الاستثمار العقاري في جورجيا: 5 أسباب للاستثمار الآن

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات في جورجيا - فهذه المقالة مخصصة لك. نناقش السبب الرئيسي الذي يجعل الاستثمار في العقارات الجورجية فكرة جيدة. نناقشها من منظور التسعير الاقتصادي والجاذبية.

1. الاقتصاد العقاري في جورجيا والبيئة الصديقة للمستثمرين

تتمتع جورجيا باقتصاد نامٍ، وهي ليست عضوًا في الاتحاد الأوروبي حتى الآن. مثل أي دولة نامية أخرى - هناك فرص لكسب عائد استثمار مرتفع. لدينا عملاء يمتلكون 10 عقارات أو أكثر في جورجيا، ويتمتعون بعائد استثمار مرتفع جدًا بسبب الاستثمار في المراحل الأولى من تطوير جورجيا. يرتبط اقتصاد جورجيا إلى حد كبير بالسياحة. وفي عام 2023، حققت جورجيا رقمًا قياسيًا قدره 4.1 مليار دولار من إيرادات السياحة. ومن الواضح أن عائدات السياحة تعتمد إلى حد كبير على الإقامة في جورجيا. كما أصبحت جورجيا مكان إقامة العديد من مطوري تكنولوجيا المعلومات من دول مثل بيلاروسيا وروسيا وأوكرانيا. بعد بداية الحرب ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل كبير في جميع مدن جورجيا. وتؤدي هذه العوامل إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية في جورجيا. تعد تبليسي وباتومي من أهم الوجهات السياحية، مما يخلق فرصًا واعدة للاستثمار العقاري. وفي الوقت نفسه، فإن الاتجاه يضيف كوبوليتي إلى هذه القائمة. إن اقتصاد جورجيا المزدهر والسياسات الداعمة ليس هو السبب الوحيد للاستثمار في العقارات. كما تقدم الدولة أسعارًا منخفضة وعوائد عالية للمستثمرين العقاريين.

2. عتبة منخفضة لشراء العقارات في جورجيا وعائد استثمار مرتفع

عتبة منخفضة لشراء العقارات في جورجيا

الأسعار كلها تتعلق بالعرض والطلب. على الرغم من أن النمو الاقتصادي مرتفع جدًا وأن جورجيا وجهة ذات شعبية كبيرة، إلا أن أسعار العقارات في جورجيا لا تزال منخفضة. تتيح الأسعار المعقولة للمستثمرين العثور بسرعة على خيارات عقارية رائعة في جورجيا، مع خيارات مذهلة في المناطق المقومة بأقل من قيمتها أو تلك التي تتمتع بإمكانات تقدير عالية. وفقًا لموقع Numbeo ، يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للشقة في تبليسي 1,057 دولارًا. كما أن سوق الإيجار في البلاد مثير للإعجاب أيضًا، حيث يبلغ متوسط ​​عائد الإيجار 8.6% ونسبة الإيجار إلى السعر 10.3% في تبليسي. فهو يسمح للمستثمرين باسترداد الاستثمار خلال السنوات العشر الأولى من استئجار العقار. إن عائد الإيجار أعلى من المتوسط ​​العالمي البالغ 6.1%، كما أن نسبة الإيجار إلى السعر في تبليسي تلفت الانتباه أيضاً مقارنة بـ 3.9% في أوروبا. فهو يسمح للمستثمرين باسترداد الاستثمار خلال السنوات العشر الأولى من استئجار العقار.

تزايد الطلب على الإيجار وارتفاع نسبة الإشغال

وبفضل صناعة السياحة المتنامية، تحافظ البلاد على طلب قوي على الإيجارات. موقعها الاستراتيجي الذي يربط بين أوروبا وآسيا وسهولة ممارسة الأعمال التجارية يزيد من الطلب على العقارات التجارية والسكنية. واستضافت البلاد أكثر من 9 ملايين زائر دولي في عام 2019، بزيادة قدرها 7٪ عن العام السابق. ويفضل العديد من هؤلاء الزوار الإيجار على الإقامة في الفنادق، مما يخلق فرصًا مربحة للأجانب الذين يمتلكون عقارات في جورجيا. وتشمل الوجهات الأكثر شعبية تبليسي وباتومي وكوتايسي. تعد معدلات الإشغال المرتفعة ميزة أخرى لسوق العقارات المزدهر. يعد استئجار عقار على مدار العام أمرًا شائعًا في جورجيا، حيث يبلغ 75%، مما يضمن دخلاً ثابتًا للمستثمرين على مدار العام. بالإضافة إلى القيمة مقابل المال والطلب القوي، تقدم الدولة أيضًا مجموعة متنوعة من المجالات والقطاعات العقارية التي يمكنك استكشافها.

3. مجموعة واسعة من الفرص والمنافذ في العقارات في جورجيا

خيارات لتفضيلات وأهداف المستثمرين المختلفة

تعد مجموعة متنوعة من الخيارات لتفضيلات وأهداف مختلفة سببًا آخر يجعل جورجيا وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين. العقارات الحضرية أو الريفية، والخيارات الفاخرة أو الاقتصادية، والإيجارات قصيرة الأجل أو طويلة الأجل - كلها متاحة في هذا السوق المتنوع. يمكن للمستثمرين المهتمين بالعقارات الحضرية الاطلاع على المناطق الفريدة في تبليسي. كونها واحدة من أرخص العواصم في العالم، تسمح تبليسي للمستثمرين بشراء عقاراتهم في وسط المدينة بأقل من 1000 دولار للمتر المربع. تشمل المناطق البارزة Vake وSaburtalo، والمدينة القديمة في الوسط، وIsani وGldani في الضواحي. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون العقارات الريفية، فإن ريف جورجيا ينتظرهم. بعض المناطق الساحرة هي سيغناغي، ميستيا، كازبيجي، وبورجومي. العقارات الفاخرة هي قطاع واعد آخر، مع سكن الملك داود، وقصر التحالف، والفنادق ذات المستوى العالمي. تتوفر أيضًا خيارات اقتصادية - يوفر فندق Fabrika Hostel وRooms Hotel أماكن إقامة مريحة وبأسعار معقولة.

فرص مربحة في مجال السياحة والضيافة

يزدهر سوق العقارات في جورجيا في مجال السياحة والضيافة. مناخ البلاد الجذاب، وانخفاض تكلفة المعيشة، والثقافة الغنية، والمناظر الطبيعية تجعلها وجهة شعبية. ينجذب السياح والطلاب والمتقاعدون جميعًا إلى طابعها وإمكاناتها الفريدة. ويغذي هذا الاهتمام صناعة السياحة، التي حققت 3.5 مليار دولار من الزيارات السياحية الدولية في عام 2022، بزيادة قدرها 182.5 في المائة مقارنة بعام 2021. هذه الأرقام تجعل جورجيا مكانًا مثاليًا للاستثمار في صناعة الضيافة. مع منازل العطلات وتأجير العقارات على المدى القصير، لديها أيضًا إمكانات استثمارية ممتازة. نظرًا لأن العديد من الطلاب والمغتربين والمهنيين يختارون جورجيا للعيش والعمل، فإن الإيجارات طويلة الأجل تلبي أيضًا الطلب المتزايد.

4. النظام السياسي والقانوني المستقر والداعم في جورجيا

حصلت جورجيا على مكان في قائمة أفضل عشر دول صديقة للأعمال التجارية في العالم. وقد نفذت إصلاحات واستراتيجيات لتحسين مناخ الأعمال من خلال تعزيز سيادة القانون، وخفض الضرائب، والحد من التحديات الإجرائية، بما في ذلك عند شراء العقارات في جورجيا. وتدعم جورجيا أيضًا القطاعات الإستراتيجية من خلال الإعفاءات الضريبية والإعانات والمنح والائتمانات المتاحة.

أهم الحقائق حول القانون والضرائب الجورجية:

1. يُسمح للأجانب بشراء العقارات في جورجيا؛
2. من الممكن الدفع نقدًا / بالعملة المشفرة؛
3. - ضريبة دخل شخصية بنسبة 5% عند تأجير الشقة لأغراض سكنية؛
4. ضريبة دخل شخصية بنسبة 0% على الدخل من الخارج (يتم تحديدها لكل نوع من أنواع الدخل*)؛
5. يمكن شراء العقارات عن بعد؛

الإصلاحات الديمقراطية وجهود مكافحة الفساد

توفر البلاد نظامًا سياسيًا وقانونيًا يدعم المستثمرين الأجانب. فقد حسنت الحكم، ودعمت سيادة القانون، واستثمرت في جهود مكافحة الفساد. حتى أن منظمة الشفافية الدولية صنفت جورجيا في المرتبة 45 في مؤشر مدركات الفساد في عام 2020. لقد خلقت هذه الإصلاحات مكانًا آمنًا ومأمونًا للاستثمارات العقارية. يتم تسجيل الممتلكات في البلاد بسرعة ودون عناء، ويتم تصنيفها كواحدة من أفضل التسجيلات في العالم. وقد قامت الحكومة بتبسيط التحديات الإجرائية والحد من البيروقراطية. هذه الحقائق تجعل من السهل على المستثمرين المشاركة في الأنشطة التجارية داخل الدولة.

حقوق الملكية والملكية الأجنبية

ترحب جورجيا بالمستثمرين الأجانب بأذرع مفتوحة ونظام قانوني داعم. حتى أنها أدرجت أحكامًا لحماية الاستثمارات الأجنبية من التغييرات التشريعية. ومع عدم وجود قيود على المشاركة الأجنبية (باستثناء امتلاك الأراضي الزراعية)، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بمجموعة متنوعة من القطاعات في اقتصاد البلاد المزدهر. يمكن للمستثمرين الاستمتاع بالسفر بدون تأشيرة إلى العديد من البلدان والحوافز مثل الجنسية عن طريق الاستثمار. كما أبرمت الحكومة معاهدات استثمار ذات علاقات وثيقة مع الشركاء في جميع أنحاء العالم. لا توفر جورجيا الاستقرار القانوني والسياسي فحسب، بل تتمتع أيضًا بموقع استراتيجي وجاذبية ثقافية كبيرة.

5. الموقع الاستراتيجي والثقافة الجذابة

الموقع الجغرافي والاتصال

تقع جورجيا على مفترق الطرق بين الشرق والغرب، وموقعها الجغرافي يجعل من جورجيا مركزًا استراتيجيًا للنقل والتجارة والبنية التحتية. ومن خلال الوصول إلى البحر الأسود، تتصل البلاد بالأسواق البحرية الأخرى، ومن خلال البنية التحتية الحديثة، ترتبط بالأسواق الإقليمية والعالمية الأخرى. تربطها العديد من الموانئ الرئيسية على ساحل البحر الأسود والعديد من المطارات الدولية بالوجهات الرئيسية في جميع أنحاء العالم. بفضل نظام الإعفاء من التأشيرة في العديد من البلدان، أصبح من السهل على السياح والمستثمرين زيارة جورجيا والقيام بأعمال تجارية فيها. تفتح اتفاقيات التجارة الحرة مع الشركاء (DCFTA وCISFTA) الأبواب أمام بقية العالم وتمنح الدولة وشركاتها إمكانية الوصول إلى أكثر من ملياري مستهلك.

التاريخ والتراث الساحر

تفتخر جورجيا بتاريخ غني ودائم يمتد لأكثر من 3000 عام. تعرض العديد من المواقع الثقافية، مثل الكنائس والأديرة والحصون والمتاحف، ثروتها التاريخية والثقافية. تتميز جورجيا بأبجديتها المميزة، ولغتها، وأدبها، وموسيقاها، ورقصها، ومطبخها، وتقاليد صناعة النبيذ الشهيرة، وكلها بمثابة شهادة على روحها الفريدة والمبتكرة. علاوة على ذلك، تشتهر جورجيا بضيافتها الدافئة وطبيعتها الودية، وتمد يد الترحاب للزوار والمقيمين على حد سواء. يُظهر التاريخ والتقاليد الغنية للبلاد مرونة جورجيا وتصميمها على الحفاظ على تراثها الفريد. لقد حافظت على هوية وطنية مميزة على مر القرون، مما يوفر للمسافرين ثروة من الثقافات لاستكشافها وتجربتها.

خاتمة

استكشف هذا المقال سبب ظهور جورجيا باعتبارها الشيء الكبير التالي في الاستثمار العقاري. من الاقتصاد المزدهر إلى أسعار العقارات المعقولة، قمنا بدراسة خمسة أسباب رئيسية تجعل من جورجيا الوجهة الساخنة التالية. لقد رأينا كيف أن اقتصاد جورجيا المزدهر، والبيئة الصديقة للمستثمرين، ومجموعة واسعة من الفرص والمنافذ، والنظام السياسي والقانوني المستقر والداعم، والتنوع الثقافي والطبيعي، والموقع الاستراتيجي والاتصال، يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن أسعار منخفضة. وعوائد عالية. جورجيا بلد يتمتع بإمكانات كبيرة وسحر. هنا يمكنك العثور على التاريخ القديم والابتكار الحديث والجمال الطبيعي والرقي الحضري والضيافة والتنوع. اعتبر جورجيا وجهتك التالية إذا كنت تريد فرصة جديدة ومثيرة لتنمية الثروة من خلال العقارات. لتحقيق أقصى قدر من الفوائد، استشر الوكلاء أو الخبراء لمساعدتك في العثور على أفضل العروض والفرص في سوق العقارات في جورجيا. سيكون فريق Ri.GE من المحترفين سعداء بمساعدتك في رحلتك إلى عالم العقارات الجورجية!