Gürcüstanda Uzaqdan Daşınmaz Əmlak Alın

Gürcüstan daşınmaz əmlakın uzaqdan alınması üçün yaxşı hüquqi baza təklif edir. Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarı sürətlə inkişaf edir və alıcıların çoxu əcnəbilər və ya Gürcüstandan gələn immiqrantlardır. Buna görə də Gürcüstanda investisiya və ya yaşamaq üçün daşınmaz əmlak almaq üçün məsafədən əmlak qeydiyyatı mümkündür.

Gürcüstanda Daşınmaz Əmlakın Uzaqdan Alınması Sistemi

Gürcüstanda uzaqdan daşınmaz əmlakın alınması sistemi aşağıdakılardan ibarətdir:

• Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin Gürcüstandan kənarda qalan və ya fiziki olaraq təqdim edilməsi mümkün olmayan tərəf(lər) – müvafiq qaydada etibarnamə verir (aşağıda müzakirə olunur);
• Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi tərəfinin (tərəflərinin) təyin edilmiş nümayəndəsi(lər)i PoA əldə edildikdən sonra Gürcüstanda müvafiq notariat prosedurlarını həyata keçirməlidir;
• Notariat hərəkətləri başa çatdıqdan sonra – lazımi qaydada səlahiyyətli nümayəndələr alıcını və ya satıcını Gürcüstanın Dövlət Reyestrinin Milli Agentliyində (NAPR) təmsil etməlidirlər;
• NAPR-də nümayəndələr əmlakın satışını qeydə almaq üçün bir sıra sənədlər təqdim etməlidirlər. Bu sənədlərə əsasən PoA-lar, tərəf(lər)in lazımi qaydada hazırlanmış şəxsiyyət sənədləri və alqı-satqı müqaviləsi daxildir. Nümayəndələr həmçinin müvafiq ərizələri imzalayırlar; lakin hər bir iş fərdi xarakter daşıyır və əlavə sənədlərə/əlavələrə ehtiyac ola bilər.
• Qeydiyyat Gürcüstanda yerləşən istənilən əmlak üçün (Gürcüstanın müvəqqəti işğal olunmuş əraziləri istisna olmaqla) Gürcüstandakı istənilən NAPR ofisində aparıla bilər. Belə ki, şəxsin Batumidə olub-olmamasından və Tbilisidə əmlak almaq istəməsindən asılı olmayaraq, ərizə və sənədlər Batumidə təqdim edilə bilər və əksinə.
• Qeydiyyat eyni gün və ya dörd iş günü ərzində aparıla bilər (ödəniş məbləğindən asılı olaraq bir neçə seçim var).
• Maraqlıdır ki, Gürcüstanda daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı müvafiq hüquqi və ya digər riskləri minimuma endirmək üçün əmlakı satın almadan əvvəl lazımi müayinə prosedurları aparılmalıdır.

Gürcüstanda daşınmaz əmlak almaq üçün etibarnamələrin verilməsi yolları

Emitent Gürcüstanda olduqda

Fərz edək ki, Gürcüstanda daşınmaz əmlak almaq üçün PoA emitenti fiziki olaraq Gürcüstandadır. Bu halda o, orijinalını təyin edilmiş nümayəndəyə vermədən istənilən notariat kontorunda PoA verə bilər. Notariuslarda adətən sənədlərin hazırlanmasına kömək edəcək tərcüməçilər işləyir. Belə hallarda nümayəndəyə notariat hərəkətinin təfərrüatlarının (hətta skrinşotların) verilməsindən başqa əlavə hərəkətlərə ehtiyac yoxdur.

Şəxsin xaricdə qalma icazəsi və ya Gürcüstan vətəndaşlığı olduqda PoA-nın verilməsi.

Əgər şəxsin Gürcüstanda yaşayış icazəsi və ya vətəndaşlığı varsa, o, gürcü notariusu vasitəsilə uzaqdan Gürcüstanda etibarnamə verə bilər. Gürcü notariusları Skype və ya digər texniki ünsiyyət proqramlarından istifadə edə bilərlər.

Şəxsin xaricdə qalması və yaşayış icazəsi və ya Gürcüstan vətəndaşlığı olmadıqda PoA verilməsi

Əgər şəxs Gürcüstandan kənarda PoA verirsə, o, yerli notarial qaydada təsdiqləmə prosesindən keçməlidir. Bununla belə, verildiyi ölkədən asılı olaraq, əlavə olaraq Apostil və ya leqallaşdırma proseduruna ehtiyac ola bilər.

• MDB və ya keçmiş MDB ölkələri adətən Minsk Konvensiyasının tərəfləridir və bu, prosedurları asanlaşdırır. Apostil və ya leqallaşdırmaya ehtiyac yoxdur — həmin ölkələrin sənədləri tərcümə edildikdən sonra (apostilsiz və ya leqallaşdırılmadan) Gürcüstanda praktikdir — misallar: Ukrayna, Rusiya, Azərbaycan, Ermənistan və s.
• Apostil Konvensiyasının qüvvədə olduğu ölkələr (məsələn, Fransa, Almaniya, ABŞ, Avstraliya və s.) — belə PoA-ya apostil qoyulmalı və yalnız apostil qoyulduqdan sonra Gürcüstana göndərilməlidir.
• Apostil konvensiyasının səmərəsiz olduğu ölkələrdə (məsələn, BƏƏ, Çin və s.) belə PoA Gürcüstan səfirliyində leqallaşdırılmalı və yalnız Gürcüstandan kənarda leqallaşdırma prosedurları başa çatdıqdan sonra Gürcüstana göndərilməlidir.

XAHİŞ EDİRƏM QEYD EDİN

Gürcüstanda daşınmaz əmlak almaq üçün etibarnamə əmlakın düzgün qeydiyyatı ilə bağlı problemlərin qarşısını almaq üçün xüsusi müddəalara malik olmalıdır; əks halda, ərizə rədd edilə/rədd edilə bilər.

Bazarda tələbatla müqayisədə satışda Tbilisidə çoxlu mənzil yoxdur. Bununla belə, əsas broker xidmətləri ilə daşınmaz əmlak agentliyimiz Gürcüstanda əmlakların həm alıcıları, həm də satıcıları olan böyük müştəri kütləsinə malikdir. Söhbət Tbilisi daşınmaz əmlakından, Batumi daşınmaz əmlakından, Qudauri daşınmaz əmlakından və ya Bakuriani daşınmaz əmlakından gedir, fərqi yoxdur. Sizi əhatə etdik.

Niyə Gürcüstana İnvestisiya Edin?

Gürcüstan müxtəlif iqlim, aşağı yaşayış xərcləri, cəlbedici vergi sistemi və infrastrukturun inkişafı təklif edir. Onun əmlak bazarında kapitalın bahalaşması və icarə gəlirləri artıb, bu da onu cəlbedici investisiya halına gətirir.

Güclü Kirayə Bazarı

2022-ci ildə Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarı kirayə qiymətlərinin görünməmiş səviyyələrə qalxması ilə qarışıq bir il yaşadı. Satış qiymətləri təvazökar şəkildə artsa da, bəzi rayonlarda 35%-ə qədər bahalaşıb. Tbilisi uzunmüddətli icarələri 8% -dən 12% -ə qədər orta icarə gəliri verə bilər, yaxşı idarə olunan qısamüddətli icarələr isə 20% və ya daha çox məhsul verə bilər.

Asan Giriş

Gürcüstanda əcnəbilərin qeyri-kənd təsərrüfatı daşınmaz əmlakı almasına yerli alıcılarla eyni əsaslarla icazə verilir. Əmlakın qeydiyyatı bütün Gürcüstanda İctimai Xidmət Zalları (PSH) tərəfindən aparılır. Kənd təsərrüfatı torpaqları isə rayonlaşdırma qanunlarına görə əcnəbilər üçün məhdudlaşdırılıb. Kiçik şəhərlərin və kəndlərin bir çox əraziləri hələ də kənd təsərrüfatı zonalarına ayrılmalıdır ki, bu da problemli ərazinin dəyişdirilməsi prosesi ilə nəticələnir.

Aşağı Vergi Rejimi

• Gürcüstanda daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün möhür rüsumunun ödənilməsi tələb olunmur. Bununla belə, əmlakın qeydiyyatı adətən 20 ilə 80 dollar arasında dəyişir.
• Yadda saxlamaq lazımdır ki, Gürcüstanda əmlak vergiləri müxtəlif amillər, o cümlədən ev aldığınız yer və ev təsərrüfatlarının gəlirləri ilə müəyyən edilir.
• Yaşayış binalarında ev sahibi kimi qeydiyyatdan keçən sahiblər 5% vergiyə, kommersiya icarələrinə isə 20% vergiyə cəlb olunurlar.

İnfrastrukturun təkmilləşdirilməsi

Onilliyin sonuna qədər Gürcüstanda bütün magistral yollar tamamlanacaq; ev təsərrüfatlarının məhdudiyyətsiz su təchizatına çıxışı olacaq; müasir regional mərkəzlər bələdiyyə zibilxanalarını əvəz edəcək; regionlar sosial və iqtisadi cəhətdən inkişaf edəcək; və bələdiyyələr gücləndiriləcək. Gürcüstan yaxşı inkişaf etmiş internet infrastrukturuna malikdir. Gürcüstanda 20Mbps-dən 100Mbps-ə qədər fiber internet bağlantısı mövcuddur, lakin bundan artıq ehtiyacınız olarsa, bu, problem yarada bilər.

ReInvest sizə necə kömək edə bilər?

Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarı çox qeyri-müəyyən ola bilər. Daşınmaz əmlak xidmətlərimiz sizə prosesin hər mərhələsində özünüzü əmin hiss etmək üçün düzgün kontekst, dəstək və obyektiv məsləhət verəcəkdir. ReInvest sizə Batumi, Tbilisi və Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarının qalan hissəsinə sərmayə qoymaq barədə əsaslandırılmış qərar qəbul etməyə kömək etmək üçün uyğunlaşdırılmış məsləhət və yardım təqdim edir. Mütəxəssislərdən ibarət komandamız sizə ən yaxşı investisiya imkanlarını müəyyənləşdirməyə, ən yaxşı sövdələşmələri müzakirə etməyə və investisiyanızın uğurlu olmasını təmin etmək üçün sizə lazım olan dəstəyi təmin etməyə kömək edə bilər.

Tez-tez verilən suallar

• Gürcüstanda kommersiya daşınmaz əmlakını necə ala bilərəm?

Gürcüstanda kommersiya daşınmaz əmlakının alınması adətən əmlak tapmağı, lazımi araşdırma aparmağı, şərtləri müzakirə etməyi və vəkil və ya daşınmaz əmlak agenti vasitəsilə alışı tamamlamağı əhatə edir.

• Mən Gürcüstanda uzaqdan daşınmaz əmlak ala bilərəmmi?

Bəli. Prosesi sizin adınıza asanlaşdırmaq üçün daşınmaz əmlak agentləri, hüquqşünaslar və ya agentlikləri cəlb edə bilərsiniz.

• Agentliyiniz satınalmadan sonra əmlakın idarə edilməsinə kömək etmək üçün hansı xidmətləri təklif edir?

Agentliyimiz satınalmadan sonra hərtərəfli əmlakın idarə edilməsi xidmətlərini təklif edir, o cümlədən kirayəçilərin yoxlanılması, icarə toplanması, texniki xidmət və əmlakın marketinqi.

• Gürcüstanda daşınmaz əmlak alan əcnəbilər üçün hansı qanuni tələblər var?

Gürcüstanda daşınmaz əmlak alan əcnəbilər üçün qanuni tələblərə vergi identifikatoru nömrəsinin əldə edilməsi, alışın Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınması və müvafiq qanun və qaydalara riayət edilməsi daxildir.

• Gürcüstanda daşınmaz əmlaka sahib olan beynəlxalq investorların vergiyə təsiri nələrdir?

Gürcüstanda daşınmaz əmlaka sahib olan beynəlxalq investorlar üçün vergi təsirlərinə əmlak vergiləri, icarə gəlirlərindən əldə edilən gəlir vergiləri və satış zamanı kapital artımı vergiləri daxil ola bilər.

• Tiflis və Batumidə hansı əmlak növləri satılır?

Tbilisi və Batumidə mövcud əmlaklara müxtəlif üstünlüklərə və büdcələrə uyğun olan mənzillər, evlər, ticarət sahələri və torpaq sahələri daxildir.

• Agentliyiniz əldə edilmiş əmlakın təmiri ilə bağlı köməklik göstərə bilərmi?

Agentliyimiz əldə edilmiş əmlakların təmiri xidmətlərində köməklik göstərə bilər, nüfuzlu podratçılarla koordinasiya edir və spesifikasiyalarınıza cavab vermək üçün təmir prosesinə nəzarət edir.