投资巴统房地产：为什么现在是最佳时机

如今，投资巴统房地产仍是现实。 巴统一直是一个国际化城市，全球各地都有不同的投资者。 城市是一个多元文化的城市。 位于黑海沿岸的巴统已不仅仅是一个热门的旅游目的地。 这是一座拥有众多新永久公民的城市。 这座城市已成为房地产投资中心，吸引着来自全球各地的投资者。

投资巴统最初是如何开始的？

巴统的成功之道在于其地理位置、历史、法律环境和自由经济。

巴统的位置和历史

巴统位于黑海东岸。 与其他海港一样，它始终是一个国际大都市，人流进进出出。 巴统距离土耳其边境很近，土耳其人口众多，人们有意跨越边境来到巴统。 离巴统很近的地方是阿扎尔山区，因此人们不仅可以享受水上活动，还可以享受山地活动。 公元 I 年的文献中提到巴图米，希腊语称其为 "Bathus"（深）。 然而，该地区的居民点有着更为悠久的历史，其证据就是各种文物。 不同国家的军队都曾攻占过格鲁吉亚的巴统市，由此可见其战略意义：古希腊、罗马帝国、拜占庭帝国、奥斯曼帝国和俄罗斯帝国都曾在此驻军。 每种文化都对当地居民产生影响。 巴统人热爱自由，他们应该学习土耳其语、俄语和英语，许多人皈依了伊斯兰教。 这里的建筑一部分是带有精美细节和雕塑的古老欧洲风格，一部分是摩天大楼林立的迪拜风格。

巴统的法律环境、自由经济

自格鲁吉亚玫瑰革命以来，整个格鲁吉亚的法律和经济格局都发生了变化。 格鲁吉亚是一个廉洁的国家，经济自由度非常高，外国人可以在格鲁吉亚购置房产。 这使得巴统成为继第比利斯之后格鲁吉亚新的经济中心。 也就是说，海滨总是吸引人们在夏季消磨时光，由于法律和经济自由，房地产开发商开始在巴统为游客开发令人震撼的项目。 美丽的林荫大道重新修建，供人们步行，电动车上滚动播放，还有美丽的报亭和海边与爱有关的装置。

为什么投资巴统？

为什么巴统多年来仍然是房地产投资的首选目的地？ 下面我们将公布计算公式。

人们热爱海洋

人们喜欢大海、水和令人心旷神怡的氛围。 巴统一直是当地人出海的首选目的地，但并不总是很舒适。 过去，格鲁吉亚人经常住在条件非常简陋的招待所里，但住在那里的需求一直在增加。 不仅是格鲁吉亚人，其他国家的人过去和现在都来巴统看海，比如没有出海口的亚美尼亚人。 阿塞拜疆人喜欢去黑海而不是里海，喜欢呆在不同的文化环境中，而不是他们日常的现实环境中。 俄罗斯人和乌克兰人希望留在更加现代化和欧洲的地方，而不是苏维埃和旧环境中。

巴统的摩天大楼

巴统的摩天大楼是一种相对较新的房地产形式。 巴统的老城区到处都是保存完好的 19 世纪欧洲老式房屋，在开发了老城区之后，需求仍在增加，开发商开始在海边建造摩天大楼--超高层建筑。 海边的摩天大楼看起来超级现代和有趣，我们认为这种趋势是从迈阿密、迪拜等地传到巴统的。

在巴统购买公寓/酒店的合法权利

外国人可以在巴统购买公寓/酒店。 在许多国家，购买房地产是受限制的，需要满足某些条件，而在格鲁吉亚/巴统，这些限制根本不适用。 此外，在巴统购买公寓的主要是外国人，如土耳其人、俄罗斯人、白俄罗斯人、以色列人等。

巴统房地产价格低廉

许多人都梦想着在海边购买公寓，用于出租，并为家人提供一个随时来访的理想场所。 然而，在其他国家购买此类房地产通常都非常昂贵，尤其是在现代化的未来城市购买此类公寓。 巴统仍有许多经济实惠的房地产选择。 我们认为，巴统房地产价格低是由于房地产供应量过大。 有大量开发商在巴统建造了数十万平米的房产，虽然巴统的房产需求量很大，但房产供应量仍然较高，导致房产价格无法大幅上涨。 投资者还应考虑到，巴统的房地产显然受到巴统边界的实际约束，在某些情况下，不可能在巴统建造太多建筑，因为实际空间不够。 我们认为，在此基础上，巴统的房地产价格将会上涨。 同时，由于这个问题已经非常接近--附近的科布莱蒂市正在开始崛起。

乌克兰战争

乌克兰战争对格鲁吉亚的房地产产生了巨大的需求。 战争开始后，许多来自北方国家的人在巴统找到了自己的新家。 特别是我们会注意到来自白俄罗斯的人，然后是俄罗斯人和乌克兰人。 显然，他们中的许多人已经搬到了其他国家，但仍有一定比例的人留在巴统。 我们真心希望战争早日结束，但对投资者而言，巴统仍可被视为一个安全的地方，是离开武装冲突地区的人们的好去处。

多样化的房地产投资组合

巴统房地产市场的价格范围同样多种多样，房产价格从35,000美元到数百万美元不等。 不过，专家预测，经济适用房时代将在 2025 年结束，因此现在是投资的理想时机。 知名开发商开发的房产也备受追捧。 巴统的经济转型和旅游业潜力的不断提升，将推动巴统房地产需求的增长。 同时，在及时完成开发方面也存在巨大问题。

巴统开发项目的后期整理

巴统有许多开发商向您承诺：

1. 价格低廉
2. 超高 ROI（投资回报率）
3. 高质量的建筑和公寓
4. 几个月/一年内完成开发

但在任何其他行业，这都好得不真实。 我们收到许多投资者的来信，他们在巴统投资了房地产，但要么开发晚了几年，要么从未拿到，要么质量很差。 这可能发生在经济自由度过高的环境中，格鲁吉亚就是如此。 因此，我们建议在巴统已经建成的房地产项目中购买公寓，或者只从市场上声誉卓著的某些开发商那里购买房产。 我们的房地产中介公司竭诚为您服务。

在巴统买还是不买房地产？ 这就是问题所在。

简而言之，这取决于您的短期和长期目标。 但有一点是肯定的--如果您决定在巴统购买任何类型的房地产：别墅/酒店/公寓式酒店/公寓/土地--您需要对此进行适当的尽职调查和评估。 我们将竭诚为您服务！