Əgər siz Gürcüstanda daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqda maraqlısınızsa - bu məqalə sizin üçündür. Biz Gürcüstanın daşınmaz əmlakına investisiya qoymağın yaxşı ideya olmasının əsas səbəbini müzakirə edirik. Biz bunu iqtisadi baxımdan qiymətqoyma, cəlbedicilik baxımından müzakirə edirik.
1. Gürcüstanın daşınmaz əmlak iqtisadiyyatı və investorlar üçün əlverişli mühit
Gürcüstan inkişaf etməkdə olan iqtisadiyyata malikdir və hələlik Aİ-nin üzvü deyil. Hər hansı digər inkişaf etməkdə olan ölkələr kimi - çox yüksək ROI qazanmaq şansları var. Gürcüstanda 10 və daha çox daşınmaz əmlaka sahib olan, Gürcüstanın inkişafının ilkin mərhələlərinə sərmayə qoyduqları üçün super yüksək ROI-yə malik müştərilərimiz var.
Gürcüstanın iqtisadiyyatı daha çox turizmlə bağlıdır. 2023-cü ildə Gürcüstan 4,1 milyard dollar turizm gəliri əldə edib. Turizm gəliri, təbii ki, Gürcüstanda yerləşmədən çox asılıdır. Həmçinin, Gürcüstan Belarus, Rusiya və Ukrayna kimi ölkələrdən bir çox İT tərtibatçılarının məskunlaşdığı məkana çevrilib. Müharibə başlayandan sonra Gürcüstanın bütün şəhərlərində kirayə qiymətləri kəskin artdı.
Bu amillər
Gürcüstanda yaşayış və kommersiya obyektlərinə tələbatı artırır. Tbilisi və Batumi daşınmaz əmlaka investisiya üçün perspektivli imkanlar yaradan ən isti yerlərdəndir. Eyni zamanda trend Kobuleti də bu siyahıya əlavə edir.
Gürcüstanın inkişaf edən iqtisadiyyatı və dəstəkləyici siyasəti daşınmaz əmlaka investisiya yatırmaq üçün yeganə səbəb deyil. Ölkə həm də daşınmaz əmlak investorları üçün aşağı qiymətlər və yüksək gəlirlər təklif edir.
2. Gürcüstanda daşınmaz əmlak almaq üçün aşağı hədd və yüksək ROI
Gürcüstanda Daşınmaz Əmlak Almaq üçün aşağı hədd
Qiymətlər tələb və təklifdən asılıdır. İqtisadi artım kifayət qədər yüksək olsa da və Gürcüstan super populyar bir yer olsa da, Gürcüstanda əmlak qiymətləri hələ də aşağıdır. Əlverişli qiymətlər investorlara Gürcüstanda yüksək qiymətləndirilməmiş ərazilərdə və ya yüksək qiymətləndirmə potensialı olanlarda heyrətamiz opsiyalarla tez bir zamanda əla daşınmaz əmlak variantları tapmağa imkan verir.
Numbeo-nun məlumatına görə, Tbilisidə bir mənzilin kvadratmetrinin orta qiyməti 1057 dollardır.
Ölkənin kirayə bazarı da təsir edicidir, Tbilisidə orta icarə gəliri 8,6% və kirayənin qiymətə nisbəti 10,3% təşkil edir. Bu, investorlara əmlakı icarəyə götürdükdən sonra ilk on il ərzində investisiyanı geri qaytarmağa imkan verir. Kirayə gəliri qlobal orta göstəricidən 6,1% yüksəkdir və Tbilisinin kirayə-qiymət nisbəti də Avropadakı 3,9% ilə müqayisədə başları çevirir. Bu, investorlara əmlakı icarəyə götürdükdən sonra ilk on il ərzində investisiyanı geri qaytarmağa imkan verir.
Artan İcarəyə Tələb və Yüksək Məşğulluq
Artan turizm sənayesi sayəsində ölkə güclü kirayə tələbini qoruyur. Onun Avropa və Asiyanı birləşdirən strateji yerləşməsi və iş aparmaq asanlığı kommersiya və yaşayış əmlakına tələbi daha da artırır.
2019-cu ildə ölkə 9 milyondan çox beynəlxalq ziyarətçiyə ev sahibliyi edib ki, bu da əvvəlki illə müqayisədə 7% artım deməkdir. Bu ziyarətçilərin çoxu mehmanxanada qalmağın əvəzinə kirayə verməyə üstünlük verir ki, bu da Gürcüstanda mülk sahibi olan əcnəbilər üçün sərfəli imkanlar yaradır. Ən məşhur istiqamətlər arasında Tbilisi, Batumi və Kutaisi var.
Yüksək doluluq dərəcələri inkişaf edən daşınmaz əmlak bazarının başqa bir üstünlüyüdür. Gürcüstanda 75%-lə əmlakın il boyu icarəyə verilməsi adi haldır ki, bu da investorlar üçün il boyu sabit gəliri təmin edir.
Pulun dəyəri və güclü tələbatdan əlavə, ölkə həm də araşdırmaq üçün müxtəlif daşınmaz əmlak nişləri və sektorları təklif edir.
3. Gürcüstanda daşınmaz əmlakda geniş imkanlar və boşluqlar
Fərqli İnvestor Tercihləri və Məqsədləri üçün Seçimlər
Müxtəlif üstünlüklər və məqsədlər üçün müxtəlif variantlar Gürcüstanın daşınmaz əmlak investorları üçün cəlbedici yer olmasının başqa bir səbəbidir.
Şəhər və ya kənd mülkləri, lüks və ya büdcə variantları, qısamüddətli və ya uzunmüddətli kirayələr - hamısı bu müxtəlif bazarda mövcuddur. Şəhər daşınmaz əmlakı ilə maraqlanan investorlar Tbilisinin unikal rayonlarını yoxlaya bilərlər. Dünyanın ən ucuz paytaxtlarından biri olan Tiflis investorlara şəhərin mərkəzində hər kvadrat metri 1000 dollardan aşağı qiymətə öz əmlakını almağa imkan verir. Görkəmli ərazilərə Vake və Saburtalo, mərkəzdə Old Town, şəhərətrafı ərazilərdə isə İsani və Qldani daxildir.
Kənd daşınmaz əmlakına üstünlük verənləri Gürcüstanın kəndləri gözləyir. Cazibədar ərazilərdən bəziləri Signaghi, Mestia, Kazbegi və Borjomidir. Dəbdəbəli daşınmaz əmlak King David Residence, Alliance Palace və dünya səviyyəli otelləri ilə digər perspektivli sektordur. Büdcə variantları da mövcuddur - Fabrika Hostel və Rooms Hotel sərfəli və rahat mülklər təqdim edir.
Turizm və Otelçilikdə Gəlirli İmkanlar
Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarı turizm və qonaqpərvərlik sahəsində inkişaf edir.
Ölkənin cəlbedici iqlimi, aşağı yaşayış məsrəfləri, zəngin mədəniyyəti və təbii mənzərəsi onu məşhur məkana çevirir. Turistlər, tələbələr və təqaüdçülər onun unikal xarakteri və potensialına cəlb olunurlar. Belə maraq 2022-ci ildə beynəlxalq turist səfərlərindən 3,5 milyard dollar gəlir əldə edən turizm sənayesini gücləndirir ki, bu da 2021-ci ilə nisbətən 182,5 faiz çoxdur.
Bu rəqəmlər Gürcüstanı qonaqpərvərlik sənayesinə investisiya etmək üçün mükəmməl edir. Tətil evləri və qısa müddətli kirayə əmlaklar da əla investisiya potensialına malikdir. Bir çox tələbə, əcnəbi və peşəkar yaşamaq və işləmək üçün Gürcüstanı seçdiyinə görə, uzunmüddətli kirayələr də artan tələbata cavab verir.
4. Gürcüstanda sabit və dəstəkləyici siyasi və hüquqi sistem
Gürcüstan dünyanın biznes üçün ən dost ölkə onluğuna daxil olub. O, Gürcüstanda daşınmaz əmlak alarkən qanunun aliliyini gücləndirmək, vergiləri azaltmaq və prosedur problemlərini azaltmaqla biznes mühitini yaxşılaşdırmaq üçün islahatlar və strategiyalar həyata keçirmişdir. Gürcüstan həmçinin mövcud vergi güzəştləri, subsidiyalar, qrantlar və kreditlər vasitəsilə strateji sektorları dəstəkləyir.
Gürcüstan qanunları və vergiləri haqqında əsas faktlar:
- Xaricilərə Gürcüstanda daşınmaz əmlak almağa icazə verilir;
- Nağd / kriptovalyuta ilə ödəniş mümkündür;
- mənzilin yaşayış məqsədləri üçün icarəyə verilməsinə görə 5% fərdi gəlir vergisi;
- xaricdən əldə edilən gəlirdən 0% fərdi gəlir vergisi (hər bir gəlir növü üçün müəyyən edilir*);
- Daşınmaz əmlakı uzaqdan almaq olar;
Demokratik İslahatlar və Korrupsiyaya Qarşı Mübarizə Səyləri
Ölkə xarici investorları dəstəkləyən siyasi və hüquqi sistem təmin edir.
O, idarəetməni təkmilləşdirdi, qanunun aliliyini qorudu və antikorrupsiya səylərinə sərmayə qoydu. Transparency International hətta 2020-ci ildə Korrupsiya Qavrama İndeksində Gürcüstanı 45-ci yerə layiq görüb. Bu islahatlar daşınmaz əmlak investisiyaları üçün təhlükəsiz və təhlükəsiz yer yaratmışdır.
Ölkədə əmlakın qeydiyyatı sürətli və əziyyətsizdir, dünyanın ən yaxşılarından biridir. Hökumət prosedur problemlərini sadələşdirib və bürokratiyanı azaldıb. Bu faktlar investorların ölkə daxilində biznes fəaliyyəti ilə məşğul olmasını asanlaşdırır.
Mülkiyyət Hüquqları və Xarici Mülkiyyət
Gürcüstan xarici investorları açıq silahlarla və dəstəkləyici hüquq sistemi ilə qarşılayır. O, hətta xarici sərmayələri qanunvericilik dəyişikliklərindən qorumaq üçün müddəalar da daxil edib. Xarici iştiraka heç bir məhdudiyyət olmadan (kənd təsərrüfatı torpaqlarına sahib olmaq istisna olmaqla) investorlar ölkənin inkişaf edən iqtisadiyyatında müxtəlif sektorlardan istifadə edə bilərlər.
İnvestorlar bir çox ölkəyə vizasız səyahət və investisiya ilə vətəndaşlıq kimi təşviqlərdən istifadə edə bilərlər. Hökumət həmçinin bütün dünya üzrə tərəfdaşlarla sıx əlaqələri olan investisiya müqavilələri bağlayıb.
Gürcüstan təkcə hüquqi və siyasi sabitlik təklif etmir, həm də strateji mövqeyə və əhəmiyyətli mədəni cəlbediciliyə malikdir.
5. Strateji Məkan və Cəlbedici Mədəniyyət
Coğrafi mövqe və əlaqə
Şərqlə Qərbin kəsişməsində yerləşən onun coğrafi mövqeyi Gürcüstanı nəqliyyat, ticarət və infrastruktur üçün strateji mərkəzə çevirir.
Qara dənizə çıxışı ilə ölkə digər dəniz bazarlarına və müasir infrastruktura malik olmaqla digər regional və qlobal bazarlara bağlanır. Qara dəniz sahilindəki bir neçə böyük liman və bir neçə beynəlxalq hava limanı onu dünyanın əsas istiqamətləri ilə birləşdirir.
Bir çox ölkələrdə vizasız rejim sayəsində turistlər və investorlar üçün Gürcüstana səfər etmək və iş görmək asandır. Onun tərəfdaşlarla (DCFTA, CISFTA) azad ticarət müqavilələri dünyanın qalan hissəsinə qapılar açır və ölkəyə və onun bizneslərinə 2 milyarddan çox istehlakçıya giriş imkanı verir.
Cazibədar Tarix və İrs
Gürcüstan 3000 ildən çox davam edən zəngin və davamlı tarixə malikdir.
Kilsələr, monastırlar, qalalar və muzeylər kimi çoxsaylı mədəniyyət obyektləri onun tarixi və mədəni sərvətlərini nümayiş etdirir. Gürcüstan özünəməxsus əlifbası, dili, ədəbiyyatı, musiqisi, rəqsi, mətbəxi və məşhur şərabçılıq ənənəsi ilə seçilir və bütün bunlar onun unikal və innovativ ruhunun sübutudur. Bundan əlavə, Gürcüstan öz isti qonaqpərvərliyi və mehriban təbiəti ilə məşhurdur, həm qonaqlara, həm də sakinlərə xoş əlini uzadır.
Ölkənin zəngin tarixi və adət-ənənələri Gürcüstanın özünəməxsus irsini qoruyub saxlamaqda davamlılığını və qətiyyətini göstərir. O, əsrlər boyu özünəməxsus milli kimliyini qoruyub saxlayıb, səyahətçilərə kəşf etmək və təcrübə etmək üçün zəngin mədəniyyətlər təklif edir.
Nəticə
Bu məqalə Gürcüstanın daşınmaz əmlak investisiyasında növbəti böyük şey kimi niyə ortaya çıxdığını araşdırdı. İnkişaf edən iqtisadiyyatdan münasib daşınmaz əmlak qiymətlərinə qədər biz Gürcüstanı növbəti qaynar nöqtəyə çevirən beş əsas səbəbi araşdırdıq.
Biz gördük ki, Gürcüstanın inkişaf edən iqtisadiyyatı, investorlar üçün əlverişli mühit, geniş imkanlar və nişlər, sabit və dəstəkləyici siyasi və hüquqi sistem, mədəni və təbii müxtəliflik, strateji yerləşmə və əlaqə onu aşağı qiymətlər axtaran investorlar üçün cəlbedici məkana çevirir. və yüksək gəlirlər.
Gürcüstan böyük potensiala və cazibədar ölkədir. Burada qədim tarix, müasir innovasiyalar, təbii gözəllik və şəhər incəliyi, qonaqpərvərlik və müxtəliflik tapa bilərsiniz. Daşınmaz əmlak vasitəsilə sərvət artırmaq üçün yeni və maraqlı fürsət istəyirsinizsə, Gürcüstanı növbəti hədəfiniz hesab edin. Faydaları maksimuma çatdırmaq üçün Gürcüstanın daşınmaz əmlak bazarında ən yaxşı sövdələşmələri və imkanları tapmaqda sizə kömək edəcək agentlər və ya ekspertlərlə məsləhətləşin. Ri.GE-nin peşəkarlar komandası Gürcüstanın daşınmaz əmlakı dünyasına səyahətinizdə sizə kömək etməkdən məmnun olacaq!
; ?>/images/left-arrow.png){kind=icon}