Gürcüstanda daşınmaz əmlakın satışı və ya alınması düşündüyünüzdən daha mürəkkəb prosesdir. Alqı-satqı zamanı müşayiət olunan eyni dərəcədə vacib prosedurlar arasında daşınmaz əmlakın lazımi müayinəsi də var. ReInvest-in daşınmaz əmlakla bağlı lazımi araşdırması daşınmaz əmlakla bağlı hüquqlarınızı və maraqlarınızı təhlükə altına qoya biləcək hüquqi risklərin qarşısını alacaq.
Doğrulama xidmətinə agentliyin hüquqi xidmətləri daxildir. Xidmətin məqsədi tamamilə risksiz mənzil almağa və satmağa kömək etməkdir.
Mülkiyyətin qeydiyyatı: ilkin mərhələdə hüquqşünasımız əmlakın mülkiyyət hüququnu müəyyən etmək üçün dövlət reyestrinin qeydlərini yoxlayır. Bundan sonra risklər qiymətləndiriləcək və nəhayət müştərinin hüququ qeydə alınacaq.
Maneə yaradan amillərin müəyyən edilməsi: Hüquqşünas prosesə mənfi təsir göstərə biləcək maneələri, məsələn, ipoteka, girov, servitut və s.
Müqavilələrin və sənədlərin yoxlanılması: Biz alqı-satqı müqavilələri, aktlar və icarələr kimi əməliyyatla bağlı sənədləri yoxlayırıq.
ReInvest-in uzun illər təcrübəsi olan hüquqşünaslar qrupu ən qısa müddətdə arzu olunan binanın hüquqi araşdırmasını aparacaq.
Bizim agentliyimiz həmçinin əmlakın qiymətləndirilməsi , Tbilisidə mənzil kirayəsi və s. kimi hüquqi xidmətlər təklif edir. Hüquqi xidmətlərdən əlavə, siz təmir xidmətləri, əmlakın saxlanması, cizgilərin ölçülməsi, Gürcüstanda interyer dizayn xidmətləri və s. xidmətlərindən yararlana bilərsiniz.
Hüquq yoxlaması aşağıdakı hüquqi prosesləri əhatə edir: risklərin təhlili, əmlakın qeydiyyatı, sənədlərin hazırlanması və yoxlanılması, məsləhətləşmələr və s.
Mülkiyyətin qeydiyyatının yoxlanılması mühüm prosedurdur, çünki əmlakın qanuni mülkiyyət hüququnu təsdiqləyir. ReInvest-də hüquqşünaslarımız əməliyyat prosesi zamanı alıcı və ya satıcı kimi hüquqlarınızın qorunmasını təmin etmək üçün ictimai reyestr qeydlərini hərtərəfli araşdırırlar.
ReInvest öz müştərilərinə daşınmaz əmlakla bağlı aşağıdakı xidmətləri təklif edir: əmlakın qiymətləndirilməsi, alqı-satqısı, kirayəsi və icarəsi, ev planlarının və ölçülərinin tərtibi, texniki xidmət, təmir xidmətləri və s.
Hər bir şəhər unikal investisiya perspektivləri ilə öyünür və bizim ekspert komandamız sizin qərar qəbul etmə prosesinizə rəhbərlik etmək üçün fərdi məlumatlar təqdim etmək üçün buradadır.
Gürcüstanın daşınmaz əmlak sektoru artan turizm və miqrasiya tendensiyalarından qaynaqlanan görünməmiş artım yaşayır. Tbilisi və Batumi kimi şəhərlərdə əmlakın dəyəri 30%, kirayə qiymətləri isə 250% artıb.
Deyə bilərik ki, hər bir istiqamətin müsbət və mənfi tərəfləri var. Tbilisi turistlər və əcnəbilər üçün il boyu tələb olunan yerdir və Gürcüstanın paytaxtıdır. Batumi yayda çox yüksək tələbatla qarşılanır, lakin ilin qalan hissəsində yalnız əcnəbilərə (sayı ciddi şəkildə artır) arxalanmalısınız. Bakuriani və Qudauri qış kurortlarıdır, burada qışda xizək sürməyə gələn turistlərdən ən çox gəlir əldə edirsiniz. Bununla belə, Qudauri ilin həmin dövründə Bakuriani ilə müqayisədə daha bahalıdır, lakin Bakuriani may-sentyabr aylarında da tələb olunur, çünki bir çox yerli sakinlər ailələrini şam ağaclarından gələn təmiz və şəfalı hava üçün ora aparırlar.
Gürcüstan inkişaf edən iqtisadiyyata və yüksək siyasi risklərə malik ölkədir. Oxşar şəraitə malik iqtisadiyyatlar yüksək risklərə malikdir və buna görə də yüksək gəlir potensialına malikdir. Turistlərin və müharibə ilə bağlı miqrantların yüksək axını daşınmaz əmlak sektorunu qaynadır. Son məlumatlara görə, Tbilisi və Batumidə daşınmaz əmlakın alış qiymətləri bir il ərzində orta hesabla 30%, kirayə qiymətləri isə 250% artıb. ROI proqnozları çox dəyişir, lakin real olaraq – Batumidə 10-13% və Tbilisidə 8-12%.
Tarixi sevənlər və Tbilisidə turistlərə əmlak icarəyə verməyi planlaşdıranlar üçün Sololaki, Abanotubani, Vera, Avlabari, Çuğureti rayonlarına məsləhət görürük. Burada köhnə gürcü evində yaşaya bilərsiniz (onun 100-150 yaşı var), hər səhər dar küçələrlə gəzə, hamını gözdən tanıya bilərsiniz. Bu, xüsusi estetikadır, turistlər bu bədii atmosferi hiss etmək istəyirlər, lakin orada daimi yaşamaq, bir qayda olaraq, infrastrukturun zəif olması səbəbindən bir müddət sonra cansıxıcı olur. Ən büdcəli daşınmaz əmlak variantları Qldani, İsani və Samqori ərazilərində axtarılmalıdır. Arada bir şey – Didube və Sanzonada. Şəxsi villa alanlara Didi Diqomi və Tskneti, Kaklebi ərazilərinə daha yaxından baxmağı tövsiyə edirik.
Əmlak Mülkiyyəti Etibarnamə vasitəsilə uzaqdan qeydiyyata alına bilər
Hüquqşünaslarımız tərəfindən qanuna uyğun olaraq qurula bilən pasport və alqı-satqı müqaviləsi.
Gürcüstanda əmlak transferi vergisi yoxdur.
Gürcüstanda əmlakın qeydiyyatı dünyada ən sürətli proseslərdən biridir. Mülkiyyət hüququ ərizə verildiyi gün qeydə alına bilər.
Qiyməti 100.000.00 ABŞ dollarından çox olan əmlaka sahib olmaq Gürcüstanda yaşayış icazəsi almaq üçün bir meyardır. 300,000.00 ABŞ dollarından çox olan qiymətin qiymətləndirilməsi sizə 5 illik yaşayış icazəsi verir ki, bu da sonda daimi yaşayış icazəsinə çevrilir.
