Inwestycje w nieruchomości w Gruzji: 5 powodów, by zainwestować teraz

Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości w Gruzji – ten artykuł jest dla Ciebie. Omawiamy główne powody, dla których inwestowanie w gruzińskie nieruchomości jest dobrym pomysłem. Omawiamy to z perspektywy ekonomicznej, ceny, atrakcyjności.

Gruzińska gospodarka nieruchomościami i środowisko przyjazne inwestorom

Gruzja ma rozwijającą się gospodarkę i nie jest jeszcze członkiem UE. Podobnie jak w innych krajach rozwijających się – istnieją szanse na uzyskanie wysokiego zwrotu z inwestycji. Mamy klientów, którzy posiadają 10 i więcej nieruchomości w Gruzji, osiągając bardzo wysoki zwrot z inwestycji ze względu na inwestowanie na wczesnych etapach rozwoju Gruzji.

Gospodarka Gruzji jest w dużej mierze związana z turystyką. W 2023 r. Gruzja osiągnęła rekordowy poziom 4,1 mld USD przychodów z turystyki. Przychody z turystyki oczywiście w dużej mierze zależą od zakwaterowania w Gruzji. Gruzja stała się również miejscem pobytu wielu programistów IT z krajów takich jak Białoruś, Rosja i Ukraina. Po rozpoczęciu wojny ceny wynajmu drastycznie wzrosły we wszystkich miastach Gruzji.

Czynniki te zwiększają popyt na nieruchomości mieszkalne i komercyjne w Gruzji. Tbilisi i Batumi to jedne z najgorętszych destynacji, stwarzające obiecujące możliwości inwestowania w nieruchomości. Jednocześnie trend dodaje Kobuleti do tej listy.

Prężnie rozwijająca się gospodarka Gruzji i wspierająca polityka to nie jedyne powody, dla których warto inwestować w nieruchomości. Kraj ten oferuje również niskie ceny i wysokie zyski dla inwestorów na rynku nieruchomości.

Niski próg zakupu nieruchomości w Gruzji i wysoki zwrot z inwestycji

Ceny zależą od popytu i podaży. Chociaż wzrost gospodarczy jest dość wysoki, a Gruzja jest bardzo popularnym celem podróży, ceny nieruchomości w Gruzji są nadal niskie. Przystępne ceny pozwalają inwestorom szybko znaleźć świetne opcje nieruchomości w Gruzji, z niesamowitymi opcjami w niedowartościowanych obszarach lub tych o wysokim potencjale aprecjacji. Według Numbeo, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Tbilisi wynosi 1 057 USD.

Imponujący jest również krajowy rynek najmu, ze średnią stopą zwrotu z najmu na poziomie 8,6% i stosunkiem czynszu do ceny na poziomie 10,3% w Tbilisi. Pozwala to inwestorom na zwrot inwestycji w ciągu pierwszych dziesięciu lat wynajmu nieruchomości. Rentowność najmu jest wyższa niż średnia światowa wynosząca 6,1%, a stosunek czynszu do ceny w Tbilisi również zwraca uwagę w porównaniu do 3,9% w Europie. Pozwala to inwestorom na zwrot inwestycji w ciągu pierwszych dziesięciu lat wynajmu nieruchomości.

Rosnący popyt na wynajem i wysokie obłożenie

Dzięki rozwijającemu się przemysłowi turystycznemu, kraj ten utrzymuje silny popyt na wynajem. Strategiczna lokalizacja łącząca Europę i Azję oraz łatwość prowadzenia działalności gospodarczej dodatkowo zwiększają popyt na nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe.

W 2019 r. kraj ten gościł ponad 9 milionów zagranicznych turystów, co stanowi wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wielu z tych odwiedzających preferuje wynajem zamiast pobytów w hotelach, co stwarza korzystne możliwości dla obcokrajowców posiadających nieruchomości w Gruzji. Najpopularniejsze miejsca to Tbilisi, Batumi i Kutaisi.

Wysoki wskaźnik obłożenia to kolejna zaleta dynamicznie rozwijającego się rynku nieruchomości. Na poziomie 75% wynajem nieruchomości przez cały rok jest powszechny w Gruzji, zapewniając inwestorom stały dochód przez cały rok.

Oprócz stosunku jakości do ceny i silnego popytu, kraj ten oferuje również różnorodne nisze i sektory nieruchomości do zbadania.

Szeroki zakres możliwości i nisz na rynku nieruchomości w Gruzji

Opcje dla różnych preferencji i celów inwestorów

Różnorodność opcji dla różnych preferencji i celów to kolejny powód, dla którego Gruzja jest atrakcyjnym miejscem dla inwestorów w nieruchomości.

Nieruchomości miejskie lub wiejskie, luksusowe lub niedrogie opcje, wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy – wszystkie są dostępne na tym zróżnicowanym rynku. Inwestorzy zainteresowani nieruchomościami miejskimi mogą sprawdzić wyjątkowe dzielnice Tbilisi. Będąc jedną z najtańszych stolic na świecie, Tbilisis umożliwia inwestorom zakup nieruchomości w centrum miasta za mniej niż 1000 USD za metr kwadratowy. Godne uwagi obszary to Vake i Saburtalo, Stare Miasto w centrum oraz Isani i Gldani na przedmieściach.

Na tych, którzy wolą wiejskie nieruchomości, czekają tereny wiejskie Gruzji. Niektóre z urokliwych obszarów to Signaghi, Mestia, Kazbegi i Borjomi. Luksusowe nieruchomości to kolejny obiecujący sektor, z King David Residence, Alliance Palace i światowej klasy hotelami. Dostępne są również opcje budżetowe – Fabrika Hostel i Rooms Hotel oferują niedrogie i przytulne nieruchomości.

Lukratywne możliwości w turystyce i hotelarstwie

Rynek nieruchomości w Gruzji kwitnie w turystyce i hotelarstwie.

Atrakcyjny klimat kraju, niskie koszty utrzymania, bogata kultura i naturalne krajobrazy sprawiają, że jest to popularny cel podróży. Turyści, studenci i emeryci są przyciągani przez jego wyjątkowy charakter i potencjał. Takie zainteresowanie napędza branżę turystyczną, która wygenerowała 3,5 miliarda dolarów z międzynarodowych wizyt turystycznych w 2022 roku, przy wzroście o 182,5 procent w porównaniu do 2021 roku.

Liczby te sprawiają, że Gruzja jest idealnym miejscem do inwestowania w branżę hotelarską. Domy wakacyjne i nieruchomości na wynajem krótkoterminowy mają również doskonały potencjał inwestycyjny. Ponieważ wielu studentów, emigrantów i profesjonalistów wybiera Gruzję do życia i pracy, wynajem długoterminowy również zaspokaja rosnący popyt.

Stabilny i wspierający system polityczny i prawny w Gruzji

Gruzja znalazła się w pierwszej dziesiątce najbardziej przyjaznych dla biznesu krajów na świecie. Wdrożyła reformy i strategie mające na celu poprawę klimatu biznesowego poprzez wzmocnienie rządów prawa, obniżenie podatków i zmniejszenie wyzwań proceduralnych, w tym przy zakupie nieruchomości w Gruzji. Gruzja wspiera również strategiczne sektory poprzez dostępne zwolnienia podatkowe, dotacje, granty i kredyty.

Najważniejsze fakty dotyczące gruzińskiego prawa i podatków:

1. Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji;
2. Możliwa jest płatność gotówką / kryptowalutą;
3. 5% podatku dochodowego od osób fizycznych od wynajmu mieszkania na cele mieszkaniowe;
4. 0% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów z zagranicy (do ustalenia dla każdego rodzaju dochodu*);
5. Nieruchomości można kupować zdalnie;

Reformy demokratyczne i działania antykorupcyjne

Kraj zapewnia system polityczny i prawny, który wspiera inwestorów zagranicznych.

Usprawniła zarządzanie, utrzymała praworządność i zainwestowała w działania antykorupcyjne. Transparency International umieściła Gruzję nawet na 45. miejscu w Indeksie Percepcji Korupcji w 2020 roku. Reformy te stworzyły bezpieczne miejsce dla inwestycji w nieruchomości.

Rejestracja nieruchomości w tym kraju jest szybka i łatwa, co czyni ją jedną z najlepszych na świecie. Rząd uprościł wyzwania proceduralne i ograniczył biurokrację. Fakty te ułatwiają inwestorom angażowanie się w działalność gospodarczą na terenie kraju.

Prawa własności i własność zagraniczna

Gruzja wita zagranicznych inwestorów z otwartymi ramionami i wspierającym systemem prawnym. Zawiera nawet przepisy chroniące inwestycje zagraniczne przed zmianami legislacyjnymi. Brak ograniczeń dotyczących udziału zagranicznego (z wyjątkiem posiadania gruntów rolnych) sprawia, że inwestorzy mogą korzystać z różnych sektorów w dynamicznie rozwijającej się gospodarce kraju.

Inwestorzy mogą korzystać z ruchu bezwizowego do wielu krajów i zachęt, takich jak obywatelstwo przez inwestycje. Rząd zawarł również umowy inwestycyjne z partnerami na całym świecie.

Gruzja oferuje nie tylko stabilność prawną i polityczną, ale także strategiczną lokalizację i znaczną atrakcyjność kulturową.

Strategiczna lokalizacja i atrakcyjna kultura

Położenie geograficzne i łączność

Położenie geograficzne na skrzyżowaniu Wschodu i Zachodu sprawia, że Gruzja jest strategicznym węzłem komunikacyjnym, handlowym i infrastrukturalnym.

Mając dostęp do Morza Czarnego, kraj ten łączy się z innymi rynkami morskimi, a dzięki nowoczesnej infrastrukturze łączy się z innymi rynkami regionalnymi i globalnymi. Kilka głównych portów na wybrzeżu Morza Czarnego i kilka międzynarodowych lotnisk łączy go z głównymi miejscami docelowymi na całym świecie.

Dzięki ruchowi bezwizowemu w wielu krajach, turyści i inwestorzy mogą z łatwością odwiedzać i prowadzić interesy w Gruzji. Jego umowy o wolnym handlu z partnerami (DCFTA, CISFTA) otwierają drzwi do reszty świata i dają krajowi i jego firmom dostęp do ponad 2 miliardów konsumentów.

Urzekająca historia i dziedzictwo

Gruzja szczyci się bogatą i trwałą historią obejmującą ponad 3000 lat.

Liczne obiekty kulturalne, takie jak kościoły, klasztory, fortece i muzea, pokazują jego bogactwo historyczne i kulturowe. Gruzja wyróżnia się charakterystycznym alfabetem, językiem, literaturą, muzyką, tańcem, kuchnią i znaną tradycją winiarską, a wszystko to świadczy o jej wyjątkowym i innowacyjnym duchu. Co więcej, Gruzja słynie z ciepłej gościnności i przyjaznego charakteru, wyciągając gościnną dłoń zarówno do odwiedzających, jak i mieszkańców.

Bogata historia i tradycje kraju pokazują odporność Gruzji i determinację w utrzymaniu jej wyjątkowego dziedzictwa. Na przestrzeni wieków zachowała ona odrębną tożsamość narodową, oferując podróżnym bogactwo kultur do odkrycia i doświadczenia.

Wnioski

W tym artykule zbadano, dlaczego Gruzja staje się kolejną wielką rzeczą w inwestycjach w nieruchomości. Od dynamicznie rozwijającej się gospodarki po przystępne ceny nieruchomości, przeanalizowaliśmy pięć kluczowych powodów, które sprawiają, że Gruzja jest kolejnym hotspotem.

Widzieliśmy, jak kwitnąca gospodarka Gruzji, przyjazne inwestorom środowisko, szeroki wachlarz możliwości i nisz, stabilny i wspierający system polityczny i prawny, różnorodność kulturowa i naturalna oraz strategiczna lokalizacja i łączność sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce dla inwestorów poszukujących niskich cen i wysokich zwrotów.

Gruzja to kraj o wielkim potencjale i uroku. Można tu znaleźć starożytną historię, nowoczesne innowacje, naturalne piękno i miejskie wyrafinowanie, gościnność i różnorodność. Rozważ Gruzję jako swój następny cel podróży, jeśli chcesz mieć nową i ekscytującą okazję do wzbogacenia się poprzez nieruchomości. Aby zmaksymalizować korzyści, skonsultuj się z agentami lub ekspertami, którzy pomogą Ci znaleźć najlepsze oferty i możliwości na rynku nieruchomości w Gruzji. Zespół profesjonalistów Ri.GE z przyjemnością pomoże Ci w podróży do świata gruzińskich nieruchomości!