الاستثمار في عقارات باتومي: لماذا الآن هو الوقت المناسب؟

لا يزال الاستثمار في العقارات في باتومي أمرًا واقعيًا في الوقت الحاضر. كانت باتومي دائمًا مدينة دولية تضم العديد من المستثمرين حول العالم. المدينة متعددة الثقافات. باتومي، الواقعة على ساحل البحر الأسود، لم تصبح مجرد وجهة سياحية شهيرة. إنها مدينة بها العديد من المواطنين الدائمين الجدد. إنها المدينة التي أصبحت مركزًا للاستثمار العقاري، حيث تجتذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

كيف بدأ الاستثمار في باتومي في البداية؟

تكمن معادلة نجاح باتومي في موقعها وتاريخها وبيئتها القانونية واقتصادها الحر.

موقع باتومي وتاريخها

تقع باتومي على الشاطئ الشرقي للبحر الأسود. وكأي ميناء بحري آخر، كانت دائمًا مدينة عالمية حيث يتدفق الناس إلى الداخل والخارج. تقع باتومي بالقرب من الحدود التركية، حيث يعبر عدد كبير من السكان الأتراك والأشخاص الحدود للقدوم عمدًا إلى باتومي. بالقرب من باتومي توجد منطقة جبلية في أدجارا، لذلك لا يستمتع الناس بالمياه فحسب، بل بالأنشطة الجبلية. تم ذكر باتومي في الوثائق المؤرخة بالميلاد المسمى باثوس (في عمق اليونانية). ومع ذلك، فإن الاستيطان في تلك المنطقة له تاريخ أقدم بكثير، ويتم تقديم الأدلة عليه في شكل قطع أثرية مختلفة. كانت جيوش الدول المختلفة تغزو مدينة باتومي الجورجية، مما يدل على أهميتها الاستراتيجية: اليونانية القديمة، الإمبراطورية الرومانية، الإمبراطورية البيزنطية، الإمبراطورية العثمانية، الإمبراطورية الروسية. كان لكل ثقافة تأثير على السكان المحليين. الناس في باتومي محبون للحرية، وكان عليهم أن يتعلموا اللغات التركية والروسية والإنجليزية، والعديد منهم اعتنقوا الإسلام. الهندسة المعمارية جزئياً على الطراز الأوروبي القديم مع تفاصيل ومنحوتات جميلة، وجزئياً على طراز دبي مع ناطحات السحاب.

البيئة القانونية في باتومي والاقتصاد الحر

منذ الثورة الوردية في جورجيا، تغير المشهد القانوني والاقتصادي الجورجي بأكمله. جورجيا دولة خالية من الفساد وتتمتع بحرية اقتصادية عالية جدًا وإمكانية حصول الأجانب على العقارات الجورجية. سمح هذا لباتومي بأن تصبح المركز الاقتصادي الجديد لجورجيا بعد تبليسي. على وجه التحديد، نظرًا لأن شاطئ البحر يجذب دائمًا الناس لقضاء وقتهم في الصيف، وبسبب الحرية القانونية والاقتصادية، بدأ مطورو العقارات في تطوير مشاريع مذهلة للسياح في باتومي. تم إعادة بناء الجادة الجميلة للمشي، والتمرير على السيارات الكهربائية، والأكشاك الجميلة، والمنشآت على شاطئ البحر المتعلقة بالحب.

لماذا الاستثمار في باتومي؟

لماذا تعد باتومي بالفعل منذ سنوات عديدة ولا تزال الوجهة المفضلة للاستثمار العقاري. أدناه نكشف عن الصيغة.

الناس يحبون البحر

الناس يحبون البحر، والماء، والمشاعر تقشعر لها الأبدان. كانت باتومي دائمًا الوجهة الأولى للسكان المحليين للوصول إلى البحر، إلا أنها لم تكن مريحة دائمًا. في الماضي، كان الجورجيون يقيمون كثيرًا في بيوت الضيافة ذات الظروف المتواضعة للغاية، لكن الطلب على الإقامة هناك كان دائمًا في ازدياد. لم يكن الجورجيون وحدهم، بل أيضًا أشخاصًا من بلدان أخرى، يأتون إلى باتومي بحثًا عن البحر، مثل الأرمن الذين لا يستطيعون الوصول إلى البحر. الأذربيجانيون، الذين يفضلون زيارة البحر الأسود بدلاً من بحر قزوين والبقاء في بيئة مختلفة ثقافياً بدلاً من واقعهم اليومي. الروس والأوكرانيون الذين يرغبون في البقاء في مكان أكثر حداثة وأوروبيًا بدلاً من البيئة السوفيتية والقديمة.

ناطحات السحاب في باتومي

ناطحات السحاب في باتومي هي شكل جديد نسبيا من العقارات. بعد تطوير الجزء القديم من باتومي المليء بالمنازل الأوروبية ذات الطراز القديم والمحفوظة جيدًا والتي تعود إلى القرن التاسع عشر، كان الطلب لا يزال يتزايد وبدأ المطورون في إنشاء ناطحات السحاب - المباني العالية جدًا على شاطئ البحر. تبدو ناطحات السحاب على شاطئ البحر حديثة للغاية ومثيرة للاهتمام، ونفترض أن هذا الاتجاه قد جاء إلى باتومي من أماكن مثل ميامي ودبي وغيرها.

الحق القانوني في شراء شقق / شقق فندقية في باتومي

يُسمح للأجانب بشراء شقق / شقق فندقية في باتومي. في العديد من البلدان، يكون شراء العقارات مقيدًا ويخضع لشروط معينة، بينما في جورجيا / باتومي - لا تنطبق هذه القيود على الإطلاق. علاوة على ذلك، يتم شراء الشقق في باتومي بشكل كبير من قبل الأجانب في المقام الأول، مثل الأتراك والروس والبيلاروسيين والإسرائيليين وما إلى ذلك.

انخفاض أسعار العقارات في باتومي

يحلم الكثير من الناس بشراء شقة على شاطئ البحر لأغراض الإيجار والحصول على مكان جميل لعائلاتهم لزيارته وقتما يريدون. ومع ذلك، فإن شراء مثل هذه العقارات في بلدان أخرى عادة ما يكون مكلفًا للغاية، خاصة شراء مثل هذه الشقق في مدينة حديثة ومستقبلية. لا يزال لدى باتومي العديد من الخيارات العقارية ذات الأسعار المعقولة. نحن نفترض أن انخفاض أسعار العقارات في باتومي يرجع إلى العرض الكبير للعقارات. هناك الكثير من المطورين الذين يقومون بإنشاء مئات الآلاف من الأمتار المربعة في باتومي، وعلى الرغم من ارتفاع الطلب على العقارات في باتومي، إلا أن المعروض من العقارات لا يزال أعلى ولا يسمح لأسعار العقارات بالزيادة بشكل كبير. يجب على المستثمرين أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار أنه من الواضح أن العقارات في باتومي مرتبطة فعليًا بحدود باتومي وفي مرحلة معينة لن يكون من الممكن بناء الكثير في باتومي حيث لن تكون هناك مساحة كافية فعليًا. ونفترض أنه بناء على ذلك فإن أسعار العقارات في باتومي سترتفع عند تلك النقطة. في الوقت نفسه، أصبحت هذه المشكلة قريبة جدًا بالفعل - بدأت مدينة كوبوليتي القريبة في الارتفاع.

الحرب في أوكرانيا

خلقت الحرب في أوكرانيا طلبا كبيرا على العقارات في جورجيا بشكل عام. بعد أن بدأت الحرب وجد الكثير من الناس من دول الشمال موطنهم الجديد في باتومي. نلاحظ بشكل خاص الأشخاص من بيلاروسيا، ثم الروس والأوكرانيين. من الواضح أن العديد منهم قد انتقلوا بالفعل إلى بلدان أخرى، ولكن نسبة معينة منهم يقيمون في باتومي وفقًا لليوم. نأمل حقًا أن تنتهي الحرب قريبًا، ولكن بالنسبة للمستثمرين، لا يزال من الممكن اعتبار باتومي مكانًا آمنًا يمكن أن يكون مكانًا لطيفًا للأشخاص الذين يغادرون المناطق التي تشهد صراعات مسلحة والذين يتزايد عددهم في المنطقة بشكل مطرد للأسف.

محفظة عقارية متنوعة

النطاق السعري في سوق العقارات في باتومي متنوع بنفس القدر، حيث تتراوح العقارات من 35000 دولار إلى ملايين الدولارات. ومع ذلك، يتوقع الخبراء أن ينتهي عصر الإسكان الاقتصادي بحلول عام 2025، مما يجعل الآن الوقت المثالي للاستثمار. كما أن العقارات التي طورها المطورون ذوو السمعة الطيبة مطلوبة بشدة. ومن المتوقع أن ينمو الطلب على العقارات في باتومي، مدفوعاً بالتحول الاقتصادي للمدينة وزيادة الإمكانات السياحية. وفي الوقت نفسه، هناك مشكلة كبيرة تتعلق بإنهاء التطويرات في الوقت المناسب.

الانتهاء المتأخر من التطورات في باتومي

هناك العديد من المطورين في باتومي الذين يعدونك بما يلي:

1. سعر منخفض
2. عائد استثمار مرتفع للغاية (عائد على الاستثمار)
3. جودة متفوقة للبناء وشقتك
4. الانتهاء من التطوير في أشهر قليلة / سنة واحدة

ولكن في أي صناعة أخرى - هذا أمر جيد جدًا لدرجة يصعب تصديقها. نتلقى العديد من الرسائل من العديد من المستثمرين الذين استثمروا في العقارات في باتومي، ولكن إما أن تطويرهم تأخر لمدة عامين، أو أنهم لم يحصلوا عليه أبدًا، أو أن الجودة سيئة للغاية. يمكن أن يحدث هذا في بيئة تتمتع بقدر كبير من الحرية الاقتصادية كما هو الحال في جورجيا. ولهذا السبب نقترح إما شراء شقق في عقارات مبنية بالفعل في باتومي، أو شراء العقارات فقط من مطورين محددين يتمتعون بسمعة راسخة في السوق. وكالتنا العقارية هنا من أجلك.

شراء أو عدم شراء العقارات في باتومي؟ هذا هو السؤال.

باختصار - يعتمد الأمر على أهدافك قصيرة المدى وطويلة المدى. ولكن هناك شيء واحد مؤكد - إذا قررت شراء أي نوع من العقارات في باتومي: فيلا / فندق / شقة فندقية / شقة / أرض - فأنت بحاجة إلى العناية الواجبة والتقييم المناسب لذلك. نحن هنا للمساعدة!