Zdalny zakup nieruchomości w Gruzji

Gruzja oferuje dobre ramy prawne dla zdalnego zakupu nieruchomości. Gruziński rynek nieruchomości kwitnie, a wielu kupujących to obcokrajowcy lub imigranci z Gruzji. W związku z tym, aby kupić nieruchomość w celach inwestycyjnych lub do zamieszkania w Gruzji, możliwa jest zdalna rejestracja nieruchomości.

System zdalnego zakupu nieruchomości w Gruzji

System zdalnego zakupu nieruchomości w Gruzji składa się z następujących elementów:

• Strony umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, które przebywają poza Gruzją lub nie są w stanie fizycznie stawić się w Gruzji, powinny wystawić pełnomocnictwo w odpowiedni sposób (omówiony poniżej);
• Wyznaczony przedstawiciel (wyznaczeni przedstawiciele) strony (stron) umowy kupna-sprzedaży nieruchomości dokona (dokonają) odpowiednich procedur notarialnych w Gruzji po uzyskaniu PoA;
• Po sfinalizowaniu aktów notarialnych należycie upoważnieni przedstawiciele będą reprezentować kupującego lub sprzedającego w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego Gruzji (NAPR);
• W NAPR przedstawiciele przedstawiają szereg dokumentów w celu zarejestrowania sprzedaży nieruchomości. Dokumenty te obejmują głównie PoA, należycie przygotowane dokumenty identyfikacyjne stron oraz umowę kupna-sprzedaży. Przedstawiciele podpisują również odpowiednie wnioski, jednak każdy przypadek jest indywidualny i może wymagać dodatkowych dokumentów/załączników.
• Rejestracji można dokonać w dowolnym biurze NAPR w Gruzji dla dowolnej nieruchomości znajdującej się w Gruzji (z wyjątkiem tymczasowo okupowanych terytoriów Gruzji). Tak więc, niezależnie od tego, czy dana osoba przebywa w Batumi i chce kupić nieruchomość w Tbilisi – wniosek i dokumenty można dostarczyć w Batumi i odwrotnie.
• Rejestracji można dokonać tego samego dnia lub w ciągu czterech dni roboczych (istnieje kilka opcji, w zależności od kwoty płatności).
• Warto zauważyć, że przed zakupem nieruchomości w Gruzji należy przeprowadzić odpowiednie procedury należytej staranności, aby zminimalizować odpowiednie ryzyko prawne lub inne związane z zakupem nieruchomości.

Sposoby wydawania pełnomocnictwa do zakupu nieruchomości w Gruzji

Gdy emitent znajduje się w Gruzji

Załóżmy, że wystawca PoA na zakup nieruchomości w Gruzji fizycznie znajduje się w Gruzji. W takim przypadku może on wystawić PoA w dowolnym biurze notarialnym bez przekazywania oryginału wyznaczonemu przedstawicielowi. Notariusze zazwyczaj współpracują z tłumaczami, którzy pomagają w przygotowaniu dokumentów. W takich przypadkach nie ma potrzeby podejmowania dodatkowych działań poza przekazaniem przedstawicielowi szczegółów aktu notarialnego (nawet zrzutów ekranu).

Wydanie PoA, gdy osoba przebywająca za granicą posiada zezwolenie na pobyt lub obywatelstwo Gruzji.

Jeśli dana osoba posiada zezwolenie na pobyt lub obywatelstwo w Gruzji, może zdalnie wystawić pełnomocnictwo w Gruzji za pośrednictwem gruzińskiego notariusza. Gruzińscy notariusze mogą korzystać ze Skype’a lub innego programu do komunikacji technicznej.

Wydanie PoA, gdy osoba przebywa za granicą i nie posiada zezwolenia na pobyt lub obywatelstwa Gruzji

Jeśli dana osoba wystawia PoA poza Gruzją, musi ona przejść lokalny proces notarialny. Jednakże, w zależności od kraju wydania, może on dodatkowo wymagać apostille lub procedury legalizacji.

• Kraje WNP lub byłe kraje WNP są zazwyczaj stronami konwencji mińskiej, co ułatwia procedury. Nie ma potrzeby apostille lub legalizacji – dokumenty z tych krajów są praktyczne w Gruzji po przetłumaczeniu (bez apostille lub legalizacji) – przykłady: Ukraina, Rosja, Azerbejdżan, Armenia itp.
• Kraje, w których obowiązuje konwencja o apostille (np. Francja, Niemcy, USA, Australia itp.) – takie PoA należy opatrzyć apostille i wysłać do Gruzji dopiero po dokonaniu apostille.
• W krajach, w których konwencja apostille jest nieskuteczna (np. ZEA, Chiny itp.), takie PoA należy zalegalizować w ambasadzie Gruzji i wysłać do Gruzji dopiero po zakończeniu procedur legalizacyjnych poza Gruzją.

UWAGA

Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości w Gruzji musi zawierać konkretne postanowienia, aby uniknąć problemów z prawidłową rejestracją nieruchomości; w przeciwnym razie wniosek może zostać odrzucony.

Nie ma zbyt wielu mieszkań na sprzedaż w Tbilisi w porównaniu do popytu na rynku. Jednak nasza
agencja nieruchomości
z najlepszymi usługami brokerskimi ma ogromną klientelę – zarówno kupujących, jak i sprzedających nieruchomości w Gruzji. Nie ma znaczenia, czy mówimy o nieruchomościach w Tbilisi, Batumi, Gudauri czy Bakuriani. Mamy wszystko pod kontrolą.

Dlaczego warto inwestować w Gruzji?

Gruzja oferuje zróżnicowany klimat, niskie koszty życia, atrakcyjny system podatkowy i rozwój infrastruktury. Rynek nieruchomości odnotował wzrost wartości kapitału i rentowności najmu, co czyni go atrakcyjną inwestycją.

Silny rynek wynajmu

W 2022 r. gruziński rynek nieruchomości przeżywał burzliwy rok, a ceny najmu osiągnęły bezprecedensowy poziom. Ceny sprzedaży wzrosły nieznacznie, ale w niektórych dzielnicach nawet o 35%. Długoterminowy wynajem w Tbilisi może przynieść od 8% do 12% średniej rentowności najmu, podczas gdy dobrze zarządzany wynajem krótkoterminowy może przynieść 20% lub więcej.

Łatwe wejście

Zakup nieruchomości nierolnych w Gruzji przez cudzoziemców jest dozwolony na takich samych zasadach jak w przypadku nabywców krajowych. Rejestracje nieruchomości są przeprowadzane przez hale usług publicznych (PSH) w całej Gruzji. Grunty rolne są jednak ograniczone dla obcokrajowców ze względu na przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Wiele obszarów małych miast i wsi nadal musi być strefami rolniczymi, co skutkuje problematycznym procesem zmiany przeznaczenia.

Niski system podatkowy

• Transakcje dotyczące nieruchomości w Gruzji nie wymagają uiszczenia opłaty skarbowej. Jednakże koszt rejestracji nieruchomości wynosi zazwyczaj od 20 do 80 USD.
• Ważne jest, aby pamiętać, że podatki od nieruchomości w Gruzji zależą od różnych czynników, w tym od miejscowości, w której kupujesz dom i dochodu gospodarstwa domowego.
• Właściciele, którzy zarejestrują się jako wynajmujący w przypadku najmu mieszkaniowego, podlegają podatkowi w wysokości 5%, a podatek w wysokości 20% jest nakładany na najem komercyjny.

Poprawa infrastruktury

Do końca dekady wszystkie autostrady w Gruzji zostaną ukończone; gospodarstwa domowe będą miały dostęp do nieograniczonych dostaw wody; nowoczesne centra regionalne zastąpią miejskie wysypiska śmieci; regiony zostaną rozwinięte społecznie i gospodarczo; a gminy zostaną wzmocnione. Gruzja ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę internetową. Światłowodowe połączenie internetowe o przepustowości od 20 Mb/s do 100 Mb/s jest dostępne w Gruzji, ale jeśli potrzebujesz więcej, może to stanowić problem.

Jak ReInvest może ci pomóc?

Gruziński rynek nieruchomości może być bardzo niepewny. Nasze usługi w zakresie nieruchomości zapewnią ci odpowiedni kontekst, wsparcie i obiektywne porady, abyś czuł się pewnie na każdym etapie procesu. ReInvest zapewnia dostosowane porady i pomoc w podjęciu świadomej decyzji o inwestowaniu w Batumi, Tbilisi i na pozostałym gruzińskim rynku nieruchomości. Nasz zespół ekspertów może pomóc zidentyfikować najlepsze możliwości inwestycyjne, wynegocjować najlepsze oferty i zapewnić wsparcie potrzebne do zapewnienia sukcesu inwestycji.

Najczęściej zadawane pytania

• Jak mogę kupić nieruchomość komercyjną w Gruzji?

Zakup nieruchomości komercyjnej w Gruzji zazwyczaj wiąże się ze znalezieniem nieruchomości, przeprowadzeniem badania due diligence, negocjowaniem warunków i sfinalizowaniem zakupu za pośrednictwem prawnika lub agenta nieruchomości.

• Czy mogę zdalnie kupić nieruchomość w Gruzji?

Tak. Możesz zaangażować agentów nieruchomości, prawników lub agencje, aby ułatwić proces w Twoim imieniu.

• Jakie usługi oferuje twoja agencja, aby pomóc w zarządzaniu nieruchomością po zakupie?

Nasza agencja oferuje kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami po zakupie, w tym selekcję najemców, pobieranie czynszu, konserwację i marketing nieruchomości.

• Jakie są wymogi prawne dla obcokrajowców kupujących nieruchomości w Gruzji?

Wymogi prawne dla cudzoziemców kupujących nieruchomości w Gruzji obejmują uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej, rejestrację zakupu w rejestrze publicznym oraz przestrzeganie odpowiednich przepisów ustawowych i wykonawczych.

• Jakie są konsekwencje podatkowe posiadania nieruchomości w Gruzji przez międzynarodowych inwestorów?

Implikacje podatkowe dla międzynarodowych inwestorów posiadających nieruchomości w Gruzji mogą obejmować podatki od nieruchomości, podatki dochodowe od dochodów z wynajmu oraz podatki od zysków kapitałowych przy sprzedaży.

• Jakie rodzaje nieruchomości są dostępne na sprzedaż w Tbilisi i Batumi?

Dostępne nieruchomości w Tbilisi i Batumi obejmują apartamenty, domy, powierzchnie komercyjne i działki, dostosowane do różnych preferencji i budżetów.

• Czy Twoja agencja może pomóc w renowacji nabytej nieruchomości?

Nasza agencja może pomóc w usługach renowacji nabytych nieruchomości, koordynując współpracę z renomowanymi wykonawcami i nadzorując proces renowacji zgodnie ze specyfikacjami klienta.