RI.GE

5 პრობლემა: უძრავი ქონების რემონტი გუდაურში – Ri.Ge

გუდაურში უძრავი ქონების რემონტი გახდა აქტუალური თემა ინვესტორებისთვის, მოკლევადიანი გაქირავების ოპერატორებისთვისა და მეორე საცხოვრებლის მფლობელებისთვის. გუდაური სულ უფრო მოთხოვნადი ხდება როგორც ზამთრის, ისე წლის სხვა სეზონების ტურისტულ მიმართულებად. ამ მიზეზით, მრავალი მფლობელი ცდილობს განახორციელოს გუდაურში რემონტი, რათა გააუმჯობესოს ბინის ხარისხი ტურისტული მოლოდინების დასაკმაყოფილებლად. თუმცა, ასეთ პროექტებს თან ახლავს არაერთი სირთულე.

თუ თქვენ ადგილობრივი ინვესტორი ხართ ან გარე მენეჯმენტით ხელმძღვანელობთ პროექტს, წარმოგიდგენთ 5 ძირითად პრობლემას, რომლებსაც შეიძლება შეხვდეთ გუდაურში რემონტის დროს — და მათი გადაჭრის გზებს.

1. კვალიფიციური მუშახელისა და ხარისხიანი მასალების სიმცირე

პრობლემა:

გუდაური სეზონური ადგილია, სადაც მცირედია მუდმივად მომუშავე სამშენებლო ჯგუფები. ზამთარში ადგილობრივი გუნდები დაკავებული არიან მოვლითა და გადაუდებელი საქმეებით, ხოლო დანარჩენ სეზონზე ისინი ტოვებენ გუდაურს და მუშაობენ თბილისსა თუ ბათუმში. გუდაურში სამშენებლო მასალები ხშირ შემთხვევაში ძვირი და ძნელად მოსაპოვებელია. ენის ბარიერიც დამატებით ართულებს საქმეს. ზამთარში ხშირია შემთხვევა, როდესაც კორპუსის მმართველი არ იძლევა ნებართვას რემონტის ჩასატარებლად, რათა არ შეაწუხოს მეზობლები.

როდესაც აკეთებთ სწორად:

დაგეგმეთ რემონტი გაზაფხულზე ან შემოდგომის დასაწყისში, როცა ხელმისაწვდომია მეტი გუნდი და დაბალია ღირებულება. უკეთესი ხარისხისა და ფასისთვის, შეიძინეთ მასალები თბილისში და ჩამოიტანეთ დიდ პარტიებად. იმუშავეთ ისეთ კომპანიებთან, რომლებსაც უკვე აქვთ გამოცდილება მთიან რეგიონებში. ჩვენი კომპანია ერთ-ერთი წამყვანია გუდაურში რემონტის განხორციელებაში, რადგან 1. ვსაუბრობთ თქვენს ენაზე, 2. ვასრულებთ ჩვენს სიტყვას და ვასრულებთ სამუშაოს შეთანხმებული ხარისხითა და ვადით.

2. ცუდი თბოიზოლაცია და ენერგოეფექტიანობის ნაკლებობა

პრობლემა:

ბევრი ბინა ან კორპუსი გუდაურში აშენდა სწრაფად და ყურადღების გარეშე თბოიზოლაციასა და ენერგოეფექტიანობაზე. შედეგად ბინები ზამთარში ცივია, კომუნალური გადასახადები მაღალია და სტუმრები უკმაყოფილო რჩებიან. ასევე, ხშირად ისმის მეზობლების ხმები, რაც არასასიამოვნო გამოცდილებას იწვევს.

როდესაც აკეთებთ სწორად:

პროფესიონალური რემონტი გუდაურში აუცილებლად უნდა მოიცავდეს გაუმჯობესებულ თბოიზოლაციას, ორმაგ ან სამმაგ მინის ფანჯრებს და იატაკქვეშა გათბობას. აბაზანასა და სამზარეულოში აუცილებელია ჰიდროიზოლაცია, რადგან თოვლის დნობა და ტენიანი კლიმატი პრობლემას ქმნის. ეს ყველაფერი ზრდის როგორც კომფორტს, ისე უძრავი ქონების ღირებულებას.

3. მოძველებული სანტექნიკა და გაყინული მილის რისკი

პრობლემა:

გუდაურის ბინების სანტექნიკური სისტემა ხშირად არ არის გათვლილი ტურისტულ დატვირთვაზე ან წლის განმავლობაში გამოყენებაზე. დაბალი წნევა, ნელი გადინება და გაყინული მილები ზამთარში ჩვეულებრივი პრობლემებია.

როდესაც აკეთებთ სწორად:

კოსმეტიკური რემონტის დაწყებამდე დაიქირავეთ სერტიფიცირებული სანტექნიკოსი სისტემის შესამოწმებლად. განაახლეთ ბოილერები და წყლის გამაცხელებლები, რათა მოერგოს მოკლევადიან გაქირავებას. ეს აუცილებელია Airbnb და Booking.com-ზე ქონების გასაქირავებლად. ჩვენ ამას განსაკუთრებული ყურადღებით ვეკიდებით!

4. ინტერიერის დიზაინის არ ქონა, რომელიც ამცირებს გაქირავების პოტენციალს

პრობლემა:

ბევრი მფლობელი დიზაინის არჩევანს აკეთებს პირადი გემოვნებით და არა სტუმრების საჭიროებებით. ტურისტები გუდაურში ეძებენ თანამედროვე, სუფთა და მინიმალისტურ ბინებს. ჩვენი დიზაინერების გუნდი ზუსტად იცის, რა არის მოთხოვნადი. ჩვენ შეგვიძლია თქვენი ბინა მოარგოთ ტურისტულ სტანდარტებს, ისე, რომ არც დიზაინის შეცვლა და არც გეგმარების გადახედვა არ გახდეს საჭირო მომავალში.

გამოიყენეთ ფუნქციური გეგმარება, გამძლე მასალები და ნეიტრალური ფერები. ჩვენ ასევე შეგვიძლია ვმართოთ თქვენი ბინა გუდაურში და გაგაქირავოთ Airbnb-ზე!

5. ზედამხედველობისა და ხარისხის კონტროლის ნაკლებობა

პრობლემა:

ბევრი რემონტზე მომუშავე ადამიანი არ ფლობს უცხო ენებს, რის გამოც უცხოელ მფლობელებს უჭირთ პროცესის მართვა დისტანციურად. ზედამხედველობის გარეშე ხშირია უხარისხო ან დაუსრულებელი სამუშაოები. გუდაურში მუნიციპალიტეტის ინსპექტირების სისტემა შეზღუდულია, და პასუხისმგებლობა მფლობელზეა. ხშირად მუშები მფლობელებს მცდარ ინფორმაციას აწვდიან.

როდესაც აკეთებთ სწორად:

ყოველთვის მოითხოვეთ წერილობითი ხელშეკრულება, ეტაპობრივად გადახდა და რეგულარული ფოტო/ვიდეო ანგარიშები. ან უბრალოდ იმუშავეთ ჩვენთან! ჩვენ წინასწარ ვთანხმდებით მასალებზე, ვაფორმებთ კონტრაქტებს და ჩვეულებრივ ვასრულებთ სამუშაოს გადაწყვეტილ ვადამდეც კი.

რატომ არის მნიშვნელოვანი სწორი რემონტი გუდაურში

გუდაურის უძრავი ქონების ბაზარი სწრაფად იზრდება — მაგრამ კონკურენციაც მატულობს. განახლებული ბინები, რომლებიც აკმაყოფილებენ საერთაშორისო სტანდარტებს, ითხოვენ უფრო მაღალ ფასს გაქირავებისას და უფრო ძვირად იყიდება. თუ ახალ ბინაში ჩადებთ ინვესტიციას ან ძველს გაარემონტებთ, რემონტი საქართველოში, მთიან რეგიონებში, მოითხოვს ადგილობრივ გამოცდილებას და სწორ დაგეგმვას.

Ri.Ge გთავაზობთ სრულ მომსახურებას გუდაურში რემონტისათვის — დიზაინი, ნებართვები, მასალების შერჩევა და პროექტის მართვა. დაგვიკავშირდით დღესვე და გადააქციეთ თქვენი ქონება მაღალშემოსავლიან აქტივად.