Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi daşınmaz əmlak sektorunda ən vacib xidmətlərdən biridir. Mənzil kimi əmlakın qiymətləndirilməsi mənzili almaq, satmaq, yenidən maliyyələşdirmə və ya hətta kirayə vermədən əvvəl zəruridir. Yanlış hesablanmış xərc qaçırılmış imkanlar və potensial maliyyə qazancı deməkdir.
Mütəxəssislərin yerində baxışı və yoxlanılması: Əmlak agenti beynəlxalq standartlara uyğun olaraq əmlakınızı şəxsən yoxlayacaq. Bu vacibdir, çünki agent, məsələn, onlayn qiymətləndirmə ilə müqayisədə əmlak haqqında yerində daha dolğun məlumat əldə edəcək.
Bazarın təhlili və müqayisəsi: İkinci mərhələ həmin an Gürcüstan bazarının tədqiqi və qiymətləndirmədə mümkün qədər obyektiv olmaq üçün əmlakın oxşar daşınmaz əmlak növləri ilə müqayisəsi ilə başlayır.
Ətraflı yazılı hesabatın yaradılması: Qiymətləndirmə tamamlandıqdan sonra əmlakınızın dəyərini hər tərəfdən qiymətləndirəcək yazılı hesabat alacaqsınız. Hesabata fotoşəkillər, xəritələr, miqyaslı rəsmlər ( Gürcüstanda ev planının ölçülməsi xidmətimizin bir hissəsi) və digər dəstəkləyici məlumatlar daxildir. Sənəd hüquqi qüvvəyə malikdir və siz ondan istənilən özəl və dövlət qurumunda istifadə edə bilərsiniz.
Yekun məsləhətləşmə: Hesabat təqdim edildikdən sonra mütəxəssislərimiz sizə sənəddə göstərilən məlumatları sadə dildə təqdim edəcək və bütün suallarınızı cavablandıracaq.
Əmlakın qiymətləndirilməsi ilə yanaşı, ReInvest aşağıdakı xidmətləri təklif edir: Gürcüstanda daxili dizayn xidmətləri , texniki xidmət, təmir xidmətləri və s.
Xidmətə ekspertin yerində səfər və yoxlama, bazar təhlili, yazılı hesabatın yaradılması və yekun məsləhətləşmə daxildir.
Əmlak əməliyyatları
İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi
Boşanma və ya əmlak hesablaşmaları
Vergi qiymətləndirmələri
Onlayn qiymətləndirmələrdən fərqli olaraq, yerində ziyarət daşınmaz əmlak agentlərimizə daha dəyərli məlumatlar toplamaq və kiçik, lakin vacib detallara diqqət yetirmək imkanı verir.
Hər bir şəhər unikal investisiya perspektivləri ilə öyünür və bizim ekspert komandamız sizin qərar qəbul etmə prosesinizə rəhbərlik etmək üçün fərdi məlumatlar təqdim etmək üçün buradadır.
Gürcüstanın daşınmaz əmlak sektoru artan turizm və miqrasiya tendensiyalarından qaynaqlanan görünməmiş artım yaşayır. Tbilisi və Batumi kimi şəhərlərdə əmlakın dəyəri 30%, kirayə qiymətləri isə 250% artıb.
Deyə bilərik ki, hər bir istiqamətin müsbət və mənfi tərəfləri var. Tbilisi turistlər və əcnəbilər üçün il boyu tələb olunan yerdir və Gürcüstanın paytaxtıdır. Batumi yayda çox yüksək tələbatla qarşılanır, lakin ilin qalan hissəsində yalnız əcnəbilərə (sayı ciddi şəkildə artır) arxalanmalısınız. Bakuriani və Qudauri qış kurortlarıdır, burada qışda xizək sürməyə gələn turistlərdən ən çox gəlir əldə edirsiniz. Bununla belə, Qudauri ilin həmin dövründə Bakuriani ilə müqayisədə daha bahalıdır, lakin Bakuriani may-sentyabr aylarında da tələb olunur, çünki bir çox yerli sakinlər ailələrini şam ağaclarından gələn təmiz və şəfalı hava üçün ora aparırlar.
Gürcüstan inkişaf edən iqtisadiyyata və yüksək siyasi risklərə malik ölkədir. Oxşar şəraitə malik iqtisadiyyatlar yüksək risklərə malikdir və buna görə də yüksək gəlir potensialına malikdir. Turistlərin və müharibə ilə bağlı miqrantların yüksək axını daşınmaz əmlak sektorunu qaynadır. Son məlumatlara görə, Tbilisi və Batumidə daşınmaz əmlakın alış qiymətləri bir il ərzində orta hesabla 30%, kirayə qiymətləri isə 250% artıb. ROI proqnozları çox dəyişir, lakin real olaraq – Batumidə 10-13% və Tbilisidə 8-12%.
Tarixi sevənlər və Tbilisidə turistlərə əmlak icarəyə verməyi planlaşdıranlar üçün Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Çuğureti rayonlarına məsləhət görürük. Burada köhnə gürcü evində yaşaya bilərsiniz (onun 100-150 yaşı var), hər səhər dar küçələrlə gəzə, hamını gözdən tanıya bilərsiniz. Bu, xüsusi estetikadır, turistlər bu bədii atmosferi hiss etmək istəyirlər, lakin orada daimi yaşamaq, bir qayda olaraq, infrastrukturun zəif olması səbəbindən bir müddət sonra cansıxıcı olur. Ən büdcəli daşınmaz əmlak variantları Qldani, İsani və Samqori ərazilərində axtarılmalıdır. Arada bir şey – Didube və Sanzonada. Şəxsi villa alanlara Didi Diqomi və Tskneti, Kaklebi ərazilərinə daha yaxından baxmağı tövsiyə edirik.
Əmlak Mülkiyyəti Etibarnamə vasitəsilə uzaqdan qeydiyyata alına bilər
Hüquqşünaslarımız tərəfindən qanuna uyğun olaraq qurula bilən pasport və alqı-satqı müqaviləsi.
Gürcüstanda əmlak transferi vergisi yoxdur.
Gürcüstanda əmlakın qeydiyyatı dünyada ən sürətli proseslərdən biridir. Mülkiyyət hüququ ərizə verildiyi gün qeydə alına bilər.
Qiyməti 100.000.00 ABŞ dollarından çox olan əmlaka sahib olmaq Gürcüstanda yaşayış icazəsi almaq üçün bir meyardır. 300,000.00 ABŞ dollarından çox olan qiymətin qiymətləndirilməsi sizə 5 illik yaşayış icazəsi verir ki, bu da sonda daimi yaşayış icazəsinə çevrilir.
