Tbilisidə, Gürcüstanda mənzil təmiri

Gürcüstanda, xüsusən Tbilisi və Batumi kimi şəhərlərdə mənzillərin təmiri xidmətlərinə çox böyük tələbat var. Araşdırmalar göstərir ki, son 8 ildə Gürcüstanda tikinti sektorunun illik dövriyyəsi orta hesabla 18% artıb. Gürcüstanda mövcud daşınmaz əmlak/mənzillərin təmiri ehtiyacları ilə yanaşı – yeni inkişaflar və tikilmiş mənzillər – hər ikisinin təmir şirkətinə ehtiyacı var.

Gürcüstan dünyanın hər yerindən gələn investorlar üçün cəlbedici olub. İnvestorlar Gürcüstanda inşaatçılardan və ya təkrar bazarda aktiv şəkildə mənzil alırlar. Bir qayda olaraq, niyyət onu ailə tətilləri üçün saxlamaq və Gürcüstanda daşınmaz əmlakın icarəsindən sabit yüksək ROI əldə etməkdir. İnşaatçıdan və ya təkrar bazarda mənzil aldıqda – bir qayda olaraq – mənzilin təmirə ehtiyacı var.

Gürcüstanda ev təmiri xidmətləri adətən plan/ ölçmə və müvafiq ev dizayn xidmətləri ilə başlayır. Bu mərhələdə bir dam altında xidmət göstərə biləcək peşəkar təmir şirkəti tapmaq çox vacibdir.

Gürcüstanda təmir ediləcək əmlakın vəziyyəti

Mülklərin yeni sahibinə verildiyi adətən bir neçə şərt var:

• Qara çərçivə;
• Ağ çərçivə;
• Yaşıl çərçivə;
• Köhnə Təmirli;
• Yeni Təmirli.

Bütün bu şərtlər bəzi obyektiv xüsusiyyətlərə malikdir, lakin onlar daha çox ümumi istinad məqsədləri üçündür və hər bir halda şərt detalları əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır.

Qara çərçivə

Mənzildə əsasən yalnız pəncərələri və giriş qapısı olan divarları olan vəziyyət. Divarları ayırmayan düz ərazi.

Mənzil belə vəziyyətdə olduqda bütün təmir işləri yerinə yetirilməlidir, o cümlədən boruların/elektriklərin döşəməyə qoyulması və döşəmənin doldurulması/saplanması.

Ağ çərçivə

Ağ karkas səviyyəsində – stend döşəmə, ayırıcı divarlar, elektrik və santexnika ləkələri.

Yaşıl çərçivə

Yaşıl karkas səviyyəsində – ağ karkasın bütün üstünlükləri, üstəgəl istilik sistemi boruları çəkilib, divarlar suvanıb, otaqlar arası qapı çərçivəsi görülüb. Və sahə son boya işi/kafel işləri üçün hazırlanır.

Köhnə Təmirli

Gürcüstanda köhnə təmirli mənzil adətən 30+ il təmir adlanır. Belə bir mənzil, adətən, divar kağızlarını çıxarmaq, köhnə mebeldən qurtulmaq, kafel / elektrik / maşın / sanitar qovşaqların dəyişdirilməsi daxil olmaqla, hər zaman tam təmirə ehtiyac duyur.

Yeni Təmirli

Əgər yeni təmir edilmiş mənzildən razısınızsa, hələ də mənzildə kiçik təmirə / kosmetik təmirə ehtiyacınız ola bilər. Bu cür təmir, bir qayda olaraq, müxtəlif məişət cihazlarının yenilənməsi, yeni sahibin üstünlüklərinə uyğun olaraq vizual hissənin dəyişdirilməsi ilə bağlıdır.

Tbilisidə mənzilin təmirinin dəyəri

Aydındır ki, Tbilisidə mənzilin təmirinin qiymətini əvvəlcədən söyləmək mümkün deyil. Gürcüstanda hər hansı bir daşınmaz əmlakın təmirinin qiyməti çox asılıdır:

1. Yeni ev sahibinin zövqü və üstünlükləri – Çox vaxt ev sahibləri daha çox qənaətcil tipli mebel və məişət texnikasından istifadə etməyə çalışırlar ki, kirayəçilər Mənzilə qarşı laqeyd yanaşacaqlar. Digər tərəfdən, premium tipli mənzillər üçün ev sahibləri yalnız premium tipli məişət texnikası və mebelləri alıb quraşdırmağa çalışırlar.

2. Mənzilin vəziyyəti – Köhnə təmirli mənzilin təmiri, əgər təmir çox köhnəlmiş və sözdən çıxmış olarsa, adətən ən bahalısı olur. Qara karkas təmir etmək daha ucuz ola bilər, çünki köhnə təmirli mənzillə müqayisədə söküləcək heç bir şey yoxdur.

3. Mənzilin növü – Gürcüstanda investorlar yeni tikilmiş mənzillərdə / köhnə və ya çox köhnə mənzillərdə kirayə vermək niyyətində olduqlarına qərar verməlidirlər. Köhnə tipli mənzillərin təmiri (30-60 yaş arası) adətən daha ucuz başa gəlir, çünki onlar iqtisadi kirayəçilər üçün kirayə verilir. Çox köhnə mənzillərin təmiri adətən ən baha başa gəlir, çünki məsələn, tarixi tipli binada təmir aparmaq üçün xüsusi icazə və ya xüsusi tipli təmir briqadası tələb olunur ki, bu da mənzilin şərtlərinə uyğun olması üçün xüsusi göstərişlərə əməl edəcək. olmalıdır.

Tez-tez verilən suallar:

Gürcüstanın Tbilisi şəhərində mənzili təmir etməyin faydaları nələrdir?

Mənzilin forması nə qədər yaxşı olarsa, onun satış və icarə məqsədləri üçün bazar dəyəri o qədər yüksəkdir.

Mənzilin təmiri orta hesabla nə qədər vaxt aparır?

Mənzilin vəziyyətindən asılıdır. Kiçik bir mənzilin kosmetik təmiri üçün ən yaxşı halda ən azı bir həftəyə etibar etmək olar. Məkan nə qədər böyükdürsə, təmir daha da dərinləşəcək – təmir üçün daha çox vaxt lazımdır.

Gürcüstandakı layihəm üçün düzgün təmir şirkətini necə seçə bilərəm?

Gürcüstanda düzgün təmir şirkətini seçmək əcnəbi üçün olduqca çətindir. Çox vaxt təmir edənlər hüquqi şəxslər deyil, fiziki şəxslərdir. Çox vaxt müqavilə bağlamırlar. Biz hesab edirik ki, düzgün təmir şirkəti Tbilisinin mərkəzində çox köhnə tarixi binaların təmiri zamanı öz portfelini, əvvəlki işəgötürənlərin çoxsaylı arayışlarını təqdim edə bilən şirkətdir – işə götürmə briqadası, binanın təmiri üçün xüsusi lisenziyası var. çox qədim tarixi binalar. Təmirlə bağlı müqavilə bağlamaq maraqlarınızı qorumaq üçün çox vacibdir.

Dizayn planı olmadan təmirimə başlamaq niyə risklidir?

Mənzilin son görüntüsünü əvvəlcədən əldə etmək üçün xarici və interyer dizaynı çox vacibdir. O, sürprizlərdən qaçmağa kömək edir və təmir şirkəti tərəfindən nə gözlənildiyini aydın şəkildə müəyyən edir.