佐治亚州房地产投资：现在投资的 5 个理由

如果您有兴趣投资佐治亚州的房地产，这篇文章就是为您准备的。 我们将讨论投资格鲁吉亚房地产是一个好主意的主要原因。 我们从经济角度讨论定价和吸引力问题。

1.格鲁吉亚的房地产经济和投资者友好型环境

格鲁吉亚的经济还在发展中，而且还不是欧盟成员国。 与其他发展中国家一样，有机会获得很高的投资回报率。 我们的客户在佐治亚州拥有 10 处或更多房地产，由于投资于佐治亚州发展的早期阶段，他们的投资回报率超高。 格鲁吉亚的经济在很大程度上与旅游业有关。 2023 年，佐治亚州的旅游收入达到破纪录的 41 亿美元。 旅游收入显然在很大程度上取决于格鲁吉亚的住宿条件。 此外，格鲁吉亚已成为白俄罗斯、俄罗斯和乌克兰等国许多 IT 开发人员的居住地。 战争开始后，格鲁吉亚所有城市的房租价格都大幅上涨。 这些因素增加了对 佐治亚州的住宅和商业地产. 第比利斯和巴统是最热门的旅游目的地，为房地产投资创造了大好机会。 与此同时，科布莱蒂也有加入这一名单的趋势。 格鲁吉亚蓬勃发展的经济和支持性政策并不是投资房地产的唯一理由。 该国还为房地产投资者提供了低价格和高回报。

2.在佐治亚州购买房地产的门槛低，投资回报率高

在佐治亚州购买房地产的低门槛

价格取决于供求关系。 尽管佐治亚州的经济增长率相当高，而且是超级热门的旅游目的地，但其房地产价格仍然很低。 实惠的价格让投资者能够在佐治亚州迅速找到绝佳的房地产选择，在价值被低估的地区或具有高升值潜力的地区都有令人惊叹的选择。 根据Numbeo 的数据，第比利斯公寓每平方米的平均价格为 1,057 美元。 该国的租赁市场也令人印象深刻，第比利斯的平均租金收益率为 8.6%，租金价格比为 10.3%。 它允许投资者在出租物业的头十年内赚回投资。 租金收益率高于 6.1% 的全球平均水平，与欧洲 3.9% 的租金价格比相比，第比利斯的租金价格比也让人眼前一亮。 它允许投资者在出租物业的头十年内赚回投资。

不断增长的租赁需求和高入住率

得益于旅游业的不断发展，该国保持着强劲的租赁需求。 连接欧亚的战略位置和便利的经商环境进一步增加了对商业和住宅地产的需求。 2019 年，该国接待了 900 多万国际游客，比上一年增长了 7%。 这些游客中的许多人更愿意租房而不是住酒店，这为在格鲁吉亚拥有房产的外国人创造了有利可图的机会。 最受欢迎的目的地包括第比利斯、巴统和库塔伊西。 高入住率是房地产市场蓬勃发展的另一个优势。 在格鲁吉亚，全年出租房产的比例高达 75%，这确保了投资者全年都能获得稳定的收入。 除了物有所值和旺盛的需求外，该国还提供了各种房地产利基和行业供人们探索。

3.佐治亚州房地产的广泛机遇和利基市场

不同投资者偏好和目标的选择

针对不同偏好和目标的多种选择是佐治亚州吸引房地产投资者的另一个原因。 城市或乡村房产、豪华或经济型选择、短期或长期租赁--在这个多样化的市场上应有尽有。 对城市房地产感兴趣的投资者可以去第比利斯的特色街区看看。 作为世界上最便宜的首都之一，第比利斯允许投资者以每平方米不到 1000 美元的价格购买市中心的房产。 著名的地区包括瓦凯（Vake）和萨布尔塔罗（Saburtalo）、市中心的老城以及郊区的伊萨尼（Isani）和格尔达尼（Gldani）。 对于那些喜欢乡村房地产的人来说，佐治亚州的乡村正在等待着他们。 一些迷人的地区包括西格纳吉、梅斯蒂亚、卡兹贝吉和博尔乔米。 豪华房地产是另一个前景广阔的领域，这里有大卫王官邸、联盟宫和世界一流的酒店。 您也可以选择经济实惠的酒店--Fabrika Hostel 和 Rooms Hotel 提供经济舒适的住宿。

旅游业和酒店业的巨大商机

格鲁吉亚的房地产市场在旅游业和酒店业方面蓬勃发展。 该国气候宜人，生活费用低廉，文化丰富，自然风光优美，是深受欢迎的旅游目的地。 游客、学生和退休人员都被其独特的个性和潜力所吸引。 这种兴趣推动了旅游业的发展，2022 年国际游客访问量达到 35 亿美元，与 2021 年相比增长了 182.5%。 这些数据表明，佐治亚州非常适合投资酒店业。 度假屋和短期出租物业也具有极佳的投资潜力。 由于许多学生、外籍人士和专业人士选择在佐治亚州生活和工作，长期租房也满足了日益增长的需求。

4.格鲁吉亚稳定和支持性的政治和法律制度

格鲁吉亚已跻身全球十大最适宜经商国家之列。 格鲁吉亚实施了改革和战略，通过加强法治、降低税率、减少程序性挑战（包括在格鲁吉亚购买房地产时的程序性挑战）来改善商业环境。 佐治亚州还通过提供免税、补贴、赠款和信贷来支持战略部门。

有关格鲁吉亚法律和税收的重要事实：

1. 允许外国人在格鲁吉亚购买房地产；
2. 可以使用现金/加密货币支付；
3. 出租公寓用于居住目的，需缴纳 5%的个人所得税；
4. 来自国外的收入 0% 缴纳个人所得税（但要根据各类收入确定*）；
5. 房地产可以远程购买；

民主改革和反腐败工作

该国提供支持外国投资者的政治和法律制度。 它改善了治理，维护了法治，并投资于反腐败工作。 2020 年，透明国际甚至将格鲁吉亚的清廉指数排在第 45 位。 这些改革为房地产投资创造了一个安全可靠的场所。 该国的财产登记快捷方便，是世界上最好的国家之一。 政府简化了程序性挑战，减少了官僚作风。 这些事实为投资者在该国从事商业活动提供了便利。

产权和外国所有权

格鲁吉亚张开双臂欢迎外国投资者，并提供支持性的法律制度。 它甚至纳入了保护外国投资免受立法变化影响的条款。 由于对外国投资者的参与没有任何限制（拥有农业用地除外），投资者可以在该国蓬勃发展的经济中涉足各个领域。 投资者可以免签证前往许多国家，并享受投资入籍等激励措施。 政府还与世界各地的合作伙伴签订了关系密切的投资条约。 格鲁吉亚不仅法律和政治稳定，而且地理位置优越，文化魅力巨大。

5.战略位置和有吸引力的文化

地理位置和连接性

格鲁吉亚地处东西方交汇处，其地理位置使其成为运输、贸易和基础设施的战略枢纽。 该国通往黑海，与其他海运市场相连，并通过现代化基础设施与其他地区和全球市场相连。 黑海沿岸的几个主要港口和几个国际机场将其与世界各地的主要目的地连接起来。 得益于许多国家的免签证制度，游客和投资者很容易到格鲁吉亚旅游和经商。 它与合作伙伴签订的自由贸易协定（DCFTA、CISFTA）打开了通往世界其他地区的大门，使该国及其企业能够接触到 20 多亿消费者。

迷人的历史和遗产

格鲁吉亚拥有 3000 多年丰富而悠久的历史。 教堂、修道院、要塞和博物馆等众多文化遗址展示了其历史和文化财富。 格鲁吉亚以其独特的字母、语言、文学、音乐、舞蹈、美食和闻名遐迩的酿酒传统脱颖而出，这一切都证明了格鲁吉亚独特而创新的精神。 此外，格鲁吉亚还以热情好客和友好闻名于世，向游客和居民伸出欢迎之手。 该国丰富的历史和传统显示了格鲁吉亚保持其独特遗产的韧性和决心。 几个世纪以来，它一直保持着鲜明的民族特色，为旅行者提供了丰富的文化探索和体验。

结论

这篇文章探讨了为什么佐治亚州正在成为房地产投资的下一个热点。 从蓬勃发展的经济到负担得起的房地产价格，我们研究了佐治亚州注定成为下一个热点地区的五个关键原因。 我们看到，格鲁吉亚繁荣的经济、对投资者友好的环境、广泛的机会和利基、稳定和支持性的政治和法律制度、文化和自然的多样性以及战略位置和连通性，使其成为对寻求低价格和高回报的投资者极具吸引力的目的地。 格鲁吉亚是一个极具潜力和魅力的国家。 在这里，您可以看到古老的历史、现代的创新、自然的美景和城市的精致、热情好客和多样性。 如果您想通过房地产获得新的令人兴奋的财富增长机会，请考虑将佐治亚州作为您的下一个目的地。 要想获得最大收益，请咨询代理商或专家，帮助您在佐治亚州的房地产市场上找到最佳交易和机会。 Ri.GE 的专业团队将竭诚为您提供帮助，助您进入格鲁吉亚房地产世界！