Alles, was Sie über den Kauf einer Wohnung in Georgia wissen müssen

Der Kauf einer Wohnung ist für viele Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen. Die Wohnungspreise in Georgien sind nicht niedrig – vor allem, wenn Sie eine Wohnung im Stadtzentrum kaufen, eine gute Lage wählen, ein gutes Projekt, eine gute Aussicht und schließlich eine Qualitätsrenovierung wünschen, die jahrelang hält. In diesem Fall ist der Kauf einer Wohnung nicht mehr nur der Kauf eines Wohnraums – es ist eine eine Immobilieninvestition . Eine zu diesem Zeitpunkt richtig und intelligent getroffene Entscheidung wird Ihnen nicht nur in einem bestimmten Zeitraum zugute kommen, sondern Sie werden auch Jahre später die Richtigkeit der Entscheidung verstehen.

In diesem Blog stellen wir Ihnen vor, wo man Wohnungen kaufen kann, was die richtige Investitionsentscheidung ist, was zum Wohnen, Vermieten oder Verkaufen nützlich ist, usw.

Wohnung in Tiflis kaufen

Wenn es Ihr Budget erlaubt, ist der Kauf einer Wohnung in Tiflis eine gute Entscheidung. Immerhin kaufen Sie eine Wohnung in der Hauptstadt und haben Zugang zu allen nützlichen Punkten der Stadt.

Immobilienpreise in den Bezirken von Tiflis (2024):

Mtatsminda – 1 Quadratmeter Preis: 2.683 USD
Vake – 1 Quadratmeter Preis: 2.337 USD
Chugureti – 1 Quadratmeter Preis: 1.588 USD
Krtsanisi – 1 Quadratmeter Preis: 1.482 USD
Saburtalo – 1 Quadratmeter Preis: 1.450 USD
Didube – 1 Quadratmeter Preis: 1.222 USD
Isani – 1 Quadratmeter Preis: 1.203 USD
Nadzaladevi – 1 Quadratmeter Preis: 1.117 USD
Gldani – 1 Quadratmeter Preis: 1.024 USD
Samgori – 1 Quadratmeter Preis: 989 USD
Didi Digomi – 1 Quadratmeter Preis: 971 USD
Vashlijvari – 1 Quadratmeter Preis: 955 USD

Wenn Sie den Wunsch und die Möglichkeit haben, können Sie nicht nur eine Wohnung kaufen, sondern auch ein eigenes Haus bauen !

Wohnungen in Batumi

Obwohl die Umsätze auf dem Immobilienmarkt von Batumi im Jahr 2024 zurückgingen (aufgrund der Abwanderung von Migranten und der politischen Instabilität), ist der Immobilienmarkt von Batumi durch eine der höchsten Renditen gekennzeichnet.

Wohnungen in Batumi haben unterschiedliche Preise, genau wie in Tbilissi. Der Preis der Wohnungen hängt von der Nachbarschaft, der Küstenlage, dem Projekt, der Infrastruktur und dem Bauträger ab. Angesichts der Tatsache, dass diese Stadt im Jahr 2024 von insgesamt 4,6 Millionen Urlaubern besucht wurde, wird der Kauf von Immobilien besonders interessant. Wenn Sie Immobilien als Kapitalanlage suchen, dann wird Batumi Sie bestimmt interessieren.

Im Jahr 2024 liegt der Preis für neu gebaute Wohnungen bei 1.141 $ pro m2. Bei alten Wohnungen liegt er bei 1.014 $.

Wir möchten die drei wichtigsten Orte nach Gebieten auflisten, in denen die Preise am höchsten sind:

Strandpromenade (Erste Linie)

Die Preise können $2.500 pro m² übersteigen (Daten von 2023).

Das alte Batumi

Ein Ort, an dem sich beliebte Touristenattraktionen – “Alphabet Tower”, “Ali und Nino” usw. – befinden, Denkmäler von kultureller Bedeutung, Stadtteile, die eine Geschichte erzählen – die Immobilienpreise sind hier hoch.

Neuer Boulevard-Bereich

Die moderne Infrastruktur und die Nähe zum Meer machen diese Gegend prestigeträchtig. Auch die Immobilienpreise sind hier hoch, vor allem in neu gebauten Komplexen.

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Wohnungen in Bakuriani

Bakuriani ist ein beliebter Bergort in Georgien. Die Menschen kommen im Winter besonders oft nach Bakuriani, weil es ein berühmtes Skigebiet ist – die Tatsache, dass es in der Nähe von Tiflis liegt, trägt dazu bei.

Laut den Daten von 2024 ist der Verkauf von Wohnungen in Bakuriani um 51% gestiegen.

Für den Kauf einer Wohnung in Bakuriani kann es zwei Beweggründe geben.

1 – Wenn eine Person eine Wohnung für sich selbst kaufen möchte, um sich in einem Winter- oder Sommerurlaubsort zu entspannen, frische Luft zu atmen und die Zeit friedlich in der schönen Natur zu verbringen

2 – für Investitionen. Da sich in den letzten Jahren die Infrastruktur in Bakuriani entwickelt hat – es werden Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und Hotels gebaut – steigen auch die Immobilienpreise. Der Kauf einer Wohnung ist bereits zu einer lohnenden Investition geworden – Sie können sie kaufen und in ein paar Jahren zu einem höheren Preis verkaufen, oder Sie können sie kaufen und saisonal vermieten.

Den aktuellen Daten zufolge sind die Wohnungspreise in Bakuriani wie folgt:

1-Schlafzimmer-Wohnung – durchschnittlich $30.000 – $40.000

2-Zimmer-Wohnung – $40.000 – $65.000

3-Zimmer-Wohnung – $48.000 – $70.000

Die Preise hängen natürlich vom Standort ab, Renovierung , etc.

Wohnungen in Kutaisi

Kutaisi ist die zweitgrößte Stadt Georgiens – eine historische, vielfältige und schöne Stadt.

Wie überall hängen auch in Kutaisi die Wohnungspreise von der Lage, dem Projekt und der Infrastruktur ab.

Die Wohnungspreise in Kutaisi sind im Vergleich zu anderen Städten relativ niedrig. Wenn das Leben in der Hauptstadt also keine Priorität für Sie hat und Sie eine schöne, ruhige Stadt suchen, dann ist Kutaisi definitiv eine gute Wahl für Sie.

Kutaisi liegt im Zentrum des Landes und ist damit ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Kutaisi verfügt über einen internationalen Flughafen, hat touristisches Potenzial und ist ökologisch sauber und grün.

Gudauri Wohnungen

Wie Bakuriani zieht auch Gudauri Urlauber und Immobilieninvestoren an. Gudauri ist ein berühmter Skiort in Georgien.

Laut einer Studie von Galt & Taggart wurden im Jahr 2023 in Gudauri kleine Wohnungen (26-50 m2) verkauft, von denen die Hälfte aus dem Hochpreissegment (1200-1500 $ pro m2) stammte.

Diese Trends deuten auf ein vorsichtiges, aber widerstandsfähiges Umfeld für den Immobilienmarkt von Gudauri hin. Trotz eines Rückgangs des Transaktionsvolumens in der zweiten Jahreshälfte sind die Durchschnittspreise stabil, und kleine Wohnungen im mittleren Preissegment bleiben beliebt.

Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Georgien war 2024 von Schwankungen bei Verkäufen und Preisen geprägt, aber der Kauf von Immobilien bleibt eine kluge Investition – ob zum Wohnen oder zur Miete:

• Tiflis ist perfekt für langfristige Investitionen und Erreichbarkeit;
• Batumi ist ideal für hohe Mieteinnahmen durch Touristen;
• Bakuriani & Gudauri eignen sich hervorragend für saisonale Mieteinnahmen;
• Kutaisi bietet erschwinglichen Wohnraum in einer gut gelegenen Stadt.

Haftungsausschluss: Dieser Blog ist nicht dazu gedacht, Anlageberatung zu leisten. Bitte wenden Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie an einen Makler Ihres Vertrauens!