投资巴统房地产：为什么现在是最佳时机

如今，投资巴统房地产仍然是一种时尚。巴统一直是一个国际化城市，全球各地都有不同的投资者。这座城市具有多元文化。位于黑海沿岸的巴统已不仅仅是一个受欢迎的旅游目的地。这是一座拥有众多新永久居民的城市。这座城市已成为房地产投资中心，吸引着来自全球各地的投资者。

巴统房地产投资的开端

巴统的成功之道在于其地理位置、历史、法律环境和自由经济。

巴统的位置和历史

巴统位于黑海东岸。与其他海港一样，它一直是一个国际大都市，人流不断。巴统非常靠近土耳其边境，土耳其人口众多，人们有意跨越边境来到巴统。巴统非常靠近阿扎尔山区，因此人们不仅喜欢水上活动，还喜欢山地活动。

公元 I 年的文献中提到巴图米，希腊语称其为 “Bathus”（深）。 然而，该地区的居民点有着更为悠久的历史，各种文物就是证据。多个国家的军队都曾征服过这座格鲁吉亚城市巴统，由此可见其战略意义：古希腊、罗马帝国、拜占庭帝国、奥斯曼帝国和俄罗斯帝国。每一种文化都对当地居民产生了影响。巴统人热爱自由，他们应该学习土耳其语、俄语和英语，许多人还皈依了伊斯兰教。巴统的建筑一部分是古老的欧式建筑，有精美的细节和雕塑，一部分是迪拜式的摩天大楼。

法律改革和经济自由改变了巴统

自玫瑰革命以来，整个格鲁吉亚的法律和经济格局都发生了变化。格鲁吉亚是一个廉洁的国家，经济自由度非常高，外国人也可以在格鲁吉亚购置房产。也就是说，由于法律和经济自由，海滨总是吸引人们在夏天消磨时间，房地产开发商开始在巴统为游客开发令人惊叹的项目。重建了一条美丽的林荫大道，供人们步行、在电动车上滚动、美丽的报亭以及在海边安装与爱情有关的装置。

为什么投资巴统？

为什么巴统已有多年历史，却仍然是房地产投资的首选目的地？ 下面我们将公布计算公式。

人们热爱大海

人们喜欢大海、水和令人心旷神怡的氛围。巴统一直是当地人前往海边的首选目的地，但并不总是很舒适。过去，格鲁吉亚人经常住在条件非常简陋的招待所里，但住在那里的需求一直在增加。 不仅是格鲁吉亚人，其他国家的人过去和现在都来巴统看海，比如没有出海口的亚美尼亚人。 阿塞拜疆人更喜欢去黑海而不是里海，更喜欢呆在与他们的日常生活环境不同的文化环境中。俄罗斯人和乌克兰人希望呆在更现代化、更欧洲化的地方，而不是苏联式的古老环境中。

巴统的摩天大楼

巴统的摩天大楼是一种相对较新的房地产形式。巴统老城区到处都是风格古老、保存完好的 19 世纪欧洲房屋，开发之后，需求仍在增加，因此开发商开始在海边建造摩天大楼–超高层建筑。 海边的摩天大楼看起来超级现代和有趣，我们认为这种趋势是从迈阿密、迪拜等地传到巴统的。

在巴统购买公寓/酒店的合法权利

外国人可以在巴统购买公寓/酒店。 在许多国家，购买不动产是受限制的，并受某些条件的制约，而在格鲁吉亚/巴统，这些限制根本不适用。此外，在巴统购买公寓的主要是外国人，如土耳其人、俄罗斯人、白俄罗斯人、以色列人等。

巴统房地产价格

很多人都梦想着在海边买一套公寓用于出租，拥有一个甜蜜的家，让家人随时都可以来做客。然而，在其他国家购买这样的房产通常价格不菲，尤其是在现代化的未来城市购买这样的公寓。

巴统仍有许多经济实惠的房地产选择。 我们认为，巴统房地产价格低是因为房地产供应量超大。有大量的开发商在巴统建造了数十万平米的房产，虽然巴统的房产需求量很大，但房产的供应量仍然较高–这使得房产价格无法大幅上涨。投资者还应该考虑到，巴统的房地产受到巴统边界的实际限制，在一定程度上，由于缺乏空间，在巴统不可能建造太多的房地产。我们认为，在此基础上，巴统的房地产价格将会上涨。同时，由于这个问题，巴统已经很近了–附近的科布莱蒂市已经开始崛起。

乌克兰战争

乌克兰战争引发了对格鲁吉亚房地产的巨大需求。战争开始后，许多来自北方国家的人在巴统找到了新家。我们会注意到来自白俄罗斯、俄罗斯和乌克兰的人。他们中的许多人已经搬到了其他国家，但也有一定比例的人至今仍留在巴统。我们希望战争尽快结束，但对于投资者来说，巴统仍然是一个安全的地方，可以成为离开武装冲突地区的人们的好去处，不幸的是，这些人在该地区的数量正在稳步增长。

多样化的房地产投资组合

巴统房地产市场的价格范围同样多种多样，房产价格从35,000美元到数百万美元不等。 不过，专家预测，经济适用房时代将在 2025 年结束，因此现在是投资的理想时机。

知名开发商开发的房产也备受追捧。 由于巴统的经济转型和旅游业潜力的增加，巴统的房地产需求有望增长。与此同时，在及时完成开发项目方面却存在巨大问题。

巴统开发项目的延误

巴统的许多开发商都向您承诺：

价格低廉

超高 ROI（投资回报率）

高质量的建筑和公寓

几个月/一年内完成开发 但在任何其他行业，这都好得不像真的。我们收到许多投资者的来信，他们在巴统投资了房地产，但开发项目要么晚了几年，要么根本没拿到，要么质量很差。在格鲁吉亚这样一个经济自由度过高的环境中，就会出现这种情况。因此，我们建议在巴统购买已建成房地产中的公寓，或者只从市场上声誉卓著的某些开发商那里购买房产。如果您需要任何与您在巴统的房产相关的服务–例如，房产评估、装修、室内设计服务、托管服务，我们的房地产中介公司都可以为您提供。

在巴统买房还是不买房？这是一个问题

总之，这取决于您的短期和长期目标。但有一点是肯定的–如果您决定在巴统购买任何类型的房地产：别墅/酒店/公寓式酒店/公寓/土地–您需要对您的巴统房产进行适当的尽职调查和评估。 我们将竭诚为您服务！