Imagina un país que combina un régimen fiscal increíblemente bajo con una burocracia mínima, una ubicación estratégica en una encrucijada entre Europa y Asia, y una auténtica apertura a la empresa internacional. Eso es Georgia en pocas palabras. Georgia se ha labrado una reputación de paraíso proempresarial. Sorprendente, ¿verdad? Eso es todo lo que necesitas saber si quieres invertir en bienes inmuebles en Georgia.
A continuación, examinaremos más de cerca el singular sistema fiscal que atrae a tantos inversores a Georgia, y te mostraremos cómo puedes beneficiarte tú también de este emergente punto económico.
Una característica que distingue a Georgia es su enfoque territorial de la tributación de las personas físicas. A diferencia de muchos países que gravan a los ciudadanos y residentes por sus ingresos en todo el mundo, Georgia sólo suele gravar los ingresos de origen local. Si tus ingresos se obtienen fuera del territorio georgiano, normalmente no estarán sujetos a impuestos georgianos, aunque se te considere residente fiscal en Georgia. ¿Qué significa “ingresos de origen georgiano”? En general, si el origen de los ingresos -como la ubicación de la propiedad o la empresa que te paga- está dentro de Georgia, tributarán aquí. De lo contrario, se consideran de origen extranjero y están exentos de tributación en Georgia. Este principio por sí solo es un imán para empresarios, autónomos e inversores que obtienen la mayor parte de sus ingresos de propiedades o clientes extranjeros.
El marco fiscal de Georgia ofrece diversas ventajas a los inversores en múltiples clases de activos. He aquí algunas de las áreas clave en las que el país brilla de verdad:
Si obtienes plusvalías por negociar o vender acciones de empresas extranjeras, estas plusvalías se consideran de origen extranjero y, por tanto, no están sujetas a tributación en Georgia. A diferencia de algunas jurisdicciones que distinguen entre operaciones a corto y largo plazo, Georgia no suele imponer tales distinciones a las transacciones de acciones extranjeras.
Los dividendos pagados por entidades extranjeras también suelen estar exentos del impuesto georgiano. Si eres residente o no residente, pero tus acciones pertenecen a una empresa extranjera, el pago no dará lugar a una obligación tributaria georgiana.
Aunque las ganancias derivadas de la venta de acciones de empresas georgianas pueden entrar dentro de las rentas de origen georgiano, los inversores aún pueden acceder a exenciones fiscales. Por ejemplo, si mantienes acciones de empresas georgianas durante más de dos años sin utilizarlas en una actividad económica activa (más allá del simple cobro de dividendos), a menudo puedes beneficiarte de una exención total sobre las plusvalías. Además, si esas acciones cotizan en bolsas reconocidas, tus ganancias pueden quedar exentas de impuestos, independientemente del periodo de tenencia.
Georgia es conocida por su postura favorable a las criptomonedas. El Ministerio de Finanzas ha aclarado que las criptotransacciones suelen producirse en un espacio virtual sin fronteras y, a efectos fiscales, se consideran de origen extranjero. En consecuencia, las personas físicas -residentes fiscales georgianos o no- no suelen pagar impuestos sobre las plusvalías de las operaciones con criptodivisas. Esta política, junto con los costes energéticos relativamente bajos de Georgia, ha reforzado aún más la reputación del país como un entorno próspero para los entusiastas e inversores en criptomonedas.
También destaca el planteamiento de Georgia sobre la fiscalidad de los bienes inmuebles:
Inmuebles extranjeros: Si obtienes ingresos por alquiler o plusvalías por la venta de bienes inmuebles situados fuera del país, esos ingresos se consideran de origen extranjero y no tributan en Georgia.
Inmuebles locales: Incluso en el caso de inmuebles situados en Georgia, el impuesto sobre plusvalías está exento si has sido propietario del inmueble durante al menos dos años. La venta antes de dos años conlleva un tipo impositivo reducido del 5%, en lugar del 20%. Si alquilas una propiedad residencial a un particular para uso personal (por ejemplo, a través de Airbnb), tus ingresos brutos por alquiler sólo tributan al 5%. Este régimen beneficia considerablemente a los inversores extranjeros que desean beneficiarse de los crecientes sectores turístico y hostelero de Georgia.
Los intereses de los depósitos a plazo en instituciones financieras georgianas autorizadas suelen estar totalmente exentos del impuesto sobre la renta, aunque se clasifiquen como de origen georgiano. Además, los rendimientos de determinados valores también pueden beneficiarse de exenciones si se cumplen determinadas condiciones (como ser titular de valores georgianos que coticen en bolsa). Esto sitúa a Georgia como una excelente opción para quienes deseen mantener depósitos, bonos u otras formas de instrumentos financieros dentro del sistema financiero regulado del país.
Para aprovechar al máximo estas ventajas, muchos inversores optan por convertirse en residentes fiscales en Georgia. Hacerlo puede consolidar tu estatus, minimizar la exposición a los impuestos en tu país de origen y permitirte aprovechar plenamente las exenciones de Georgia.
El método convencional consiste en pasar al menos 183 días en Georgia en cualquier periodo móvil de 12 meses. En cuanto superes ese umbral, normalmente se te considerará residente fiscal para ese año natural. Para las personas que deseen experimentar el estilo de vida de Georgia -rica cultura, coste de la vida asequible y paisajes impresionantes-, esta vía de residencia es también una agradable razón para quedarse.
Si tu estilo de vida no te permite pasar la mitad del año en Georgia, aún puedes solicitar la residencia fiscal georgiana sin una presencia física significativa. En virtud de la HNWI puedes optar a ella demostrando la propiedad de bienes suficientes (por ejemplo, una propiedad valorada en varios millones de GEL) o mostrando un historial de ingresos anuales que cumpla los criterios del programa, además de cumplir requisitos específicos de vinculación con Georgia. Esta vía es especialmente atractiva para nómadas digitales, empresarios globales e inversores que se desplazan con frecuencia pero desean una residencia fiscal estable en un país favorable a la inversión.
La sencillez del sistema fiscal territorial de Georgia y la variedad de exenciones en los distintos flujos de ingresos la convierten en una de las jurisdicciones fiscales más atractivas del mundo en la actualidad. No se trata sólo de los tipos impositivos en sí -aunque son ciertamente ventajosos-, sino del marco legal de fácil navegación y de la claridad que ofrecen las autoridades fiscales locales. Muchos países ofrecen “regímenes fiscales especiales” con requisitos y limitaciones estrictos, pero el planteamiento de Georgia es relativamente sencillo. En efecto, las autoridades georgianas han creado un nicho para la nación como destino de baja burocracia y alta claridad para el capital internacional. Tanto si operas con acciones, criptomonedas, bienes inmuebles u otros tipos de valores, Georgia ofrece un nivel de seguridad y sencillez que muchos países más grandes se esfuerzan por igualar.
Aunque las leyes fiscales de Georgia son generalmente favorables, siempre es aconsejable consultar con un asesor cualificado para conocer las normas específicas que se aplican a tu situación. Ponte en contacto con nuestra agencia inmobiliaria en Georgia y asegúrate de que estás preparado para disfrutar de las innegables ventajas de Georgia sin sorpresas. Con unas cargas fiscales bajas, una burocracia mínima y una cálida bienvenida a los empresarios de todo el mundo, Georgia sigue demostrando por qué los inversores expertos -desde los primerizos a los veteranos- acuden aquí en masa cada vez en mayor número.
Tiflis: La capital es el corazón comercial de Georgia y ofrece una fuerte demanda de alquiler a largo plazo y diversas opciones inmobiliarias.
Batumi: Ciudad turística costera del Mar Negro en rápido crecimiento, conocida por el turismo y los elevados rendimientos de los alquileres durante las temporadas altas. Invertir en Batumi puede abrir nuevos horizontes a los inversores a corto y largo plazo.
Kutaisi y otras regiones: Mercados emergentes donde los precios de los inmuebles son aún relativamente bajos, pero con potencial de revalorización del capital a medida que mejoren las infraestructuras.
Absolutamente. Georgia permite plenos derechos de propiedad a los no ciudadanos. Puedes comprar una propiedad en Georgia sin restricciones especiales ni procesos complicados.
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