Wynajem mieszkania: Wszystko, co należy wziąć pod uwagę

Wynajem mieszkania to ważna decyzja, którą należy wziąć pod uwagę przed jej podjęciem, zwłaszcza jeśli chcesz wynająć mieszkanie w Tbilisi, Batumi, Kutaisi i innych miastach. Koszt wynajmu mieszkania w Gruzji znacznie wzrósł w ostatnich latach ze względu na zmiany na rynku nieruchomości. Analitycy i eksperci przypisują 70-80% wzrost cen wynajmu mieszkań w ciągu roku osiedlaniu się w Tbilisi różnych narodowości, zwłaszcza Rosjan.

Pomimo faktu, że cena wynajmu mieszkania spadła w ostatnim miesiącu, jeśli popyt na wynajem mieszkania przez turystów wzrośnie, cena wynajmu wzrośnie wprost proporcjonalnie. Właśnie z powodu tej zmienności przed wynajęciem mieszkania należy wziąć pod uwagę następujące ważne czynniki.

Badanie rynku nieruchomości

Zanim zaczniesz szukać domu, powinieneś zbadać rynek nieruchomości. Ceny wynajmu zależą od lokalizacji, wielkości i układu mieszkania. Nasi brokerzy z agencji nieruchomości mogą Ci pomóc i udzielić informacji o tym, gdzie możesz wynająć mieszkanie w oparciu o swój budżet.

Zasada 30%: ustalanie czynszu za mieszkanie

Najważniejszym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przed wynajęciem mieszkania, jest budżet. Ogólnie rzecz biorąc, zaleca się, aby nie płacić więcej niż 30% swojego dochodu w czynszu, na przykład, jeśli zgadzasz się płacić 2000 GEL w czynszu, twój dochód powinien wynosić co najmniej 6000 GEL miesięcznie (choć jest to ogólne zalecenie). Nie zapomnij wziąć pod uwagę takich kosztów jak media, internet, a w wielu przypadkach także ubezpieczenie. Przed wynajęciem mieszkania w Tbilisi, właściciele często proszą o wpłatę czynszu za pierwszy i ostatni miesiąc z góry – pamiętaj o tym czynniku, aby nie stanąć na drodze do wyboru mieszkania, które chcesz.

Znalezienie odpowiedniego mieszkania

Na pierwszy rzut oka łatwo jest znaleźć mieszkanie odpowiadające potrzebom, ale często zdarza się, że klient nie bierze pod uwagę złożoności wynajmu mieszkania. W wielu przypadkach proces ten zamienia się w niekończące się poszukiwania, dzwonienie i niepewność. Stres związany z wyborem mieszkania do wynajęcia prowadzi do tego, że często ignorujemy własne życzenia, nawet jeśli wynajmujemy mieszkanie. Więc nie utknij, gdy zaczniesz szukać domu, jasno wymień czynniki, które są dla Ciebie najważniejsze. Zastanów się, co wolisz – ile chcesz mieć pokoi/łazienek? Jeśli masz zwierzaka, nie przegap możliwości znalezienia apartamentu przyjaznego zwierzętom.Jakie udogodnienia chciałbyś mieć w apartamencie?Czy renowacja musi być przeprowadzona od nowa? Czy zwracasz uwagę na wystrój wnętrz? Jeśli chcesz wynająć prywatny dom, jakie są Twoje wymagania – jaki powinien być projekt krajobrazu ? Zrób małą listę tego, co jest niezbędne i tego, co jest pożądane. A jeśli zmęczysz się tym procesem, nie poddawaj się, nasza agencja nieruchomości pomoże Ci w procesie wynajmu mieszkania.

Koszty przejściowe

Nie przegap kosztów przeprowadzki do nowego mieszkania. Potrzebna będzie pomoc w przenoszeniu mebli, rzeczy, ubrań. Po przeprowadzce możesz chcieć urządzić mieszkanie zgodnie ze swoim gustem i preferencjami. Potrzebne będą nowe naczynia, środki czystości do mieszkania, produkty higieniczne itp.

Wyjaśnij warunki przed wynajęciem mieszkania

Zanim wynajmiesz mieszkanie, upewnij się, kto mieszkał w nim przed Tobą i jaki jest powód jego opuszczenia. Najlepiej byłoby skontaktować się z poprzednimi mieszkańcami i zadać to pytanie osobiście. W ten sposób będziesz mógł dowiedzieć się, czy powodem opuszczenia mieszkania jest dyskomfort, niewygodne mieszkanie, hałaśliwi sąsiedzi itp. Byłoby również dobrze, gdybyś zapytał, czy możliwe jest przebudowanie mieszkania, pomalowanie ścian, zmiana wystroju itp., ponieważ twój gust może różnić się od gustu najemcy, musisz wiedzieć, czy możesz sobie na to pozwolić, czy nie, aby wyremontować mieszkanie.

Apartament do wynajęcia w Tbilisi

Cena wynajmu mieszkania w różnych dzielnicach Tbilisi jest różna. Jeśli lokalizacja nie jest dla Ciebie ważna i chcesz wynająć mieszkanie na przedmieściach, możesz to zrobić za 300-500 USD. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie w obszarze Vake-Saburtalo, Stare Tbilisi, Sololak, będziesz musiał zapłacić więcej.

Apartament do wynajęcia w Batumi

Przed wynajęciem apartamentu w Batumi powinieneś zastanowić się nad swoimi preferencjami – gdzie chcesz wynająć mieszkanie – w pobliżu parku, morza i bulwaru, czy w spokojniejszej okolicy, z dala od turystów. Przed wynajęciem apartamentu w Batumi należy wziąć pod uwagę sezon – latem liczba wczasowiczów znacznie wzrasta, a tym samym cena wynajmu. Jeśli możesz sobie na to pozwolić, spróbuj wynająć apartament poza sezonem.

podsumowanie

Przed wynajęciem mieszkania należy wziąć pod uwagę ważne czynniki, takie jak budżet, koszty, oczekiwane zagrożenia, lokalizacja, rynek nieruchomości itp. Bądź przygotowany na wiadomości. Nasza agencja nieruchomości pomoże Ci nie tylko w wynajmie mieszkania, ale także w zakupie mieszkania, jego utrzymaniu, a nawet wycenie nieruchomości.

Często zadawane pytania:

Jaki jest średni miesięczny czynsz w Tbilisi?

Średnio czynsz zaczyna się od 500-600 USD. Wzrost ceny zależy od lokalizacji, stanu mieszkania, liczby pokoi itp.

Czy mogę negocjować cenę wynajmu?

Tak, możesz. Porozmawiaj z właścicielem i powiedz mu, jaka cena jest dla Ciebie do zaakceptowania.

Przynajmniej jak długo powinienem wynajmować mieszkanie?

Zależy to od życzenia wynajmującego, jednak większość z nich preferuje wynajem mieszkania na co najmniej 1 rok.

Jak mogę mieć pewność, że wynajmuję mieszkanie naprawdę bezpiecznie?

Powierz proces znalezienia i wynajmu mieszkania niezawodnej agencji nieruchomości w Tbilisi. Profesjonalni brokerzy dokonają przeglądu umowy najmu i upewnią się, że wszystko jest zgodne z prawem i przepisami.