在佐治亚州远程购买房地产

佐治亚州为远程购买房地产提供了良好的法律框架。 格鲁吉亚的房地产市场正在蓬勃发展，许多买家都是来自格鲁吉亚的外国人或移民。 因此，要在格鲁吉亚购买房地产用于投资或居住，可以进行远程财产登记。

在佐治亚州远程购买房地产的系统

在格鲁吉亚远程购买房地产的系统包括以下内容：

• 在佐治亚州境外逗留或无法亲自到场的房地产买卖协议当事人，应以适当方式出具授权委托书（如下文所述）；
• 一旦获得 PoA，房地产买卖合同双方的指定代表应在格鲁吉亚办理相应的公证手续；
• 公证行为一旦完成，经正式授权的代表应在格鲁吉亚国家公共登记处 (NAPR) 代表买方和卖方；
• 在 NAPR，代表应提交一些文件，以登记财产销售。 这些文件主要包括《活动协议》、适当准备的当事方身份证明文件和买卖协议。 代表们还应签署各自的申请；但是，每个案例都是独立的，可能需要额外的文件/附件。
• 位于格鲁吉亚（格鲁吉亚临时占领区除外）的任何财产均可在格鲁吉亚的任何 NAPR 办事处进行登记。 因此，无论是在巴统的人还是想在第比利斯购买房产的人，都可以在巴统提供申请和文件，反之亦然。
• 注册可在当天或四个工作日内完成（有几种选择，取决于付款金额）。
• 值得注意的是，在格鲁吉亚购买房产前应进行适当的尽职调查程序，以尽量减少与购买房产相关的法律或其他风险。

在佐治亚州签发购买房地产授权书的方式

当发行人在佐治亚州时

假设在格鲁吉亚购买房地产的 PoA 签发人本人在格鲁吉亚。 在这种情况下，他/她可在任何公证处签发 PoA，而无需将原件交给指定代表。 公证处一般都有翻译人员协助准备文件。 在这种情况下，除了向代表提供公证行为详情（甚至截图）外，无需采取其他行动。

如果在国外逗留的人员拥有格鲁吉亚居留许可或公民身份，则签发 PoA。

如果某人在格鲁吉亚拥有居住许可或公民身份，则可通过格鲁吉亚公证处在格鲁吉亚远程签发委托书。 格鲁吉亚公证人可以使用 Skype 或其他类型的技术通信程序。

在国外逗留且没有格鲁吉亚居留证或公民身份的情况下签发 PoA

如果个人在格鲁吉亚境外签发 PoA，则必须在当地办理公证手续。 不过，根据签发国家的不同，可能还需要加注或合法化程序。

• 独联体或前独联体国家通常都是《明斯克公约》的缔约国，这使得程序更加简便。 无需加注或公证–这些国家的文件在格鲁吉亚翻译后即可使用（无需加注或公证）–例如：乌克兰、俄罗斯、阿塞拜疆、亚美尼亚等：乌克兰、俄罗斯、阿塞拜疆、亚美尼亚等。
• 加注公约》生效的国家（如法国、德国、美国、澳大利亚等）–此类 PoA 应在加注后方可寄往格鲁吉亚。
• 在《加注公约》无效的国家（如阿联酋、中国等），此类 PoA 应在格鲁吉亚大使馆进行认证，并在格鲁吉亚境外完成认证程序后方可寄往格鲁吉亚。

请注意

在佐治亚州购买房地产的委托书必须有具体规定，以避免出现适当的财产登记问题；否则，申请可能会被拒绝/驳回。

与市场需求相比，第比利斯待售公寓数量并不多。 然而，我们的
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拥有庞大的客户群，包括佐治亚州房产的买家和卖家。 无论我们谈论的是第比利斯的房地产、巴统的房地产、古达乌里的房地产，还是巴库里尼的房地产，这都无关紧要。 我们为您提供服务。

为什么投资格鲁吉亚？

佐治亚州气候多样，生活成本低，税收制度具有吸引力，基础设施发达。 其房地产市场的资本增值和租金收益率不断提高，使其成为一项极具吸引力的投资。

强劲的租赁市场

2022 年，格鲁吉亚房地产市场经历了动荡的一年，房租价格飙升到前所未有的水平。 销售价格小幅增长，但在某些地区，价格涨幅高达 35%。 第比利斯长期租赁的平均租金收益率为 8%至 12%，而管理良好的短期租赁的租金收益率可达 20%或更高。

轻松进入

允许外国人在格鲁吉亚购买非农业不动产的基础与国内买家相同。 财产登记由佐治亚州各地的公共服务大厅 (PSH) 负责。 然而，由于分区法的规定，农业用地仅限外国人使用。 小城镇和村庄的许多地区仍然需要划为农业区，这导致重新划分区域的过程很成问题。

低税制

• 佐治亚州的房地产交易无需支付印花税。 不过，财产登记费用一般在 20 美元到 80 美元之间。
• 重要的是要记住，佐治亚州的房产税由多种因素决定，包括您购买房屋的地区和家庭收入。
• 在住宅租赁中登记为房东的业主需缴纳 5%的税，商业租赁则需缴纳 20%的税。

改善基础设施

到本十年末，格鲁吉亚将建成所有高速公路；家庭将获得不受限制的供水；现代化的区域中心将取代城市垃圾填埋场；各地区将实现社会和经济发展；市政当局将得到加强。 格鲁吉亚拥有发达的互联网基础设施。 在佐治亚州可以使用 20Mbps 至 100Mbps 的光纤网络连接，但如果您需要更高的网络连接速度，可能会有问题。

ReInvest 如何帮助您？

格鲁吉亚的房地产市场可能非常不稳定。 我们的房地产服务将为您提供正确的背景、支持和客观的建议，让您在每个流程阶段都充满信心。 ReInvest 为您提供量身定制的建议和帮助，帮助您就投资巴统、第比利斯和格鲁吉亚其他地区的房地产市场做出明智的决定。 我们的专家团队可以帮助您寻找最佳投资机会、洽谈最佳交易，并为您提供所需的支持，确保您的投资取得成功。

常见问题

• 如何在佐治亚州购买商业地产？

在佐治亚州购买商业地产通常包括寻找房产、进行尽职调查、谈判条款以及通过律师或房地产代理完成购买。

• 我可以远程购买佐治亚州的房地产吗？

是的。 您可以委托房地产经纪人、律师或代理机构代为办理。

• 贵机构提供哪些服务来协助购房后的物业管理？

我们的代理公司提供全面的购房后物业管理服务，包括租户筛选、租金收取、维护和物业营销。

• 外国人在格鲁吉亚购买房地产有哪些法律要求？

外国人在格鲁吉亚购买房地产的法律要求包括获得税号、在公共登记处登记购买情况以及遵守相关法律法规。

• 国际投资者在格鲁吉亚拥有房地产会产生哪些税务影响？

在佐治亚州拥有房地产的国际投资者所涉及的税务问题可能包括财产税、租金收入所得税以及出售时的资本利得税。

• 第比利斯和巴统有哪些类型的房产可供出售？

第比利斯和巴统的现有房产包括公寓、住宅、商业空间和地块，可满足不同喜好和预算的需求。

• 贵机构能否协助为收购的房产提供翻新服务？

我们的机构可以协助为收购的房产提供翻新服务，协调信誉良好的承包商并监督翻新过程，以满足您的要求。