Inversión inmobiliaria en Georgia: 5 razones para invertir ahora

Si estás interesado en invertir en el sector inmobiliario de Georgia, este artículo es para ti. Hablamos de la razón principal por la que invertir en bienes inmuebles en Georgia es una buena idea. Lo debatimos desde la perspectiva económica de los precios, el atractivo.

1. La economía inmobiliaria de Georgia y el entorno favorable a los inversores

Georgia tiene una economía en desarrollo y todavía no es miembro de la UE. Como en cualquier otro país en vías de desarrollo, existen posibilidades de obtener un rendimiento de la inversión muy elevado. Tenemos clientes, propietarios de 10 y más inmuebles en Georgia, que obtienen un ROI muy alto por invertir en las primeras fases del desarrollo de Georgia. La economía de Georgia está relacionada en gran medida con el turismo. En 2023 Georgia alcanzó la cifra récord de 4.100 millones de dólares en ingresos por turismo. Los ingresos del turismo, obviamente, dependen en gran medida del alojamiento en Georgia. Además, Georgia se ha convertido en lugar de residencia de muchos desarrolladores informáticos de países como Bielorrusia, Rusia y Ucrania. Tras el inicio de la guerra, los precios de los alquileres aumentaron drásticamente en todas las ciudades de Georgia. Estos factores aumentan la demanda de inmuebles residenciales y comerciales en Georgia. Tiflis y Batumi son algunos de los destinos más populares, que crean prometedoras oportunidades de inversión inmobiliaria. Al mismo tiempo, la tendencia es añadir a Kobuleti en esta lista. La pujante economía de Georgia y sus políticas de apoyo no son la única razón para invertir en el sector inmobiliario. El país también ofrece precios bajos y altos rendimientos para los inversores inmobiliarios.

2. Umbral bajo para comprar inmuebles en Georgia y alto ROI

Umbral bajo para comprar bienes inmuebles en Georgia

Los precios dependen de la oferta y la demanda. Aunque el crecimiento económico es bastante alto y Georgia es un destino superpopular, los precios de la vivienda en Georgia siguen siendo bajos. Los precios asequibles permiten a los inversores encontrar rápidamente grandes opciones inmobiliarias en Georgia, con increíbles opciones en zonas infravaloradas o con un alto potencial de revalorización. Según Numbeo, el precio medio del metro cuadrado de un apartamento en Tiflis es de 1.057 dólares. El mercado de alquiler del país también es impresionante, con una rentabilidad media del 8,6% y una relación alquiler-precio del 10,3% en Tiflis. Permite a los inversores recuperar la inversión en los diez primeros años de alquiler del inmueble. El rendimiento de los alquileres es superior a la media mundial del 6,1%, y la relación alquiler-precio de Tiflis también llama la atención, en comparación con el 3,9% de Europa. Permite a los inversores recuperar la inversión en los diez primeros años de alquiler del inmueble.

Creciente demanda de alquiler y alta ocupación

Gracias a su creciente industria turística, el país mantiene una fuerte demanda de alquiler. Su situación estratégica, que conecta Europa y Asia, y su facilidad para hacer negocios aumentan aún más la demanda de inmuebles comerciales y residenciales. El país recibió más de 9 millones de visitantes internacionales en 2019, un aumento del 7% respecto al año anterior. Muchos de estos visitantes prefieren alquilar a alojarse en hoteles, lo que crea oportunidades rentables para los extranjeros que poseen propiedades en Georgia. Los destinos más populares son Tiflis, Batumi y Kutaisi. Las altas tasas de ocupación son otra ventaja del floreciente mercado inmobiliario. Con un 75%, alquilar una propiedad durante todo el año es habitual en Georgia, lo que garantiza unos ingresos constantes para los inversores durante todo el año. Además de la relación calidad-precio y la fuerte demanda, el país también ofrece una variedad de nichos y sectores inmobiliarios que explorar.

3. Una amplia gama de oportunidades y nichos en el sector inmobiliario en Georgia

Opciones para diferentes preferencias y objetivos de los inversores

La variedad de opciones para diferentes preferencias y objetivos es otra razón por la que Georgia es un destino atractivo para los inversores inmobiliarios. Propiedades urbanas o rurales, opciones de lujo o económicas, y alquileres a corto o largo plazo, todo está disponible en este mercado tan diverso. Los inversores interesados en inmuebles urbanos pueden echar un vistazo a los singulares distritos de Tiflis. Al ser una de las capitales más baratas del mundo, Tiflis permite a los inversores comprar sus propiedades en el centro de la ciudad por menos de 1.000 dólares el metro cuadrado. Entre las zonas más destacadas están Vake y Saburtalo, la Ciudad Vieja en el centro, e Isani y Gldani en las afueras. A los que prefieren los inmuebles rurales, les espera la campiña de Georgia. Algunas de las zonas con más encanto son Signaghi, Mestia, Kazbegi y Borjomi. El sector inmobiliario de lujo es otro sector prometedor, con la Residencia del Rey David, el Palacio de la Alianza y hoteles de categoría mundial. También hay opciones económicas: el albergue Fabrika y el hotel Rooms ofrecen propiedades asequibles y acogedoras.

Oportunidades lucrativas en el turismo y la hostelería

El mercado inmobiliario de Georgia prospera en el turismo y la hostelería. El atractivo clima del país, su bajo coste de vida, su rica cultura y sus paisajes naturales lo convierten en un destino popular. Turistas, estudiantes y jubilados se sienten atraídos por su carácter único y su potencial. Este interés alimenta la industria turística, que ha generado 3.500 millones de dólares de visitas de turistas internacionales en 2022, con un aumento del 182,5% respecto a 2021. Estas cifras hacen que Georgia sea perfecta para invertir en el sector de la hostelería. Las casas de vacaciones y las propiedades de alquiler a corto plazo también tienen un excelente potencial de inversión. Como muchos estudiantes, expatriados y profesionales eligen Georgia para vivir y trabajar, los alquileres a largo plazo también satisfacen la creciente demanda.

4. Sistema político y jurídico estable y solidario en Georgia

Georgia se ha ganado un puesto entre los diez países más favorables para los negocios del mundo. Ha puesto en marcha reformas y estrategias para mejorar su clima empresarial reforzando el Estado de derecho, bajando los impuestos y reduciendo las dificultades de procedimiento, incluso a la hora de comprar bienes inmuebles en Georgia. Georgia también apoya a los sectores estratégicos mediante exenciones fiscales, subvenciones, ayudas y créditos.

Datos principales sobre la legislación y los impuestos georgianos:

1. Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Georgia;
2. Es posible el pago en efectivo / criptomoneda;
3. 5% de IRPF al alquilar el piso con fines residenciales;
4. 0% de IRPF sobre las rentas procedentes del extranjero (aunque se determinará para cada tipo de renta*);
5. Los bienes inmuebles se pueden comprar a distancia;

Reformas democráticas y lucha contra la corrupción

El país ofrece un sistema político y jurídico que apoya a los inversores extranjeros. Ha mejorado la gobernanza, ha defendido el Estado de derecho y ha invertido en la lucha contra la corrupción. Transparencia Internacional llegó a clasificar a Georgia en el puesto 45 del Índice de Percepción de la Corrupción en 2020. Estas reformas han creado un lugar seguro para las inversiones inmobiliarias. El registro de la propiedad del país es rápido y sencillo, y está considerado como uno de los mejores del mundo. El gobierno ha simplificado los problemas de procedimiento y ha reducido la burocracia. Estos hechos facilitan a los inversores la realización de actividades empresariales en el país.

Derechos de propiedad y titularidad extranjera

Georgia acoge a los inversores extranjeros con los brazos abiertos y un sistema jurídico favorable. Incluso ha incorporado disposiciones para proteger las inversiones extranjeras de los cambios legislativos. Al no existir restricciones a la participación extranjera (salvo la propiedad de tierras agrícolas), los inversores pueden disfrutar de una gran variedad de sectores en la floreciente economía del país. Los inversores pueden viajar sin visado a muchos países y disfrutar de incentivos como la ciudadanía por inversión. El gobierno también ha firmado tratados de inversión con estrechos vínculos con socios de todo el mundo. Georgia no sólo ofrece estabilidad jurídica y política, sino que también tiene una ubicación estratégica y un importante atractivo cultural.

5. Ubicación estratégica y cultura atractiva

Posición geográfica y conectividad

Situada en la encrucijada de Oriente y Occidente, su situación geográfica hace de Georgia un centro estratégico para el transporte, el comercio y las infraestructuras. Con acceso al Mar Negro, el país conecta con otros mercados marítimos y, con una infraestructura moderna, enlaza con otros mercados regionales y mundiales. Varios puertos importantes de la costa del Mar Negro y varios aeropuertos internacionales la conectan con los principales destinos de todo el mundo. Gracias al régimen de exención de visados en muchos países, a los turistas e inversores les resulta fácil visitar Georgia y hacer negocios en ella. Sus acuerdos de libre comercio con socios (DCFTA, CISFTA) abren las puertas al resto del mundo y dan al país y a sus empresas acceso a más de 2.000 millones de consumidores.

Historia y patrimonio con encanto

Georgia presume de una historia rica y perdurable que abarca más de 3.000 años. Numerosos lugares de interés cultural, como iglesias, monasterios, fortalezas y museos, muestran su riqueza histórica y cultural. Georgia destaca por su característico alfabeto, su lengua, su literatura, su música, su danza, su cocina y su renombrada tradición vinícola, todo ello testimonio de su espíritu único e innovador. Además, Georgia es famosa por su cálida hospitalidad y su naturaleza amistosa, que tiende la mano a visitantes y residentes por igual. La rica historia y tradiciones del país muestran la resistencia y determinación de Georgia para mantener su patrimonio único. Ha conservado una identidad nacional distintiva a lo largo de los siglos, ofreciendo a los viajeros una riqueza de culturas que explorar y experimentar.

Conclusión

Este artículo exploraba por qué Georgia se está convirtiendo en la próxima gran oportunidad de inversión inmobiliaria. Desde una economía en auge hasta unos precios inmobiliarios asequibles, examinamos cinco razones clave que hacen que Georgia esté destinada a ser el próximo punto caliente. Hemos visto cómo la próspera economía de Georgia, su entorno favorable a los inversores, su amplia gama de oportunidades y nichos, su sistema político y jurídico estable y solidario, su diversidad cultural y natural, y su ubicación y conectividad estratégicas la convierten en un destino atractivo para los inversores que buscan precios bajos y altos rendimientos. Georgia es un país con un gran potencial y encanto. Aquí puedes encontrar historia antigua, innovación moderna, belleza natural y sofisticación urbana, hospitalidad y diversidad. Considera Georgia tu próximo destino si quieres una nueva y emocionante oportunidad de hacer crecer tu riqueza a través del sector inmobiliario. Para maximizar las ventajas, consulta a agentes o expertos que te ayuden a encontrar las mejores ofertas y oportunidades en el mercado inmobiliario de Georgia. ¡El equipo de profesionales de Ri.GE estará encantado de ayudarte en tu viaje al mundo inmobiliario georgiano!