Gürcüstanda mənzil almaq haqqında bilməli olduğunuz hər şey

Mənzil almaq bir çox insan üçün ən vacib qərarlardan biridir. Gürcüstanda mənzillərin qiymətləri aşağı deyil – xüsusən də şəhərin mərkəzində mənzil alsanız, yaxşı yer seçsəniz, yaxşı layihə, yaxşı mənzərə və nəhayət, illərlə davam edəcək keyfiyyətli təmir istəsəniz. Bu halda, mənzil almaq artıq yalnız yaşamaq üçün yer almaq deyil – bu , daşınmaz əmlak investisiyasıdır . Bu anda düzgün və ağıllı qəbul edilmiş qərar nəinki müəyyən bir müddətdə sizə fayda verəcək, həm də qərarın düzgünlüyünü illər sonra anlayacaqsınız.

Bu bloqda biz sizə mənzilləri haradan almaq, düzgün investisiya qərarı nədir, yaşamaq, kirayə vermək və ya satmaq üçün nəyin faydalı olacağı və s.

Tbilisidə mənzil almaq

Büdcəniz imkan verirsə, Tbilisidə mənzil almaq yaxşı qərardır. Axı siz paytaxtda mənzil alacaqsınız və şəhərin bütün faydalı nöqtələrinə çıxış əldə edəcəksiniz.

Tbilisi rayonlarında daşınmaz əmlak qiymətləri (2024):

Mtatsminda – 1 kv.m. qiymət: 2.683 USD
Vake – 1 kv.m. qiymət: 2.337 USD
Çuğureti – 1 kv.m. qiymət: 1588 USD
Krtsanisi – 1 kv.m. qiymət: 1.482 USD
Saburtalo – 1 kv.m. qiymət: 1.450 USD
Didube – 1 kv.m. qiymət: 1.222 USD
İsani – 1 kv.m. qiymət: 1.203 USD
Nadzaladevi – 1 kv.m. qiymət: 1,117 USD
Qldani – 1 kv.m. qiymət: 1.024 USD
Samqori – 1 kv.m. qiymət: 989 USD
Didi Diqomi – 1 kv.m. qiymət: 971 USD
Vaşlijvari – 1 kv.m. Qiymət: 955 USD

İstək və imkanınız varsa, nəinki mənzil ala bilərsiniz, həm də fərdi ev tikə bilərsiniz!

Batumidə mənzillər

Batumi daşınmaz əmlak bazarında satışlar 2024-cü ildə azalsa da (miqrantların xaricə axını və siyasi qeyri-sabitlik səbəbindən), Batumi daşınmaz əmlak bazarı ən yüksək gəlirlərdən biri ilə xarakterizə olunur.

Batumidəki mənzillərin qiymətləri Tbilisidəki kimi fərqlidir. Mənzillərin qiyməti qonşuluqdan, sahilyanı yerdən, layihədən, infrastrukturdan və inşaatçıdan asılıdır. Nəzərə alsaq ki, bu şəhərə 2024-cü ildə ümumilikdə 4,6 milyon tətilçi gəlib, daşınmaz əmlak almaq xüsusilə maraqlı olur. Əgər investisiya kimi daşınmaz əmlak istəyirsinizsə, o zaman Batumi sizi mütləq maraqlandıracaq.

2024-cü ildə yeni tikilən mənzillərin qiyməti 1 m2 üçün 1141 dollar təşkil edir. Köhnə mənzillərdə isə 1014 dollardır.

Qiymətlərin ən yüksək olduğu üç ən vacib yeri ərazilərə görə vurğulamaq istərdik:

Dənizkənarı (Birinci Xətt)

Qiymətlər hər m² üçün 2500 dolları keçə bilər (2023-cü il məlumatı).

Köhnə Batumi

Məşhur turistik yerlərin – “Əlifba qülləsi”, “Əli və Nino” və s. yerləşdiyi məkan, mədəni əhəmiyyətə malik abidələr, nağıl danışan məhəllələr – burada daşınmaz əmlak qiymətləri yüksəkdir.

Yeni Bulvar ərazisi

Müasir infrastruktur və dənizə yaxınlıq bu ərazini prestijli edir. Burada da daşınmaz əmlakın qiymətləri yüksəkdir, xüsusən də yeni tikilən komplekslərdə.

Bizimlə əlaqə saxlayın və etibarlı daşınmaz əmlak agentlərimiz sizə istədiyiniz mənzili tapmağa kömək edəcək! +995 533 33 33 64

Bakurianidə mənzillər

Bakuriani Gürcüstanda məşhur dağ kurortudur. İnsanlar Bakurianiyə xüsusilə qışda məşhur xizək kurortu olduğuna görə tez-tez gəlirlər – onun Tbilisiyə yaxın olması da buna kömək edir.

2024-cü ilin məlumatlarına görə, Bakurianidə mənzil satışı 51% artıb.

Bakurianidə mənzil almaq üçün iki motivasiya ola bilər.

1 – İnsan özünə mənzil almaq istədikdə – qış və ya yay kurortunda dincəlmək, təmiz hava ilə nəfəs almaq və gözəl təbiətdə dinc vaxt keçirmək

2 – investisiya üçün. Ona görə ki, son illər Bakurianidə infrastruktur inkişaf edir – restoranlar, əyləncə məkanları, mehmanxanalar tikilir – bütün bunlar həm də daşınmaz əmlakın qiymətini artırır. Mənzil almaq artıq sərfəli sərmayəyə çevrilib – onu ala bilərsiniz, bir neçə ildən sonra isə onu baha qiymətə sata və ya alıb mövsümi olaraq icarəyə verə bilərsiniz.

Hazırkı məlumatlara görə, Bakurianidə mənzillərin qiymətləri aşağıdakı kimidir:

1 otaqlı mənzil – orta hesabla $30,000 – $40,000

2 otaqlı mənzil – 40 000 – 65 000 dollar

3 otaqlı mənzil – 48 000 – 70 000 dollar

Təbii ki, qiymətlər yerdən, təmirdən və s.-dən asılıdır.

Kutaisidə mənzillər

Kutaisi Gürcüstanın ikinci ən böyük şəhəridir – tarixi, rəngarəng və gözəl şəhərdir.

Hər yerdə olduğu kimi, Kutaisidə də mənzil qiymətləri yerdən, layihədən və infrastrukturdan asılıdır.

Kutaisidə mənzillərin qiymətləri digər şəhərlərlə müqayisədə nisbətən aşağıdır, ona görə də əgər paytaxtda yaşamaq sizin üçün prioritet deyilsə və gözəl, sakit şəhər haqqında düşünürsünüzsə, Kutaisi sizin üçün mütləq uyğundur.

Kutaisi ölkənin mərkəzində yerləşir və bu onu mühüm nəqliyyat mərkəzi edir. Kutaisi beynəlxalq hava limanına malikdir, turizm potensialına malikdir, ekoloji cəhətdən təmiz və yaşıldır.

Gudauri Mənzilləri

Bakuriani kimi Qudauri də istirahət edənləri və daşınmaz əmlak investorlarını cəlb edir. Qudauri Gürcüstanda məşhur xizək kurortudur.

Galt & Taggart şirkətinin araşdırmasına görə , 2023-cü ildə Qudauridə kiçik mənzillər (26-50 m2) satılıb və onların yarısı yüksək qiymət seqmentindən (m2 üçün 1200-1500 dollar) olub.

Bu tendensiyalar Qudauri daşınmaz əmlak bazarı üçün ehtiyatlı, lakin davamlı mühitdən xəbər verir. İlin ikinci yarısında əməliyyatların həcminin azalmasına baxmayaraq, orta qiymətlər sabitdir, kiçik, orta qiymətli mənzillər isə populyar olaraq qalır.

Xülasə

2024-cü ildə Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarında satışlarda və qiymətlərdə dalğalanmalar müşahidə olundu, lakin əmlak almaq ağıllı bir investisiya olaraq qalır – istər yaşayış, istərsə də kirayə üçün:

• Tbilisi uzunmüddətli investisiya və əlçatanlıq üçün mükəmməldir;
• Batumi turistlərdən yüksək kirayə gəliri üçün əladır;
• Bakuriani & Gudauri mövsümi kirayə gəlirləri üçün əladır;
• Kutaisi əlverişli şəhərdə əlverişli mənzil təklif edir.

İmtina: Bu bloq investisiya məsləhəti vermək üçün nəzərdə tutulmayıb. Daşınmaz əmlak almazdan əvvəl etibarlı brokerlərlə məsləhətləşin!