شراء العقارات في جورجيا عن بعد

تقدم جورجيا إطارًا قانونيًا جيدًا لشراء العقارات عن بعد. سوق العقارات في جورجيا مزدهر، والعديد من المشترين هم من الأجانب أو المهاجرين من جورجيا. لذلك، من أجل شراء العقارات للاستثمار أو للعيش في جورجيا، من الممكن تسجيل الممتلكات عن بعد.

نظام شراء العقارات في جورجيا عن بعد

يتكون نظام شراء العقارات في جورجيا عن بعد مما يلي:

• يجب على الطرف (الأطراف) في اتفاقية بيع وشراء العقارات الذين يقيمون خارج جورجيا أو الذين لا يستطيعون الحضور شخصيًا – إصدار توكيل بالطريقة المناسبة (كما هو موضح أدناه)؛
• يجب على الممثل (الممثلين) المعينين للطرف (الأطراف) في اتفاقية بيع وشراء العقارات اتخاذ إجراءات التوثيق ذات الصلة في جورجيا بمجرد الحصول على التوكيل؛
• بمجرد الانتهاء من أعمال التوثيق – سيمثل الممثلون المفوضون حسب الأصول المشتري و/أو البائع – في الوكالة الوطنية للسجل العام في جورجيا (NAPR)؛
• في NAPR، يجب على الممثلين تقديم عدد من الوثائق لتسجيل بيع الممتلكات. تشتمل هذه المستندات بشكل أساسي على PoAs، ووثائق الهوية المُعدة حسب الأصول للطرف (الأطراف)، واتفاقية البيع والشراء. ويجب على الممثلين أيضًا التوقيع على الطلبات ذات الصلة؛ ومع ذلك، كل حالة فردية وقد تحتاج إلى وثائق/ملاحق إضافية.
• يمكن إجراء التسجيل في أي مكتب NAPR في جورجيا لأي عقار يقع في جورجيا (باستثناء الأراضي المحتلة مؤقتًا في جورجيا). لذلك، سواء كان الشخص في باتومي ويريد شراء عقار في تبليسي – يمكن تقديم الطلب والمستندات في باتومي، والعكس صحيح.
• يمكن أن يتم التسجيل في نفس اليوم أو خلال أربعة أيام عمل (هناك خياران، اعتمادًا على مبلغ الدفع).
• من الجدير بالذكر أنه يجب إجراء إجراءات العناية الواجبة المناسبة قبل شراء العقارات في جورجيا لتقليل المخاطر القانونية أو غيرها من المخاطر المتعلقة بشراء العقارات.

طرق إصدار التوكيل الرسمي لشراء العقارات في جورجيا

عندما يكون المصدر في جورجيا

لنفترض أن مصدر التوكيل لشراء العقارات في جورجيا موجود فعليًا في جورجيا. في هذه الحالة، يجوز له إصدار التوكيل في أي مكتب كاتب عدل دون تمرير الأصل إلى الممثل المعين. عادةً ما يكون لدى كتاب العدل مترجمون يعملون معهم وسيساعدون في إعداد المستندات. في مثل هذه الحالات، ليست هناك حاجة إلى إجراءات إضافية بخلاف إعطاء تفاصيل العقد الموثق (حتى لقطات الشاشة) للممثل.

إصدار التوكيل عندما يقيم الشخص في الخارج ولديه تصريح إقامة أو جنسية جورجيا.

إذا كان لدى الشخص تصريح إقامة أو جنسية في جورجيا، فيمكنه إصدار توكيل رسمي في جورجيا عن بعد من خلال كاتب العدل الجورجي. يجوز لكتاب العدل الجورجيين استخدام Skype أو أي نوع آخر من برامج الاتصالات التقنية.

إصدار التوكيل عندما يقيم الشخص في الخارج وليس لديه تصريح إقامة أو جنسية جورجيا

إذا قام شخص ما بإصدار توكيل خارج جورجيا، فيجب أن يمر بعملية التوثيق محليًا. ومع ذلك، اعتمادًا على بلد الإصدار، قد تحتاج أيضًا إلى إجراء التصديق أو التصديق.

• عادة ما تكون بلدان رابطة الدول المستقلة أو رابطة الدول المستقلة السابقة أطرافا في اتفاقية مينسك، مما يجعل الإجراءات أسهل. ليست هناك حاجة للتصديق أو التصديق – فالوثائق الواردة من تلك البلدان تصبح عملية في جورجيا بمجرد ترجمتها (بدون التصديق أو التصديق) – أمثلة: أوكرانيا، روسيا، أذربيجان، أرمينيا، إلخ.
• البلدان التي تكون فيها اتفاقية أبوستيل سارية المفعول (على سبيل المثال، فرنسا وألمانيا والولايات المتحدة الأمريكية وأستراليا، وما إلى ذلك) – يجب أن يتم التصديق على التوكيل وإرساله إلى جورجيا فقط بعد التصديق.
• في البلدان التي تكون فيها اتفاقية أبوستيل غير فعالة (على سبيل المثال، الإمارات العربية المتحدة والصين وغيرها)، يجب أن يتم التصديق على توكيل التوكيل هذا في السفارة الجورجية وإرساله إلى جورجيا فقط بعد اكتمال إجراءات التصديق خارج جورجيا.

يرجى الملاحظة

يجب أن يتضمن التوكيل الرسمي لشراء العقارات في جورجيا أحكامًا محددة لتجنب المشكلات المتعلقة بتسجيل الممتلكات بشكل صحيح؛ وإلا فقد يتم رفض/رفض الطلب.

لا يوجد الكثير من الشقق المعروضة للبيع في تبليسي مقارنة بالطلب في السوق. ومع ذلك، فإن وكالتنا العقارية التي تقدم خدمات الوساطة المالية الرئيسية لديها عدد كبير من العملاء – سواء المشترين أو البائعين للعقارات في جورجيا. لا يهم ما إذا كنا نتحدث عن عقارات تبليسي، أو عقارات باتومي، أو عقارات جودوري، أو عقارات باكورياني. لقد قمنا بتغطيتك.

لماذا الاستثمار في جورجيا؟

تتمتع جورجيا بمناخ متنوع، وتكاليف معيشة منخفضة، ونظام ضريبي جذاب، وتطوير البنية التحتية. وقد شهد سوق العقارات فيها ارتفاعًا في قيمة رأس المال وعائدات الإيجار، مما يجعله استثمارًا جذابًا.

سوق تأجير قوي

في عام 2022، شهد سوق العقارات الجورجي عامًا مضطربًا، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات إلى مستويات غير مسبوقة. ارتفعت أسعار المبيعات بشكل متواضع، لكنها ارتفعت في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 35٪. يمكن أن تحقق الإيجارات طويلة الأجل في تبليسي ما بين 8% إلى 12% من متوسط ​​عائدات الإيجار، في حين أن الإيجارات قصيرة الأجل المُدارة بشكل جيد يمكن أن تنتج 20% أو أكثر.

دخول سهل

يُسمح للأجانب بشراء العقارات غير الزراعية في جورجيا على نفس الأساس المطبق على المشترين المحليين. يتم إجراء تسجيلات العقارات من خلال قاعات الخدمة العامة (PSHs) في جميع أنحاء جورجيا. ومع ذلك، فإن الأراضي الزراعية تقتصر على الأجانب بسبب قوانين تقسيم المناطق. لا تزال العديد من مناطق البلدات والقرى الصغيرة بحاجة إلى تقسيمها إلى مناطق زراعية، مما يؤدي إلى عملية إعادة تقسيم إشكالية.

نظام ضريبي منخفض

• لا تتطلب المعاملات العقارية في جورجيا دفع رسوم الدمغة. ومع ذلك، فإن تسجيل العقار يتراوح عادةً بين 20 دولارًا و80 دولارًا.
• من المهم أن تتذكر أن الضرائب العقارية في جورجيا يتم تحديدها من خلال عوامل مختلفة، بما في ذلك المنطقة التي تشتري فيها المنزل ودخل الأسرة.
• يخضع الملاك الذين يسجلون كمالك في الإيجارات السكنية لضريبة بنسبة 5%، ويتم فرض ضريبة بنسبة 20% على الإيجارات التجارية.

تحسين البنية التحتية

وبحلول نهاية هذا العقد، سيتم الانتهاء من جميع الطرق السريعة في جورجيا؛ وستتمكن الأسر من الوصول إلى إمدادات المياه غير المقيدة؛ وسوف تحل المراكز الإقليمية الحديثة محل مدافن النفايات البلدية؛ سيتم تطوير المناطق اجتماعيًا واقتصاديًا ؛ وسيتم تعزيز البلديات. تتمتع جورجيا ببنية تحتية متطورة للإنترنت. يتوفر اتصال إنترنت ألياف بسرعة 20 ميجابت في الثانية إلى 100 ميجابت في الثانية في جورجيا، ولكن إذا كنت بحاجة إلى أكثر من ذلك، فقد يشكل ذلك مشكلة.

كيف يمكن أن تساعدك إعادة الاستثمار؟

يمكن أن يكون سوق العقارات في جورجيا غير مؤكد للغاية. ستمنحك خدماتنا العقارية السياق المناسب والدعم والمشورة الموضوعية لتشعر بالثقة في كل مرحلة من مراحل العملية. توفر ReInvest نصائح ومساعدة مخصصة لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير بشأن الاستثمار في باتومي وتبليسي وبقية سوق العقارات الجورجية. يمكن لفريق الخبراء لدينا مساعدتك في تحديد أفضل الفرص الاستثمارية، والتفاوض على أفضل الصفقات، وتقديم الدعم الذي تحتاجه لضمان نجاح استثمارك.

الأسئلة الشائعة

• كيف يمكنني شراء العقارات التجارية في جورجيا؟

عادةً ما يتضمن شراء العقارات التجارية في جورجيا العثور على عقار، وإجراء العناية الواجبة، والتفاوض على الشروط، وإكمال عملية الشراء من خلال محامٍ أو وكيل عقاري.

• هل يمكنني شراء العقارات في جورجيا عن بعد؟

نعم. يمكنك الاستعانة بوكلاء العقارات أو المحامين أو الوكالات لتسهيل العملية نيابة عنك.

• ما هي الخدمات التي تقدمها وكالتك للمساعدة في إدارة الممتلكات بعد الشراء؟

تقدم وكالتنا خدمات شاملة لإدارة العقارات بعد الشراء، بما في ذلك فحص المستأجرين وتحصيل الإيجارات والصيانة وتسويق العقارات.

• ما هي المتطلبات القانونية للأجانب الذين يشترون العقارات في جورجيا؟

تشمل المتطلبات القانونية للأجانب الذين يشترون العقارات في جورجيا الحصول على رقم التعريف الضريبي، وتسجيل الشراء في السجل العام، والامتثال للقوانين واللوائح ذات الصلة.

• ما هي الآثار الضريبية المترتبة على امتلاك المستثمرين الدوليين للعقارات في جورجيا؟

قد تشمل الآثار الضريبية للمستثمرين الدوليين الذين يمتلكون عقارات في جورجيا الضرائب العقارية، وضرائب الدخل على دخل الإيجار، وضرائب أرباح رأس المال عند البيع.

• ما هي أنواع العقارات المتاحة للبيع في تبليسي وباتومي؟

تشمل العقارات المتاحة في تبليسي وباتومي الشقق والمنازل والمساحات التجارية وقطع الأراضي التي تلبي مختلف التفضيلات والميزانيات.

• هل يمكن لوكالتك المساعدة في خدمات التجديد للعقار المستحوذ عليه؟

يمكن لوكالتنا المساعدة في خدمات التجديد للعقارات المكتسبة، والتنسيق مع المقاولين ذوي السمعة الطيبة والإشراف على عملية التجديد لتلبية المواصفات الخاصة بك.