Ujawniamy korzyści podatkowe Gruzji: Dlaczego inwestorzy przybywają do Gruzji

Wyobraź sobie kraj, który łączy niewiarygodnie niski system podatkowy z minimalną biurokracją, strategiczną lokalizacją na skrzyżowaniu dróg między Europą i Azją oraz prawdziwą otwartością na międzynarodową przedsiębiorczość. Oto Gruzja w pigułce. Gruzja zyskała reputację raju pro-biznesowego. Niesamowite, prawda? To wszystko, co musisz wiedzieć, jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości w Gruzji. Poniżej przyjrzymy się bliżej unikalnemu systemowi podatkowemu, który przyciąga tak wielu inwestorów do Gruzji – i pokażemy, jak Ty również możesz skorzystać z tego wschodzącego gospodarczego hotspotu.

Gruzińska zasada opodatkowania terytorialnego

Jedną z cech wyróżniających Gruzję jest jej terytorialne podejście do opodatkowania osób fizycznych. W przeciwieństwie do wielu krajów, które opodatkowują obywateli i rezydentów od ich światowych dochodów, Gruzja generalnie opodatkowuje tylko dochody uzyskane lokalnie. Jeśli Twój dochód został uzyskany poza terytorium Gruzji, zazwyczaj nie będzie podlegał gruzińskim podatkom – nawet jeśli jesteś uważany za gruzińskiego rezydenta podatkowego. Co oznacza dochód “pochodzący z Gruzji”? Ogólnie rzecz biorąc, jeśli źródło dochodu – takie jak lokalizacja nieruchomości lub firmy wypłacającej wynagrodzenie – znajduje się w Gruzji, będzie on opodatkowany tutaj. W przeciwnym razie jest on uważany za pochodzący z zagranicy i zwolniony z gruzińskiego opodatkowania. Już sama ta zasada jest magnesem dla przedsiębiorców, freelancerów i inwestorów, którzy większość swoich dochodów czerpią z zagranicznych udziałów lub klientów.

Korzystne traktowanie różnych rodzajów dochodów

Ramy podatkowe Gruzji zapewniają różne korzyści inwestorom w wielu klasach aktywów. Oto niektóre z kluczowych obszarów, w których kraj ten naprawdę błyszczy:

Akcje i dywidendy

Akcje zagraniczne

Jeśli zarabiasz zyski kapitałowe z handlu lub sprzedaży udziałów w zagranicznych spółkach, zyski te są postrzegane jako pochodzące z zagranicy, a zatem nie podlegają opodatkowaniu w Gruzji. W przeciwieństwie do niektórych jurysdykcji, które rozróżniają handel krótkoterminowy i długoterminowy, Gruzja zazwyczaj nie nakłada takich rozróżnień na zagraniczne transakcje akcjami.

Dywidendy od spółek zagranicznych

Dywidendy wypłacane przez podmioty zagraniczne są również zasadniczo zwolnione z gruzińskiego podatku. Jeśli jesteś rezydentem lub nierezydentem, ale Twoje udziały znajdują się w zagranicznej spółce, wypłata nie spowoduje powstania gruzińskiego zobowiązania podatkowego.

Akcje lokalne

Chociaż zyski ze sprzedaży udziałów w gruzińskich przedsiębiorstwach mogą być zaliczane do gruzińskich dochodów, inwestorzy nadal mogą uzyskać dostęp do zwolnień podatkowych. Na przykład, jeśli posiadasz akcje gruzińskiej spółki przez ponad dwa lata bez wykorzystywania ich w aktywnej działalności gospodarczej (poza zwykłym otrzymywaniem dywidend), często możesz kwalifikować się do pełnego zwolnienia z zysków kapitałowych. Ponadto, jeśli akcje te są publicznie notowane na uznanych giełdach papierów wartościowych, zyski mogą pozostać wolne od podatku niezależnie od okresu posiadania.

Dochód z kryptowalut

Gruzja jest znana ze swojego przyjaznego kryptowalutom stanowiska. Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że transakcje kryptowalutowe zazwyczaj mają miejsce w wirtualnej przestrzeni bez granic i dla celów podatkowych są uważane za pochodzące z zagranicy. W rezultacie osoby fizyczne – niezależnie od tego, czy są gruzińskimi rezydentami podatkowymi, czy nie – generalnie nie płacą podatków od zysków kapitałowych z transakcji kryptowalutowych. Polityka ta, wraz ze stosunkowo niskimi kosztami energii w Gruzji, dodatkowo wzmocniła reputację tego kraju jako kwitnącego środowiska dla entuzjastów kryptowalut i inwestorów.

Nieruchomości

Gruzińskie podejście do opodatkowania nieruchomości również się wyróżnia:

Nieruchomości zagraniczne: Jeśli uzyskujesz dochód z wynajmu lub zyski kapitałowe ze sprzedaży nieruchomości zlokalizowanych poza granicami kraju, dochód ten jest uznawany za pochodzący z zagranicy i nie podlega opodatkowaniu w Gruzji.

Nieruchomości lokalne: Nawet w przypadku nieruchomości położonych w Gruzji, podatek od zysków kapitałowych jest zwolniony, jeśli jesteś właścicielem nieruchomości przez co najmniej dwa lata. Sprzedaż przed upływem dwóch lat wiąże się z obniżoną stawką podatku w wysokości 5%, zamiast pełnych 20%. Jeśli wynajmujesz nieruchomość mieszkalną osobie fizycznej do użytku osobistego (na przykład za pośrednictwem Airbnb), Twój dochód brutto z wynajmu jest opodatkowany stawką zaledwie 5%. Takie rozwiązanie przynosi znaczne korzyści zagranicznym inwestorom, którzy chcą czerpać zyski z rozwijającego się w Gruzji sektora turystyki i hotelarstwa.

Przychody z odsetek i innych papierów wartościowych

Odsetki od depozytów terminowych w licencjonowanych gruzińskich instytucjach finansowych są często całkowicie zwolnione z podatku dochodowego, mimo że są klasyfikowane jako pochodzące z Gruzji. Co więcej, dochód z niektórych papierów wartościowych może również kwalifikować się do zwolnienia, jeśli spełnione są określone warunki (takie jak posiadanie publicznie notowanych gruzińskich papierów wartościowych). To sprawia, że Gruzja jest doskonałą opcją dla tych, którzy chcą utrzymywać depozyty, obligacje lub inne formy instrumentów finansowych w ramach regulowanego systemu finansowego tego kraju.

Ścieżki do skorzystania z gruzińskich ulg podatkowych

Aby naprawdę zmaksymalizować te korzyści, wielu inwestorów decyduje się zostać gruzińskimi rezydentami podatkowymi. W ten sposób można umocnić swój status, zminimalizować narażenie na opodatkowanie w kraju pochodzenia i umożliwić pełne wykorzystanie gruzińskich zwolnień podatkowych.

1. Standardowa rezydencja (zasada 183 dni)

Konwencjonalna metoda polega na spędzeniu co najmniej 183 dni w Gruzji w dowolnym 12-miesięcznym okresie. Jak tylko przekroczysz ten próg, zazwyczaj kwalifikujesz się jako rezydent podatkowy na dany rok kalendarzowy. Dla osób, które chcą doświadczyć stylu życia w Gruzji – bogatej kultury, przystępnych kosztów utrzymania i zapierających dech w piersiach krajobrazów – ta ścieżka pobytu podwaja się jako przyjemny powód do pozostania.

2. Program dla zamożnych klientów indywidualnych (HNWI)

Jeśli Twój styl życia nie pozwala Ci spędzać połowy roku w Gruzji, nadal możesz ubiegać się o gruzińską rezydencję podatkową bez znaczącej fizycznej obecności. W ramach programu HNWI można się zakwalifikować, udowadniając posiadanie wystarczających aktywów (np. nieruchomości o wartości kilku milionów GEL) lub przedstawiając roczną historię dochodów, która spełnia kryteria programu, a także spełniając określone wymagania dotyczące powiązań z Gruzją. Ta droga jest szczególnie atrakcyjna dla cyfrowych nomadów, globalnych przedsiębiorców i inwestorów, którzy często się przemieszczają, ale nadal chcą stabilnej rezydencji podatkowej w kraju przyjaznym inwestycjom.

Dlaczego Gruzja się wyróżnia

Prostota terytorialnego systemu podatkowego Gruzji i różnorodność zwolnień w różnych strumieniach dochodów sprawiają, że jest to obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych jurysdykcji podatkowych na świecie. Nie chodzi tylko o same stawki podatkowe – choć te są z pewnością korzystne – ale o łatwe w nawigacji ramy prawne i przejrzystość oferowane przez lokalne organy podatkowe. Wiele krajów oferuje “specjalne systemy podatkowe”, które wiążą się z surowymi wymogami i ograniczeniami, ale podejście Gruzji jest stosunkowo proste. W efekcie gruzińscy urzędnicy stworzyli niszę dla kraju jako miejsca o niskiej biurokracji i wysokiej przejrzystości dla międzynarodowego kapitału. Niezależnie od tego, czy masz do czynienia z akcjami, kryptowalutą, nieruchomościami czy innymi rodzajami papierów wartościowych, Gruzja zapewnia poziom pewności i prostoty, któremu wiele większych krajów z trudem dorównuje.

Uwagi końcowe

Podczas gdy gruzińskie przepisy podatkowe są ogólnie korzystne, zawsze dobrze jest skonsultować się z wykwalifikowanym doradcą, aby zapoznać się z konkretnymi przepisami, które mają zastosowanie do Twojej sytuacji. Skontaktuj się z naszą niezawodną agencją nieruchomości w Gruzjii upewnij się, że jesteś przygotowany, aby cieszyć się niezaprzeczalnymi zaletami Gruzji bez żadnych niespodzianek. Dzięki niskim obciążeniom podatkowym, minimalnej biurokracji i ciepłemu powitaniu dla globalnych przedsiębiorców, Gruzja nadal pokazuje, dlaczego doświadczeni inwestorzy – od początkujących po doświadczonych weteranów – przybywają tu coraz liczniej.

Najczęściej zadawane pytania:

Gdzie najlepiej inwestować w Gruzji?

Tbilisi: Stolica jest komercyjnym sercem Gruzji, oferując silny popyt na wynajem długoterminowy i różnorodne opcje nieruchomości.

Batumi: Szybko rozwijający się nadmorski kurort nad Morzem Czarnym, znany z turystyki i wysokich zysków z wynajmu w szczycie sezonu. Inwestowanie w Batumi może otworzyć nowe horyzonty zarówno dla inwestorów krótkoterminowych, jak i długoterminowych.

Kutaisi i inne regiony: Rynki wschodzące, na których ceny nieruchomości są nadal stosunkowo niskie, ale z potencjałem wzrostu wartości kapitału w miarę poprawy infrastruktury.

Czy cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Gruzji?

Absolutnie. Gruzja zezwala na pełne prawo własności nieruchomości osobom niebędącym obywatelami tego kraju. Można kupić nieruchomość w Gruzji bez żadnych specjalnych ograniczeń lub skomplikowanych procesów.