Todo lo que debes saber sobre la compra de un apartamento en Georgia

Comprar un apartamento es una de las decisiones más importantes para muchas personas. Los precios de los apartamentos en Georgia no son bajos, sobre todo si compras un apartamento en el centro de la ciudad, eliges una buena ubicación, quieres un buen proyecto, una buena vista y, en definitiva, una renovación de calidad que dure años. En este caso, comprar un apartamento ya no es sólo comprar un lugar para vivir: es una inversión inmobiliaria . Una decisión tomada correcta e inteligentemente en este momento no sólo te beneficiará en un periodo de tiempo concreto, sino que comprenderás lo acertado de la decisión años más tarde.

En este blog, te presentaremos dónde comprar pisos, cuál es la decisión de inversión correcta, qué te será útil para vivir, alquilar o vender, etc.

Comprar un apartamento en Tiflis

Si tu presupuesto te lo permite, comprar un apartamento en Tiflis es una buena decisión. Al fin y al cabo, comprarás un apartamento en la capital y tendrás acceso a todos los puntos útiles de la ciudad.

Precios inmobiliarios en los distritos de Tiflis (2024):

Mtatsminda – 1 m² precio: 2.683 USD
Vake – 1 m² precio: 2.337 USD
Chugureti – 1 m² precio: 1.588 USD
Krtsanisi – 1 m² precio: 1.482 USD
Saburtalo – 1 m² precio: 1.450 USD
Didube – 1 m2 precio: 1.222 USD
Isani – 1 m² precio: 1.203 USD
Nadzaladevi – 1 m² precio: 1.117 USD
Gldani – 1 m² precio: 1.024 USD
Samgori – 1 m² precio: 989 USD
Didi Digomi – 1 m² precio: 971 USD
Vashlijvari – 1 m² Precio: 955 USD

Si tienes el deseo y la oportunidad, no sólo puedes comprar un apartamento, sino también construir una casa particular ¡!

Apartamentos en Batumi

Aunque las ventas en el mercado inmobiliario de Batumi disminuyeron en 2024 (debido a la salida de emigrantes y a la inestabilidad política), el mercado inmobiliario de Batumi se caracteriza por uno de los rendimientos más altos.

Los apartamentos en Batumi tienen precios diferentes, igual que en Tiflis. El precio de los apartamentos depende del barrio, la ubicación costera, el proyecto, la infraestructura y el promotor. Dado que esta ciudad fue visitada por un total de 4,6 millones de veraneantes en 2024, la compra de bienes inmuebles está resultando especialmente interesante. Si quieres invertir en bienes inmuebles, Batumi te interesará sin duda.

En 2024, el precio de los pisos de nueva construcción es de 1.141 $/m2. En el caso de los pisos antiguos, es de 1.014 $.

Destacamos los tres lugares más importantes por zona, donde los precios son más altos:

Paseo Marítimo (Primera Línea)

Los precios pueden superar los 2.500 $ por m² (datos de 2023).

Antigua Batumi

Un lugar donde se encuentran atracciones turísticas populares – “Torre del Alfabeto”, “Ali y Nino”, etc.-, monumentos de importancia cultural, barrios que cuentan una historia… aquí los precios de los inmuebles son altos.

Nueva zona Boulevard

Las modernas infraestructuras y la proximidad al mar dan prestigio a esta zona. Los precios inmobiliarios aquí también son altos, sobre todo en los complejos de nueva construcción.

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Apartamentos en Bakuriani

Bakuriani es una popular estación de montaña de Georgia. La gente acude a Bakuriani especialmente en invierno por su famosa estación de esquí, a lo que contribuye su proximidad a Tiflis.

Según los datos de 2024, la venta de pisos en Bakuriani aumentó un 51%.

Puede haber dos motivaciones para comprar un apartamento en Bakuriani.

1 – Cuando una persona quiere comprar un apartamento para sí misma, para relajarse en un centro turístico de invierno o de verano, respirar aire puro y pasar el tiempo tranquilamente en la hermosa naturaleza.

2 – para inversión. Debido a que en los últimos años se ha desarrollado la infraestructura en Bakuriani -se están construyendo restaurantes, lugares de ocio, hoteles-, todo ello está aumentando también los precios de los inmuebles. Comprar un apartamento ya se ha convertido en una inversión rentable: puedes comprarlo y dentro de unos años venderlo a un precio mayor, o puedes comprarlo y alquilarlo por temporadas.

Según los datos actuales, los precios de los pisos en Bakuriani son los siguientes:

Apartamento de 1 dormitorio – media $30.000 – $40.000

Apartamento de 2 habitaciones – $40.000 – $65.000

Apartamento de 3 habitaciones – $48.000 – $70.000

Por supuesto, los precios dependen de la ubicación, las reformas etc.

Apartamentos en Kutaisi

Kutaisi es la segunda ciudad más grande de Georgia, una ciudad histórica, diversa y hermosa.

Como en todas partes, los precios de los pisos en Kutaisi dependen de la ubicación, el proyecto y la infraestructura.

Los precios de los apartamentos en Kutaisi son relativamente bajos en comparación con otras ciudades, así que si vivir en la capital no es una prioridad para ti y estás pensando en una ciudad bonita y tranquila, Kutaisi es sin duda una buena opción para ti.

Kutaisi está situada en el centro del país, lo que la convierte en un importante nudo de transportes. Kutaisi cuenta con un aeropuerto internacional, tiene potencial turístico y es ecológicamente limpia y verde.

Apartamentos Gudauri

Al igual que Bakuriani, Gudauri atrae a veraneantes e inversores inmobiliarios. Gudauri es una famosa estación de esquí de Georgia.

Según un estudio de Galt & Taggart, en 2023 se vendieron en Gudauri apartamentos pequeños (26-50 m2), y la mitad de ellos pertenecían al segmento de precio alto (1200-1500 $/m2).

Estas tendencias indican un entorno prudente pero resistente para el mercado inmobiliario de Gudauri. A pesar del descenso del volumen de transacciones en la segunda mitad del año, los precios medios se mantienen estables, y los apartamentos pequeños y de precio medio siguen siendo populares.

Resumen

El mercado inmobiliario de Georgia en 2024 experimentó fluctuaciones en ventas y precios, pero la compra de propiedades sigue siendo una inversión inteligente, ya sea para vivir o para alquilar:

• Tiflis es perfecta para la inversión a largo plazo y la accesibilidad;
• Batumi es ideal para obtener elevados ingresos por alquiler de los turistas;
• Bakuriani y Gudauri son excelentes para obtener ingresos por alquiler de temporada;
• Kutaisi ofrece viviendas asequibles en una ciudad bien situada.

Descargo de responsabilidad: Este blog no pretende ofrecer asesoramiento sobre inversiones. Por favor, ¡consulta con agentes de confianza antes de comprar bienes inmuebles!