Son zamanlar Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarı beynəlxalq investorlar və yeni başlanğıc axtaran əcnəbilər arasında böyük maraq qazanıb. Səmimi qonaqpərvərliyindən tutmuş müxtəlif mənzərələrinə və getdikcə daha çox işgüzar mühitə qədər Qafqazdakı bu kiçik ölkə özünəməxsus mədəni təcrübə və əmlak sərmayələrindən güclü gəlir əldə etmək istəyənlər üçün maqnit çevrilmişdir. Düzdür, inkişaf etməkdə olan iqtisadiyyat Gürcüstanın xüsusi geosiyasi mövqeyi ilə birləşərək müəyyən risklər doğursa da, məhz bu elementlər yüksək mükafatlar da verir. İstər canlı paytaxt Tbilisidə, istərsə də Batuminin parlaq Qara dəniz sahillərində Gürcüstanda daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağı düşünən bu bloq investisiyanın real gəliri baxımından əslində nə gözlənilə biləcəyini göstərəcək.
Bir neçə il əvvəl, Gürcüstanda daşınmaz əmlaka niyə sərmayə qoyulması ilə bağlı müzakirələr niş görünə bilərdi, Gürcüstan həqiqətən də özünəməxsus bir vəziyyətə gəldi. Turistlər ölkənin təbii gözəllikləri, tarixi xəzinələri, çiçəklənən yemək və gecə həyatı səhnələri ilə cəlb olunmağa davam edir. Bu arada, davam edən qlobal iqlim – sosial, siyasi və iqtisadi – sabitlik və daha əlverişli yaşayış variantları axtaran biznes sahibləri, uzaq işçilər və hətta müharibə ilə əlaqəli miqrantlar da daxil olmaqla yeni sakinlərin axını gördü. Regionda davam edən bəzi siyasi gərginliyə baxmayaraq, Gürcüstan hökuməti xarici investisiyalara üstünlük verən islahatların həyata keçirilməsinə sadiq qalıb. Nisbətən aşağı vergilər, sadə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı prosesi və yüksələn turizm sənayesi ilə birlikdə, ölkənin əmlak bazarı mükəmməl inkişaf fırtınasından faydalanmışdır. 2025-ci ildə Gürcüstanın daşınmaz əmlak sektoruna daxil olmaq istəyənlər üçün potensial ROI yüksək cəlbedici olaraq qalır, baxmayaraq ki, bu gəlirləri həmişə inkişaf etməkdə olan bazarın xas riskləri ilə ölçmək lazımdır.
Gürcüstanın əmlakı haqqında danışarkən, istər-istəməz iki şəhər diqqəti cəlb edir: millətin tarixi və mədəni ürəyi olan Tbilisi və canlı turizm mərkəzinə çevrilmiş Qara dəniz incisi Batumi.
Tbilisi Gürcüstanın paytaxtıdır. O, köhnə qalaları, dar daş daş küçələri və müasir göydələnləri bir yerdə birləşdirir. Tbilisi ölkənin əsas biznes və hökumət mərkəzidir və beynəlxalq ziyarətçilərin çoxu Gürcüstana buradan daxil olur. Son bir neçə ildə daşınmaz əmlak qiymətləri sürətlə artıb – 2025-ci ilə qədər olan məlumatlara əsasən, cəmi bir il ərzində təxminən 30%. Artan sayı sayəsində kirayə qiymətləri (xüsusilə də məşhur turizm bölgələrində qısamüddətli kirayələr) daha da artıb. turistlər və uzaq işçilər.
Batumi: “Qara dənizin Las-Veqası” kimi tanınan Batumi əvvəllər kiçik dənizkənarı şəhər olsa da, indi böyük kurort şəhəridir. Burada hündür, parlaq otellər, canlı çimərlik gəzinti yeri, kazinolar və aktiv gecə həyatı var. Daha çox insan tətilə və ya uzun müddətli yaşamaq üçün gəldiyi üçün daşınmaz əmlak qiymətləri də təxminən 30% bahalaşıb. Gərgin yay mövsümündə kirayə qiymətləri də kəskin şəkildə artıb.
Gürcüstanın turizm sektoru son on ildə eksponent olaraq inkişaf edib. Turistlər onun Qudauri kimi mənzərəli dağ kurortlarını, Kaxetidəki üzüm bağlarını, Batumidəki dəniz və günəşi sevirlər. Tbilisinin qədim kükürd hamamları və heyrətamiz Narikala qalası kimi mədəni görməli yerləri də izdihamı cəlb etməkdə davam edir. 2025-ci ilə kimi, təkmilləşdirilmiş nəqliyyat əlaqələri, daha yaxşı uçuş əlaqələri və ölkənin qonaqpərvərliyini və mətbəxini tərifləyən qlobal mediada yer alan xəbərlər sayəsində daha da çox ziyarətçi Gürcüstanı kəşf edir.
2022-ci ildən bəri dünyanın müxtəlif yerlərində beynəlxalq gərginlik yeni miqrasiya dalğalarına səbəb olub. Nisbətən əlverişliliyi və bir çox millətlər üçün sadələşdirilmiş viza prosedurları ilə Gürcüstana gələnlərin davamlı axını müşahidə olunur. Bu yeni gələnlərin çoxu uzunmüddətli, xüsusən də Tbilisi və ya Batumidə icarəyə götürürlər, bu da kirayə tələbini artırır və beləliklə, kirayə gəlirləri artır.
Gürcüstan hələ də problemlərlə – xüsusilə qeyri-sabitlik bölgələrinə coğrafi yaxınlığı ilə – hökumət xariciləri cəlb etmək üçün biznes dostu siyasət həyata keçirsə də, Gürcüstan hələ də problemlərlə – xüsusilə qeyri-sabitlik bölgələrinə coğrafi yaxınlığı ilə – hökumət biznes üçün dostluq siyasəti həyata keçirdi. xarici investisiyaların cəlb edilməsi siyasəti. Vergilərin aşağı salınması, Tbilisidə daşınmaz əmlakın qeydiyyatının asanlığı və Qərb bazarlarına inteqrasiya üçün davamlı səylər daşınmaz əmlak sektorunun sabitləşməsinə kömək edib. Hətta xas risklərə baxmayaraq, Gürcüstanın inkişaf tempi və strateji yeri (Avropa və Asiya arasında körpü) onu vençur kapitalistləri və daşınmaz əmlak istehsalçılarının radarında saxlayır.
Beləliklə, rəqəmlərə keçək. Tarixən, inkişaf etməkdə olan bazarlar böyümə trayektoriyalarına görə daha yüksək potensial gəlirlər təklif edirlər – baxmayaraq ki, risklər eyni dərəcədə əhəmiyyətli ola bilər. Gürcüstanın vəziyyətində, turizm, inkişaf edən iqtisadiyyat və davam edən islahatların birləşməsi əmlakın davamlı bahalaşmasına və təsirli icarə gəlirlərinə təkan verdi.
Pik turizm mövsümündə tətil icarələrinə diqqət yetirən investorlar tez-tez mükafat dərəcələrini idarə edə bilərlər. Eyni zamanda, şəhərin il boyu həyat tərzi keçirən məkan kimi artan reputasiyası hətta mövsümdənkənar vaxtlarda belə kirayələrin sabitləşməsinə kömək edib. Bəzi optimist təxminlər daha yüksək məqsəd qoysa da, real gözləntilər yaxşı yerləşmiş əmlaklar üçün illik ROI təxminən 10-13% təşkil edir. Batumi daşınmaz əmlakına investisiya qoymağa dəyər.
Gürcüstanın paytaxtı bir az daha balanslaşdırılmış risk-mükafat ssenarisi təklif edir. Şəhər güclü turist axını görsə də, hökumət idarələrinin və çoxmillətli şirkətlərin baş qərargahının yerləşdiyi yerdir. Bu, həm qısamüddətli tətil icazələri, həm də uzunmüddətli korporativ kirayələr üçün ardıcıl tələbi ifadə edir. Real olaraq, əmlakın yerləşdiyi yerdən, vəziyyətindən və idarəetmə strategiyasından asılı olaraq Tbilisidə hər il təxminən 8-12% ROI gözləmək olar.
Tarixi sevənlər və ya mülklərini turistlərə icarəyə vermək istəyənlər üçün tövsiyə edirik:
Sololaki;
Abanotubani;
Vera;
Avlabari;
Çuğureti.
Bu ərazilərdə siz çox vaxt 100-150 yaşı olan ənənəvi gürcü evində yaşaya, hər səhər dar küçələrdən keçə və qonşularınızla tanış ola bilərsiniz. Bu məhəllələrdə turistlərin çox xoşladığı xüsusi bədii ab-hava var. Eyni zamanda, burada daimi yaşamaq bəzən köhnə infrastruktura görə özünü daha az rahat hiss edə bilər. Tbilisi daşınmaz əmlakının daha sərfəli variantlarını axtarırsınızsa, diqqətinizi Qldani, İsani və Samqori ərazilərinə yönəldin. Bu ev sahibi daha ucuz seçimlər hələ də şəhərin bütün digər hissələri ilə yaxşı bağlıdır.
Gürcüstanın Avropa və Asiya arasında yerləşən unikal coğrafi mövqeyi diqqəti cəlb etməkdə davam edir. Həm Tbilisi, həm də Batumi istər Qafqaz dağlarında mədəni kəşfiyyat, istərsə də Şərqi Avropa və Mərkəzi Asiya istiqamətində biznes genişlənməsi üçün qapı kimi xidmət edir. Bu şəhərlərdə, nəqliyyat mərkəzlərinə və turistik yerlərə yaxın olan yaxşı yerləşmiş əmlak yüksək kirayə gəlirinin əsas şərtidir.
Büdcəli aviaşirkətlərlə əməkdaşlıq və infrastruktur inkişafları (yeni yollar, genişləndirilmiş hava limanları və təkmilləşdirilmiş ictimai nəqliyyat) sayəsində Gürcüstan əvvəlkindən daha əlçatan olub. Bu təkmilləşdirilmiş əlaqə əsas ROI sürücülərindən biri olan tətil icarələrinə artan tələbi dəstəkləyir.
Gürcüstanın xarici investorlara qarşı müsbət mövqeyi biznes və əmlakın qeydiyyatı proseslərinin sadələşdirilməsinə çevrildi. 2025-ci ildə hökumət əhəmiyyətli daşınmaz əmlak investisiyaları üçün rezidentlik imtiyazları təklif etməyə davam edir. Bu tədbirlər əcnəbi vətəndaşlar üçün mülkiyyət hüququnu asanlaşdırır və daha hamar bazara giriş sayəsində gəlirlərin artmasına səbəb ola bilər.
Gəlirlərin yüksək olmasının başqa bir səbəbi, sahiblərinin əmlaklarını icarəyə verməkdə çevikliyidir. Siz yerli sakinlərə uzunmüddətli icarəyə, transmilli şirkətlərə korporativ icarəyə və ya turistlərə qısamüddətli icarəyə gedə bilərsiniz. Airbnb kimi platformalar qısa müddətli kirayələri xüsusilə gəlirli etdi, baxmayaraq ki, effektiv əmlak idarəçiliyi yüksək ROI-lərə nail olmaq üçün bir düzəliş və ya qırılma faktoru ola bilər.
Heç bir investisiya risksiz deyil, Gürcüstan da istisna deyil. Daha geniş regionda siyasi gərginlik investorların inamına təsir edə bilər və ölkə iqtisadiyyatı xarici şoklara həssas olaraq qalır. Həmçinin, əmlakın idarə edilməsi nisbətən sadə olsa da, qanunilikləri, vergiləri və gündəlik baxımlılığı idarə etmək üçün hələ də yerli təcrübə tələb olunur – xüsusən də əmlakınızı uzaqdan idarə etməyi planlaşdırırsınızsa. Etibarlı Gürcüstan bank partnyorunuz və ya birbaşa investisiya etmək üçün kifayət qədər kapitalınız yoxdursa, maliyyələşdirmə imkanları məhdudlaşdırıla bilər. Üstəlik, daşınmaz əmlakla bağlı qanunlar dəyişə bilər, ona görə də əcnəbilərin mülkiyyət hüquqlarına təsir edə biləcək və ya yaşayış icazələrinin şərtlərini dəyişdirə biləcək hər hansı siyasət dəyişikliyinə diqqət yetirmək vacibdir.
Məkan, Məkan, Yer Gələcək məhəllələrə və ya turistik yerlərə yaxın olanlara diqqət yetirin. Tbilisidə Rustaveli prospekti, Vera və ya Mtatsminda yaxınlığındakı ərazilər məşhurdur, Batumidə isə dəniz sahilinə, marinaya və ya şəhər mərkəzinə yaxınlıq daha yüksək gəlir gətirə bilər. Peşəkar İdarəetmə Əgər siz Gürcüstanda yerdə ola bilmirsinizsə, bizim kimi etibarlı yerli daşınmaz əmlak agentliyi işə götürün. Yerli bazar biliklərimiz və etibarlı xidmət təminatçıları şəbəkəmiz stressi azaltmaqla yanaşı, qazancınızı əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Biz Gürcüstanda etibarlı tikinti xidmətlərimizlə sizə nəinki əmlakınızı idarə etməyə, həm də əmlakınızı tikməyə kömək edə bilərik. Təkliflərinizi diversifikasiya edin Yayda turistlər üçün qısa müddətli kirayə, mövsümdənkənar əcnəbilərə və ya uzaq işçilərə orta müddətli kirayələrin təklif edilməsi tələbdəki dalğalanmaları düzəltməyə kömək edə bilər. Yeniliklərdən xəbərdar olun Bazar tendensiyalarını, hökumət siyasətindəki dəyişiklikləri və yerli hadisələri daim izləyin. Gürcüstan sürətli inkişaf vəziyyətindədir; bir addım öndə olmaq, yaranan fürsətlərdən yararlana biləcəyiniz deməkdir. Çıxış Strategiyasına sahib olun Siyasi və ya iqtisadi şərait dəyişərsə, siz planla hazır olmalısınız – istər satış, istər uzunmüddətli korporativ icarəyə keçmək, istərsə də marketinq strategiyanızı dəyişdirmək.
Gürcüstanın daşınmaz əmlak sektoru 2025-ci il baxımından risk və mükafat balansını başa düşənlər üçün hələ də cəlbedici bir fürsət təqdim edir. Turizmin davamlı yüksəlişi, həm qısamüddətli ziyarətçilərin, həm də uzunmüddətli köçkünlərin artan axını və hökumətin fəal şəkildə xarici sərmayələri cəlb etməsi ilə ikirəqəmli gəlirlər üçün pəncərə perspektivli görünür. Hətta ara-sıra baş verən siyasi sarsıntılar və xarici amillərə həssas ola bilən bazar olsa belə, məlumatlar, xüsusən də Tiflis və Batumidə davamlı, sürətləndirilməmiş artıma işarə edir. Dalmadan əvvəl, lazımi araşdırma aparmaq, yerli mütəxəssislərlə danışmaq və bəlkə də bazarı birbaşa təcrübədən keçirmək üçün yerdə vaxt keçirmək çox vacibdir. Lakin əgər siz güclü gəlir əldə etmək potensialına malik inkişaf etməkdə olan bazar axtarırsınızsa – və riskləri idarə etməyə hazırsınızsa – 2025-ci ildə Gürcüstanın əmlak bazarı qlobal daşınmaz əmlak səhnəsində ən maraqlı oyunlardan biri olaraq qalır.
Bəli. Gürcüstan əcnəbilərə sərbəst sahiblik hüququ ilə mənzillərə və kommersiya daşınmaz əmlakına sahib olmağa icazə verir. Məhdudiyyətlər ümumiyyətlə yalnız kənd təsərrüfatı torpaqlarına aiddir. Həmişə ən son qaydaları yoxlayın, çünki siyasətlər dəyişə bilər.
Gürcüstanda əmlak vergiləri bir çox Qərb ölkələri ilə müqayisədə nisbətən aşağıdır. Bununla belə, vergi dərəcələri əmlakın növü və yeri kimi amillərdən asılı olaraq dəyişir.
Xeyr, əmlak almaq üçün rezident olmaq lazım deyil. Bununla belə, müəyyən bir dəyəri olan daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq sizi müvəqqəti və ya daimi yaşayış üçün uyğunlaşdıra bilər ki, bu da uzunmüddətli qalmaları asanlaşdıra və müəyyən iş əməliyyatlarını asanlaşdıra bilər.
Nüfuzlu daşınmaz əmlak agentliyini işə götürmək və ya yerdə etibar etdiyiniz biri ilə tərəfdaşlıq qurmaq əvəzsiz ola bilər. Bu xidmətlərə adətən siyahıların idarə edilməsi, qonaqlarla ünsiyyət, təmizlik xidmətləri və əmlaka qulluq daxildir.
Tbilisi daim inkişaf etsə də, Köhnə Şəhər, Rustaveli prospekti, Vera, Mtatsminda və Vake yaxınlığındakı ərazilər icarə gəliri və əmlak dəyərinin artması baxımından ən yaxşı seçimlər olaraq qalır. Yaranan “qaynar nöqtələri” tapmaq üçün davam edən inkişaf layihələrini araşdırın.
İmtina:
Bu bloq yalnız məlumat məqsədləri üçün nəzərdə tutulub və investisiya təlimatı və ya daşınmaz əmlaka investisiya etmək üçün tövsiyə deyil. Hər hansı bir investisiya qərarı verməzdən əvvəl həmişə ixtisaslı maliyyə məsləhətçisi və ya daşınmaz əmlak mütəxəssisi ilə məsləhətləşin.
Təsəvvür edin ki, minimal bürokratiyaya, Avropa və Asiya arasında strateji kəsişmə nöqtəsinə malik inanılmaz dərəcədə aşağı vergi rejimi ilə evlənən və beynəlxalq müəssisələrə əsl açıqlığı olan bir ölkə. Bir sözlə Gürcüstandır.
Fərdi evlərin tikintisinə tələbat artıb! Əgər siz ev tikməyi düşünürsünüzsə, o zaman mütləq blogumuzu oxumalı və tikinti prosesinin hansı mərhələlərdən ibarət olduğunu, etibarlı tikinti şirkətini necə seçəcəyinizi və hansı büdcəyə ehtiyacınız olduğunu öyrənməlisiniz!
Gürcüstandakı ekspertlərimizdən onlayn olaraq bir mənzili necə qiymətləndirməyi öyrənin. Bütün lazımi detalları nəzərdən keçirin, bizə kadastr kodunu və keyfiyyətli şəkilləri təqdim edin və dəqiq və etibarlı qiymət alın!
; ?>/images/right-arrow0.png)
Previous