Invertir en inmuebles en Batumi: Por qué ahora es el momento adecuado

Invertir en bienes inmuebles en Batumi sigue siendo actual hoy en día. Batumi siempre fue una ciudad internacional con diversos inversores de todo el mundo. La ciudad es multicultural. Batumi, situada en la costa del Mar Negro, se ha convertido no sólo en un popular destino turístico. Es una ciudad con muchos nuevos ciudadanos permanentes. Es una ciudad que se convirtió en un centro de inversión inmobiliaria, atrayendo a inversores de todo el mundo.

¿Cómo empezó inicialmente Invertir en Batumi?

La fórmula del éxito de Batumi reside en su ubicación, su historia, su entorno jurídico y su economía libre.

Batumi Localización e Historia

Batumi está situada en la costa oriental del Mar Negro. Como cualquier otro puerto marítimo, siempre fue una ciudad cosmopolita con gente que fluía hacia dentro y hacia fuera. Batumi está situada muy cerca de la frontera turca, con una importante población turca y personas que cruzan la frontera para venir intencionadamente a Batumi. Muy cerca de Batumi hay una zona montañosa, de Adjara, por lo que la gente disfruta no sólo del agua, sino de las actividades de montaña. Batumi fue mencionada en documentos fechados en el I d.C. m llamada Bathus (profundo en griego). Sin embargo, los asentamientos de esa región tienen una historia mucho más antigua, cuyas pruebas se presentan en forma de diversos artefactos. Ejércitos de varios países conquistaron esta ciudad georgiana de Batumi, lo que demuestra su importancia estratégica: Antigua Grecia, Imperio Romano, Imperio Bizantino, Imperio Otomano, Imperio Ruso. Todas las culturas influyeron en la población local. Los habitantes de Batumi son amantes de la libertad, debieron aprender los idiomas turco, ruso e inglés, muchos se convirtieron al Islam. La arquitectura es en parte de estilo europeo antiguo, con bellos detalles y esculturas, y en parte de estilo dubaití, con rascacielos.

Entorno jurídico de Batumi, economía libre

Desde la revolución rosa en Georgia, todo el panorama jurídico y económico georgiano ha cambiado. Georgia es un país sin corrupción, con una gran libertad económica y la posibilidad de que los extranjeros adquieran propiedades georgianas. Esto permitió que Batumi se convirtiera en el nuevo centro económico de Georgia después de Tiflis. Es decir, como la orilla del mar siempre atrae a la gente a pasar su tiempo en verano y debido a la libertad legal y económica, los promotores inmobiliarios empezaron a desarrollar proyectos alucinantes para los turistas en Batumi. Se reconstruyó un hermoso bulevar para pasear, desplazamiento en vehículos eléctricos, hermosos quioscos, instalaciones en la orilla del mar relacionadas con el amor.

¿Por qué invertir en Batumi?

Por qué Batumi es ya muchos años y sigue siendo el destino preferido para la inversión inmobiliaria. A continuación revelamos la fórmula.

La gente ama el mar

A la gente le encanta el mar, el agua, las vibraciones escalofriantes. Batumi siempre fue el principal destino de los lugareños para llegar al mar, aunque no siempre era cómodo. Antiguamente, los georgianos se alojaban mucho en casas de huéspedes con condiciones muy modestas, pero la demanda de alojarse allí no hacía más que aumentar. No sólo los georgianos, sino también personas de otros países venían y vienen a Batumi por el mar, como los armenios, que no tienen acceso al mar. Azerbaiyanos, que prefieren visitar el Mar Negro en lugar del Mar Caspio y alojarse en un entorno culturalmente distinto al de su realidad cotidiana. Rusos y ucranianos que quieren permanecer en un lugar más moderno y europeo que en un entorno soviético y antiguo.

Rascacielos en Batumi

Los rascacielos de Batumi son una forma relativamente nueva de propiedad inmobiliaria. Tras urbanizar la parte antigua de Batumi, llena de casas europeas del siglo XIX de estilo antiguo muy bien conservadas, la demanda siguió aumentando y los promotores empezaron a crear rascacielos, edificios superaltos a orillas del mar. Los rascacielos a orillas del mar tienen un aspecto supermoderno e interesante, y suponemos que esta tendencia ha llegado a Batumi desde lugares como Miami, Dubai, etc.

Derecho legal a comprar apartamentos / apartahoteles en Batumi

Los extranjeros pueden comprar apartamentos / apartahoteles en Batumi. En muchos países la compra de inmuebles está restringida y sujeta a determinadas condiciones, mientras que en Georgia / Batumi estas restricciones no se aplican en absoluto. Además, los apartamentos de Batumi los compran sobre todo extranjeros, como turcos, rusos, bielorrusos, israelíes, etc.

Precios bajos de los inmuebles en Batumi

Mucha gente sueña con comprar un apartamento en la orilla del mar para alquilarlo y para que su familia pueda visitarlo cuando quiera. Sin embargo, comprar este tipo de inmuebles en otros países suele ser supercaro, especialmente comprar un apartamento de este tipo en una ciudad moderna y futurista. Batumi sigue teniendo muchas opciones inmobiliarias asequibles. Suponemos que los bajos precios de los inmuebles en Batumi se deben a una oferta super elevada de inmuebles. Hay montones de promotores inmobiliarios creando cientos de miles de metros cuadrados en Batumi y, aunque hay una gran demanda de propiedades en Batumi, la oferta de inmuebles sigue siendo mayor, lo que no permite que los precios de los inmuebles aumenten drásticamente. Los inversores también deben tener en cuenta que, obviamente, los bienes inmuebles de Batumi están físicamente limitados por las fronteras de Batumi y que, en un momento dado, no será posible construir mucho en Batumi, ya que físicamente no habrá espacio suficiente. Suponemos que, en función de eso, los precios de los inmuebles en Batumi subirán en ese momento. Al mismo tiempo, debido a este problema ya está bastante cerca - la cercana ciudad de Kobuleti está comenzando su ascenso.

Guerra en Ucrania

La guerra en Ucrania creó una enorme demanda de bienes inmuebles en Georgia en general. Tras el comienzo de la guerra, mucha gente de los países del norte encontró su nuevo hogar en Batumi. Sobre todo nos fijábamos en la gente de Bielorrusia, luego en los rusos y ucranianos. Obviamente, muchos de ellos ya se han trasladado a otros países, pero cierto porcentaje permanece en Batumi en la actualidad. Realmente esperamos que la guerra termine pronto, pero para los inversores Batumi aún puede considerarse un lugar seguro que puede ser un lugar agradable para las personas que abandonan regiones con conflictos armados y cuyo número en la región, por desgracia, no deja de crecer.

Cartera inmobiliaria diversificada

La gama de precios en el mercado inmobiliario de Batumi es igualmente diversa, con propiedades que van desde los 35.000 hasta los millones de dólares. Sin embargo, los expertos predicen que la era de las viviendas económicas terminará en 2025, por lo que ahora es el momento ideal para invertir. Los inmuebles construidos por promotores de renombre también están muy solicitados. Se espera que crezca la demanda de inmuebles en Batumi, impulsada por la transformación económica de la ciudad y el creciente potencial turístico. Al mismo tiempo, hay un gran problema con la finalización a tiempo de los desarrollos.

Acabado tardío de las obras en Batumi

Hay muchos promotores en Batumi que te lo prometen:

1. Precio bajo
2. ROI (retorno de la inversión) superalto
3. Calidad superior del edificio y de tu apartamento
4. Desarrollo finalizado en pocos meses / un año

Pero en cualquier otro sector, esto es demasiado bueno para ser verdad. Recibimos muchas cartas de muchos inversores que invirtieron en bienes inmuebles en Batumi, pero o bien su desarrollo se retrasa un par de años, o nunca lo consiguieron, o la calidad es muy mala. Esto puede ocurrir en un entorno con demasiada libertad económica, como es el caso de Georgia. Por eso sugerimos comprar apartamentos en inmuebles ya construidos en Batumi, o comprar propiedades sólo a determinados promotores con reputación consolidada en el mercado. Nuestra agencia inmobili aria está a tu disposición.

¿Comprar o no comprar inmuebles en Batumi? Esta es la cuestión.

En resumen: depende de tus objetivos a corto y largo plazo. Pero una cosa es segura: si decides comprar cualquier tipo de inmueble en Batumi: villa / hotel / apartahotel / apartamento / terreno, necesitas una diligencia debida y una evaluación adecuada al respecto. Estamos aquí para ayudarte.