Nieruchomości w Batumi: Dlaczego teraz jest czas na inwestycję

Inwestowanie w nieruchomości w Batumi jest obecnie nadal aktualne. Batumi zawsze było międzynarodowym miastem z różnymi inwestorami z całego świata. Miasto jest wielokulturowe. Batumi, położone na wybrzeżu Morza Czarnego, stało się nie tylko popularnym miejscem turystycznym. To miasto z wieloma nowymi stałymi mieszkańcami. To miasto, które stało się centrum inwestycji w nieruchomości, przyciągając inwestorów z całego świata.

Początek inwestycji w nieruchomości w Batumi

Formuła sukcesu Batumi leży w jego lokalizacji, historii, otoczeniu prawnym i wolnej gospodarce.

Lokalizacja i historia Batumi

Batumi położone jest na wschodnim wybrzeżu Morza Czarnego. Jak każdy inny port morski, zawsze było kosmopolitycznym miastem z napływającymi i odpływającymi ludźmi. Batumi znajduje się bardzo blisko granicy tureckiej, ze znaczną populacją turecką i ludźmi przekraczającymi granicę, aby celowo przybyć do Batumi. Bardzo blisko Batumi znajduje się górzysty obszar Adżarii, dlatego ludzie cieszą się nie tylko wodą, ale także górskimi atrakcjami.

Batumi zostało wspomniane w dokumentach z I w. n.e. pod nazwą Bathus (po grecku głębokie). Jednak osada w tym regionie ma o wiele bardziej starożytną historię, której dowodem są różne artefakty. Armie wielu krajów podbijały to gruzińskie miasto Batumi, pokazując jego strategiczne znaczenie: Starożytna Grecja, Imperium Rzymskie, Imperium Bizantyjskie, Imperium Osmańskie i Imperium Rosyjskie. Każda z tych kultur miała wpływ na lokalną ludność. Mieszkańcy Batumi są miłośnikami wolności, powinni uczyć się języków tureckiego, rosyjskiego i angielskiego, a wielu z nich przeszło na islam. Architektura jest częściowo w starym stylu europejskim z pięknymi detalami i rzeźbami, częściowo w stylu Dubaju z drapaczami chmur.

Reformy prawne i wolność gospodarcza zmieniły Batumi

Od czasu rewolucji róż zmienił się cały gruziński krajobraz prawny i gospodarczy. Gruzja jest krajem wolnym od korupcji, z bardzo dużą wolnością gospodarczą i możliwością nabywania gruzińskich nieruchomości przez obcokrajowców. Mianowicie, ponieważ wybrzeże zawsze przyciąga ludzi do spędzania czasu w lecie i ze względu na wolność prawną i gospodarczą, deweloperzy nieruchomości zaczęli opracowywać oszałamiające projekty dla turystów w Batumi. Piękny bulwar został zrekonstruowany do spacerów, przewijania na pojazdach elektrycznych, pięknych kioskach i instalacjach na brzegu morza związanych z miłością.

Dlaczego warto zainwestować w Batumi?

Dlaczego Batumi ma już wiele lat i nadal jest miejscem docelowym dla inwestycji w nieruchomości? Poniżej ujawniamy formułę.

Ludzie kochają morze

Ludzie kochają morze, wodę i relaksującą atmosferę. Batumi zawsze było najpopularniejszym miejscem dla mieszkańców, aby dostać się nad morze, jednak nie zawsze było to wygodne. W tamtych czasach Gruzini często zatrzymywali się w pensjonatach o bardzo skromnych warunkach, ale popyt na pobyt tam zawsze tylko wzrastał. Nie tylko Gruzini, ale ludzie z innych krajów przyjeżdżali i przyjeżdżają do Batumi dla morza, tak jak Ormianie, którzy nie mają dostępu do morza. Azerbejdżanie wolą odwiedzać Morze Czarne niż Morze Kaspijskie i przebywać w środowisku odmiennym kulturowo niż ich codzienna rzeczywistość. Rosjanie i Ukraińcy, którzy chcą przebywać w bardziej nowoczesnym i europejskim miejscu, a nie w radzieckim i starym środowisku.

Drapacze chmur w Batumi

Drapacze chmur w Batumi to stosunkowo nowa forma nieruchomości. Po rozbudowie starej części Batumi, która jest pełna starych, bardzo dobrze zachowanych XIX-wiecznych europejskich domów, popyt wciąż rósł, więc deweloperzy zaczęli tworzyć drapacze chmur – super wysokie budynki nad brzegiem morza. Wieżowce nad brzegiem morza wyglądają bardzo nowocześnie i interesująco, a my zakładamy, że ten trend przybył do Batumi z miejsc takich jak Miami, Dubaj itp.

Prawo do zakupu apartamentów / aparthoteli w Batumi

Cudzoziemcy mogą kupować apartamenty / aparthotele w Batumi. W wielu krajach zakup nieruchomości jest ograniczony i podlega pewnym warunkom, podczas gdy w Gruzji / Batumi – ograniczenia te w ogóle nie mają zastosowania. Co więcej, mieszkania w Batumi są kupowane głównie przez obcokrajowców, takich jak Turcy, Rosjanie, Białorusini, Izraelczycy itp.

Ceny nieruchomości w Batumi

Wiele osób marzy o zakupie mieszkania nad brzegiem morza w celu wynajmu i posiadania słodkiego miejsca dla swojej rodziny, które mogą odwiedzać, kiedy tylko chcą. Jednak zakup takich nieruchomości w innych krajach jest zwykle bardzo drogi, zwłaszcza zakup takiego mieszkania w nowoczesnym, futurystycznym mieście.

Batumi wciąż ma wiele przystępnych cenowo opcji nieruchomości. Zakładamy, że niskie ceny nieruchomości w Batumi wynikają z bardzo wysokiej podaży nieruchomości. Istnieje mnóstwo deweloperów tworzących setki tysięcy metrów kwadratowych w Batumi i chociaż istnieje wysoki popyt na nieruchomości w Batumi, podaż nieruchomości jest wciąż wyższa – nie pozwalając na gwałtowny wzrost cen nieruchomości. Inwestorzy powinni również wziąć pod uwagę, że nieruchomości w Batumi są fizycznie ograniczone granicami Batumi i w pewnym momencie nie będzie możliwe budowanie w Batumi z powodu braku miejsca. Zakładamy, że na tej podstawie ceny nieruchomości w Batumi wzrosną w tym momencie. Jednocześnie, ze względu na ten problem, jest on już dość bliski – pobliskie miasto Kobuleti zaczyna się rozwijać.

Wojna na Ukrainie

Wojna w Ukrainie stworzyła ogromny popyt na nieruchomości w Gruzji. Po rozpoczęciu wojny wiele osób z krajów północnych znalazło swój nowy dom w Batumi. Zauważyliśmy ludzi z Białorusi, Rosji i Ukrainy. Wielu z nich przeniosło się już do innych krajów, ale pewien odsetek pozostaje w Batumi do dziś. Mamy nadzieję, że wojna wkrótce się skończy, ale dla inwestorów Batumi nadal może być uważane za bezpieczne miejsce, które może być miłym miejscem dla osób opuszczających regiony, w których toczą się konflikty zbrojne i których liczba w regionie niestety stale rośnie.

Zróżnicowany portfel nieruchomości

Przedział cenowy na rynku nieruchomości w Batumi jest równie zróżnicowany, z nieruchomościami od 35 000 USD do milionów dolarów. Eksperci przewidują jednak, że era mieszkań budżetowych zakończy się do 2025 r., co sprawia, że teraz jest idealny czas na inwestycje.

Nieruchomości opracowane przez renomowanych deweloperów są również bardzo poszukiwane. Oczekuje się, że popyt na nieruchomości w Batumi będzie rósł, napędzany transformacją gospodarczą miasta i rosnącym potencjałem turystycznym. Jednocześnie istnieje ogromny problem z terminowym ukończeniem inwestycji.

Opóźnienia w projektach deweloperskich w Batumi

Wielu deweloperów w Batumi obiecuje:

Niska cena

Bardzo wysoki ROI (zwrot z inwestycji)

Najwyższa jakość budynku i apartamentu

Ukończenie inwestycji w ciągu kilku miesięcy / roku Ale w każdej innej branży – to zbyt piękne, aby mogło być prawdziwe. Otrzymujemy tak wiele listów od wielu inwestorów, którzy zainwestowali w nieruchomości w Batumi, ale albo ich inwestycja jest opóźniona o kilka lat, albo nigdy jej nie otrzymali, albo jej jakość jest bardzo niska. Może to mieć miejsce w środowisku o zbyt dużej swobodzie gospodarczej, jak ma to miejsce w Gruzji. Dlatego sugerujemy albo kupowanie mieszkań w już wybudowanych nieruchomościach w Batumi, albo kupowanie nieruchomości tylko od niektórych deweloperów o ugruntowanej reputacji na rynku. Jeśli potrzebujesz jakiejkolwiek usługi związanej z Twoją nieruchomością w Batumi – na przykład wyceny nieruchomości, renowacji, usług projektowania wnętrz, usług escrow, nasza agencja nieruchomości jest tutaj dla Ciebie.

Kupować czy nie kupować nieruchomości w Batumi? Oto jest pytanie

Krótko mówiąc – zależy to od twoich krótko- i długoterminowych celów. Ale jedno jest pewne – jeśli zdecydujesz się na zakup jakiejkolwiek nieruchomości w Batumi: willi / hotelu / apart-hotelu / apartamentu / ziemi – potrzebujesz należytej staranności i oceny swoich nieruchomości w Batumi. Jesteśmy tutaj, aby pomóc!