Georgiens Steuervorteile aufdecken: Warum Investoren nach Georgia strömen

Stellen Sie sich ein Land vor, das ein unglaublich niedriges Steuersystem mit minimaler Bürokratie, einer strategischen Lage an der Kreuzung zwischen Europa und Asien und einer echten Offenheit für internationale Unternehmen verbindet. Das ist Georgien in einer Nussschale. Georgien hat sich den Ruf eines wirtschaftsfreundlichen Landes erarbeitet. Erstaunlich, nicht wahr? Das ist alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie in in Immobilien in Georgien investieren wollen. Im Folgenden werfen wir einen genaueren Blick auf das einzigartige Steuersystem, das so viele Investoren nach Georgia lockt – und zeigen Ihnen, wie auch Sie von diesem aufstrebenden wirtschaftlichen Hotspot profitieren können.

Das georgische Prinzip der territorialen Besteuerung

Ein entscheidendes Merkmal, das Georgien von anderen Ländern unterscheidet, ist sein territorialer Ansatz bei der Besteuerung von Privatpersonen. Im Gegensatz zu vielen Ländern, die Bürger und Einwohner auf ihr weltweites Einkommen besteuern, besteuert Georgien in der Regel nur lokal erwirtschaftetes Einkommen. Wenn Ihr Einkommen außerhalb des georgischen Territoriums erzielt wird, unterliegt es in der Regel nicht den georgischen Steuern – selbst wenn Sie als Steuerinländer in Georgien gelten. Was bedeutet “Einkommen aus Georgien”? Wenn die Quelle des Einkommens – z.B. der Standort der Immobilie oder des Unternehmens, das Sie bezahlt – in Georgien liegt, wird es hier besteuert. Andernfalls wird es als aus dem Ausland stammend betrachtet und ist von der georgischen Steuer befreit. Allein dieser Grundsatz ist ein Magnet für Unternehmer, Freiberufler und Investoren, die den Großteil ihres Einkommens aus ausländischen Beteiligungen oder Kunden beziehen.

Günstige Behandlung für verschiedene Arten von Einkommen

Der steuerliche Rahmen Georgiens bietet Anlegern in verschiedenen Anlageklassen zahlreiche Vorteile. Hier sind einige der wichtigsten Bereiche, in denen das Land wirklich glänzt:

Aktien und Dividenden

Ausländische Aktien

Wenn Sie Kapitalgewinne aus dem Handel mit oder dem Verkauf von Aktien ausländischer Unternehmen erzielen, werden diese Gewinne als aus dem Ausland stammend betrachtet und sind daher in Georgien nicht steuerpflichtig. Im Gegensatz zu einigen Gerichtsbarkeiten, die zwischen kurzfristigem und langfristigem Handel unterscheiden, gibt es in Georgien in der Regel keine solchen Unterscheidungen bei Transaktionen mit ausländischen Aktien.

Dividenden von ausländischen Unternehmen

Auch Dividenden, die von ausländischen Unternehmen ausgeschüttet werden, sind im Allgemeinen von der georgischen Steuer befreit. Wenn Sie gebietsansässig oder nicht gebietsansässig sind, aber Ihre Anteile an einer ausländischen Gesellschaft halten, löst die Auszahlung keine georgische Steuerpflicht aus.

Lokale Aktien

Obwohl Gewinne aus dem Verkauf von Aktien georgischer Unternehmen unter das Einkommen aus georgischer Quelle fallen, können Anleger immer noch Steuerbefreiungen in Anspruch nehmen. Wenn Sie beispielsweise georgische Unternehmensanteile für mehr als zwei Jahre halten, ohne sie für eine aktive wirtschaftliche Tätigkeit zu nutzen (die über den Erhalt von Dividenden hinausgeht), können Sie sich häufig für eine vollständige Befreiung von Kapitalgewinnen qualifizieren. Wenn diese Aktien zudem an anerkannten Börsen notiert sind, können Ihre Gewinne unabhängig von der Haltedauer steuerfrei bleiben.

Einkommen aus Kryptowährungen

Georgien ist für seine kryptofreundliche Haltung bekannt. Das Finanzministerium hat klargestellt, dass Krypto-Transaktionen typischerweise in einem virtuellen, grenzenlosen Raum stattfinden und für Steuerzwecke als aus dem Ausland stammend betrachtet werden. Infolgedessen müssen Privatpersonen – ob sie in Georgien steuerlich ansässig sind oder nicht – im Allgemeinen keine Steuern auf Kapitalgewinne aus Kryptowährungsgeschäften zahlen. Diese Politik sowie die relativ niedrigen Energiekosten in Georgien haben den Ruf des Landes als florierendes Umfeld für Krypto-Enthusiasten und -Investoren weiter gestärkt.

Immobilien

Georgiens Ansatz bei der Immobilienbesteuerung ist ebenfalls bemerkenswert:

Ausländische Immobilien: Wenn Sie Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien außerhalb des Landes erzielen, gelten diese Einkünfte als aus dem Ausland stammend und sind in Georgien nicht steuerpflichtig.

Lokale Immobilien: Selbst für in Georgien gelegene Immobilien ist die Kapitalertragssteuer befreit, wenn Sie die Immobilie seit mindestens zwei Jahren besitzen. Bei einem Verkauf vor Ablauf von zwei Jahren gilt ein reduzierter Steuersatz von 5 % und nicht der volle Satz von 20 %. Wenn Sie Wohneigentum an eine Privatperson zur persönlichen Nutzung vermieten (z.B. über Airbnb), werden Ihre Brutto-Mieteinnahmen mit nur 5% besteuert. Diese Regelung kommt ausländischen Investoren, die vom wachsenden Tourismus- und Gastgewerbesektor Georgiens profitieren möchten, sehr entgegen.

Zinsen und sonstige Wertpapiererträge

Zinsen aus Termineinlagen bei lizenzierten georgischen Finanzinstituten sind oft vollständig von der Einkommenssteuer befreit, auch wenn sie als georgische Einkünfte eingestuft werden. Darüber hinaus können auch Erträge aus bestimmten Wertpapieren von der Steuer befreit werden, wenn bestimmte Bedingungen (wie der Besitz von börsennotierten georgischen Wertpapieren) erfüllt sind. Dies macht Georgien zu einer hervorragenden Option für diejenigen, die Einlagen, Anleihen oder andere Formen von Finanzinstrumenten innerhalb des regulierten Finanzsystems des Landes halten möchten.

Wege, um von georgischen Steuervorteilen zu profitieren

Um diese Vorteile wirklich zu maximieren, entscheiden sich viele Investoren dafür, in Georgien steuerlich ansässig zu werden. Auf diese Weise können Sie Ihren Status festigen, die Besteuerung in Ihrem Heimatland minimieren und die georgischen Steuerbefreiungen in vollem Umfang in Anspruch nehmen.

1. Standard-Wohnsitz (183-Tage-Regel)

Die herkömmliche Methode besteht darin, dass Sie in einem beliebigen 12-Monats-Zeitraum mindestens 183 Tage in Georgia verbringen. Sobald Sie diese Schwelle überschreiten, qualifizieren Sie sich in der Regel als Steuerinländer für dieses Kalenderjahr. Für Personen, die den Lebensstil Georgiens – reiche Kultur, erschwingliche Lebenshaltungskosten und atemberaubende Landschaften – kennenlernen möchten, ist diese Aufenthaltsgenehmigung ein guter Grund zu bleiben.

2. Programm für vermögende Privatpersonen (HNWI)

Wenn Ihr Lebensstil es Ihnen nicht erlaubt, die Hälfte des Jahres in Georgien zu verbringen, können Sie trotzdem eine georgische Steuerresidenz ohne nennenswerte physische Präsenz beantragen. Im Rahmen des HNWI Programm können Sie sich qualifizieren, indem Sie ein ausreichendes Vermögen nachweisen (z.B. eine Immobilie im Wert von mehreren Millionen GEL) oder ein jährliches Einkommen vorweisen, das den Kriterien des Programms entspricht, sowie bestimmte Anforderungen an die Bindung an Georgien erfüllen. Dieser Weg ist besonders attraktiv für digitale Nomaden, globale Unternehmer und Investoren, die häufig umziehen, aber dennoch einen stabilen steuerlichen Wohnsitz in einem investitionsfreundlichen Land wünschen.

Warum Georgien sich abhebt

Die Einfachheit des georgischen territorialen Steuersystems und die Vielfalt der Steuerbefreiungen für verschiedene Einkommensströme machen Georgien zu einem der attraktivsten Steuergebiete der Welt. Es sind nicht nur die Steuersätze selbst – obwohl diese sicherlich vorteilhaft sind – sondern auch der leicht zu durchschauende rechtliche Rahmen und die Klarheit, die die lokalen Steuerbehörden bieten. Viele Länder bieten “spezielle Steuerregelungen” an, die mit strengen Anforderungen und Einschränkungen verbunden sind, aber Georgiens Ansatz ist vergleichsweise unkompliziert. In der Tat haben die georgischen Behörden eine Nische für das Land als unbürokratisches, hochklares Ziel für internationales Kapital geschaffen. Ob Sie nun mit Aktien, Kryptowährungen, Immobilien oder anderen Wertpapieren handeln, Georgien bietet ein Maß an Sicherheit und Einfachheit, das viele größere Länder nicht erreichen können.

Letzte Notizen

Obwohl die Steuergesetze in Georgia im Allgemeinen günstig sind, ist es immer ratsam, einen qualifizierten Berater zu konsultieren, um die für Ihre Situation geltenden spezifischen Regeln zu kennen. Kontaktieren Sie unser zuverlässiges Immobilienbüro in Georgia und stellen Sie sicher, dass Sie die unbestreitbaren Vorteile von Georgia ohne Überraschungen genießen können. Mit einer niedrigen Steuerbelastung, minimaler Bürokratie und einem herzlichen Willkommen für internationale Unternehmer zeigt Georgien immer wieder, warum versierte Investoren – vom Einsteiger bis zum erfahrenen Veteranen – in wachsender Zahl hierher strömen.

FAQ:

Wo sind die besten Gebiete für Investitionen in Georgien?

Tiflis: Die Hauptstadt ist das kommerzielle Herz Georgiens und bietet eine starke langfristige Mietnachfrage und vielfältige Immobilienoptionen.

Batumi: Eine schnell wachsende Küstenstadt am Schwarzen Meer, bekannt für den Tourismus und hohe Mietrenditen in der Hochsaison. Eine Investition in Batumi kann sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Investoren neue Horizonte eröffnen.

Kutaisi & andere Regionen: Aufstrebende Märkte, in denen die Immobilienpreise noch relativ niedrig sind, aber mit der Verbesserung der Infrastruktur Potenzial für Kapitalzuwachs bieten.

Können Ausländer in Georgien Immobilien besitzen?

Unbedingt. Georgia gewährt Nicht-Staatsbürgern das volle Recht auf Eigentum. Sie können Eigentum in Georgia kaufen, ohne besondere Einschränkungen oder komplizierte Verfahren.