الاستثمار في عقارات باتومي: لماذا الآن هو الوقت المناسب؟

لا يزال الاستثمار في عقارات باتومي مستمراً في الوقت الحاضر. لطالما كانت باتومي مدينة دولية تضم العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم. المدينة متعددة الثقافات. لم تصبح باتومي، الواقعة على ساحل البحر الأسود، مجرد وجهة سياحية شهيرة. إنها مدينة تضم العديد من المواطنين الدائمين الجدد. إنها مدينة أصبحت مركزاً للاستثمار العقاري، وتجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

بداية الاستثمار العقاري في باتومي في بداية الاستثمار العقاري في باتومي

تكمن معادلة نجاح باتومي في موقعها وتاريخها وبيئتها القانونية واقتصادها الحر.

موقع باتومي وتاريخها

تقع باتومي على الشاطئ الشرقي للبحر الأسود. ومثلها مثل أي ميناء بحري آخر، كانت دائماً مدينة عالمية يتدفق إليها الناس من الداخل والخارج. تقع باتومي قريبة جداً من الحدود التركية، حيث يوجد عدد كبير من السكان الأتراك والأشخاص الذين يعبرون الحدود للقدوم إلى باتومي عن قصد. تقع منطقة جبلية قريبة جداً من باتومي في أدجارا وهي منطقة جبلية، وبالتالي فإن الناس لا يستمتعون بالأنشطة المائية فقط بل بالأنشطة الجبلية أيضاً.

ذُكرت باتومي في وثائق مؤرخة في القرن الأول الميلادي (م) تدعى باثوس (عميق باليونانية). ومع ذلك، فإن الاستيطان في تلك المنطقة له تاريخ أقدم بكثير، وتظهر أدلته في العديد من القطع الأثرية. كانت جيوش دول متعددة تغزو مدينة باتومي الجورجية هذه، مما يدل على أهميتها الاستراتيجية: اليونان القديمة والإمبراطورية الرومانية والإمبراطورية البيزنطية والإمبراطورية العثمانية والإمبراطورية الروسية. أثرت كل من تلك الثقافات على السكان المحليين. الناس في باتومي من عشاق الحرية، وعليهم تعلم اللغات التركية والروسية والإنجليزية، وقد اعتنق الكثير منهم الإسلام. الهندسة المعمارية جزء منها على الطراز الأوروبي القديم مع تفاصيل ومنحوتات جميلة، وجزء آخر على طراز دبي مع ناطحات السحاب.

الإصلاحات القانونية والحرية الاقتصادية التي حولت باتومي إلى الأفضل

منذ ثورة الورود، تغير المشهد القانوني والاقتصادي الجورجي بأكمله. فجورجيا بلد خالٍ من الفساد ويتمتع بحرية اقتصادية عالية جداً وإمكانية استحواذ الأجانب على العقارات الجورجية. وبالتحديد، نظرًا لأن شاطئ البحر يجذب الناس دائمًا لقضاء وقتهم في الصيف وبسبب الحرية القانونية والاقتصادية، بدأ المطورون العقاريون في تطوير مشاريع مذهلة للسياح في باتومي. وقد أعيد بناء جادة جميلة للمشي والتمرير على السيارات الكهربائية والأكشاك الجميلة والمنشآت على شاطئ البحر المتعلقة بالحب.

لماذا الاستثمار في باتومي؟

لماذا لا تزال باتومي بالفعل منذ سنوات عديدة ولا تزال الوجهة المفضلة للاستثمار العقاري؟ أدناه نكشف عن الصيغة.

الناس يحبون البحر

يعشق الناس البحر والمياه والأجواء التي تقشعر لها الأبدان. لطالما كانت باتومي الوجهة الأولى للسكان المحليين للوصول إلى البحر، إلا أنها لم تكن دائماً مريحة. في الماضي، كان الجورجيون يقيمون كثيراً في بيوت الضيافة ذات الظروف المتواضعة جداً، ولكن الإقبال على الإقامة هناك كان دائماً في ازدياد. لم يكن الجورجيون وحدهم، بل أيضًا أشخاصًا من بلدان أخرى، يأتون إلى باتومي بحثًا عن البحر، مثل الأرمن الذين لا يستطيعون الوصول إلى البحر. يفضل الأذربيجانيون زيارة البحر الأسود بدلاً من بحر قزوين والإقامة في بيئة مختلفة ثقافياً عن واقعهم اليومي. الروس والأوكرانيون الذين يرغبون في الإقامة في مكان أكثر حداثة وأوروبية بدلاً من البيئة السوفيتية والقديمة.

ناطحات السحاب في باتومي

ناطحات السحاب في باتومي هي شكل جديد نسبيًا من أشكال العقارات. بعد تطوير الجزء القديم من باتومي، المليء بالمنازل الأوروبية القديمة التي تعود إلى القرن التاسع عشر والتي تم الحفاظ عليها بشكل جيد للغاية، كان الطلب لا يزال يتزايد، لذلك بدأ المطورون في إنشاء ناطحات السحاب – مبانٍ فائقة الارتفاع على شاطئ البحر. تبدو ناطحات السحاب على شاطئ البحر حديثة للغاية ومثيرة للاهتمام، ونفترض أن هذا الاتجاه قد جاء إلى باتومي من أماكن مثل ميامي ودبي وغيرها.

الحق القانوني في شراء شقق / شقق فندقية في باتومي

يُسمح للأجانب بشراء شقق / شقق فندقية في باتومي. في العديد من البلدان، يكون شراء العقارات مقيدًا ويخضع لشروط معينة، بينما في جورجيا / باتومي – لا تنطبق هذه القيود على الإطلاق. علاوة على ذلك، يتم شراء الشقق في باتومي بكثافة من قبل الأجانب في المقام الأول، مثل الأتراك، الروس، البيلاروسيين، الإسرائيليون، إلخ.

أسعار العقارات في باتومي

يحلم العديد من الناس بشراء شقة على شاطئ البحر لأغراض الإيجار والحصول على مكان جميل لعائلاتهم لزيارتها وقتما يشاؤون. ومع ذلك، عادةً ما يكون شراء مثل هذه العقارات في البلدان الأخرى مكلفاً للغاية، خاصةً شراء مثل هذه الشقة في مدينة حديثة ومستقبلية.

لا يزال لدى باتومي العديد من الخيارات العقارية ذات الأسعار المعقولة. نحن نفترض أن الأسعار المنخفضة للعقارات في باتومي ترجع إلى ارتفاع المعروض من العقارات بشكل كبير. هناك الكثير من المطورين العقاريين الذين ينشئون مئات الآلاف من الأمتار المربعة في باتومي، وعلى الرغم من ارتفاع الطلب على العقارات في باتومي، إلا أن المعروض من العقارات لا يزال أعلى – مما لا يسمح بزيادة أسعار العقارات بشكل كبير. يجب على المستثمرين أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار أن عقارات باتومي مقيدة فعليًا بحدود باتومي وعند نقطة معينة لن يكون من الممكن بناء الكثير في باتومي بسبب نقص المساحة. ونفترض أنه بناءً على ذلك، سترتفع أسعار العقارات في باتومي في تلك المرحلة. وفي الوقت نفسه، وبسبب هذه المشكلة، فإن مدينة كوبوليتي القريبة بدأت في الارتفاع بالفعل بسبب هذه المشكلة.

الحرب في أوكرانيا

خلقت الحرب في أوكرانيا طلبًا كبيرًا على العقارات في جورجيا. بعد بداية الحرب، وجد الكثير من الناس من بلدان الشمال موطنهم الجديد في باتومي. كنا نلاحظ أشخاصاً من بيلاروسيا وروسيا وأوكرانيا. وقد انتقل الكثير منهم بالفعل إلى بلدان أخرى، لكن نسبة معينة منهم بقيت في باتومي حتى اليوم. نأمل أن تنتهي الحرب قريبًا، ولكن بالنسبة للمستثمرين، لا يزال من الممكن اعتبار باتومي مكانًا آمنًا يمكن أن يكون مكانًا لطيفًا للأشخاص الذين يغادرون المناطق التي تشهد نزاعات مسلحة والذين يتزايد عددهم في المنطقة للأسف بشكل مطرد.

محفظة عقارية متنوعة

كما أن النطاق السعري في سوق العقارات في باتومي متنوع بنفس القدر، حيث تتراوح أسعار العقارات من 35,000 دولار أمريكي إلى ملايين الدولارات. ومع ذلك، يتوقع الخبراء أن ينتهي عصر الإسكان الاقتصادي بحلول عام 2025، مما يجعل الآن الوقت المثالي للاستثمار.

كما أن العقارات التي طورها المطورون ذوو السمعة الطيبة مطلوبة بشدة. من المتوقع أن ينمو الطلب على العقارات في باتومي، مدفوعاً بالتحول الاقتصادي للمدينة وزيادة إمكانات السياحة. وفي الوقت نفسه، هناك مشكلة كبيرة في الانتهاء من أعمال التطوير في الوقت المناسب.

التأخير في مشاريع التنمية في باتومي

يعدك العديد من المطورين في باتومي:

سعر منخفض

عائد استثمار مرتفع للغاية (عائد على الاستثمار)

جودة متفوقة للبناء وشقتك

الانتهاء من التطوير في غضون بضعة أشهر / سنة واحدة ولكن في أي صناعة أخرى – هذا أمر جيد للغاية بحيث لا يمكن أن يكون صحيحًا. لقد تلقينا الكثير من الرسائل من العديد من المستثمرين الذين استثمروا في عقارات باتومي ولكن إما أن تطويرهم تأخر بضع سنوات، أو أنهم لم يحصلوا عليه أبدًا، أو أن الجودة رديئة جدًا. يمكن أن يحدث هذا في بيئة بها الكثير من الحرية الاقتصادية كما هو الحال في جورجيا. هذا هو السبب في أننا نقترح إما شراء شقق في عقارات مبنية بالفعل في باتومي أو شراء عقارات فقط من مطورين معينين لهم سمعة راسخة في السوق. إذا كنت بحاجة إلى أي نوع من الخدمات المتعلقة بعقاراتك في باتومي – على سبيل المثال، تقييم العقار، التجديد، خدمات التصميم الداخلي، خدمات الضمان، فإن وكالتنا العقارية هنا من أجلك.

هل تشتري أو لا تشتري عقارات في باتومي؟ هذا هو السؤال

باختصار – يعتمد الأمر على أهدافك قصيرة الأجل وطويلة الأجل. لكن هناك أمر واحد مؤكد – إذا قررت شراء أي نوع من العقارات في باتومي: فيلا / فندق / شقة فندقية / شقة فندقية / شقة / أرض – فأنت بحاجة إلى العناية الواجبة والتقييم المناسبين لعقارات باتومي. نحن هنا للمساعدة!