Comprar inmuebles en Georgia a distancia

Georgia ofrece un buen marco jurídico para la compra de bienes inmuebles a distancia. El mercado inmobiliario georgiano está en auge, y muchos de los compradores son extranjeros o inmigrantes de Georgia. Por lo tanto, con el fin de comprar bienes inmuebles para la inversión o para vivir en Georgia, el registro de la propiedad a distancia es posible.

El sistema de compra de bienes inmuebles en Georgia a distancia

El sistema de compra de bienes inmuebles en Georgia a distancia consiste en lo siguiente:

• La(s) parte(s) del contrato de compraventa de bienes inmuebles que se encuentren fuera de Georgia o que no puedan presentarse físicamente – deberán otorgar un poder de forma adecuada (se explica más adelante);
• El/los representante(s) designado(s) de la(s) parte(s) del contrato de compraventa de bienes inmuebles deberá(n) realizar los trámites notariales correspondientes en Georgia una vez obtenido el PoA;
• Una vez finalizadas las actas notariales – representantes debidamente autorizados representarán al comprador y/o vendedor – en la Agencia Nacional de Registro Público de Georgia (NAPR);
• En el NAPR, los representantes presentarán una serie de documentos para registrar la venta de la propiedad. Estos documentos incluyen principalmente los PoA, los documentos de identificación de la(s) parte(s) debidamente preparados y un contrato de compraventa. Los representantes también firmarán las solicitudes respectivas; sin embargo, cada caso es individual y puede necesitar documentos/anexos adicionales.
• El registro puede realizarse en cualquier oficina del NAPR en Georgia para cualquier propiedad situada en Georgia (excepto territorios temporalmente ocupados de Georgia). Por lo tanto, si la persona está en Batumi y quiere comprar una propiedad en Tbilisi – la solicitud y los documentos se pueden proporcionar en Batumi, y viceversa.
• La inscripción puede hacerse el mismo día o en un plazo de cuatro días laborables (hay un par de opciones, según el importe del pago).
• Cabe señalar que los procedimientos adecuados de diligencia debida se llevarán a cabo antes de comprar una propiedad en Georgia para minimizar los respectivos riesgos legales o de otro tipo relacionados con la compra de una propiedad.

Formas de otorgamiento de poderes para la adquisición de bienes inmuebles en Georgia

Cuando el emisor está en Georgia

Supongamos que el emisor del PoA para la compra de bienes inmuebles en Georgia se encuentra físicamente en Georgia. En ese caso, podrá expedir el PoA en cualquier notaría sin pasar el original al representante designado. Los notarios suelen tener traductores trabajando con ellos que les ayudarán a preparar los documentos. En tales casos, no hay necesidad de acciones adicionales aparte de dar detalles del acta notarial (incluso capturas de pantalla) al representante.

Expedición de PoA cuando una persona permanece en el extranjero tiene un permiso de residencia o la ciudadanía de Georgia.

Si una persona tiene permiso de residencia o ciudadanía en Georgia, puede otorgar poderes en Georgia a distancia a través de un notario georgiano. Los notarios georgianos pueden utilizar Skype u otro tipo de programa de comunicación técnica.

Expedición de PoA cuando la persona permanece en el extranjero y no tiene permiso de residencia o ciudadanía de Georgia

Si una persona emite un PoA fuera de Georgia, debe pasar por un proceso de notarización a nivel local. Sin embargo, dependiendo del país de expedición, puede necesitar además un procedimiento de apostilla o legalización.

• Los países de la CEI o de la antigua CEI suelen ser parte del Convenio de Minsk, lo que facilita los procedimientos. No es necesario apostillar ni legalizar: los documentos de esos países son prácticos en Georgia una vez traducidos (sin apostillar ni legalizar) -ejemplos: Ucrania, Rusia, Azerbaiyán, Armenia, etc.
• Países en los que está en vigor el Convenio de la Apostilla (por ejemplo, Francia, Alemania, EE.UU., Australia, etc.): estos PoA deberán apostillarse y enviarse a Georgia sólo después de la apostillación.
• En los países en los que la convención de la Apostilla no es efectiva (por ejemplo, EAU, China, etc.), dicho PoA deberá ser legalizado en la embajada de Georgia y enviado a Georgia sólo después de que se hayan completado los procedimientos de legalización fuera de Georgia.

TENGA EN CUENTA

Un poder notarial para comprar bienes inmuebles en Georgia debe tener disposiciones específicas para evitar problemas con el correcto registro de la propiedad; de lo contrario, la solicitud puede ser denegada/rechazada.

No hay muchos apartamentos en venta en Tiflis en comparación con la demanda existente en el mercado. Sin embargo, nuestra
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¿Por qué invertir en Georgia?

Georgia ofrece un clima diverso, un bajo coste de la vida, un atractivo sistema fiscal y desarrollo de infraestructuras. Su mercado inmobiliario ha experimentado un aumento de la revalorización del capital y del rendimiento de los alquileres, lo que lo convierte en una inversión atractiva.

Fuerte mercado del alquiler

En 2022, el mercado inmobiliario georgiano vivió un año tumultuoso, en el que los precios de los alquileres se dispararon a niveles sin precedentes. Los precios de venta crecieron modestamente, pero en algunos distritos aumentaron hasta un 35%. Los alquileres a largo plazo en Tiflis pueden producir entre un 8% y un 12% de rentabilidad media, mientras que los alquileres a corto plazo bien gestionados pueden producir un 20% o más.

Entrada fácil

La compra de bienes inmuebles no agrícolas en Georgia por extranjeros está permitida en las mismas condiciones que la de los compradores nacionales. Los registros de la propiedad se llevan a cabo en las Salas de Servicios Públicos (PSH) de todo Georgia. Los terrenos agrícolas, sin embargo, están restringidos a los extranjeros debido a las leyes de zonificación. Muchas zonas de pequeñas ciudades y pueblos siguen necesitando una zonificación agrícola, lo que dificulta el proceso de recalificación.

Bajo régimen fiscal

• Las transacciones inmobiliarias en Georgia no requieren el pago de un impuesto de timbre. Sin embargo, registrar una propiedad suele costar entre 20 y 80 dólares.
• Es importante recordar que los impuestos sobre la propiedad en Georgia vienen determinados por diversos factores, como la localidad en la que se adquiere la vivienda y los ingresos familiares.
• Los propietarios que se registran como arrendadores en arrendamientos residenciales están sujetos a un impuesto del 5%, y a un impuesto del 20% en arrendamientos comerciales.

Mejorar las infraestructuras

Para finales de la década, todas las autopistas de Georgia estarán terminadas; los hogares tendrán acceso a suministros de agua sin restricciones; los modernos centros regionales sustituirán a los vertederos municipales; las regiones se desarrollarán social y económicamente; y los municipios se reforzarán. Georgia cuenta con una infraestructura de Internet bien desarrollada. En Georgia hay disponible una conexión a Internet por fibra de 20 Mbps a 100 Mbps, pero si necesitas más, puede suponer un problema.

¿Cómo puede ayudarle ReInvest?

El mercado inmobiliario georgiano puede ser muy incierto. Nuestros servicios inmobili arios le proporcionarán el contexto, el apoyo y el asesoramiento objetivo adecuados para que se sienta seguro en cada fase del proceso. ReInvest ofrece asesoramiento y asistencia personalizados para ayudarle a tomar una decisión informada sobre la inversión en Batumi, Tiflis y el resto del mercado inmobiliario georgiano. Nuestro equipo de expertos puede ayudarle a identificar las mejores oportunidades de inversión, negociar los mejores acuerdos y proporcionarle el apoyo que necesita para garantizar el éxito de su inversión.

Preguntas frecuentes

• ¿Cómo puedo comprar inmuebles comerciales en Georgia?

La compra de bienes inmuebles comerciales en Georgia suele implicar la búsqueda de una propiedad, la realización de la diligencia debida, la negociación de los términos y la finalización de la compra a través de un abogado o agente inmobiliario.

• ¿Puedo comprar inmuebles en Georgia a distancia?

Sí. Puede contratar a agentes inmobiliarios, abogados o agencias para que faciliten el proceso en su nombre.

• ¿Qué servicios ofrece su agencia para ayudar en la gestión de la propiedad después de la compra?

Nuestra agencia ofrece servicios integrales de gestión de la propiedad después de la compra, incluida la selección de inquilinos, el cobro de alquileres, el mantenimiento y la comercialización de la propiedad.

• ¿Cuáles son los requisitos legales para los extranjeros que compran bienes inmuebles en Georgia?

Los requisitos legales para los extranjeros que compran bienes inmuebles en Georgia incluyen la obtención de un número de identificación fiscal, la inscripción de la compra en el Registro Público y el cumplimiento de las leyes y reglamentos pertinentes.

• ¿Cuáles son las implicaciones fiscales de los inversores internacionales que poseen bienes inmuebles en Georgia?

Las implicaciones fiscales para los inversores internacionales que posean bienes inmuebles en Georgia pueden incluir impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre la renta de los alquileres e impuestos sobre las plusvalías en el momento de la venta.

• ¿Qué tipos de propiedades hay en venta en Tiflis y Batumi?

Las propiedades disponibles en Tiflis y Batumi incluyen apartamentos, casas, locales comerciales y parcelas de tierra, que se ajustan a diversas preferencias y presupuestos.

• ¿Puede su agencia ayudar con los servicios de renovación de una propiedad adquirida?

Nuestra agencia puede ayudarle con los servicios de renovación de propiedades adquiridas, coordinando con contratistas de confianza y supervisando el proceso de renovación para que cumpla sus especificaciones.