Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania w Gruzji

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji dla wielu osób. Ceny mieszkań w Gruzji nie są niskie – zwłaszcza jeśli kupujesz mieszkanie w centrum miasta, wybierasz dobrą lokalizację, chcesz mieć dobry projekt, dobry widok i ostatecznie wysokiej jakości remont, który będzie trwał przez lata. W takim przypadku zakup mieszkania nie jest już tylko zakupem miejsca do życia – jest to inwestycja w nieruchomości . Prawidłowo i inteligentnie podjęta decyzja w tym czasie przyniesie korzyści nie tylko w określonym czasie, ale także zrozumie poprawność decyzji wiele lat później.

Na tym blogu przedstawimy, gdzie kupić mieszkania, jaka jest właściwa decyzja inwestycyjna, co będzie przydatne do życia, wynajmu lub sprzedaży itp.

Kupno mieszkania w Tbilisi

Jeśli pozwala na to budżet, zakup mieszkania w Tbilisi to dobra decyzja. W końcu kupujesz mieszkanie w stolicy i będziesz mieć dostęp do wszystkich przydatnych punktów miasta.

Ceny nieruchomości w dzielnicach Tbilisi (2024 r.):

Mtatsminda – 1 mkw. cena: 2 683 USD
Vake – 1 mkw. cena: 2 337 USD
Chugureti – 1 mkw. cena: 1 588 USD
Krtsanisi – 1 m² cena: 1 482 USD
Saburtalo – 1 mkw. cena: 1 450 USD
Didube – 1 mkw. cena: 1 222 USD
Isani – 1 mkw. cena: 1 203 USD
Nadzaladevi – 1 mkw. cena: 1 117 USD
Gldani – 1 mkw. cena: 1 024 USD
Samgori – 1 m² cena: 989 USD
Didi Digomi – 1 mkw. cena: 971 USD
Vashlijvari – 1 m² Cena: 955 USD

Jeśli masz chęć i możliwość, możesz nie tylko kupić mieszkanie, ale także zbudować prywatny dom !

Apartamenty w Batumi

Chociaż sprzedaż na rynku nieruchomości w Batumi spadła w 2024 r. (z powodu odpływu migrantów i niestabilności politycznej), to Rynek nieruchomości w Batumi charakteryzuje się jedną z najwyższych rentowności.

Apartamenty w Batumi mają różne ceny, podobnie jak w Tbilisi. Cena apartamentów zależy od sąsiedztwa, lokalizacji na wybrzeżu, projektu, infrastruktury i dewelopera. Biorąc pod uwagę, że w 2024 r. miasto odwiedziło łącznie 4,6 miliona wczasowiczów, zakup nieruchomości staje się szczególnie interesujący. Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, Batumi z pewnością Cię zainteresuje.

W 2024 r. cena nowo wybudowanych mieszkań wyniesie 1 141 USD za m2. W przypadku starych mieszkań jest to 1 014 USD.

Chcielibyśmy wyróżnić trzy najważniejsze miejsca według obszaru, w których ceny są najwyższe:

Nadbrzeże (pierwsza linia)

Ceny mogą przekroczyć 2500 USD za m² (dane z 2023 r.).

Stare Batumi

Miejsce, w którym znajdują się popularne atrakcje turystyczne – “Wieża Alfabetu”, “Ali i Nino” itp., zabytki o znaczeniu kulturowym, dzielnice, które opowiadają historię – ceny nieruchomości są tutaj wysokie.

Nowy obszar bulwaru

Nowoczesna infrastruktura i bliskość morza sprawiają, że obszar ten jest prestiżowy. Ceny nieruchomości są tu również wysokie, zwłaszcza w nowo wybudowanych kompleksach.

Skontaktuj się z nami, a nasi zaufani agenci nieruchomości pomogą Ci znaleźć wymarzone mieszkanie! +995 533 33 33 64

Apartamenty w Bakuriani

Bakuriani to popularny kurort górski w Gruzji. Ludzie przyjeżdżają do Bakuriani szczególnie często zimą ze względu na słynny ośrodek narciarski – przyczynia się do tego fakt, że znajduje się on blisko Tbilisi.

Według danych z 2024 r. sprzedaż mieszkań w Bakuriani wzrosła o 51%.

Zakup mieszkania w Bakuriani może mieć dwie motywacje.

1 – Kiedy dana osoba chce kupić mieszkanie dla siebie – aby odpocząć w zimowym lub letnim kurorcie, oddychać świeżym powietrzem i spokojnie spędzać czas w pięknej przyrodzie

2 – na inwestycje. Ze względu na to, że w ostatnich latach w Bakuriani rozwija się infrastruktura – powstają restauracje, miejsca rozrywki, hotele – wszystko to wpływa również na wzrost cen nieruchomości. Zakup apartamentu stał się już opłacalną inwestycją – można go kupić, a za kilka lat sprzedać po podwyższonej cenie lub kupić i wynajmować sezonowo.

Według aktualnych danych, ceny mieszkań w Bakuriani kształtują się następująco:

Apartament z 1 sypialnią – średnio 30 000 – 40 000 USD

2-pokojowe mieszkanie – 40 000 USD – 65 000 USD

3-pokojowe mieszkanie – 48 000 – 70 000 USD

Oczywiście ceny zależą od lokalizacji, renowacji itp.

Apartamenty w Kutaisi

Kutaisi to drugie co do wielkości miasto w Gruzji – historyczne, różnorodne i piękne.

Podobnie jak wszędzie indziej, ceny mieszkań w Kutaisi zależą od lokalizacji, projektu i infrastruktury.

Ceny apartamentów w Kutaisi są stosunkowo niskie w porównaniu do innych miast, więc jeśli mieszkanie w stolicy nie jest dla ciebie priorytetem i rozważasz piękne, ciche miasto, to Kutaisi jest zdecydowanie dobrym wyborem dla ciebie.

Kutaisi znajduje się w centrum kraju, co czyni je ważnym węzłem komunikacyjnym. Kutaisi posiada międzynarodowy port lotniczy, ma potencjał turystyczny i jest ekologicznie czyste i zielone.

Apartamenty Gudauri

Podobnie jak Bakuriani, Gudauri przyciąga urlopowiczów i inwestorów w nieruchomości. Gudauri to słynny ośrodek narciarski w Gruzji.

Według badania przeprowadzonego przez Galt & Taggart, w 2023 r. w Gudauri sprzedano małe mieszkania (26-50 m2), a połowa z nich pochodziła z wysokiego segmentu cenowego (1200-1500 USD za m2).

Tendencje te wskazują na ostrożne, ale odporne środowisko dla rynku nieruchomości w Gudauri. Pomimo spadku wolumenu transakcji w drugiej połowie roku, średnie ceny są stabilne, a małe apartamenty o średniej cenie pozostają popularne.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Gruzji w 2024 r. odnotował wahania sprzedaży i cen, ale zakup nieruchomości pozostaje mądrą inwestycją – czy to na mieszkanie, czy na wynajem:

• Tbilisi jest idealne do długoterminowych inwestycji i dostępności;
• Batumi jest doskonałym miejscem do uzyskiwania wysokich dochodów z wynajmu od turystów;
• Bakuriani i Gudauri doskonale nadają się do sezonowego wynajmu;
• Kutaisi oferuje niedrogie mieszkania w dobrze zlokalizowanym mieście.

Zastrzeżenie: Ten blog nie ma na celu udzielania porad inwestycyjnych. Przed zakupem nieruchomości należy skonsultować się z zaufanymi brokerami!