahren außerhalb Georgiens nach Georgien geschickt.

BITTE BEACHTEN

Eine Vollmacht für den Kauf von Immobilien in Georgien muss besondere Bestimmungen enthalten, um Probleme mit der ordnungsgemäßen Registrierung von Immobilien zu vermeiden; andernfalls kann der Antrag abgelehnt werden.

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Warum in Georgien investieren?

Georgien bietet ein abwechslungsreiches Klima, niedrige Lebenshaltungskosten, ein attraktives Steuersystem und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der dortige Immobilienmarkt verzeichnete steigende Kapitalzuwächse und Mietrenditen, was ihn zu einer attraktiven Investition macht.

Starker Mietmarkt

Im Jahr 2022 erlebte der georgische Immobilienmarkt ein turbulentes Jahr, in dem die Mietpreise in nie dagewesene Höhen schossen. Die Verkaufspreise stiegen nur geringfügig, in einigen Bezirken sogar um 35 %. Langfristige Vermietungen in Tiflis können durchschnittliche Mietrenditen von 8 bis 12 % erzielen, während gut geführte Kurzzeitvermietungen 20 % und mehr einbringen können.

Einfacher Einstieg

Der Erwerb von nicht-landwirtschaftlichen Immobilien in Georgien durch Ausländer ist auf der gleichen Grundlage wie bei inländischen Käufern zulässig. Eigentumsregistrierungen werden von den öffentlichen Dienststellen in ganz Georgien durchgeführt. Landwirtschaftliche Nutzflächen sind jedoch aufgrund von Flächennutzungsgesetzen für Ausländer gesperrt. Viele Gebiete in Kleinstädten und Dörfern müssen immer noch als landwirtschaftliche Gebiete ausgewiesen werden, was zu einem problematischen Umwidmungsverfahren führt.

Niedriges Steuerregime

• Bei Immobilientransaktionen in Georgien ist keine Stempelsteuer zu entrichten. Die Kosten für die Eintragung einer Immobilie liegen jedoch in der Regel zwischen 20 und 80 Dollar.
• Es ist wichtig, daran zu denken, dass die Grundsteuer in Georgia von verschiedenen Faktoren abhängt, darunter der Ort, an dem Sie ein Haus kaufen, und das Haushaltseinkommen.
• Eigentümer, die sich als Vermieter von Wohnraum registrieren lassen, unterliegen einer Steuer von 5 %, und für gewerbliche Mietverhältnisse wird eine Steuer von 20 % erhoben.

Verbesserung der Infrastruktur

Bis zum Ende des Jahrzehnts werden alle Autobahnen in Georgien fertiggestellt sein, die Haushalte werden Zugang zu uneingeschränkter Wasserversorgung haben, moderne regionale Zentren werden die kommunalen Mülldeponien ersetzen, die Regionen werden sozial und wirtschaftlich entwickelt und die Gemeinden werden gestärkt. Georgien verfügt über eine gut ausgebaute Internet-Infrastruktur. Ein Glasfaser-Internetanschluss mit 20 bis 100 Mbit/s ist in Georgien verfügbar, aber wenn Sie mehr als das benötigen, kann das ein Problem darstellen.

Wie kann ReInvest Ihnen helfen?

Der georgische Immobilienmarkt kann sehr unsicher sein. Unsere Immobiliendienstleistungen bieten Ihnen den richtigen Kontext, Unterstützung und objektive Beratung, damit Sie sich in jeder Phase des Prozesses sicher fühlen. ReInvest bietet Ihnen maßgeschneiderte Beratung und Unterstützung, damit Sie eine fundierte Entscheidung über Investitionen in Batumi, Tiflis und den übrigen georgischen Immobilienmarkt treffen können. Unser Expertenteam kann Ihnen helfen, die besten Investitionsmöglichkeiten zu finden, die besten Geschäfte auszuhandeln und Ihnen die Unterstützung zu bieten, die Sie benötigen, um den Erfolg Ihrer Investition zu gewährleisten.

FAQs

Wie kann ich in Georgia Gewerbeimmobilien kaufen?

Der Kauf einer Gewerbeimmobilie in Georgia umfasst in der Regel die Suche nach einer Immobilie, die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung, die Aushandlung der Bedingungen und den Abschluss des Kaufs durch einen Anwalt oder Immobilienmakler.

Kann ich aus der Ferne Immobilien in Georgien kaufen?

Ja. Sie können Immobilienmakler, Anwälte oder Agenturen beauftragen, das Verfahren in Ihrem Namen zu erleichtern.

Welche Dienstleistungen bietet Ihre Agentur zur Unterstützung bei der Verwaltung der Immobilie nach dem Kauf an?

Unsere Agentur bietet umfassende Immobilienverwaltungsdienste nach dem Kauf an, einschließlich Mietersuche, Mietinkasso, Instandhaltung und Immobilienmarketing.

Welche rechtlichen Anforderungen gelten für Ausländer, die in Georgien Immobilien kaufen?

Zu den rechtlichen Anforderungen für Ausländer, die in Georgien Immobilien kaufen, gehören die Beschaffung einer Steuernummer, die Registrierung des Kaufs beim öffentlichen Register und die Einhaltung der einschlägigen Gesetze und Vorschriften.

Welche steuerlichen Auswirkungen hat der Besitz von Immobilien in Georgien durch internationale Investoren?

Zu den steuerlichen Auswirkungen für internationale Investoren, die Immobilien in Georgien besitzen, können Grundsteuern, Einkommenssteuern auf Mieteinnahmen und Kapitalertragssteuern beim Verkauf gehören.

Welche Arten von Immobilien werden in Tiflis und Batumi zum Verkauf angeboten?

Zu den verfügbaren Immobilien in Tiflis und Batumi gehören Wohnungen, Häuser, Gewerbeflächen und Grundstücke, die verschiedenen Vorlieben und Budgets gerecht werden.

Kann Ihre Agentur bei der Renovierung einer erworbenen Immobilie helfen?

Unsere Agentur kann Ihnen bei der Renovierung von erworbenen Immobilien behilflich sein, indem sie die Zusammenarbeit mit renommierten Bauunternehmen koordiniert und den Renovierungsprozess nach Ihren Vorgaben beaufsichtigt.