השכרת דירה: כל מה שצריך לקחת בחשבון
מאי 15 2024קראו את הבלוג על השכרת דירה וגלו מה עליכם לקחת בחשבון על מנת למזער את אי הנוחות בתהליך המעבר. סוכני הנדל"ן שלנו יעזרו לכם בכל שלב: הם יבחרו ויעריכו דירה, יסייעו לכם בסידור מסמכים ויפשטו את תהליך המעבר.
גאורגיה מציעה מסגרת משפטית טובה לרכישת נדל”ן מרחוק. שוק הנדל”ן הגאורגי פורח, ורבים מהרוכשים הם זרים או מהגרים מגאורגיה. לכן, על מנת לקנות נדל”ן להשקעה או למגורים בג’ורג’יה, מתאפשר רישום נכס מרחוק.
מערכת רכישת נדל”ן בג’ורג’יה מרחוק מורכבת מהדברים הבאים:
נניח שמנפיק PoA לרכישת נדל”ן בג’ורג’יה נמצא פיזית בג’ורג’יה. במקרה זה, הוא/הוא רשאי להנפיק PoA בכל משרד נוטריון מבלי להעביר את המקור לנציג הממונה. לרוב נוטריונים עובדים איתם מתרגמים שיעזרו בהכנת מסמכים. במקרים כאלה, אין צורך בפעולות נוספות מלבד מסירת פרטי מעשה נוטריוני (אפילו צילומי מסך) לנציג.
אם לאדם יש אישור שהייה או אזרחות בג’ורג’יה, הוא יכול להנפיק ייפוי כוח בג’ורג’יה מרחוק באמצעות נוטריון גאורגי. נוטריונים גאורגים עשויים להשתמש בסקייפ או בסוג אחר של תוכנת תקשורת טכנית.
אם אדם מנפיק PoA מחוץ לג’ורג’יה, עליו לעבור תהליך אישור נוטריוני מקומי. עם זאת, בהתאם למדינת ההנפקה, ייתכן שיהיה צורך בנוסף בהליך אפוסטיל או לגליזציה.
ייפוי כוח לקניית נדל”ן בג’ורג’יה חייב להיות בעל הוראות ספציפיות כדי למנוע בעיות ברישום תקין של נכס; אחרת, הבקשה עשויה להידחות/לדחות.
אין הרבה דירות טביליסי למכירה בהשוואה לביקוש בשוק. עם זאת, לסוכנות הנדל”ן שלנו עם שירותי פריים ברוקראז’ יש קהל לקוחות עצום – קונים ומוכרים של נכסים בג’ורג’יה. זה לא משנה אם אנחנו מדברים על נדל”ן בטביליסי, נדל”ן באטומי, נדל”ן גודאורי או נדל”ן בקוריאני. אנחנו מכוסים אותך.
ג’ורג’יה מציעה אקלים מגוון, יוקר מחיה נמוך, מערכת מס אטרקטיבית ופיתוח תשתיות. שוק הנכסים שלה ראה גידול הון ותשואות שכירות, מה שהופך אותו להשקעה אטרקטיבית.
בשנת 2022, שוק הנדל”ן הגיאורגי חווה שנה סוערת, עם מחירי השכירות עלו לרמות חסרות תקדים. מחירי המכירה גדלו בצורה מתונה, אך בחלק מהמחוזות הם עלו ב-35%. השכרות לטווח ארוך בטביליסי יכולות להניב תשואות שכירות ממוצעות של 8% עד 12%, בעוד שהשכרות לטווח קצר מנוהלות היטב יכולות להניב 20% או יותר.
רכישת זרים של נדל”ן לא חקלאי בג’ורג’יה מותרת על בסיס זהה לזה של קונים מקומיים. רישום נכסים מתבצע על ידי אולמי שירות ציבורי (PSHs) ברחבי ג’ורג’יה. קרקע חקלאית, לעומת זאת, מוגבלת לזרים בשל חוקי הייעוד. אזורים רבים של ערים וכפרים קטנים עדיין צריכים להיות חקלאיים, וכתוצאה מכך תהליך שינוי ייעוד בעייתי.
עד סוף העשור, כל הכבישים המהירים יושלמו בג’ורג’יה; למשקי בית תהיה גישה לאספקת מים בלתי מוגבלת; מרכזים אזוריים מודרניים יחליפו את המזבלות העירוניות; אזורים יהיו מפותחים מבחינה חברתית וכלכלית; והעיריות יתחזקו. לג’ורג’יה יש תשתית אינטרנט מפותחת. חיבור אינטרנט סיבים של 20Mbps עד 100Mbps זמין בג’ורג’יה, אבל אם אתה צריך יותר מזה, זה עלול להוות בעיה.
שוק הנדל”ן הגאורגי יכול להיות מאוד לא ודאי. שירותי הנדל”ן שלנו יתנו לך את ההקשר הנכון, התמיכה והייעוץ האובייקטיבי כדי להרגיש בטוחים בכל שלב בתהליך. ReInvest מספקת ייעוץ וסיוע מותאמים שיעזרו לך לקבל החלטה מושכלת לגבי השקעה בבאטומי , טביליסי ושאר שוק הנדל”ן הגיאורגי. צוות המומחים שלנו יכול לעזור לך לזהות את הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר, לנהל משא ומתן על העסקאות הטובות ביותר ולספק את התמיכה הדרושה לך כדי להבטיח שההשקעה שלך תהיה מוצלחת.
רכישת נדל”ן מסחרי בג’ורג’יה כרוכה בדרך כלל במציאת נכס, ביצוע בדיקת נאותות, ניהול משא ומתן על תנאים והשלמת הרכישה באמצעות עורך דין או סוכן נדל”ן.
כן. אתה יכול להעסיק סוכני נדל”ן, עורכי דין או סוכנויות כדי להקל על התהליך בשמך.
הסוכנות שלנו מציעה שירותי ניהול נכסים מקיפים לאחר רכישה, לרבות סינון דיירים, גביית שכר דירה, תחזוקה ושיווק נכסים.
הדרישות המשפטיות לזרים הקונים נדל”ן בג’ורג’יה כוללות קבלת מספר מזהה מס, רישום הרכישה במרשם הציבורי ועמידה בחוקים ובתקנות הרלוונטיים.
השלכות מס על משקיעים בינלאומיים המחזיקים בנדל”ן בג’ורג’יה עשויות לכלול מיסי רכוש, מיסי הכנסה על הכנסות משכירות ומסי רווח הון במכירה.
נכסים פנויים בטביליסי ובטומי כוללים דירות, בתים, שטחי מסחר וחבילות קרקע, העונים להעדפות ותקציבים שונים.
הסוכנות שלנו יכולה לסייע בשירותי שיפוץ לנכסים שנרכשו, בתיאום עם קבלנים בעלי מוניטין ופיקוח על תהליך השיפוץ כדי לעמוד במפרט שלך.